周邊機能完善 科技廊道產業聚集

正臨文化一路，地段精華 面臨主要幹道，門面佳，地形方正，企業形象與能見度極佳。 坪數適中，彈性規劃 約400坪，適合中小型高科技廠辦、研發中心或總部規劃，不論自用或合作開發皆具吸引力。 交通便利，雙北半小時生活圈 鄰近國道一號林口交流道、桃園機場捷運A8站，快速連結台北、新北與桃園國際機場，員工通勤與貨物流通效率高。 成熟產業聚落，供應鏈完整 廣達、仁寶、鴻海、緯創等大廠環伺，園區環境整齊、基礎設施完善，有利廠商快速進駐與上下游整合。 投資與自用雙效價值 華亞園區土地需求穩定、成交價不斷創新高，具備長期增值潛力。自用可立刻啟動規劃，投資轉售或合建亦具市場競爭力。 稀有釋出，市場少見 因園區土地供給稀缺，400坪方正工業地更是罕見，錯過不易再有。

♥♥物件特色♥♥ 24H保全管理 人多車多,有人潮車潮 交通便利 角間、大面寬 增值性強 收租  自用兩相宜 【說明】 一間好房，讓生活更輕鬆！ 買的不只是房子，更是生活的升級。 鄰近交通樞紐，生活機能完善，不論是電梯大樓、寬敞透天，還是投資小宅，任你選擇。 自住剛需、置產投資、三代同堂，全方位滿足各種需求。 想了解更多資訊或預約賞屋，歡迎私訊，讓專業為你找到理想好房！

1.興富發鉑悦為區域少見之三面臨路2581坪大基地，置身角地享永久棟距。 2.基地正對A7科技園區、郵政園區，華亞科技園區，三大園區環繞 3.未來中心商業區將沿著文化一路和文桃路設空橋連結，一路暢行至捷運A7站。興富發鉑悦有專屬空橋可以從社區通往捷運站，除提升安全性外，在下雨天或者大太陽時步行也較為方便。 4.建案規劃採用SRC+SC+RC工法，於地下層施作SRC、基座層施作SC鋼骨，使基座部分更有韌性，可吸收地震能量後釋放，並同時保有各種工法之優點，三重工法構建出安全有保障的35層摩天地標。 5.主打五大主題、豐富全齡設施，包含10米挑高禮賓大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、信箱區等公設。 6.生活機能豐富，步行約8分鐘至捷運A7站，一線直達桃園機場、台北車站，省去轉乘時間。 7.未來文青雙語國中、小即將於2023年完工，就近上學方便家長接送。 8.區域綠覆高，步行約10分鐘內可至4000坪郵政形象公園、4780坪景觀滯洪公園、3025坪文青生態池。

⛪⛪⛪物件特色⛪⛪⛪ 1.全新建案預計2026年第三季交屋 2.低總價物件，年輕首購首選  3.交屋後包租代管一年，超優租金收益 4.建材配備可自由挑選及配色，隨心打造成喜歡的風格 5.未來有空橋計畫，下樓空橋直通捷運，沿路從空橋回家便利又安全 公共設施｜接待大廳、中庭花園、空中花園交誼廳、半露天游泳池、健身房、信箱區 周邊環境｜近文德市場、家樂福、長庚醫院、郵政物流園區 交通便利｜步行至捷運A7體育大學站約8分鐘，車行至國道一號交流道約10分鐘 廚具設備｜BOSCH抽油煙機、BOSCH感應爐、BOSCH洗碗機、BOSCH微波烤箱、Noblessa櫥櫃 衛浴設備｜TOTO全自動馬桶、TOTO臉盆、Hansgrohe臉盆龍頭、Hansgrohe淋浴柱、Hansgrohe附牆定溫龍頭 ✨✨✨優質團隊✨✨✨ 1.一家委託，永慶集團聯賣，物件最多、服務最好。 2.房價透明、資訊透明，科技服務，一鍵賞屋。 3.優質物件，業界知名品牌，買賣交易有保障。

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⛪⛪⛪物件特色⛪⛪⛪ 1.位於文化一路，近林口交流道與機場捷運、交通方便 2.高樓層採光好,視野佳 3.建案規畫採用SRC+SC+RCI法，於地下層施作SRC，基座層施作SC鋼骨，使基座部分更有韌性，可吸收地震能量釋放，並同時保有各種工法之優點，三重工法購艦出安全有保障的35層摩天地標 ✨✨✨優質團隊✨✨✨ 1.一家委託，永慶集團聯賣，物件最多、服務最好。 2.房價透明、資訊透明，科技服務，一鍵賞屋。 3.優質物件，業界知名品牌，買賣交易有保障。

(1.)機捷A7，指標型建案，出站就到家，通勤族首選。 (2.)家樂福超市與全聯步行就到，周遭商家林立，生活機能便利。 (3.)高樓景觀視野，一望無際，邊間通風採光佳。 (4.)24r物業管理，收送包裹不擔心。

1.距離A7捷運站約700公尺，步行約10分鐘，未來有空橋連接，可避免日曬雨淋。 2.位於生態滯洪公園第一排，擁有百米永久棟距，視野開闊。 3.距離郵政物流園區，文青國小約800公尺，步行約10~12分鐘。 4.本社區為約1209戶的大戶型社區，地下一樓規劃為商場，未來招商成功，生活機能會更加便利。 5.看屋請洽承辦，可協助詳細介紹。

1.興富發鉑悦為區域少見之三面臨路約2581坪大基地。 2.基地正對A7科技園區、郵政物流園區，兩大園區環繞。 3.建案規劃採用SRC+SC+RC工法，於地下層施作SRC、基座層施作SC鋼骨，使基座部分更有韌性，可吸收地震能量釋放，並同時保有各種工法之優點，三重工法構建出安全有保障的35層摩天地標。 4.主打五大主題，豐富全齡設施，包含約10米挑高禮賓大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、信箱區等公設。 5.生活機能豐富，步行約8分鐘制機捷A7體育大學站，一線直達桃園機場、台北車站，省去轉乘時間。 6.近文青雙語國中小，未來走路上學好方便。

1.稀有大面寬店面，面寬約七米 2.面主要幹道文化一路，人流多 3.A7空橋連接處 4.近A7體育大學捷運站，交通便利 5.挑高有六米，格局方正好規劃！ 6.近華亞科學園區、郵政物流園區

1. 地理位置與生活機能 文化一路門牌：座落於 A7 核心幹道文化一路，道路寬敞不擁擠，區域街廓新穎整齊。 近產專增值區：鄰近郵政物流園區與產專區，眾多高科技業進駐，具備強大的就業需求與地段潛力。 交通聯外動線：由文化一路直行可快速銜接國道一號，或經公車短程轉乘至 A7 捷運站及林口中心。 2. 物件特色 16 坪稀有大露台：林口極度罕見的超大露台空間，適合規劃私人空中花園、毛孩運動區或親子遊戲空間。 低樓層進出便利：低樓層免除高樓層晃動感，即便遇停電或電梯保養也能輕鬆進出，居住更有安全感。 方正大三房格局：室內 3 房 2 廳 2 衛設計，空間比例協調無虛耗，適合小家庭或換屋族穩定居住。 露台戶的高隱私感：露台擴展了室內的視覺延伸，享有超越坪數限制的空間開闊感。 在地口碑名宅：甲子園為在地知名社區，外觀氣派、管理維護良好，公設多元實用且指名度高。

1.室內開放空間好規劃 2.A7捷運出口約700米，未來有空橋計畫，沿路從空橋回家便利又安全 3.位中心商業區，近中華郵政園區、華亞科技園區，具增值潛力 4.廚具設備:BOSCH抽油煙機、BOSCH感應爐、BOSCH洗碗機、BOSCH微波烤箱、Noblessa櫥櫃 衛浴設備:TOTO全自動馬桶、TOTO臉盆、Hansgrohe臉盆龍頭、Hansgrohe淋浴柱Hansgrohe附牆定溫龍頭

1.興富發鉑悦為區域少見之三面臨路2581坪大基地，置身角地享永久棟距。 2.基地正對A7科技園區、郵政園區，華亞科技園區，三大園區環繞 3.未來中心商業區將沿著文化一路和文桃路設空橋連結，一路暢行至捷運A7站。興富發鉑悦有專屬空橋可以從社區通往捷運站，除提升安全性外，在下雨天或者大太陽時步行也較為方便。 4.建案規劃採用SRC+SC+RC工法，於地下層施作SRC、基座層施作SC鋼骨，使基座部分更有韌性，可吸收地震能量後釋放，並同時保有各種工法之優點，三重工法構建出安全有保障的35層摩天地標。 5.主打五大主題、豐富全齡設施，包含10米挑高禮賓大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、信箱區等公設。 6.生活機能豐富，步行約8分鐘至捷運A7站，一線直達桃園機場、台北車站，省去轉乘時間。 7.未來文青雙語國中、小即將於2023年完工，就近上學方便家長接送。 8.區域綠覆高，步行約10分鐘內可至4000坪郵政形象公園、4780坪景觀滯洪公園、3025坪文青生態池。

1.大亮泊位於A7重劃區核心地段，具有未來區域發展潛力 2.社區步行即可抵達機捷A7體育大學站，GOOGLE測距A7捷運約700米，不敗黃金地段，通勤台北與桃園都非常便利 3.公設包含游泳池、健身房與交誼廳，整體休閒機能相當完整 4.稀有附車位戶別，將來一位難求 5.華亞科技園區與郵政物流園區，區域具備穩定就業人口支撐 6.周邊擁有樂善國小、大崗國中與長庚醫療資源，生活機能完整

1.室內開放空間好規劃 2.A7捷運出口約700米，未來有空橋計畫，沿路從空橋回家便利又安全 3.位中心商業區，近中華郵政園區、華亞科技園區，具增值潛力 4.廚具設備:BOSCH抽油煙機、BOSCH感應爐、BOSCH洗碗機、BOSCH微波烤箱、Noblessa櫥櫃 衛浴設備:TOTO全自動馬桶、TOTO臉盆、Hansgrohe臉盆龍頭、Hansgrohe淋浴柱Hansgrohe附牆定溫龍頭

1.格局方正彈性好規劃 2.步行至A7機捷約10分鐘 3.位中心商業區，近中華郵政園區、華亞科技園區，具增值潛力 4.低總價好入手

1. 近A7體大站約450公尺，步行約6分鐘。 2. EDS雙向鋼構制震壁、一筆箍特殊工法，提升耐震度及抗剪力。 3.建商附贈樂奇正負壓雙向熱交換器，不開窗就能呼吸新鮮空氣，減少塵霾。 4.千坪基地，新一代歐風美學，採用花崗石材打造巴洛克歐風外牆，典雅細緻。 5.空間運用彈性，自用、辦公皆適宜，投資自用都可以。

1.距離機捷A7體育大學站約700公尺，步行約10分鐘。 2.距離林口長庚醫院開車約8-10分鐘。 3.公設齊全，公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、游泳池、健身房、信箱區。 4.近華亞科技園區、郵政物流園區，就業機會多。 5.中心商業區，未來空橋連接，潛力無限。 6.小資族、投資首選。

A7捷運站第一排，真正捷運宅 * 步行約1～2分鐘即可到機場捷運A7體育大學站。 * 約22分鐘可到台北車站，約22分鐘可到桃園國際機場，通勤與出差都相當便利。  遠雄建設打造A7指標建築拔高28層、氣勢不凡 * 約800多戶大型社區，管理成熟，保值性與市場知名度高。  樓下就是商場，生活機能成熟 * 家樂福、全聯、便利商店及各式餐飲林立，採買、用餐都十分方便。   豐富休閒公設* 接待大廳、中庭花園、健身房、游泳池、閱覽室、交誼廳、兒童遊戲區、瑜伽教室等設施，滿足全齡休閒需求。 空橋設計，人車分流更安全 * 社區採空中人行空橋規劃，串聯捷運站與社區，降低人車交織，提高步行安全性與便利性。  就業人口支撐，保值性佳 * 鄰近華亞科技園區、長庚醫療園區、郵政物流園區及周邊產業聚落，就業人口持續進駐，住宅需求穩定。. 完善公設 室內溫水游泳池、蒸氣室、烤箱、輕食區、韻律教室、健身房、閱覽室、兒童遊戲區、空中花園，24小時物業管理。 高層景觀、棟距視野開闊、正三房兩衛、格局方正、採光通風。

●社區規劃:大型社區建案，由知名建商興富發打造，外觀現代、氣派大樓設計。 ●公設比與設施:公設豐富，規劃有接待大廳、健身房、KTV、交誼廳、兒童遊戲區、中庭花園，豐富公設可使用。 ●生活機能:位於龜山區文桃路，鄰近A8長庚生活圈，車程約12分鐘。 ●交通優勢:開車可快速連接龜山交流道，通勤台北、林口、桃園都方便。 ●樓層特色:位於9樓，高度適中，視野開闊、採光良好。

1.文化一路正路段，人潮+車潮雙優勢 ●位於龜山區主幹道 文化一路上，區域發展成熟。 ●車流量穩定、住商混合熱鬧路段，曝光度極高。 2.面寬亮眼，店面辨識度高 ●店面外觀大器、醒目度佳，有助於品牌形象與客流吸引。 ●適合餐飲、零售、診所、美業等多元業泰。 3.社區店面，穩定住戶客源 ●所屬「竹城甲子園」為區域知名大型社區。 ●自帶固定社區人流，加上周邊住宅密集，潛在客群龐大。 4.使用空間方正，坪效高 ●店面格局方正、好規劃，適合各類型進駐。 ●前後場動線清楚，可依需求隔間或打造店內風格。

1.社區與地段特色 ●交通便捷:步行約11分鐘可達機捷A7體育大學站，鄰近文化一路、復興路，開車接國道一號或台一線都方便。 ●生活機能強:社區周邊有全聯福利中心、家樂福超市、便利商店，生活便利。 ●社區規劃良好:竹城建設的口碑社區，公設包括健身房、兒童遊戲區、中庭花園與交誼廳等，環境清幽。 2.房屋空間特色 ●格局方正、空間大:4房2廳2衛規劃，適合三代同堂或有書房需求的家庭。 ●位於3樓，生活便利:無高樓眺望但相對有更安定安靜的居住感，長輩或小孩出入也更方便。 ●大樓電梯物件、有管理:社區有管理員與門禁系統，安全性高。