周邊機能完善科技廊道產業聚集

周邊機能完善科技廊道產業聚集

1.近長庚生活商圈，車程約5分鐘可到A8捷運站。 2.正忠義路路旁，面林口工四工業區。 3.捷運長庚線研議評估中。 4.現成租金收入，挑高夾層空間好使用。 5.投資自用皆宜。

1.主建+陽台近16坪，寬敞開放格局，舒壓大空間(原格局為2房)。 2.全區209戶，10棟，2~3房規劃，基地前後分別臨新興街及忠義路二段。 3.住二低密度住宅，公設比約30%(交誼大廳、健身房、遊戲室、綠意中庭)。 4.下樓就有U-bike、頂湖環保公園、便利商店、大崗國小、圖書館步行可到。

🏭 龜山忠義路｜稀有廠房五大優勢 ① 龜山成熟產業聚落｜企業設廠首選 位於龜山忠義路二段，周邊產業聚落成熟，適合企業自用、廠辦、倉儲及營運據點規劃。 ② 近林口交流道｜國道一號快速串聯 鄰近林口交流道，可快速連接國道一號，往返台北、新北、桃園及北部各主要區域，物流運輸更有效率。 ③ 忠義路二段｜區域交通動線佳 主要道路串聯龜山、林口生活與產業圈，貨運、物流及企業日常通勤皆具便利性。 ④ 龜山 × 林口雙核心｜區位發展優勢 坐擁龜山產業機能，同時鄰近林口生活圈，兼具企業營運、人才招募及生活機能等多重優勢。 ⑤ 稀有廠房釋出｜企業自有資產首選 龜山優質廠房供給有限，具備企業自用、廠辦合一及長期資產配置價值，適合尋找北桃園廠房的企業主。

本案位於忠義路二段，坐落在長庚特區核心位置，周邊生活機能相當成熟，步行即可到達超商、餐飲、小吃與採買店家，生活需求一應俱全。距離林口長庚紀念醫院僅數分鐘路程，醫護族群、陪病族群租屋需求穩定。交通方面鄰近龜山交流道，可迅速銜接國道一號與林口生活圈，並有多路公車可接駁至捷運A8站，通勤便利度高。社區大樓採良好管理制度、環境整潔、住戶單純，居住品質佳，是自住與收租都非常穩健的選擇。

邊間三房 屋況佳簡單整理可入住

近林口交流道，林口工四工業區紅綠燈口 忠義路重劃區旁，警察大學周邊 正16米忠義路旁店面/辦公室 建商夾層(有內梯)內部使用空間有樓上樓下 雙平面車位，創業首選地段 交通便利 往返南北路線

1.  忠義路旁店面、辦公室、各行各業皆可 2.  夾層(有內梯)增建使用空間有約15坪 3.  隔三間房間、開窗通風佳、連號雙平面車位 4.  挑高約2米8，投資自用絕佳首選 5.  現有穩定租客，可以直接當現成房東

1、長庚特區成熟機能，首購成家首選   2、鄰近中央警察大學，環境單純宜居   3、婦幼公園步行可達，休閒散步便利   4、龜山黃昏市場採買便利，機能完善   5、林口長庚機捷串聯，醫療通勤便利

1.可住店辦，營業或自住彈性使用，門前好停車 2.夾層約15坪，上下層高約2.8米，不壓迫 3.位於龜山工四園區門戶，自有B2兩停車位 4.離長庚醫院及商圈捷運站車程約8分鐘，生活便利 5.近中山高交流道車程約5分鐘，南來北往迅速 6.步行可達超商、小吃店家，機能便利 7.目前穩定收租中，投資或自住皆穩妥

佳林建設~帝寶皇家社區~ 優質華廈~平面大車位~ 鬧中取靜~環境優美~ 前後陽台~格局方正~ 室內通風好~超低管理費~ 樓下就是公園~附近好停車~ 生活機能棒~ 鄰近學區~黃昏市場~公車站~ 難得優質物件釋出~ 屋主誠意出售~漂亮物件趕快看~

 物件特色摘要 • 地段位置： 龜山區忠義路三段（A8長庚特區旁） • 臨路條件： 30米大馬路，出入便利，店面醒目。 • 商圈屬性： 混合型商圈（工業區、住宅區、傳統市場）。 • 適合業態： 連鎖診所、咖啡廳、早午餐、品牌藥局、汽車美容、辦公室等。

【物件特色】 1.在地實在老牌建商—佳林建設 2.鬧中取靜，面公園環境舒適，生活機能佳 3.前後陽台室內通風，格局方正+大平車位 4.鄰近學區. 派出所. 公車站. 便利商店. 黃昏市場，安全又便利 5.社區難得釋出優質物件，公設比低，管理費便宜，買到賺到！！ 

挑高使用空間大，正馬路邊金店面

鋼骨倉庫.高度9米.有土斯有財 保護區內建地+田地.建造廠房倉庫 臨6米道路旁.大貨車可進入 入口4米3.室內9米.滴水4米5.深度44米.寬度28米

★正忠義路上，臨路約40米 ★可住、辦、店，營業或自住好規劃 ★一樓為一般零售業，社區門前好停車 ★夾層面積近15坪，目前木板隔間3房，無暗房 ★上、下層天花板約2.8米，沒有壓迫感 ★目前穩定收租中，歡迎來電諮詢

♥️♥️物件特色♥️♥️ 位工四工業區正對面/正忠義路上 鄰近麥當勞/忠義市場/高速公路 一樓一般零售業/社區門前好停車 夾層增建約15坪/隔間3房/有窗通風好 上/下層高度約2.8米/沒有視覺壓迫感 【林口・龜山 三捷運核心生活圈】 A7 體育大學站：新市鎮計畫推動，環境新穎，物流、科技產業進駐，適合首購與新興家庭。 A8 長庚醫院站：醫療、教育資源充足，生活機能便利，人口穩定。 A9 林口站：大型商圈與產業聚集，發展成熟，房市潛力強。 機捷直達雙北與桃園機場，重大建設與產業園區加持，區域增值空間大。學有所教、職涯進階、安養無憂、便利樂活，讓每一位居民，無論處在人生哪個階段，都能在此安心落腳、精彩生活。橫跨桃園龜山與新北林口，打造北台灣最具潛力的生活圈，是自住與投資的黃金地段首選。

近長庚商圈跟A8環球購物中心 生活機能好， 近機捷A8、中山高交流道 交通便利， 夾層面積約15坪使用空間大， 上下層天花板約2.8米 無壓迫感， 夾層用木板隔3房 每間都有窗戶， 門口停車方便 客人來訪無壓力

【物件特色】 1.使用用途 : 一般零售業 2.近長庚商圈及A8環球購物中心，生活機能方便 3.近機捷A8站、中山高交流道 4.可住、辦、店，營業或自住好規劃  5.夾層面積約15坪，目前木板隔間3房，每間都有窗 6.上、下層天花板都將近2.8米，沒有視覺壓迫感 7.包租公包租婆的最愛.投資報酬率高

建物挑高9米 臨路6米,大貨車可進入 近華亞科技園區、林口交流道