買賣、租賃皆可以為您服務 ❶正文桃路40米大道可接泰山及南林科技園區，南來北往交通順暢 ❷對面郵政物流與產業園區第一排中心商業區，涵蓋住宅區就業與人流密度高 ❸位於文青國中小學區對面與A7捷運站不遠 ❹使用天然瓦斯搭配廚房明火，搭配洗碗機

買賣、租賃皆可以為您服務 ❶正文桃路40米大道可接泰山及南林科技園區，南來北往交通順暢 ❷對面郵政物流與產業園區第一排中心商業區，涵蓋住宅區就業與人流密度高 ❸位於文青國中小學區對面與A7捷運站不遠 ❹使用天然瓦斯搭配廚房明火，搭配洗碗機

1.位於龜山區40米寬文桃路主幹道上，對面為郵政物流園區。 2.全社區只有8間店面，面文桃路僅4間店面，稀有釋出。 3.面寬約9.27米，深約8.27米，高約6.6米，展示效果佳，好規劃。 4.目前出租中，合約保障租金定期調漲，投報率高。 5.看屋請提前預約，洽承辦陪同。

✅優點一:邊間+雙面採光 ●A3戶屬於邊間，具備雙面採光的設計。  ●邊間戶通常較少鄰戶牆面，通風光線條件較佳，也有較好的坪效與視野。 ●對於居住舒適性來說，這點是蠻大的加分。 ✅優點二:室內無柱+坪效佳+玄關設計 ●A3戶「室內無柱坪效佳，有玄關」，對於2房格局來說比較稀有。  ●無柱設計讓家具擺放彈性較高，坪效利用率提升，玄關的設計也可提升入門的私密感與機能性。 ✅ 優點三:衛浴都有對外開窗／良好通風採光機能 ●「主客衛浴規劃以兩房來說較為稀有且都有對外開窗」。 ●衛浴開窗不僅通風佳，也可減少潮濕、提升空氣品質，是居住機能的實質提升。 ✅ 優點四:品牌、地段與建案整體規劃優勢 ●建案位於 A7重劃區（桃園市龜山區），連接捷運、交通、生活機能發展潛力被看好。  ●建案由上市建商富宇建設 操刀，施工與建材規劃都有較高標準。  ●社區規劃包含大基地、邊棟退縮、棟距佳、公設豐富。 ✅優點五:地段／學區佳 ●位於 A7重劃區（桃園市龜山區），重劃區新、發展潛力高。  ●靠近「文青雙語國中小」預定地／學區第一排。

1.A7指標建案，富宇建設稀有釋出。近A7捷運站。 2.投資置產/傳承最棒的選擇，公證合約穩定10年。 3.位於學區地點最棒，位於A7文青雙語中小學區。 4.A7重劃區增值可期。主要用途：一般零售業。 5.面寬9.2米，深度約8.3米，高約5.65米。 6.正文桃路40米銜接往新莊、泰山四通八達。 7.對面產專園區旁邊商業+住宅區人口密度高。 8.附近有雙科技園區華亞科與南亞科。 9.文桃路上有桃606線公車。

1-開車約2分鐘可達文青雙語國小； 2-開車約1分鐘可達郵政物流園區； 3-稀有挑高面文桃路店面。

買賣、租賃皆可以為您服務 ❶房間、衛浴皆開窗 ❷寬敞陽台好利用 ❸棟距寬敞舒適 ❹距離文青國小約76公尺，步行約1分鐘 ❺格局方正好規劃 ❻網路預約專人服務

1.知名建商富宇建設，品質有保障。 2.格局方正好規劃，打造夢想中的家。 3.採光通風佳、衛浴開窗通風不潮溼。 4.鄰近捷運A7體育大學站，約1公里，步行約15分鐘、車行約3分鐘。 5.鄰近華亞科技園區、郵政物流園區、樂善科技園區。

1️⃣ 【文青雙語中、小學】學區。 2️⃣後棟面:文桃路郵政物流園區。 3️⃣ 【邊間戶】採光佳、【衛浴開窗】通風不潮溼。 4️⃣ 【明火】【獨立廚房】。 5️⃣ 2間臥房:皆擺的下【雙人床】配置 6️⃣富宇建設:名列十大建商之一。 7️⃣建築完成日起建商提供三大保固：【防水保固5年、地磚保固5年、結構體保固25年】

•2+1房車｜文青雙語學區 適合家庭居住，享受雙語教育資源 • 永久棟距設計 客廳面採永久棟距，舒適寬敞、視野佳 • 近機捷A7重劃區 交通便捷，未來發展潛力大 • 優越學區及園區 面向文青雙語國中小學及郵政物流園區 • 氣派大廳與中庭 中庭開闊、頂樓設有曬衣場 • 彈性格局 目前為1房開放空間，可隔分成2-3房，格局方正 • 多元車位配置 平面大車位、機車車位（罕見100寬198長）及腳踏車車位 💡 稀有釋出・隨時看屋，歡迎洽詢！

📍地理位置 核心地段：位於桃園市龜山區文桃路，屬於A7重劃區的黃金地段，商業潛力無限。 交通便利：鄰近捷運A7體育大學站，步行即可到達，並接近國道一號，南來北往皆方便。 學區優勢：正對文青雙語中小學，學區首排，吸引家庭客群。 生活機能完善：周邊有全聯福利中心、樂善公園、郵政物流園區等，滿足日常所需。 🏡物件特色 稀有釋出：社區僅規劃8戶店面，物件稀有，投資潛力高。 挑高設計：店面挑高約6.8米，空間感十足，適合各類型商業用途。 大面寬：面寬約9.67米，展示效果佳，吸引目光。 格局方正：室內格局方正，空間利用率高，適合多種業態。 社區管理完善：社區設有接待大廳、中庭花園、健身房等設施，提供良好環境。

♥♥物件特色♥♥ 「富宇哈佛苑」位於桃園市龜山區善捷段75地號，由 富宇建設股份有限公司投資興建，盛傑營造有限公司營造，吳六合建築師事務所建築設計，基地面積2155.85坪、建蔽率44.18％、公設33.5%，樓層規劃為3棟地上24層，地下4層建築，共有483戶住家，8戶店面，格局坪數規劃二房22~25坪、三房30~37坪、四房44坪、2+1房27坪、3+1房40坪。 車位共規劃有495個坡道式平面車位，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV、信箱區、曬被區、Lounge Bar，結構採RC鋼筋混凝土，建材有廚房：櫻花，衛浴：TOTO，地磚：冠軍。 周邊環境，車程4分鐘可達樂善國小，距大崗國中約6分鐘車程，車程6分鐘可至樂善公園。 交通方面，車程2分鐘可至體育大學捷運站。 【林口・龜山 三捷運核心生活圈】 A7 體育大學站：新市鎮計畫推動，環境新穎，物流、科技產業進駐，適合首購與新興家庭。 A8 長庚醫院站：醫療、教育資源充足，生活機能便利，人口穩定。 A9 林口站：大型商圈與產業聚集，發展成熟，房市潛力強。 機捷直達雙北與桃園機場，重大建設與產業園區加持，區域增值空間大。 學有所教、職涯進階、安養無憂、便利樂活，讓每一位居民，無論處在人生哪個階段，都能在此安心落腳、精彩生活。橫跨桃園龜山與新北林口，打造北台灣最具潛力的生活圈，是自住與投資的黃金地段首選。

1.正文桃路40米銜接往新莊、泰山四通八達 2.對面產專園區旁邊商業+住宅區人口密度高 3.附近有雙科技園區華亞科與南亞科 4.文青國中小學區對面與A7捷運站不遠

1.正文桃路40米銜接往新莊、泰山四通八達 2.對面產專園區旁邊商業+住宅區人口密度高 3.附近有雙科技園區華亞科與南亞科 4.文青國中小學區對面與A7捷運站不遠

🌳A7地點佳，文青雙語學區 🌳知名富宇建設，公設豐富多樣 🌳衛浴開窗格局方正 🌳附平面車位🌳近郵政物流園區、百貨商場，生活機能便利 團隊經營理念🫶 我們相信，安居成家是每個人基本不可剝奪的權利，透過誠信，專業，道德的服務，讓人人得以實現。 我們相信善的循環 ，通過感恩回饋的信念達成自我人生目標，貢獻一己之力，讓社會因我們變得更好。 著重服務的品質， 關係的品質 ，溝通的品質以及承諾的品質，營造良好的作業環境，為客戶及夥伴，帶來夢想與感動。 使命🏠房子，是一種對幸福的憧憬和追求。 我們承諾，行利他志業，達社會共好。

1.面中庭、視野佳 2.學校正對面、地點佳 3.厠所皆有窗 4.全新交屋、質感佳