周邊機能完善 科技廊道產業聚集

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

1.國道聯外便捷：鄰近國道一號南崁交流道，開車快速銜接高速公路，往返雙北及桃園國際機場順暢。 2.串聯多重生活圈：出入銜接南上路、民生北路與春日路要道，往西即達南崁市中心，往南可進桃園市區，往東可至林口長庚商圈 3.在地日常機能充足：南上路沿線具備便利商店、餐飲小吃、診所與各類民生店鋪，下樓巷口即可滿足日常三餐與採買 4. 面寬七米可自用開公司，室內使用坪數大增加

鄰近南崁商圈與南崁市場，日常採買、餐飲選擇多元， 👉從早市到晚餐外食都能就近解決，生活機能完整不斷鏈。 步行或短距離即可到市場與商圈， ✔新鮮食材隨手可得 ✔小吃、餐廳選擇多 ✔日用品補給方便 👉不需長距離移動，日常開銷與時間成本更精省。 社區出入口即有公車站牌，通勤免煩惱； 近國道一號南崁交流道，南北往返快速便利。

1. 南崁區域 稀有公寓 2. 面外面馬路 可作辦公室規劃 3. 出租中 無法看屋  4. 屋況需要大整理  翻修 5. 邊間 3面採光

(特色) 1.近南崁市區好招工，近南崁交流道、生活機能便利！ 2.桃園工業用地長期處於「供不應求」狀態，南上路一帶發展飽和，釋出量極少，本區稀有物件 3.周邊傳統加工、電子精密零件、物流業聚落成熟，容易尋找合作夥伴或發包廠商，形成自然的產業廊道 4.增建約300坪，使用空間大，前後臨路、三相用電，八百公斤貨梯一部，備有消防設施、合法工業ＲＣ廠房！

可廠房登記、可做倉庫、製作 現出租中，月租約23萬

1.土地面積約333.5坪，使用分區乙工，可三照 2.內有一部貨梯，可載重800kg以下 3.大面寬，挑高鋼構工廠，有增建，空間大，方便規劃使用 4.鄰路約8米寬，貨車進出方便，近南崁交流道，南來北往交通便利

1.低總價三房 2.此案件為工業住宅

1.全新整理，水電更新，規劃三間陽台套房每間皆有獨立電分錶，全新家俱家店 2. 近南崁市區 附近公司工廠林立 租客好找 3. 附近生活機能佳 購物方便 4. 期望租金 5A 17500/月 5B 18500/月 5C 17000/月 共收 53000/月，報酬率高達6.5%。 5. 年收約 624000月

1.首層挑高5米、總高度8米。 2.現況租人，可騰空交屋。 3.屋況良好，現況交屋 4.配有三相電 貨梯 5.近市區，周邊廠家林立 6.大面寬 上下貨方便

全新整理隔三套房收租/邊間三面採光/空間大. 滿租中/月收入5萬多/現成包租公/包租婆. 頂樓有搭建鐵棚/不用擔心滲漏水問題. 投報率6.5% /被動收入最佳選擇.

1.南崁生活圈，低總價社區，首購族負擔輕。 2.鄰近商圈市場，採購方便機能佳。 3.格局方正，採光好，通風好。 4.低公設比14%，實坪高，室內空間好規劃。 5.離南崁交流道近，交通便捷。 6.南崁唯一1字頭房價，投資自住皆宜。

全新整理、水電更新、大空間，規劃三間陽台套房，每間皆有獨立電分錶， 全新家具家電。頂樓空間有搭建鐵棚，靜巷，離塵不離城，走路約5分鐘可到蘆竹區公所。 南崁市場、到南崁路商圈走路約3分鐘（依 Google 地圖標示）。環境地點好，明亮大空間， 月規劃租金53,000元，投報率約6.5%， 直接可出租，輕鬆當包租公／包租婆。

近南崁交流道，南下、北上交通便利 國小&國中皆自由學區，就學多選擇 廠房、辦公室、宿舍多用途，自用收租皆宜 生活機能便利，傳統市場&大型賣場林立 緊鄰南崁交流道的透天廠辦宿舍,周邊的生活機能十分便利，附近有大坑國小和南美國小，為您的家庭提供優質的教育資源。 而對於青少年的學習生活，大崗國中和南美國中也在不遠處，絕對是家長們心目中的理想選擇。 此外，南美公園和大坑溪浮覆地的綠意景觀，為居民提供了休憩娛樂的理想環境，讓您每天都能享受大自然的美好。 交通方面，桃園客運L303A南上路350巷口站近在咫尺，不論是上班通勤還是周末出遊，都相當方便！ 這樣的透天廠辦宿舍，您怎能錯過呢？

多功能廠住透天宅，兼具商業與居住需求！ 地點優勢：位於便利地段，交通便捷，鄰近主要道路，生活機能佳，周邊商店林立，滿足日常需求。 設計規劃： 1樓廠房：空間寬敞、格局方正，適合各類商業使用，例如小型工廠、倉庫、工作室或創業基地，提供足夠的運作空間與高度靈活性。 透天住宅：樓上設計為居住用途，採光良好、通風佳，讓生活空間更加舒適宜人。 多功能利用：上下分層規劃，適合創業兼居住、家庭式商業運作或投資出租，讓收益與生活並存。

【特色說明】 南崁智慧林園・珍稀釋出・鬧中取靜的理想家園 在繁華與寧靜之間，我們為您找到了一個剛剛好的位置。這間位於【南崁智慧林園社區】的溫馨別墅，是為重視生活品質、又講究便利機能的您所準備。 生活機能面面俱到 ・走路可到達「興達黃昏市場」，採買食材超級方便 ・近台茂購物中心、Costco、大型商圈、醫療院所，吃喝玩樂一站到位 ・近南崁市中心、南美國小、星級學區，孩子通勤安全、學習資源豐富 ・南崁交流道近在咫尺，通勤台北或中壢皆快速順暢 溫馨格局，細節用心 ✔ 一樓設有孝親房，長輩無須爬樓梯，代代同堂更便利 ✔ 5樓規劃神明廳（屬增建空間），保留信仰空間，生活與精神層次兼顧 ✔ 格局方正、空間好運用，無浪費走道，真正住得舒適 ✔ 前院可停 3～4部車，親友到訪不煩惱，日常停車免煩惱 ✔ 社區型別墅，有24小時物業管理，居住安全、環境清幽 ✔ 鄰居素質極高，社區氛圍單純、安定，住起來更安心