周邊機能完善 科技廊道產業聚集

1. 位居 A7/A8 軸線核心，稀有高樓層遠瞻觀音山，坐擁永久視野。 2. 室內格局方正採光佳，精裝修+平面車位，租售皆宜。 3. 鄰近長庚及三井商圈，需求強勁且保值抗跌，助您輕鬆入主地標美宅。 4. 大兩房均開窗,皆可放雙人床,空間靈活好運用。 5. 體育大學捷運站，距台北車站僅需23分鐘,捷運公車四通八達,交通便利。 6. 五合一電子鎖/TOTO衛浴/櫻花系統廚具/林內三機/樂崎全熱交換器。

🏡🏡🏡優質物件特色🏡🏡🏡 1. 位於A7郵政園區旁，兩側為預定雙公園，步行可達文青中小學。 2. 頤昌建設優質建商，社區共135戶12間店面。 3. 社區24小時管理、有咖啡廳、健身房、書報會客區垃圾冷藏設備。 4. 面寬約7.45米、深約11.375米、挑高約6.95米、1樓樑下高約3.4米、有瓦斯管線。 5. 專人介紹歡迎電話預約洽詢賞屋

買賣、租賃皆可以為您服務 ❶正文桃路40米大道可接泰山及南林科技園區，南來北往交通順暢 ❷對面郵政物流與產業園區第一排中心商業區，涵蓋住宅區就業與人流密度高 ❸位於文青國中小學區對面與A7捷運站不遠 ❹使用天然瓦斯搭配廚房明火，搭配洗碗機

🏡🏡🏡優質物件特色🏡🏡🏡 1. 位於A7郵政園區，兩側為預定雙公園，步行可達文青中小學。 2. 頤昌建設優質建商，社區共135戶12間店面。 3. 社區24小時管理、有咖啡廳、健身房、書報會客區垃圾冷藏設備。 4. 面寬約5.05米、深約11.25米、挑高約6.95米、1樓樑下高約3.4米、有瓦斯管線。 5. 專人介紹歡迎電話預約洽詢賞屋。

1.低總價兩房車 2.格局方正、採光通風佳 3.218戶住戶適中、環境單純 4.公設實用齊全 交誼廳、健身房、閱覽室等設施好維護，24 小時物業管理 5.位於文桃路，鄰近南亞科、樂善科、郵政園區

1.興富發鉑悦為區域少見之三面臨路約2581坪大基地，置身角地享永久棟距。 2.基地正對A7科技園區、郵政園區，華亞科技園區，三大園區環繞。 3.未來中心商業區將沿著文化一路和文桃路設空橋連結，一路暢行至捷運A7站。 4.主打五大主題、豐富全齡設施，包含約10米挑高禮賓大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、信箱區等公設。 5.未來文青雙語國中、小，就近上學方便家長接送。 6.區域綠覆高，步行約10分鐘內可至約4000坪郵政形象公園、約4780坪景觀滯洪公園、約3025坪文青生態池。

1.大棟距，邊間，遠看觀音山。 2.格局方正，可隔三房。 3.雙衛浴開窗，房間皆開窗。 4.知名遠雄建設，品質保證。 5.學區優勢：社區對面即為文青雙語國中小，步行約1~2分鐘可達，對於有學齡子女的家庭而言，就學便利性高 。 6.就業與休閒機能：鄰近樂善科技園區與中華郵政物流園區，未來就業機會豐富；此外，A8、A9站商圈提供環球購物中心、長庚復興一路商圈與三井OUTLET等購物與休閒設施 。 7.交通便利性：搭乘機場捷運A7站，6站可達台北車站；開車族可快速銜接國道一號林口交流道，最快半小時可抵達台北市區 。

1.位於龜山區40米寬文桃路主幹道上，對面為郵政物流園區。 2.全社區只有8間店面，面文桃路僅4間店面，稀有釋出。 3.面寬約9.27米，深約8.27米，高約6.6米，展示效果佳，好規劃。 4.目前出租中，合約保障租金定期調漲，投報率高。 5.看屋請提前預約，洽承辦陪同。

面寬約九米，店面醒目*一樓室內挑高四米，空間寬敞好規劃 電梯直達 1-3 樓單層使用 20～25 坪 超大露台約 11.4 坪，空間方正好規劃 室內靈活配置，多元使用可能 🛣 臨路優勢 位於正文桃路上，人車流量穩定 曝光度極高，能有效提升品牌能見度 🌟 適合業態 銀行｜精品門市｜咖啡廳｜餐飲輕食｜辦公接待｜展售中心｜醫美診所｜文創空間等 💡 未來價值 A7 生活圈逐步成形，產業園區持續進駐 人口紅利與商業機會快速釋放 現階段布局最佳時機

買賣、租賃皆可以為您服務 ❶房間、衛浴皆開窗 ❷4房2廳2衛，平面車位 ❸寬敞陽台好利用 ❹採光通風佳 ❺衛浴乾溼分離 ❻邊間高樓美景，賞心悅目 ❼24小時物業管理，包裹代收真方便 ❽公共空間整潔、垃圾集中處理 ❾3戶3部梯，梯戶比佳 ❿網路預約專人服務

1.屋主惜屋，裝潢用心實在，可拎包入住。 2.客廳採大面窗設計，透光量佳，前無遮擋，享受綠意盎然景色。 3.建商防水保固10年，住的安心，社區已拉充電樁線。 4.公設有:交誼廳、健身房、兒童遊戲區。

🏆 品牌背書：國家建築金獎「三冠王」精工 君邑建築 眾神系列： 本建案為君邑建築在 A7 打造的「古典歐洲鎮」旗艦系列，以歐式古典藝術風格驚艷區域天際線。 金獎保證： 由蟬聯國家建築金獎「三冠王」（金獅獎、金象獎、台灣誠信品牌）的君邑建設與捷堡營造團隊傾力打造，品質穩定度與建築工藝皆為業界頂標，為承租品牌的形象強力加持。 📍 核心地段：A7 中心商業區首排 法定商業核心： 基地座落於 A7 稀有的中心商業區（文桃路與牛角坡路交叉口），約40米文桃路為重劃區核心動脈，廣告效益極佳。 黃金人流樞紐： 學區效益： 步行約 4 分鐘即達文青雙語國中小。 （建設中），精準鎖定高所得家庭客群。 通勤紅利： 車行約 3 分鐘抵達 A7 體育大學站，鄰近中華郵政物流園區與科技園區，具備強大的產業人口支撐。 💎 物件稀有性：136 戶社區僅 3 席黃金店面。 極低競爭壓力： 全社區規劃 123 戶住家與 10 戶事務所，但店面僅僅規劃 3 戶。 28 層地標辨識度： 本案為 28 層超高地標大樓，不論遠近皆具備極高的品牌辨識度，讓您的店面就是地標。 🏗 產品頂規配置：1-3 層垂直整合 + 室內私有電梯 層峰動線： 1 至 3 層樓室內配備私有電梯，不僅解決無障礙需求，更適合規劃分層服務（如：一樓迎賓、二三樓 VIP 診療或會所），強化服務隱私感 露台增值空間： 附帶約 11.4 坪超大露台，提供室內外延展的無限可能（如：露天茶席、藝術造景），打造 A7 區少有的質感氛圍空間。 🌟 推薦進駐業態 高端醫療美學： 醫美診所、牙醫旗艦店。 （私有電梯符合高端醫療隱私與無障礙法規） 🌟品牌企業總部： 歐風氣派外觀、分層辦公與貴賓接待，展現企業實力。 🌟私人招待會所： 結合超大露台與電梯隱密性，提供層峰人士專屬服務。 🌟連鎖旗艦餐飲： 挑高門面與歐風美學，能吸引大量打卡人流與高品質顧客。

(1.)近郵政園區，生活機能佳。 (2.)挑高6.95米，有夾層，自用/收租兩相宜。 (3.)A7特區三大公園環繞。 (4.)A7唯一雙語學區-文青國小。 (5.)面寬約5.05米，面深約11.25米，挑高6.95米，樑下約6.95米。

(1.)近郵政園區，生活機能佳。 (2.)挑高6米，有夾層，自用/收租兩相宜。 (3.)A7特區三大公園環繞。 (4.)A7唯一雙語學區-文青國小。 (5.)面寬約7.45米，面深約11.37米，挑高6.95米，樑下約3.4米。

買賣、租賃皆可以為您服務 ❶邊間採光通風佳 ❷2+1房大空間好規劃 ❸24小時物業管理，包裹代收真方便 ❹網路預約專人服務

✨ 一、無價景觀：樹海藍天・永久棟距 ✨ 二、明亮大面寬：落地大窗戶・採光極佳 ✨ 三、裝潢美屋、日立冷暖、風格溫馨、系統家具、拎包入住 ✨ 四、建材等級高：穩固、安全、耐用、防水10年保固、TOTO衛浴、BOSCH洗碗機 ✨ 五、格局方正：樹海三房＋大平面車位、 ✨ 六、公設：交誼廳、健身房、遊戲室 ✨ 七、永續前瞻：具備未來競爭力的社區、綠能設備、充電樁管線

買賣、租賃皆可以為您服務 ❶房間、衛浴皆開窗 ❷寬敞陽台好利用 ❸棟距寬敞舒適 ❹距離文青國小約76公尺，步行約1分鐘 ❺格局方正好規劃 ❻網路預約專人服務

1.溫馨裝潢2+1房，方正格局，大陽台，大車位。 2.近文青中小學，樂善國小，大崗國中。 3.24小時物業管理，倒垃圾及回收在B2。 4.公設:規劃接待大廳、中庭花園、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、Lounge Bar。 5.建案樓下即站牌(文桃路上)，樓高3米3，樓地板約18公分，親子公設豐富，兩邊車道進出口汽機車分道。 6.知名上市建設公司，品質口碑有保障，防水和地壁磚保固5年，結構保固25年。近4000坪郵政園區。

A7,華亞科技園區,北北桃工程師首選兩房 林口科技園區,郵政物流園區,華亞科技園區,樂善科技園區,未來科技重鎮 5分到科技園區,捷運A7站,走路就到 5站直達桃園機場接軌國際，6站串連台北車站暢行首都，北北桃生活圈中心點 4000坪的郵政形象公園與4780坪景觀滯洪池，並連結3025坪的文青生態池，散步好去處 大兩房,間間採光明亮,高樓永久棟距,絕佳視野

1️⃣ 高樓層採光佳 視野開闊，室內明亮通風好。 2️⃣ 房間＋衛浴皆開窗 不潮濕、不悶熱，居住品質差很多。 3️⃣ 寬敞陽台好運用 曬衣、植栽、收納都實用。 4️⃣ 文青國小約76公尺 步行約1分鐘，接送超輕鬆。 5️⃣ 格局方正好規劃 空間不浪費，家具好擺放。

土地使用分區：住宅區 建物主要用途：集合式住宅 必看案件特色✔： 1.社區高級精緻，公設齊全，中庭樹海美景 2.格局方正邊間，落地大窗，通風好、邊間採光極佳 3.社區使用高級石材所建 4.棟距開闊無遮擋 5.社區公社規劃完善，健身房、中庭花園、交誼廳、兒童遊戲室 🏆永慶不動產聯賣優勢🏆 1.團隊聯賣: 一家委託多家聯賣，買方多效率快。 2.雙網平台流量大: 買方多，成交快。 3.成交行情公開: 公開內部成交行情+實價登錄行情，為您把關 4.人員素質高: 受過專業房產課程訓練。 5.買得安心,售後服務。 6.仲介首創影音看屋。 7.服務最好: 知名雜誌票選房仲服務第一名。 

買賣、租賃皆可以為您服務 ❶房間、衛浴皆開窗 ❷前後陽台設計 ❸邊間高樓美景，賞心悅目 ❹全室溫馨裝潢 ❺全齡化多元公設 ❻棟距寬敞舒服 ❼B2電梯口前無障礙大車位 ❽網路預約專人服務

買賣、租賃皆可以為您服務 ❶採光通風佳 ❷衛浴乾濕分離 ❸樓層適中，視野開闊 ❹24小時物業管理，包裹代收真方便 ❺公共空間整潔、垃圾集中處理 ❻距離郵政物流親子公園約500公尺，步行約8分鐘 ❼距離文青國小步行約9分鐘 ❽距離A7體育大學捷運站約1.7公里，騎車約5分鐘 ❾網路預約專人服務

A7精品特區【維特魯威·電梯店面｜三層使用空間】收益、保值一次到位: 1.正路面面寬，廣告效果強，品牌插旗首選。 2.區內少見 1-3 樓帶電梯店面，適合診所、餐飲、美容會所。 3.周邊人口持續移入，店面增值空間大。 4.獨立電梯垂直動線流暢，提升顧客尊榮感與隱私性。 5.面寬氣派,大面寬設計，吸引過往行人注目禮。

 買賣、租賃皆可以為您服務 ❶房間開窗 ❷約定專用露臺 ❸採光通風佳 ❹格局好規劃 ❺屋況佳，屋主用心維護 ❻面保育區景觀，綠意盎然 ❼靜巷安靜不吵雜

君邑維特魯威社區物件特色 知名文青雙語國小步行約5-6分鐘 格局方正/採光通風非常好/坡道平面大車位 /社區管理森嚴/知名建設公司/社區公社多樣化 周邊機能便利，近捷運/體育大雪/交流道

1.近A7體育大學捷運站鄰郵政園區及7-11未來機能好 2.挑高6米空間好規劃，自用或收租兩相宜 3.未來附近將引進影城、商場百貨進駐潛力無限!!

1️⃣位於A7站重劃區-雙語文青中小學區。 2️⃣北側臨文桃路，與郵政物流生活圈相望，西側臨文化一路主幹道，兼具鄰中心商業區與產業專區的兩區域活圈優勢。 3️⃣交通: 擁有A7機捷站 +603、202公車站+林口交流道。