周邊機能完善科技廊道產業聚集

周邊機能完善科技廊道產業聚集

上南崁中山路、交通方便                知名宜誠建商品質有保障、                              格局方正、採光通風                空間無暗房，衛浴皆有開窗                    基地方正大，中庭綠意景觀美                  近國道南崁交流道                        有南崁、仁愛市場、台茂購物中心  

屋況佳 一層兩戶好單純 投資置產新婚皆宜 中山路生活機能佳

上南崁稀有低總價2+1房                  前陽台進出、室內格局方正            屋況超好，一卡皮箱直接入住          社區門口即是客運公車站，超便利        面中庭，高樓層，採光通風棒

1.角尖大面寬 —— 角間面寬，車潮人潮匯集的地方。 2.地段優勢 —— 那邊都是屬住宅區，正好是上下班回家的必經之路，周邊生活機能完整。  3..投資潛力 —— 現有 7-11 租金收益，未來若換租客，這裡同樣是黃金角地，要租給各行各業也是比較優質的選擇。 

1.獨立大地坪 2.空間好規劃 3.前庭後院 4.有天有地 5.溫馨美靜巷

1. 上南崁生活圈，日常採買方便 2. 有適合家庭的三房格局 3.交通便利 4.小資族首選



1.中悅建設、精工打造5000坪壯闊大基地。 2.古典歐洲建築、宮廷1200坪噴泉花園廣場。 3.精工打造、奢華豪宅、七星級公設、尊榮享譽。 4.150米崗石藝術大道、一層一戶、獨享尊榮隱居。 5.南崁最大建築面積、頂級建築工法、尊貴奢華。 6.羊稠森林保謢區旁、坐擁都市之肺、富貴特區。 7.雙學區、生活、交通、空間、休閒、一次到位。

1、高級知名社區 中庭超大花園 2、邊間 一層一戶 三面採光 3、全新未住過毛胚屋，可依個人喜好裝潢 4、商圈發展成熟，鄰近好市多、台茂、早市 5、B1平面式車位

1.5000坪基地歐洲古典巴洛克風格 2.咖啡廳瑜珈舞蹈室健身房室內羽球場 3.大廳氣派的旋轉樓梯與中庭噴泉花園 4.面向中庭環繞在莊園之中 5.稀有毛胚屋裝潢自由規劃

狀元帝寶｜10大重點 1.南崁核心商圈，機能成熟 2.宜誠建設，品質穩定 3.一層兩戶，住戶單純 4.大坪數空間，舒適好用 5.雙主臥＋三衛浴 6.公設：健身房｜KTV｜視聽中心｜圖書室｜會議室｜小朋友溜滑梯區 7.近南崁國中，學區方便 8.採買便利，全聯市場在旁 9.生活機能完整，步行可達 10交通方便，連接主要幹道

上南崁稀有透天別墅 環境清幽.鬧中取靜 中山路商圈.生活機能佳 室內空間大.格局好利用 地下室可停雙車位 最多可停四台車

格局方正好規劃利用 採光通風前後好對流 邊間雙衛浴對外開窗 臨近電梯口雙汽車位 近中山路生活機能方便

優質社區公設多元管理優良 方正格局動線漂亮好規劃 坡道平面寬敞好停汽車位 屋況漂亮典雅裝潢立即可住 環境清幽中山路上生活便利

1.中悅建設、精工打造5000坪壯闊大基地。 2.古典歐洲建築、宮廷1200坪噴泉花園廣場。 3.社區設備齊全、溫水游泳池、咖啡廳、撞球室、羽球室、閱讀室、瑜珈室、桌球室、健身房。 4.稀有中悅電梯別墅釋出、車庫可停3台車。 5.屋況佳、免整理、室內空間寬敞舒適、適合三代同堂。

1. 中悅建設、精工打造5000坪壯闊大基地。 2. 古典歐洲建築、宮廷1200坪噴泉花園廣場。 3. 精工打造、奢華豪宅、七星級公設、尊榮享譽。 4. 150米崗石藝術大道、一層一戶、獨享尊榮隱居。 5. 南崁最大建築面積、頂級建築工法、尊貴奢華。 6. 羊稠森林保謢區旁、坐擁都市之肺、富貴特區。 7. 雙學區、生活、交通、空間、休閒、一次到位。

1.雙拼大空間、5房+和室大空間好利用，適合大家族 2.近南崁完全中學，走路就到學校 3.中山路上南崁商圈，生活機能佳 4.客運站牌搭車到台北、板橋、往林口交通便利

前陽台動線便利，生活使用更輕鬆 五房大空間，主+附約47.72坪好規劃 小規模純社區，住戶單純品質佳 下樓就有公站牌往返通勤好方便 鄰近南崁國中走路約只要約3分鐘

兩戶打通大空間，三代同堂首選 鄰近南崁國中、高中，走路上學超方便  商家林立、生活機能完善 近中山公園、五酒桶山、羊稠步道休閒好去處 多路公車直達台北、機場交通便利

稀有格局： 權狀公設比僅21%，室內主+附達34.33坪，實實在在的大四房。罕見「前陽台進出」設計，擁有獨立落塵區，不僅風水好，更能阻隔鞋氣入屋。一層兩戶，住戶單純，格局方正，位處10樓高樓層，通風採光極佳。 極致便利： 社區雖有年份，但服務貼心，垃圾直接放電梯口由專人清潔，免追垃圾車。公車站牌就在樓下，直達台北、板橋、機場捷運及高鐵站，通勤族首選。 機能滿分： 位於中山路，南崁國小走路即達，免接送。近Costco、台茂、羊稠坑步道，食衣住行育樂一次滿足。

南崁【狀元帝寶】視野採光｜前後陽台｜雙主臥三衛浴大四房車位 景觀視野採光｜三代同堂首選｜前後陽台｜雙主臥三衛浴大四房｜前後超遠棟距採光通風極佳 ✨主建物+陽台超大室內空間約39.31坪舒適空間，雙主臥三代同堂大四房，完美格局一次到位！✨ 🌟案件必買五大亮點： 1.超大室內空間（39.31坪）： 主建物34.73坪+附屬建物4.58坪，室內實坪近40坪！ 格局方正大四房，空間寬敞好規劃，三代同堂共享天倫之樂毫不擁擠。 2.棟距超遠・無限採光、景觀視野雙全： 高樓層極佳視野，前後雙陽台設計，陽光充沛、通風對流極佳，超遠棟距居住無壓迫感！ 3.雙交流道+機場捷運A10站： 輕鬆串聯南崁交流道與林口交流道，南北往來超便利。 鄰近機場捷運A10山鼻站，開車約8分鐘，通勤、出國、往返雙北皆極具優勢！ 4.優質社區與成熟商圈： 狀元帝寶知名社區，24小時物業管理（管理費僅3005元/月），公設比低至28%。 一層僅2戶，住戶單純，居住品質高。 近南美國小、南崁完全中學優質學區。近仁愛黃昏市場、全聯、美廉社…等。 中山路小公園在社區樓下、近~南崁藝文音樂廣場公園、營盤生態環保公園…等， 近社區多個公園選擇，休閒娛樂，每日採買，生活機能完善一應俱全。 5.坡道平面大車位： 固定坡道平面靠邊大車位，有開車門空間，停放愛車安心輕鬆便利。 📐房屋詳細資料： 【社區名稱】狀元帝寶 【總價】1,960萬 【地址】桃園市蘆竹區中山路133號8樓 【格局】4房2廳3衛（前後陽台、雙主臥、三衛浴） 【總登記坪數】63.46坪 主建物：約34.73坪 附屬建物陽台：約4.58坪 公共設施：15.58坪（公設比約28%） 車位坪數：8.57坪（坡道平面車位） 【樓層】8樓/共14樓（發財8樓） 🏫周邊生活機能： 學區：南美國小、南崁國中 商圈市場：中山路商圈、仁愛黃昏市場、全聯、美聯社、屈臣氏、康是美 公園綠地：中山路小公園、南崁藝文音樂廣場公園、營盤生態環保公園、五酒桶山步道 醫療機構：林口長庚醫院、家事診所

1.兩房戶型.此棟為離高鐵最遠的棟別.聲音大幅減少.面社區中庭.採光無敵好 2.發財樓層 3.正兩房.主+附約有18.99坪 4.上南崁稀少兩房平車釋出 5.鄰近台茂.南崁國小.國中.生活機能便利 6.社區公設齊全.管理嚴謹.住戶單純.戶數剛剛好

 地點位在中山路108巷，安靜不吵雜 🍎 屋齡約19年，社區共113戶 🍎  24小時保全管理，有代收包裹 🍎 社區有垃圾回收處，免追垃圾車 🍎 主+附約34.1坪，現況三房可輕鬆隔4房   🍎 建商前陽台外推增加客廳使用空間 🍎 客餐廳空間寬敞，且格局方正好規劃  🍎 主臥及次臥都可擺雙人床空間不壓迫 🍎 L形獨立大廚房，有效阻隔烹飪油煙 🍎 中高樓層，採光及通風都一級棒 🍎 雙衛浴開窗，不用擔心潮濕發霉 🍎 電梯直達地下室，車位就在電梯旁！

✅南崁優質社區「玫瑰花園」，環境清幽雅致，居住品質佳 ✅社區單純、住戶素質高，整體氛圍優雅有質感 ✅美麗中庭花園，綠意環繞，回家彷彿置身渡假飯店 ✅靜巷地點佳，鬧中取靜，生活安靜不吵雜 ✅格局方正，空間好規劃、動線流暢 ✅挑高客廳設計，視覺開闊，氣派舒適 ✅自有地下室車位，停車便利，愛車安全無虞 ✅屋況保持良好，免整理即可入住，節省裝修成本 ✅採光通風佳，室內明亮，居住舒適 🏠本物件有天然氣管線，裝錶需由買方自行申請

上南崁中山路核心門牌 近南崁市場，採買便利 藥局診所齊全，機能成熟 日常所需步行可達 鄰近學區，通學動線單純 公車路線多，通勤友善 近南崁交流道，南北順暢 社區設有少見的室內籃球場

稀有前陽台進出 前後大陽台好利用 格局方正 發財樓層 採光通風好 室內大空間 雙主臥設計 三代同堂 大中庭 公設豐富 垃圾集中室 近學區 公園 生活機能佳

🌟 社區亮點 倚鄰萬頃森林，享 150 米石雕香榭大道 & 複層千坪噴泉花園 B1-5 樓電梯別墅，面寬約 10.5 米，縱深約 22.85 米 頂樓前後大露台，後方為五酒桶山永久自然保護區 鄰近南崁國小、南崁完全中學、交流道、中正機場 社區設施：花園、健身房、宴會廳、桌球室、撞球室、羽球場、噴水池 垃圾專區堆置，由專人統一處理 🏠 本戶特色 室內優雅新古典風格，搭配歐洲進口裝飾 & 德國凱薩衛浴 SPA 池、三溫暖烤箱、蒸氣室、傭人房 全棟高規格衛浴設備（TOTO 等級以上） 全熱交換系統 + 中央集塵 + 日立全變頻空調，空氣品質健康穩定 智慧家庭系統（溫濕度、光照、CO₂濃度、人體感應自動調節） 高速網路、無縫 Wi-Fi、防火牆安全防護 智能影音 & 防盜監控系統 變頻恆溫濾水 & 熱泵系統，節能又舒適 📍 地段優勢 南崁核心區，學區完整、交通暢達 鄰近市場、商圈、餐飲娛樂，生活機能滿分 高綠覆率社區，私密且安靜 💡 稀有釋出，無需整理，交屋即可入住！ 📞 立即預約，搶先擁有桃園頂級豪宅地標！ ✔本公司銷售聲明 1.本店備有地政機關核發之謄本作為查核，歡迎蒞臨開發店詳閱。 2.本物件本公司備有不動產說明書及產權查核資料，歡迎來電索取詢問。 3.本物件室內格局示意圖，未依實際比例及座向繪製。 4.本公司備有建築師、律師、估價師及多位專業地政士，可供專業詢問。 5.本公司市場行情真實提供，各項交易稅費協助試算 歡迎來電預約賞屋，請洽值班人員。

無敵綠意景觀： 陽台直接面向萬坪山景保育區，四季景致開闊，採光通風極佳，享有永久超大棟距與高氧空氣。 黃金標準格局： 正 3 房 2 廳 2 衛，格局方正、高坪效零浪費，空間好規劃，3大車位超足夠，滿足全家人舒適居住需求。 高樓層極佳採光： 9 樓高層視野無阻檔，採光充足明亮，離塵不離城，享受靜謐無噪音的優質居住品質。 優質單純社區： 總戶數僅約 40 多戶，鄰居單純不雜亂，公設實用低負擔，管理完善安全性高。 上南崁便利生活圈： 巷口即是中山路商圈，全聯、診所、餐飲一應俱全；幾分鐘車程直達台茂購物中心與 Costco 好市多；近國道 1 號南崁交流道與國道客運站點，往返台北通勤極為便捷！ 適合追求生活品質、喜愛自然景觀與安靜居住環境的您，歡迎預約賞屋，親自感受這座都市裡的綠洲！