周邊機能完善科技廊道產業聚集

周邊機能完善科技廊道產業聚集

1.有小前庭 小後院 門口就是中庭  2.新屋況免整理 小家庭優選 有平面汽車位+1機車位 3.鄰近梅獅路 萬大商圈 黃昏市場 生活機能便利 4.走路5分鐘到瑞塘國小 瑞坪國中 柚子公園 5.開車5分鐘內進龍潭科技園區或台1省道 7分鐘到火車站 楊梅交流道

1.大面寬8.75米商業區店面保值與增值潛力雙贏（土地使用效益高、行業限制少，適合多元業態進駐） 2.商圈正路邊，店效極佳：星巴克、職人的店、全家、7-11、萊爾富、全聯、黃昏市場，步行可至 3.緊鄰萬大市場、黃昏市場與學校，屬於傳統與現代商圈交會處，周邊還有諸多成熟住宅社區 4.夾層設計，讓室內使用坪效翻倍，高CP值值錢金雞母 5.開車約 5 分鐘即可快速直上國道一號楊梅交流道，且鄰近省道與埔心火車站，往來中壢、平鎮或南下新竹科學園區、龍潭渴望園區都極為便利 6.現成百戶社區＋萬人商圈，內需市場強大 7.管理費含機車衛清潔25908元/年

位於桃園楊梅埔心星巴克商圈精華地段金店面， 周邊住宅密集、人潮穩定，生活機能成熟。 無論自用開店、工作室、美業、辦公室皆適合。 旁邊即有停車場，停車便利，大幅提升來客意願與消費便利性， 兼具實用性與增值潛力，是自用置產、收租投資皆宜的優質選擇。

2+1房格局方正 戶數少  好單純 梅獅路商圈美食好便利 柚子公園旁悠閑好去處 Uniqlo 全聯 星巴克 萬大黃昏市場應有盡有 後陽台採光好 通風佳 警衛管理好安心 代收包裹好便利

近學區 交流道 愛買楊梅店，麥當勞 近公園、近市場、近學校 商家林立 生活機能佳 格局方正 採光佳 好規劃 警衛管理、垃圾資源回收處理、健身房

🏪 寶寶屋齡・社區一樓金店面｜帝王座向・稀有大面寬8.75米 ✨ 亮點特色 📍 位於大樓社區底商一樓，門面氣派，招牌醒目，提升品牌曝光 🏢 室內空間方正，一樓約18坪＋建商原設合法夾層約6.2坪， 🧠 挑高達7米，靈活運用、創業首選，適合各種行業，開啟您的創意之路 🛍️ 人潮商圈・品牌匯聚 周邊商家林立，鄰近 UNIQLO、貴族世家、星巴克等連鎖品牌，客源穩定、人氣保證 近萬大郵局、萬大黃昏市場、雙明星學校，消費人口集中 店面旁即有大型停車場，便利性十足 🚀 潛力無限 區域新建案持續開發中，區域升值潛力強，好店面錯過不在 優質地段 + 完善規劃，是您投資創業最佳起點

1、標準三房格局，空間方正好規劃，採光通風佳，主臥舒適寬敞，無論自住或家庭成員成長都能輕鬆滿足。 2、近學區，孩童就學便利，縮短通勤時間，家長安心；從幼兒園到國中資源完整，成長一路銜接無煩惱。 3、近萬大、四維商圈，日常採買便利，超市、傳統市場、餐飲選擇多元，生活機能成熟，日常所需一次到位。 4、近埔心火車站，也可快速銜國道楊梅交流道、主要幹道台1線，南來北往便利，通勤族友善，生活更加從容。

1.一樓住宅少見的前後陽台配置，進出便利，也能增加植栽、休憩或收納使用彈性 2.格局方正，搭配前後陽台及衛浴開窗，室內採光、通風條件佳 3.車程約5分鐘可到埔心市場、愛買及四維商圈，周邊另有全聯等採買選擇；醫療方面有天成醫院，日常採買與就醫機能相對完整 4.車程約5分鐘可到埔心火車站，楊梅交流道約4分鐘，對需要往桃園、新竹或其他地區通勤的買方相對便利；同時鄰近幼獅、龍潭等產業園區，就業通勤選擇多

1.距離國道一號幼獅交流道約3–5分鐘車程，南北往返（新竹／台北）方便，適合科技業與跨區上班族 2.鄰近梅獅、四維、文化商圈，周邊有全聯、愛買、超商、市場與餐飲，日常採買便利，生活機能成熟 3.步行可達瑞塘國小、瑞坪國中，屬完整九年學區；且鄰近約6500坪公園預定地，居住環境佳 4.社區規劃健身房、閱覽室、KTV、視聽室等，並有24小時保全與垃圾集中處理，居住舒適且便利。

社區稀有景觀兩房車 室內實用坪數大格局方正 優質社區管理公設完善 全天候物業管理+垃圾集中處理

🏡 社區環境 位於梅獅路商圈，生活機能完善 24 小時警衛管理、代收包裹 社區管理佳、管理費超低、生活品質高 🌞 居家特色 採光通風極佳，西北—東南座向，冬暖夏涼 室內空間寬敞，一手屋主自住，屋況維護良好 📚 生活機能 近瑞塘國小、瑞坪國中學區 鄰近萬坪柚子公園，休憩空間充足 近愛買、星巴克、全聯、貴族世家等商圈與餐飲 🚗 交通與發展 鄰近龍潭科學園區交通樞紐 龍科三期即將動工，區域發展潛力高 💰 投資自住兩相宜 附近預售屋單價已破 4 字頭 低總價 3 房含車位，入手門檻低，先搶先贏

1.梅獅商圈、星巴克商圈雅致辦公、店面皆宜 2.實際使用空間超大! 3.近愛買、麥當勞商圈近省道(約120公尺)，約1公里 4.可上楊梅交流道，約5~10分鐘可至龍潭科學園區 5.稀有釋出~歡迎預約賞屋!

世紀花園廣場 格局方正，三面採光。 社區中庭，柚子公園，活動舒適。 近瑞塘國小、瑞坪國中，走路上學好輕鬆。 近楊梅交流道，開車往南往北皆便利。 警衛管理，垃圾集中處理，鄰近四維商圈、愛買、楊梅市場、埔心市場、瑞塘國小、瑞坪國中。

1. 標準三房格局，沒有規劃太多走道空間，可使用坪效非常棒附B3柱邊平車，1梯2戶非常單純。 2. 埔心生活圈、梅獅路商圈，愛買、萬大黃昏市場、全聯、以及許多各大連鎖店家都有進駐，生活機能採買方常方便 3.附近綠地覆占比高，非常適合居住 4.交通非常便利，國道1號、66快速道路，南來北往跨區都非常方便 5.附近科學園區以及工業區，帶動人口進駐以及就業機會

📍 地理位置與交通便利 步行約 7 分鐘可達 瑞塘國小 約 5 分鐘車程或步行可至 瑞坪國中 開車 5 分鐘可達 埔心火車站 距離 楊梅交流道（高速公路） 車程約 4~5 分鐘 🛍 生活機能完善 鄰近 四維商圈、埔心市場，車程約 5 分鐘 周邊有 超市、便利商店、賣場、咖啡店 等生活機能應有盡有 🏠 住宅特色 所屬完整學區，上學免煩惱 格局方正，採光與通風良好 適合自住、育兒家庭首選

1.近66快速道路 2.近平鎮工業區 3.近烏樹林工業區 4.近龍潭科學園區 5.近幼獅工業區 6.雙邊臨路‼️15/12 米‼️

近梅獅路商圈、交流道、龍科、火車站，通勤時間短，具有高交通可及性 近公園學區步行即可到達 周邊超商店家林立，滿足日常採買需求，生活機能佳 24H警衛管理，室內主加附約19坪使用空間大

*面寬約8.75米大面寬 *梅獅路商圈，附近連鎖店家林立 *2樓合法夾層約6.21坪合法登記，有夾層 *梅獅路正路邊店面/文武百業就等您來營業 *明星雙學區 *走路就到星巴克/熱門商圈/生意旺旺叫 *二樓夾層/室內空間大/創業範圍無限大 *知名商家林立客源，源源不絕 *公設/會議室/KTV/健身房/接待大廳

✅ 住在學區旁，享受便利與寧靜兼具的生活。 ✅ 景觀戶，採光通風佳 ✅ 瑞塘國小、瑞坪國中學區 ✅ 近公園，生活機能成熟 ✅ 新婚，首購、自住皆適合 ✅ 近埔心車站開車可到達

周邊緊鄰梅獅路與埔心商圈,全聯、便利商店、傳統市場及各式餐飲一應俱全,完善生活機能 近埔心車站與幼獅交流道、台一線省道,快速銜接國道一號,通勤往返南北,便利交通樞紐 成熟學區,孩子上下學接送便利 適合首購、幼獅工業區周邊收租族群

1.臨近國道中山高埔心火車站地點好.交通方便 2.臨近楊梅埔心商,採買方便生活機能輕鬆 3.臨近三民等二公園,老人小孩運動方便.家長可放心 4.鄰近國中小學,小孩就學方便,父母免擔心.

1.緊鄰柚子公園,萬大市場,瑞塘國小 2.近楊梅交流道,位梅獅路邊 3.上通龍潭科學園區,下行直達幼獅工業區及幼獅交流道 4.左擁愛買商圈,右抱四維商圈 5.採買方便,生活機能佳,屋況良好 6.採光通風,格局方正,難得朝南好室,預約從速

瑞塘雙學區，12年國教學區完善，家長接送免煩惱 文化街、梅獅路雙商圈，生活機能超優 鄰近楊梅交流道，南北往來超便利 室內大空間，格局方正，居住使用好規劃 附有大後陽台好運用，買到賺到

近交流道、文化街、梅獅路雙商圈，生活機能優 主加附約29坪，室內使用空間大、好規劃 近龍科優質三房，未來漲幅空間大