周邊機能完善 科技廊道產業聚集

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

1. 位居 A7/A8 軸線核心，稀有高樓層遠瞻觀音山，坐擁永久視野。 2. 室內格局方正採光佳，精裝修+平面車位，租售皆宜。 3. 鄰近長庚及三井商圈，需求強勁且保值抗跌，助您輕鬆入主地標美宅。 4. 大兩房均開窗,皆可放雙人床,空間靈活好運用。 5. 體育大學捷運站，距台北車站僅需23分鐘,捷運公車四通八達,交通便利。 6. 五合一電子鎖/TOTO衛浴/櫻花系統廚具/林內三機/樂崎全熱交換器。

面寬約九米，店面醒目*一樓室內挑高四米，空間寬敞好規劃 電梯直達 1-3 樓單層使用 20～25 坪 超大露台約 11.4 坪，空間方正好規劃 室內靈活配置，多元使用可能 🛣 臨路優勢 位於正文桃路上，人車流量穩定 曝光度極高，能有效提升品牌能見度 🌟 適合業態 銀行｜精品門市｜咖啡廳｜餐飲輕食｜辦公接待｜展售中心｜醫美診所｜文創空間等 💡 未來價值 A7 生活圈逐步成形，產業園區持續進駐 人口紅利與商業機會快速釋放 現階段布局最佳時機

買賣、租賃皆可以為您服務 ❶房間、衛浴皆開窗 ❷4房2廳2衛，平面車位 ❸寬敞陽台好利用 ❹採光通風佳 ❺衛浴乾溼分離 ❻邊間高樓美景，賞心悅目 ❼24小時物業管理，包裹代收真方便 ❽公共空間整潔、垃圾集中處理 ❾3戶3部梯，梯戶比佳 ❿網路預約專人服務

🏆 品牌背書：國家建築金獎「三冠王」精工 君邑建築 眾神系列： 本建案為君邑建築在 A7 打造的「古典歐洲鎮」旗艦系列，以歐式古典藝術風格驚艷區域天際線。 金獎保證： 由蟬聯國家建築金獎「三冠王」（金獅獎、金象獎、台灣誠信品牌）的君邑建設與捷堡營造團隊傾力打造，品質穩定度與建築工藝皆為業界頂標，為承租品牌的形象強力加持。 📍 核心地段：A7 中心商業區首排 法定商業核心： 基地座落於 A7 稀有的中心商業區（文桃路與牛角坡路交叉口），約40米文桃路為重劃區核心動脈，廣告效益極佳。 黃金人流樞紐： 學區效益： 步行約 4 分鐘即達文青雙語國中小。 （建設中），精準鎖定高所得家庭客群。 通勤紅利： 車行約 3 分鐘抵達 A7 體育大學站，鄰近中華郵政物流園區與科技園區，具備強大的產業人口支撐。 💎 物件稀有性：136 戶社區僅 3 席黃金店面。 極低競爭壓力： 全社區規劃 123 戶住家與 10 戶事務所，但店面僅僅規劃 3 戶。 28 層地標辨識度： 本案為 28 層超高地標大樓，不論遠近皆具備極高的品牌辨識度，讓您的店面就是地標。 🏗 產品頂規配置：1-3 層垂直整合 + 室內私有電梯 層峰動線： 1 至 3 層樓室內配備私有電梯，不僅解決無障礙需求，更適合規劃分層服務（如：一樓迎賓、二三樓 VIP 診療或會所），強化服務隱私感 露台增值空間： 附帶約 11.4 坪超大露台，提供室內外延展的無限可能（如：露天茶席、藝術造景），打造 A7 區少有的質感氛圍空間。 🌟 推薦進駐業態 高端醫療美學： 醫美診所、牙醫旗艦店。 （私有電梯符合高端醫療隱私與無障礙法規） 🌟品牌企業總部： 歐風氣派外觀、分層辦公與貴賓接待，展現企業實力。 🌟私人招待會所： 結合超大露台與電梯隱密性，提供層峰人士專屬服務。 🌟連鎖旗艦餐飲： 挑高門面與歐風美學，能吸引大量打卡人流與高品質顧客。

A7精品特區【維特魯威·電梯店面｜三層使用空間】收益、保值一次到位: 1.正路面面寬，廣告效果強，品牌插旗首選。 2.區內少見 1-3 樓帶電梯店面，適合診所、餐飲、美容會所。 3.周邊人口持續移入，店面增值空間大。 4.獨立電梯垂直動線流暢，提升顧客尊榮感與隱私性。 5.面寬氣派,大面寬設計，吸引過往行人注目禮。

君邑維特魯威社區物件特色 知名文青雙語國小步行約5-6分鐘 格局方正/採光通風非常好/坡道平面大車位 /社區管理森嚴/知名建設公司/社區公社多樣化 周邊機能便利，近捷運/體育大雪/交流道

1️⃣位於A7站重劃區-雙語文青中小學區。 2️⃣北側臨文桃路，與郵政物流生活圈相望，西側臨文化一路主幹道，兼具鄰中心商業區與產業專區的兩區域活圈優勢。 3️⃣交通: 擁有A7機捷站 +603、202公車站+林口交流道。

 買賣、租賃皆可以為您服務 ❶面寬約四米，店面醒目 ❷室內挑高約四米，空間寬敞好規劃 ❸適合文武百業進駐 ❹收租自用兩相宜 ❺投資置產首選 ❻附近商家林立，生活機能便利

♥♥物件特色♥♥ 1.精裝兩房 2.物業24小時管理 3.君邑系列稀有釋出 4.中空樓板設計 【林口・龜山 三捷運核心生活圈】 A7 體育大學站：新市鎮計畫推動，環境新穎，物流、科技產業進駐，適合首購與新興家庭。 A8 長庚醫院站：醫療、教育資源充足，生活機能便利，人口穩定。 A9 林口站：大型商圈與產業聚集，發展成熟，房市潛力強。 機捷直達雙北與桃園機場，重大建設與產業園區加持，區域增值空間大。 學有所教、職涯進階、安養無憂、便利樂活，讓每一位居民，無論處在人生哪個階段，都能在此安心落腳、精彩生活。 橫跨桃園龜山與新北林口，打造北台灣最具潛力的生活圈，是自住與投資的黃金地段首選。