周邊機能完善 科技廊道產業聚集

南崁稀有透天店面釋出 1~2樓皆出租 3~5樓為住家使用 中山路增值店住，環境清幽，鬧中取靜 中山路商圈，生活機能佳 室內空間大好利用 適文武百業，收租自用皆宜 周邊有7-11、全家便利店、家樂福

上南崁中山路、交通方便                知名宜誠建商品質有保障、                              格局方正、採光通風                空間無暗房，衛浴皆有開窗                    基地方正大，中庭綠意景觀美                  近國道南崁交流道                        有南崁、仁愛市場、台茂購物中心  

屋況佳 一層兩戶好單純 投資置產新婚皆宜 中山路生活機能佳

上南崁稀有低總價2+1房                  前陽台進出、室內格局方正            屋況超好，一卡皮箱直接入住          社區門口即是客運公車站，超便利        面中庭，高樓層，採光通風棒

1.角尖大面寬 —— 角間面寬，車潮人潮匯集的地方。 2.地段優勢 —— 那邊都是屬住宅區，正好是上下班回家的必經之路，周邊生活機能完整。  3..投資潛力 —— 現有 7-11 租金收益，未來若換租客，這裡同樣是黃金角地，要租給各行各業也是比較優質的選擇。 

1.上南崁商圈，南崁學區 2.室內坪數實在，陽台外推，附天然瓦斯 3.生活便利，精華地段，低總價收租或自用首選~



1.中悅建設、精工打造5000坪壯闊大基地。 2.古典歐洲建築、宮廷1200坪噴泉花園廣場。 3.精工打造、奢華豪宅、七星級公設、尊榮享譽。 4.150米崗石藝術大道、一層一戶、獨享尊榮隱居。 5.南崁最大建築面積、頂級建築工法、尊貴奢華。 6.羊稠森林保謢區旁、坐擁都市之肺、富貴特區。 7.雙學區、生活、交通、空間、休閒、一次到位。

1.前後陽台進出、邊間三面採光衛浴對外窗。 2.超低公設比20％。 3.宜誠建設、稀有釋出。 4.超大五房格局、適合三代同堂。 5.中山路中心地段、商家林立、生活機能佳、交通便利。

1、高級知名社區 中庭超大花園 2、邊間 一層一戶 三面採光 3、全新未住過毛胚屋，可依個人喜好裝潢 4、商圈發展成熟，鄰近好市多、台茂、早市 5、B1平面式車位

1.5000坪基地歐洲古典巴洛克風格 2.咖啡廳瑜珈舞蹈室健身房室內羽球場 3.大廳氣派的旋轉樓梯與中庭噴泉花園 4.面向中庭環繞在莊園之中 5.稀有毛胚屋裝潢自由規劃

狀元帝寶｜10大重點 1.南崁核心商圈，機能成熟 2.宜誠建設，品質穩定 3.一層兩戶，住戶單純 4.大坪數空間，舒適好用 5.雙主臥＋三衛浴 6.公設：健身房｜KTV｜視聽中心｜圖書室｜會議室｜小朋友溜滑梯區 7.近南崁國中，學區方便 8.採買便利，全聯市場在旁 9.生活機能完整，步行可達 10交通方便，連接主要幹道

稀有釋出四房坪數，客餐廳超大 上南崁商圈，生活機能成熟 近超商、家樂福 學區：南崁國小、公埔國小、南崁國中 高樓層通風採光佳

優質社區公設多元管理優良 方正格局動線漂亮好規劃 坡道平面寬敞好停汽車位 屋況漂亮典雅裝潢立即可住 環境清幽中山路上生活便利

格局方正好規劃利用 採光通風前後好對流 邊間雙衛浴對外開窗 臨近電梯口雙汽車位 近中山路生活機能方便

上南崁稀有透天別墅 環境清幽.鬧中取靜 中山路商圈.生活機能佳 室內空間大.格局好利用 地下室可停雙車位 最多可停四台車

1.中悅建設、精工打造5000坪壯闊大基地。 2.古典歐洲建築、宮廷1200坪噴泉花園廣場。 3.社區設備齊全、溫水游泳池、咖啡廳、撞球室、羽球室、閱讀室、瑜珈室、桌球室、健身房。 4.稀有中悅電梯別墅釋出、車庫可停3台車。 5.屋況佳、免整理、室內空間寬敞舒適、適合三代同堂。

1. 中悅建設、精工打造5000坪壯闊大基地。 2. 古典歐洲建築、宮廷1200坪噴泉花園廣場。 3. 精工打造、奢華豪宅、七星級公設、尊榮享譽。 4. 150米崗石藝術大道、一層一戶、獨享尊榮隱居。 5. 南崁最大建築面積、頂級建築工法、尊貴奢華。 6. 羊稠森林保謢區旁、坐擁都市之肺、富貴特區。 7. 雙學區、生活、交通、空間、休閒、一次到位。

1.雙拼大空間、5房+和室大空間好利用，適合大家族 2.近南崁完全中學，走路就到學校 3.中山路上南崁商圈，生活機能佳 4.客運站牌搭車到台北、板橋、往林口交通便利

兩戶打通大空間，三代同堂首選 鄰近南崁國中、高中，走路上學超方便  商家林立、生活機能完善 近中山公園、五酒桶山、羊稠步道休閒好去處 多路公車直達台北、機場交通便利

前陽台動線便利，生活使用更輕鬆 五房大空間，主+附約47.72坪好規劃 小規模純社區，住戶單純品質佳 下樓就有公站牌往返通勤好方便 鄰近南崁國中走路約只要約3分鐘

稀有格局： 權狀公設比僅21%，室內主+附達34.33坪，實實在在的大四房。罕見「前陽台進出」設計，擁有獨立落塵區，不僅風水好，更能阻隔鞋氣入屋。一層兩戶，住戶單純，格局方正，位處10樓高樓層，通風採光極佳。 極致便利： 社區雖有年份，但服務貼心，垃圾直接放電梯口由專人清潔，免追垃圾車。公車站牌就在樓下，直達台北、板橋、機場捷運及高鐵站，通勤族首選。 機能滿分： 位於中山路，南崁國小走路即達，免接送。近Costco、台茂、羊稠坑步道，食衣住行育樂一次滿足。

無敵綠意景觀： 陽台直接面向萬坪山景保育區，四季景致開闊，採光通風極佳，享有永久超大棟距與高氧空氣。 黃金標準格局： 正 3 房 2 廳 2 衛，格局方正、高坪效零浪費，空間好規劃，3大車位超足夠，滿足全家人舒適居住需求。 高樓層極佳採光： 9 樓高層視野無阻檔，採光充足明亮，離塵不離城，享受靜謐無噪音的優質居住品質。 優質單純社區： 總戶數僅約 40 多戶，鄰居單純不雜亂，公設實用低負擔，管理完善安全性高。 上南崁便利生活圈： 巷口即是中山路商圈，全聯、診所、餐飲一應俱全；幾分鐘車程直達台茂購物中心與 Costco 好市多；近國道 1 號南崁交流道與國道客運站點，往返台北通勤極為便捷！ 適合追求生活品質、喜愛自然景觀與安靜居住環境的您，歡迎預約賞屋，親自感受這座都市裡的綠洲！

🌟 社區亮點 倚鄰萬頃森林，享 150 米石雕香榭大道 & 複層千坪噴泉花園 B1-5 樓電梯別墅，面寬約 10.5 米，縱深約 22.85 米 頂樓前後大露台，後方為五酒桶山永久自然保護區 鄰近南崁國小、南崁完全中學、交流道、中正機場 社區設施：花園、健身房、宴會廳、桌球室、撞球室、羽球場、噴水池 垃圾專區堆置，由專人統一處理 🏠 本戶特色 室內優雅新古典風格，搭配歐洲進口裝飾 & 德國凱薩衛浴 SPA 池、三溫暖烤箱、蒸氣室、傭人房 全棟高規格衛浴設備（TOTO 等級以上） 全熱交換系統 + 中央集塵 + 日立全變頻空調，空氣品質健康穩定 智慧家庭系統（溫濕度、光照、CO₂濃度、人體感應自動調節） 高速網路、無縫 Wi-Fi、防火牆安全防護 智能影音 & 防盜監控系統 變頻恆溫濾水 & 熱泵系統，節能又舒適 📍 地段優勢 南崁核心區，學區完整、交通暢達 鄰近市場、商圈、餐飲娛樂，生活機能滿分 高綠覆率社區，私密且安靜 💡 稀有釋出，無需整理，交屋即可入住！ 📞 立即預約，搶先擁有桃園頂級豪宅地標！ ✔本公司銷售聲明 1.本店備有地政機關核發之謄本作為查核，歡迎蒞臨開發店詳閱。 2.本物件本公司備有不動產說明書及產權查核資料，歡迎來電索取詢問。 3.本物件室內格局示意圖，未依實際比例及座向繪製。 4.本公司備有建築師、律師、估價師及多位專業地政士，可供專業詢問。 5.本公司市場行情真實提供，各項交易稅費協助試算 歡迎來電預約賞屋，請洽值班人員。

1.兩房戶型.此棟為離高鐵最遠的棟別.聲音大幅減少.面社區中庭.採光無敵好 2.發財樓層 3.正兩房.主+附約有18.99坪 4.上南崁稀少兩房平車釋出 5.鄰近台茂.南崁國小.國中.生活機能便利 6.社區公設齊全.管理嚴謹.住戶單純.戶數剛剛好

 地點位在中山路108巷，安靜不吵雜 🍎 屋齡約19年，社區共113戶 🍎  24小時保全管理，有代收包裹 🍎 社區有垃圾回收處，免追垃圾車 🍎 主+附約34.1坪，現況三房可輕鬆隔4房   🍎 建商前陽台外推增加客廳使用空間 🍎 客餐廳空間寬敞，且格局方正好規劃  🍎 主臥及次臥都可擺雙人床空間不壓迫 🍎 L形獨立大廚房，有效阻隔烹飪油煙 🍎 中高樓層，採光及通風都一級棒 🍎 雙衛浴開窗，不用擔心潮濕發霉 🍎 電梯直達地下室，車位就在電梯旁！