｜宜誠機構｜知名建商品牌打造 稀有釋出 面北面科學路 正三房 視野戶 SRC 卍字型雙柱工法 耐震再升級，結構安心可靠。  急速上班的幸福距離 可達台積電、群聯電子、國衛院 多家科技大廠近在咫尺，生活與職場無縫接軌 訪客專屬客房、交誼廳、廚藝教室、視聽KTV室、棋藝空間 、獨立家教間、健身房 、瑜珈教室 、兒童遊戲室、 廚餘冷藏 + 資源回收室 ・專業物業服務，安心無虞 讓生活，不只是「住進去」， 而是真正住得有感

大埔重劃區核心地段，區域發展成熟，生活與商業機能持續提升。 鄰近竹南科學園區，科技產業聚落帶動穩定人潮與消費力。 鄰近國道三號香山交流道與台61快速道路，交通網絡完整，南北交通動線順暢。 車程約13分鐘抵達竹南車站，台鐵串聯新竹、台中等城市。 台積電、群創、群聯等科技企業通勤便利，客群與商務需求穩定。 正40米科學路門面，主幹道曝光度高，品牌能見度佳。 稀有約17米超大面寬，氣派門面，招牌與展示空間充足。 黃金一樓店面規劃，人流與車流兼具，商業價值高。 適合多元業態進駐，精品咖啡、輕食餐飲、診所、便利品牌店等。 特別適合診所與金融機構，寬面門面與空間格局好規劃。 社區規劃多功能會議室、健身房、景觀花園等公設，提升整體質感。 配置平面式停車位，進出方便、停車安全省時。

台積 群創園區旁辦公宅室 好地段 潛力無限上剛 科學路為其核心位置 周邊商圈超商學項綠地生和機能逐步完善 這帶為新的街區整齊規劃通風採光與綠地環境優化 潛在增值能量上升 科技新貴移入自用首選

✨ 座落大埔重劃區，全新完工「宜誠日好」 🚗 通勤便利 沿台13線往北快速銜接國道三號香山交流道，往南直達竹南車站與頭份市區，南北往返順暢，通勤效率佳。 🏗 建築規劃 採用卍字型雙柱SRC結構工法，榮獲國家級專利認證，有效提升耐震係數，居住安全更有保障。 🏢 社區公設 規劃垃圾集中處理，並設有視聽室、獨立家教間、健身房、媽媽教室等多元公設，滿足全齡生活需求。 🛎 社區管理 全天候物業公司管理，提供包裹代收服務，出入控管嚴謹，生活安心無虞。 🏠 室內格局 頂樓視野戶，視野無遮蔽，採光通風極佳；格局方正、高坪效設計，空間實用無虛坪。 ❤️ 家的首選 家的價值，不只是地段與規劃，而是每天回來，都能安心放鬆、自在生活的那份踏實感。

1️⃣ 高樓層景觀戶，無限視野、採光極佳 2️⃣ 24 小時物業管理，住得安心又放心 3️⃣ 全齡化公設齊全：健身房、KTV／視聽室、兒童遊戲室、媽媽教室、棋藝室、訪客客房、垃圾集中區 4️⃣ 核心地段，鄰近台積電，自住投資皆宜 5️⃣ 近國道 3 號交流道，學區完整（大埔國小、大同國高中） 6️⃣ 平面車位、機車位（一年一抽），停車沒煩惱

宜誠日好位於苗栗縣竹南鎮，位於公義路與科學路的交匯處。這棟建築擁有15層地上樓層和3層地下樓層，共提供167戶住家。設施完善，包括接待大廳、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室及信箱區。從此地出發，開車約4分鐘即可抵達大埔國小，而大同高中附設國中僅需約3分鐘車程。公共設施方面，竹南運動公園距離此地約10分鐘車程。生活購物方面，全聯福利中心竹南公義店車程僅約1分鐘即可到達。

【竹南科黃金首選】上德漾全新 1+1 房平車｜科技新貴與首購首選！ 黃金地點：位於竹南大埔重劃區核心（科學路），緊鄰竹南科學園區（台積電封測六廠、群創光電等），就業需求強、出租自住皆合適。 全新格局：主流 1+1 房 靈活空間，格局方正採光佳，附 平面車位，停車免煩惱。 高質感社區：名建商品質保證，電纜地下化、棋盤式乾淨街景，居住品質極佳。 便利交通 : 緊鄰台 13 線（公義路）與中華路，快速連接頭份與竹南市區。 開車約 5～8 分鐘快速上國道 3 號（香山/竹南交流道）及國道 1 號（頭份交流道），通勤新竹科學園區或南北往返輕鬆順暢。 採買與生活圈 巷口即有便利超商（7-11、全家）、早午餐店、餐館及連鎖診所，滿足日常基礎生活需求。 熱鬧商圈：開車約 5～10 分鐘即達 尚順育樂世界（大潤發、威秀影城、購物中心）、頭份建國商圈 及竹南市區傳統市場，兼具購物與娛樂機能。 優質學區與綠地公園 : 鄰近大埔國小、大同高中（附設國中部），九年國教接送便利。 周邊有大埔頂公園、大埔運動公園等多處綠地，下班運動散步好去處。

室內約22.742 現況2室2廳2衛2陽台✔ 可再隔1室（彈性升級3室） ✔ 全新三台冷氣 ✔ 全室窗簾已安裝  ✔ 全新照明燈具  ✔ 雙衛浴設計皆有開窗，通風不潮濕  【生活機能｜一次到位】 ✔ 鄰近園區、百貨、超商、全聯、星巴克 ✔ 學校、公園就在旁  【交通優勢｜通勤無壓力】 ✔ 鄰近新竹園區＆竹南科學園區&竹南工業區 ✔ 約10分鐘上國道一、國道三 ✔ 約20分鐘直達竹科  ✔ 平面車位，進出方便，電梯旁超好停  自用＋投資｜雙效合一

✨【竹南大埔重劃區｜正40米科學路門牌】✨ 科技人首選地段，買的是未來📈 📍地點超強勢 位於竹南大埔重劃區，正40米科學路門牌 科技商務專區，緊鄰竹南科學園區 每天通勤省時間，就是多睡10分鐘的幸福😴 🛒生活機能超便利 ✔ 3分鐘到全聯、星巴克 ☕ ✔ 約10分鐘到尚順廣場、萬坪運動公園 吃喝玩樂一次搞定，不用跑遠！ 🚗交通超給力 ✔ 約5分鐘上交流道 ✔ 南來北往超順暢 不管新竹、頭份、竹南通通輕鬆到🚀 🏡房況說明 ✔ 現況空屋 ✔ 可隨時預約看屋 ✔ 想看不用等，說走就走👀

全新成屋，免等待即可入住 大埔重劃區核心地段，未來發展可期 平面車位規劃，停車便利 社區公設完善，健身房、閱覽室、兒童遊戲區等一次到位 鄰近尚順商圈、竹南商圈，採買生活超方便 車程約1分鐘可達竹南科學園區，約15分鐘銜接新竹科學園區

位於竹南大埔重劃區｜ 環境清幽、街廓整齊，生活品質佳 鄰近竹南科學園區｜ 科技園區近在咫尺，上班通勤便利 全室精美裝潢｜ 溫馨舒適、屋況佳，買屋即可入住 鄰近國3、台61｜ 交通便利，南北往來輕鬆快速 24小時物業管理｜ 公設完善，享有健身房、兒童遊戲室、視聽室等休閒設施 屋齡僅一年多｜ 新屋齡、屋況新穎，省去大筆整修費用 坡道平面車位｜ 附專屬機車位，汽機車停放一次滿足

✨ 座落大埔重劃區，全新完工「上德漾」 🏠 周邊機能 臨40米科學路，近各大園區、生活百貨、便利超商、學校、公園，日常採買、接送孩子、散步放鬆一次到位。 🚗 通勤便利 沿台13線往北快速銜接國道三號香山交流道，往南直達竹南車站與頭份市區。 ✨ 社區規劃 精湛工法打造純粹空間美學，住得安心也住得有感，社區規劃多功能會議室、健身房、景觀花園。

✨ 座落大埔重劃區，全新完工「上德漾」 🏠 周邊機能 臨40米科學路，近各大園區、生活百貨、便利超商、學校、公園，日常採買、接送孩子、散步放鬆一次到位，生活所需就在身邊。 🚗 通勤便利 沿台13線往北快速銜接國道三號香山交流道，往南直達竹南車站與頭份市區，不論通勤或假日外出，時間都能留給更重要的事。 ✨ 社區規劃 精湛工法打造純粹空間美學，住得安心也住得有感。社區規劃多功能會議室、健身房、景觀花園，下班後運動、假日放空，在社區就能完成。

✨ 座落大埔重劃區，全新完工「上德漾」 🏠 周邊機能 臨40米科學路，近各大園區、生活百貨、便利超商、學校、公園，日常採買、接送孩子、散步放鬆一次到位。 🚗 通勤便利 沿台13線往北快速銜接國道三號香山交流道，往南直達竹南車站與頭份市區。 ✨ 社區規劃 精湛工法打造純粹空間美學，住得安心也住得有感，社區規劃多功能會議室、健身房、景觀花園。

，生活基稜宜誠建設在大埔有許多建案本社區全新交屋公設完善，公設有:健身房，交誼廳，兒童遊戲區，媽媽教室，垃圾處理室，棋藝室，KTV室，視聽室，瑜珈教室公設非常完善。車程四分鐘可達大埔國小，距離大同高中附設國中約三分鐘車程，十分鐘可達竹南運動公園，生活機能方面一分鐘可達全聯超市。全新2家一房非常適合首購族群及新婚小家庭。

苗栗頂標建商上德開發大埔首案 防水保固五年  現況為一室,可再隔一室 平車 兩衛浴前後陽台 臨科學路旁，近園區 自用出租都適宜 交通便利，鄰近國道三號，台61快速道路。 建材部分使用BWT全棟淨水軟水、鵝牌氣密窗、德國nolte廚具 、林內IH爐、TOTO智慧馬桶 。　

🏢面40米科學路・科技商用首選 🏠【室內規劃｜彈性好用】 ✨室內約22.5坪， 現況：2室2衛2陽台，可再隔1室（彈性升級3室） ✨ 雙衛浴設計有開窗， 自用＋收租投資皆宜 🛠【高規建材｜質感升級】 ✨BWT全棟淨水＋軟水系統，鵝牌氣密窗， 德國 Nolte 整體廚具 ✨ 林內系列（IH爐＋烘碗機＋排油煙機），BOSCH嵌入式洗碗機 ✨ TOTO 智慧型免治馬桶 🏢【公設多元｜工作生活兼顧】 ✨ 多功能會議室✨ 健身房✨ 景觀花園 ✨【生活機能｜一次到位】 ✨ 鄰近園區、百貨、超商、全聯、星巴克、學校、公園 🚗【交通優勢｜超級加分】 ✨平面式停車位，進出方便，離電梯近 ✨ 鄰近竹南台積電＆竹南科學園區, ✨近國道一.國道三交流道 💡一句話總結： 👉「地段強＋機能全＋規劃彈性高」

宜誠日好就坐落竹南基地西側的大埔重劃區 本案基地約771坪，臨路北側科學路，建築地上15層/地下3層，規劃167戶住宅及1戶店面，提供動靜2區公共設施(靜態：媽媽教室、視聽室、棋藝室，動態：健身房、 兒童遊戲室、韻律教室)，搭配158個坡道平面車位 朝南面中庭超級舒適  大三房+平面車位 開車6分鐘上國道3號 南來北往真便利~~ 車程約4分鐘即可抵達學區大埔國小，距大同高中附設國中約3分鐘車程。 車程約10分鐘可至竹南運動公園。 車程約1分鐘可達全聯福利中心竹南公義店。 車程約10分鐘到頭份市區 生活採買沒煩惱

｜宜誠機構｜知名建商品牌打造 大三房 舒適空間 空間好規劃稀有釋出 歡迎鑑賞 優質營造、防水保固 卍字型雙柱工法 耐震再升級，結構安心可靠。  急速上班的幸福距離 可達台積電、群聯電子、國衛院 多家科技大廠近在咫尺，生活與職場無縫接軌 用心規劃的社區設施 ・ 訪客專屬客房、交誼廳、廚藝教室、視聽KTV室、棋藝空間 、獨立家教間、健身房 、瑜珈教室 、兒童遊戲室、 廚餘冷藏 + 資源回收室 ・專業物業服務，安心無虞 讓生活，不只是「住進去」， 而是真正住得有感

☑️正對 40 米科學路，步行即可抵達竹南科學園區及台積電 AP6 廠 ☑️車程約 3 至 5 分鐘可達全聯、大埔公園及竹南頭份的核心商圈(參考Google地圖時間) ☑️鄰近國道 1 號、國道 3 號與 61 西濱快速道路，通勤相當便利 ☑️淨水系統：BWT 全棟淨水及軟水系統 ☑️廚衛設備：德國 Nolte 廚具、林內三件式廚電、TOTO 全自動智慧免治馬桶 ☑️結構工程：標榜地下室外牆加厚、窗框防水工法等 ☑️「上德漾」的地點極佳，非常適合在園區工作的族群作商務辦公或資產配置

🚨 竹南大埔重劃區｜全新完工 🚨 （這種條件，真的很容易被秒殺，我先幫你卡位😏） 🏡 正40米大馬路｜門面就是氣勢 不是巷弄裡找不到，是走路都自帶存在感的地段✨ 🏢 7樓剛剛好｜高度剛好、舒適剛好 不高到怕、不低到吵，剛好享受採光＋視野的黃金樓層👌 💡 室內已搞定｜燈光＋冷氣＋窗簾全配 不用再煩裝潢、不用等工班，行李帶著就可以（超適合懶人老闆😆） 🚗 通勤族福音｜5分鐘上交流道 竹南園區旁＋主幹道銜接，時間就是金錢，這間幫你省下來💰 🛍️ 生活機能滿分｜吃喝玩樂都在旁邊 全聯、星巴克、寶雅隨手到☕ 尚順廣場＋運動公園約10分鐘，生活直接升級✨ 📈 地段優勢｜未來增值性可期 買的不只是房子，是未來的價值📊 🏠 室內動線順暢｜格局好規劃 家具怎麼擺都順，看了就知道舒服👍 ⏰ 目前空屋｜隨時可約看 不用等租客、不用喬時間，你想看我就帶你看👀 ——— 📲 想看屋不用客氣 👉 私訊我＝幫你卡位好物件 （好房不等人，但我會幫你等😉）

室內約25坪，規劃3房空間剛剛好，都能放置雙人床。 動線流暢，客廳寬敞舒適，屋主的小巧思，讓家更有溫度；邊間採光佳，白天不開燈也很亮。 雙衛浴皆有開窗、配置冷暖風機。開放式廚房設計，放個中島也沒問題。

這間真的可以一卡皮箱入住 宜誠機構『宜誠日好』質感好案 主＋附使用坪數約17.8坪 2間臥室已規劃雙人床＋系統衣櫃 再放一張化妝台也沒問題 另一間則是規劃成書房空間 雙衛浴設計，一家子不用等廁所 無走道空間設計，坪效一級棒 開車至竹科距離約莫15公里 車程約15~20分鐘，比住竹北還不塞 竹南園區、台積電為鄰，自住投資皆宜 屋主換電梯透天，惜售帶財起家厝

* 基地：約 616坪  總戶數：約 130戶   樓 樓高：14車位：坡道平面  * 管理費：約80元/坪 * 公設比：約34.8%  * 樓 樓高：14 📍地段特色 * 就在 竹南科學園區核心 * 生活圈主打「15分鐘生活圈」概念   不是每個人都懂的「黃金產品 📍科學路上德漾 ✔ 科學園區旁 ✔ 商務核心地段 ✔ 工作＋投資一次到位 💡這不是一般住宅 👉 是「聰明人佈局資產」的選擇 ✔ 科技人工作室 ✔ 商務辦公空間 空間規劃剛剛好 ✔ 彈性使用好規劃 ✔ 坡道平面車位✔ 收租投資配置 👉 科學園區客群穩 空間規劃剛剛好 ✔ 彈性使用好規劃 👉 產品稀有（不是每區都有） ⚠️ 誠實說（很重要） 👉 本案為「辦公室」規劃 👉 適合投資 / 辦公 / 工作室使用 （懂的人，就知道價值在哪） ⭐️面40米科學路 ：現況有2室2衛可在隔1是（生級3室）空間好利用 全新安裝三台冷氣  全室窗簾照明燈具已配置  社區公社多元 『會議室 健身房  垃圾集中區 』 配置24小時保全管理

1.苗栗竹南科學園區，受惠於「桃竹苗大矽谷推動方案」發展計畫，科技業大力投資竹南科學園區，促使園區內住房、辦公室需求倍增，而園區內的住房具備竹北1/2房價優勢，未來房價增值潛力可期，吸引新竹外溢投資客群目光。 2.本建案【上德漾】位於竹南大埔重劃區路寬40米科學路門牌，車程5分鐘即可到「台積電先進封測ap6廠區」、車程3分鐘即可到「群創光電」，可謂科技業上班族們首選最佳房產標的。 3.地段使用分區：科技商務專用區，上德開發建設建築規劃：14F/B4F ｜規劃戶數｜29-38坪 130戶。可做為辦公室(可設營登)，亦可當住家使用，投資出租或自住自用皆宜。 4.本戶現況格局是2+1房雙衛，格局圖虛線位置可再隔出1房。10樓高樓層視野戶，另附B2大平面車位(柱邊好停) 5.建材設備：BWT全棟淨水＆軟水系統、鵝牌氣密窗、德國進口nolte整體廚具、日本進口KVK檯面式伸縮龍頭、林內懸掛式臭氧殺菌烘碗機、林內智慧感應雙口IH爐、林內隱藏排油煙機、TOTO日本原裝進口全自動智慧型免治電腦馬桶＆單體馬桶、德國HANSGROHE單槍面盆龍頭。 6.生活機能超便利：3分鐘到全聯、星巴克。10分鐘到尚順廣場、萬坪運動公園。

✔ 室內約22.742 現況2室2衛2陽台✔ 可再隔1室（彈性升級3室） ✔ 全新安裝三台冷氣 ❄✔ 全室窗簾已配置完成 ✔ 全新安裝照明燈具 💡 ✔ 雙衛浴設計皆有開窗，通風不潮濕 📍【生活機能｜一次到位】 ✔ 鄰近園區、百貨、超商、全聯、星巴克 ✔ 學校、公園就在旁 🚗【交通優勢｜通勤無壓力】 ✔ 鄰近新竹園區＆竹南科學園區&竹南工業區 ✔ 約10分鐘上國道一、國道三 ✔ 約20分鐘直達竹科 ✔ 平面車位，進出方便，電梯旁超好停 💼【自用＋投資｜雙效合一】

【上德漾】社區，鄰近竹南科學園區，地點醒目、交通便利， 非常適合作為 公司辦公室、工作室、企業據點 使用。 室內22坪（可自行依需求再隔1室），二室二廳二衛，空間好分配， 可獨立主管室／會議室， 雙衛浴配置，符合多人使用的辦公需求， 社區質感佳，形象加分，客戶來訪不失禮，不論是科技業分部、新創公司、個人工作室， 都能兼顧 空間實用性與門面形象，是竹南科難得釋出的辦公型物件。

竹南大埔全新1+1室平車質感宅 大埔重劃區《上德漾》 1+1室彈性空間，雙衛浴，前後陽台，採光通風佳 上德開發品質保證，防水保固5年 BWT全棟淨軟水、德國Nolte廚具、TOTO智慧馬桶 鄰近園區、40米科學路旁、國道三號與台61快速道路，自用舒適、出租搶手，一次滿足！