大面寬，百坪建坪，百坪土地

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

【核心優勢】所處地點與生活機能極佳，近A8 長庚醫院站，該站為機捷直達站，往返台北車站僅約 21 分鐘，具備強大的通勤優勢。 【機能核心】以 Global Mall 環球購物中心為核心，周邊擁有成熟的長庚商圈、福容大飯店及多樣式連鎖餐飲。 【醫療與科技產業支撐】緊鄰林口長庚醫院與華亞科技園區，穩定的租屋與買盤需求支撐房價。 【社區戶數僅92戶】屬於中小型社區。這規模社區通常住戶出入相對單純，管理費負擔適中，管理優質，相較於動輒數百戶的大型社區，住戶隱私性與居住品質較佳。 【屋齡20年】建築完工於 921地震後的建築法規更新門檻，結構相對安全。相較於新成屋的高單價，公設比26.6%，室內實坪使用空間更大。 【低總價】以目前A8捷運站周邊20年屋齡社區，總價門檻較 A9 林口站或 A8 新成屋更親民，是首購族好入手的選擇。

【Ａ８蛋黃地段】 步行約 2 分鐘即達寶雅、超商，約10 分鐘到長庚醫院，機能無敵。 【超高坪效三房】 低總價，室內使用空間彈性，首購與換屋的最優選。 【完美採光通風】 高樓層、格局方正，三面採光且全室無暗房，前後陽台通風極佳。 【通勤就業便利】 開車約5分鐘可達捷運 A8 站，約10分鐘可達華亞科技園區，旁有停車場可省下買車位預算，通勤族首選。 【最強收租置產】 醫護與科技業龐大租客群，稀有釋出，自住投資俱保值性。

1.長庚中心商業區超優質地段進長庚增值潛力大 2.挑高設計充分利用空間！ 3.屋主全室用心整理，屋況超好免整理 4.投資自用皆宜歡迎看屋專員介紹 5.桃園龜山A8精華商圈大四房車，鄰近長庚醫院

♥♥物件特色♥♥ (1)上市建商、全新交屋 (2)低總價兩房車、稀有釋出 (3)面中庭、安靜、棟距佳 (4)總戶數207戶 (5)一層五戶兩梯 (6)近全聯、便利超商 (7)近華亞園區、自住出租皆宜 【林口・龜山 三捷運核心生活圈】 A7 體育大學站：新市鎮計畫推動，環境新穎，物流、科技產業進駐，適合首購與新興家庭。 A8 長庚醫院站：醫療、教育資源充足，生活機能便利，人口穩定。 A9 林口站：大型商圈與產業聚集，發展成熟，房市潛力強。 機捷直達雙北與桃園機場，重大建設與產業園區加持，區域增值空間大。 學有所教、職涯進階、安養無憂、便利樂活，讓每一位居民，無論處在人生哪個階段，都能在此安心落腳、精彩生活。 橫跨桃園龜山與新北林口，打造北台灣最具潛力的生活圈，是自住與投資的黃金地段首選。

1.面中庭棟距遠，視野好 2.低總價兩房車稀有釋出 3.格局方正坪效利用佳 4.工作陽台大使用便利 5.近華亞科學園區具未來發展潛力 6.依谷歌地圖距離捷運A7站1.1公里步行約16分鐘 7.周圍商機林立，有全聯、便利商店、何嘉仁補習班、洗衣店等等 8.全新交屋未住過

1.成熟長庚商圈與地段優勢 2.交通便利，通勤方便 3.社區總戶數為95戶，規模適中住戶單純 4.格局方正，整理屋況，拎包即可入住 5.低管理費，管理員一班，24小時垃圾處理 6.稀有釋出大兩房+坡道平面車位 7.樓下就有7-11便利商店+寶雅+星巴克

1.前後陽台分工明確 ●前陽台可作為休憩、綠植、曬衣空間，後陽台連接廚房，是洗衣、儲物的好地方。 ●雙陽台讓室內空氣對流更順，減少悶熱感，對健康與居住舒適度都有幫助。 2.格局優點 ●室內格局方正，採光良好，通風順暢。 ●附有彈性空間，可依需求增設為書房或第三間臥室，滿足家庭成長的需求。 ●社區新穎，建築外觀現代，住戶單純，居住品質佳 3.鄰近機捷A7體育大學站、A8長庚醫院站，交通便捷，可快速連接台北市、桃園市。

🏠 社區位置與環境 • 位於桃園市龜山區文化二路263號，屬於林口A7重劃區生活圈。 • 周邊生活機能逐漸成熟，近全聯、便利商店、文青國小、樂善國小，以及A7合宜住宅商圈。 • 文化二路為主要幹道，銜接林口交流道、國道一號，往台北、桃園都方便。 🏗 建築規劃 • 合遠建設打造，社區名稱「合遠友文化」。 • 建築外觀現代簡約，公設齊全，包括迎賓大廳、交誼廳、健身房、閱覽室等。 • 社區戶數適中，住戶單純，管理嚴謹。 ✨ 房屋特色（9樓） • 中高樓層，採光佳，不會被低樓層遮蔽，居住舒適。 • 格局方正，室內空間好規劃。 • 社區環境清幽，適合首購族與小家庭。 • 管理完善，進出有警衛控管，安全性高。

1.社區總戶數95戶，公設比約29%，屋況優，衛浴開窗。 2.投資自用兩相宜，食衣住行育樂樣樣俱全。 3.長庚商業精華區，樓下都是生活機能。 4.交通四通八達，捷運a8站、中山高交流道。 5.社區稀有釋出物件，歡迎來電預約看屋。 6.稀有b3坡道平面車位，不用擔心找不到車位停。 7.警衛時間7-19點，不用追垃圾車，倒垃圾在1樓後方。 8. 公設:小花園，主要用途:住家用。

1.完善的生活商圈，周邊店家林立 2.交通便利：國道公車轉運站、A8/A9機場捷運(皆在距離1公里內) 3.就學輕鬆：大湖國小、大崗國中(皆在距離1公里內) 4.就業機會多，周邊有三大工業區：工三工業區/工四工業區/華亞科學園區

 🔹 地段優勢：位於龜山A8生活圈，林口交流道、林口長庚醫院、華亞科技園區，生活機能成熟。  🔹 格局實用：方正1房，採光佳、通風好，空間無浪費，適合首購族、小家庭。  🔹 社區單純：管理完善，社區住戶單純。  🔹 生活便利：周邊有超商、超市、學區、公園、運動中心，食衣住行一應俱全。  🔹 投資自住兩相宜：未來增值潛力佳，保值性高，租客需求穩定。

🎉長庚精華生活圈； 🎉目前收租4.5萬/月，收租穩定； 🎉開車約5分鐘可達長庚醫院、A8捷運站； 🎉走路約5分鐘可達全聯福利中心。

1.長庚商圈，精華地段、周遭生活機能成熟。 2.高樓層景觀宅。 3.棟距佳，不壓迫。 4.室內使用坪數彈性。 5.臥室皆有開窗，通風採光佳。 6.全室裝潢、屋況佳，低總價三房物件稀有釋出。 7.步行至A8捷運站約12分鐘，開車至林口交流道約4分鐘，交通非常便利。

1.  A8長庚商圈商圈精華地段 2.  稀有釋出大2房+平面車位 3.  高樓景觀 格局方正 採光通風佳 房間皆有窗 4.  交通便捷 雙捷運 國道 公車路線   5.下樓走路即到寶雅 星巴克 便利商店 生活機能完善

♥️♥️物件特色♥️♥️ 1.社區僅95戶.住戶單純一層4戶+雙電梯.居住舒適度高 2.約750公尺到A8捷運站，通勤台北、桃園都便利 3.長庚成熟商圈餐飲 採買 醫療 學區  一次到位 4.室內格局方正，大兩房空間好規劃 5.採光通風佳，居住舒適不壓迫 【林口・龜山 三捷運核心生活圈】 A7 體育大學站：新市鎮計畫推動，環境新穎，物流、科技產業進駐，適合首購與新興家庭。 A8 長庚醫院站：醫療、教育資源充足，生活機能便利，人口穩定。 A9 林口站：大型商圈與產業聚集，發展成熟，房市潛力強。 機捷直達雙北與桃園機場，重大建設與產業園區加持，區域增值空間大。學有所教、職涯進階、安養無憂、便利樂活，讓每一位居民，無論處在人生哪個階段，都能在此安心落腳、精彩生活。橫跨桃園龜山與新北林口，打造北台灣最具潛力的生活圈，是自住與投資的黃金地段首選。

⭐️  A8環球購物商圈； ⭐️  屋況佳，衛浴開窗，通風好； ⭐️  挑高設計，採光佳； ⭐️  交通便利； ⭐️  收租、自用、置產首選。

1.正長庚A8精華商圈，店家林立黃金點位。 2.面長庚新醫學大樓(新建中、長庚醫院商店街，人潮匯集)。 3.大面寬三角窗，使用大空間，外牆廣告效益大。 4.鄰華夏飯店、立體停車場，洽公超便利。 5.大樓進出電梯可彈性調配控管，附一昇降平面車位。 6.稀有長庚商圈商辦釋出，現收租金機會難得！

1.位於長庚中心商業中心商圈，週邊生活機能豐富 2.交通便利，近公車站，可步行至捷運，通勤方便 3.戶數單純，出入安全，社區總戶數為95戶 4.美裝潢大三房屋況，格局方正，拎包即可入住 5.有一班制管理員，低管理費

1.位於長庚商圈精華地段超稀有釋出大兩房+坡道平面車位 2.格局方正，採光通風超棒，視野景觀優 3.知名建商打造，週邊生活機能超完善 4.公設比低，社區管理完善，低管理費無負擔 5.交通便利，近公車站、捷運及交流道，南北往返沒問題

A8長庚商圈得意居低總價三房 1. 格局方正 前後陽台 三面採光。。 2. 長庚商圈 生活機能極好。。。 3. 鄰近Ａ8捷運站 ＆華亞科學園區。。 4. 稀有地總價大三房 低公設比 使用空間大。。

1.方正格局大三房 三房皆有對外窗 2.客用衛浴有浴缸 讓您在家也能泡湯 3.客餐廳相連 無走道浪費 4.方正後陽台 洗衣曬衣好輕鬆 5.面文化三路 棟距佳 景觀舒適 隱密性高 6.屋主誠售!!!空屋好帶看 社區22:00前可帶看 7.坡道平面邊邊大車位

1.社區戶數單純 規模屬於中型社區 戶數為95戶 2.24小時業務管理 低管費 3.下樓就有7-11便利商店.寶雅.星巴克 4.長庚商圈地段優勢 發展性強大 5.採光通風好高樓層景觀無限好 6.公車站.A8捷運站及交流道交通便利

近A8捷運站、轉運站、林口交流道 交通便利 生活商圈便利 優質地段 挑高使用空間大 採光佳 衛浴開窗 收租自用皆宜

1.捷運A8站,長庚醫院商圈 2.挑高店面,一樓+夾層,雙層空間好利用 3.寶雅,星巴克,麥當勞,玉山銀行等多家銀行 4.住商混合區人口眾多,適合各行各業開店使用 5.權狀公設內含1個B3坡道平面車位 6.前門後門2個出入口,進出方便