周邊機能完善 科技廊道產業聚集

1.稀有2房2衛釋出，次頂樓，邊間雙面採光，視野、採光佳。 2.格局方正，室內坪數約達16坪，空間好利用、規劃。 3.距離樂善國小約130公尺，步行約4分鐘可達，真正的學區宅!

🎵前後陽台標準3房方正空間 🎵雙衛浴開窗 🎵史上最便宜的汽車清潔費 🎵社區管理嚴謹，公設齊全。 🎵純住宅區,環境清幽寧靜 🎵臨近全聯、7-11、近文德A8商圈 🎵無學區煩腦周邊就是樂善國小 🎵開車約5分鐘上國道,接駁車可達A8

1. 邊間戶別，三面採光通風佳，自然採光充足，室內明亮舒適，空氣流通效果佳。  2. 次頂樓樓層，居住品質佳，位於14樓，遠離車流與人聲干擾，視野及隱私性佳。 3. 衛浴開窗，不易潮濕發霉，自然通風，乾爽舒適。 4. 現有裝潢可直接入住，免去裝修等待期與額外成本，減輕購屋後負擔。 5. B1坡道平面車位，停車方便好進出。 6. A7重劃區成熟生活圈，近機捷A7體育大學站、郵政物流園區、華亞科技園區及長庚商圈，生活機能與就業需求兼具。 7.網路預約，專人服務。

●動線優化整合(廊道與客餐廳結合)坪效高 ●室內設計_淺層櫃、隱藏門板(增加儲物空間並增加牆面簡潔) ●邊間/3面採光/唯一釋出 ●2房2廳1衛浴/前後陽台連通設計 ●B1平面大車位+機車位 ●2個房間與衛浴皆開窗(採光通風極佳) ●衛浴乾溼分離(附_4合1冷暖機、微電腦免治馬桶) ●一字型廚房(附全新BOSCH洗碗機、濾水設備) ●次臥室特別訂做_上層床鋪/下層書桌 ●24小時物業管理，包裹代收真方便 ●全室精美裝潢(附大金冷暖空調機x3) ●樓下就有Ubike ●全聯福利中心約500公尺 ●長樂公園約500公尺 ●林口長庚醫院約2.5公里 ●A8捷運站約2.4公里 ●A7捷運站約1.7公里 ●樂善國小約200公尺 ●網路預約賞屋_專人服務

【物件特色】 1.一層四戶，二部電梯，兩房兩衛，獨立廚房。 2.格局方正，房間皆開窗，採光佳，好設計規劃 3.樂善國小學區，走路約5分鐘即可到達 4.生活便利，全聯及便利商店走路約5分鐘即可到達 【林口・龜山 三捷運核心生活圈】 A7 體育大學站：新市鎮計畫推動，環境新穎，物流、科技產業進駐，適合首購與新興家庭。 A8 長庚醫院站：醫療、教育資源充足，生活機能便利，人口穩定。 A9 林口站：大型商圈與產業聚集，發展成熟，房市潛力強。 機捷直達雙北與桃園機場，重大建設與產業園區加持，區域增值空間大。 學有所教、職涯進階、安養無憂、便利樂活，讓每一位居民，無論處在人生哪個階段，都能在此安心落腳、精彩生活。橫跨桃園龜山與新北林口，打造北台灣最具潛力的生活圈，是自住與投資的黃金地段首選。

1-開車約1分鐘可達樂善國小； 2-開車約2分鐘可達全聯福利中心。

富宇建設知名建商 單層五戶雙梯，雙衛浴開窗 採光、通風條件好，空間寬敞 森林保護區第一排，永久景觀棟距 近樂善國小，全聯距離約600公尺，綠意學區宅 櫻花三機、德國太格木地板、BOSCH洗碗機、TOTO全自動馬桶、大同氣密窗6+6mm膠合玻璃、WAFERLOCK(維夫拉克)5合1電子鎖

富宇建設知名建商 單層五戶雙梯，雙衛浴開窗 採光、通風條件好，空間寬敞 森林保護區第一排，永久景觀棟距 近樂善國小，全聯距離約600公尺，綠意學區宅 櫻花三機、德國太格木地板、BOSCH洗碗機、TOTO全自動馬桶、大同氣密窗6+6mm膠合玻璃、WAFERLOCK(維夫拉克)5合1電子鎖

絕佳樓層｜次頂樓高景觀，通風採光極佳 黃金格局｜邊間雙面採光，標準方正兩房 衛浴開窗｜通風乾燥不潮濕，居住更舒適 便利車位｜坡道平面大車位，進出好停放

1. 鄰近樂善國小 2. 稀有兩房兩衛次頂樓釋出 3. 坐落靜巷住宅，環境清幽離塵不離城 4. 格局方正採光極佳，免去頂樓悶熱困擾，視野通風一流 5. 低總價好成家首選，輕鬆擁抱美滿生活，成家圓夢趁現在，錯過可惜！

買賣、租賃皆可以為您服務 ❶房間、衛浴皆開窗 ❷3房2廳2衛，平面車位 ❸前後陽台設計 ❹採光通風佳 ❺格局方正好規劃 ❻屋況佳，屋主用心維護 ❼24小時物業管理，包裹代收真方便 ❽距離全聯約550M，步行約7分鐘 ❾網路預約專人服務

1. 知名建商口碑：由富宇建設興建，具備品牌信譽與品質保證。 2. 低梯戶比配置：單層僅 5 戶並配備 2 部電梯，出入單純且等待時間短。 3. 永久景觀優勢：位處森林保護區第一排，享有絕佳視野與永久動距。 4. 高規格室內機能：全戶房間與客廳皆採光充足，雙衛浴均有開窗確保通風。 5. 頂級居家建材：配備 BOSCH 洗碗機、TOTO 全自動馬桶及太格木地板等國際進口設備。 6. 安靜節能設計：使用大同氣密窗搭配 6+6mm 膠合玻璃，提升居家寧靜度與隔音效果。 7. 優質文教生活圈：緊鄰樂善國小，步行 3 分鐘即可抵達，是典型的綠意學區宅。 8. 完善採買機能：步行 8 分鐘可達全聯，車行 5 至 12 分鐘內涵蓋超市與大型黃昏市場。 9. 交通串聯便利：車行 5 分鐘即達捷運長庚醫院站，10 分鐘可銜接國道一號。

買賣、租賃皆可以為您服務 ❶適合文武百業進駐 ❷室內空間寬敞好規劃 ❸收租自用兩相宜 ❹樂善區店面釋出趁現在 ❺距A7捷運站，開車約4分鐘 ❻網路預約專人服務

1.邊間戶，三面採光通風都很好 2.次頂樓樓層，居住品質佳，位於14樓 3.衛浴開窗，不易潮濕發霉 4.現有裝潢維持良好可直接入住 5.B1坡坪大車位

1.A7知名建商 2.挑高金店面 3.雙車位好停車 4.近平轉斡旋談 5.學校超商蝦皮

A7重劃區成熟生活圈，兼具重劃區環境與既有商圈機能 步行約3分鐘樂善國小，鄰近文德幼兒園，適合家庭客  鄰近文德商圈，日常採買、餐飲與生活機能便利 近A8長庚生活圈，可享環球購物中心、長庚醫療等機能  鄰近樂善公園、文德公園，周邊綠意環境佳 社區206戶、4棟規劃，住宅戶數單純，社區規模適中  全齡化公設：中庭花園、健身房、交誼廳、遊戲室等，適合小家庭

創業圓夢、副業經營的最強後盾！本案位於龜山 A7 指標社區「鴻廣繪青」，鄰近小學，擁有穩定的親師生與社區住戶基本盤。社區型店面具備高度便利性，是低門檻入主核心商圈的稀有機會。 物件核心價值： 低租金壓力： 相比主幹道店面，本案提供更具競爭力的租金，讓您創業更輕鬆，初期營運無負擔。 低成本高效益： 坪數精實、空間好規劃，無論是美甲美睫、個人工作室、早午餐或便利零售，皆能發揮最高坪效。 創業/收租兩相宜： 適合追求穩定收益的副業經營者，或是想為品牌打造據點的初創族群。 入主穩定成長中的 A7 重劃區，把握低成本、穩客源的優質店面。歡迎預約親臨現場。