周邊機能完善 科技廊道產業聚集

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

1.大面寬8.75米商業區店面保值與增值潛力雙贏（土地使用效益高、行業限制少，適合多元業態進駐） 2.商圈正路邊，店效極佳：星巴克、職人的店、全家、7-11、萊爾富、全聯、黃昏市場，步行可至 3.緊鄰萬大市場、黃昏市場與學校，屬於傳統與現代商圈交會處，周邊還有諸多成熟住宅社區 4.夾層設計，讓室內使用坪效翻倍，高CP值值錢金雞母 5.開車約 5 分鐘即可快速直上國道一號楊梅交流道，且鄰近省道與埔心火車站，往來中壢、平鎮或南下新竹科學園區、龍潭渴望園區都極為便利 6.現成百戶社區＋萬人商圈，內需市場強大 7.管理費含機車衛清潔25908元/年

格局方正、客廳大空間寬敞、採光通風良好 一層兩戶住戶單純安靜、後陽台獨立逃生門 鄰近龍潭科學園區、交流道、緃貫道路往返南北快速便利 近埔心商圈、梅獅路商圈生活機能佳 屋齡僅四年 社區管理優質 屋主換屋惜售 B1電梯口平面大車位

2+1房格局方正 戶數少  好單純 梅獅路商圈美食好便利 柚子公園旁悠閑好去處 Uniqlo 全聯 星巴克 萬大黃昏市場應有盡有 後陽台採光好 通風佳 警衛管理好安心 代收包裹好便利

超大露台約24坪  空中花園好開心 埔心公園  柚子公園 楊梅頭重溪三元宮 稀有4房大空間寬敞好利用 大車位可停一大一小 Uniqlo 全聯 星巴克 萬大黃昏市場應有盡有 前後陽台採光好  通風佳

位於桃園楊梅埔心星巴克商圈精華地段金店面， 周邊住宅密集、人潮穩定，生活機能成熟。 無論自用開店、工作室、美業、辦公室皆適合。 旁邊即有停車場，停車便利，大幅提升來客意願與消費便利性， 兼具實用性與增值潛力，是自用置產、收租投資皆宜的優質選擇。

◆梅獅路商圈稀有一樓前庭後院挑高三房 ◆機能地段周邊商家林立，食衣住行超方便 ◆後庭院約定專用大空間好規劃好利用 ◆警衛24小時嚴格管控出入安全又安心 ◆下午四點後垃圾可丟子母車，免等垃圾車

1.距離國道一號幼獅交流道約3–5分鐘車程，南北往返（新竹／台北）方便，適合科技業與跨區上班族 2.鄰近梅獅、四維、文化商圈，周邊有全聯、愛買、超商、市場與餐飲，日常採買便利，生活機能成熟 3.步行可達瑞塘國小、瑞坪國中，屬完整九年學區；且鄰近約6500坪公園預定地，居住環境佳 4.社區規劃健身房、閱覽室、KTV、視聽室等，並有24小時保全與垃圾集中處理，居住舒適且便利。

近學區 交流道 愛買楊梅店，麥當勞 近公園、近市場、近學校 商家林立 生活機能佳 格局方正 採光佳 好規劃 警衛管理、垃圾資源回收處理、健身房

梅獅路商圈，採買方便,下樓就有全家,7-11,蝦皮,且近愛買、全聯...~生活機能佳 學區：瑞塘國小(步行約2分鐘)/瑞坪國中(車程約2分鐘) 24H警衛管理、代收包裹，垃圾處理 房間、衛浴皆開窗~採光通風佳 鄰近幼獅交流道、埔心車站、四通八達~交通便捷 龍科三期即將動工，增值潛力可期 優質棟別、邊間戶，最佳格局~無浪費走道空間 公設完善，社區管理佳

近楊梅交流道、埔心火車站，南北往來方便 鄰幼獅龍科園區、上班通勤近，近愛買、中興路商圈生活機能方便，日常採買方便 樹海景觀邊間戶、前後雙陽台，通風舒適採光佳，房型方正好規劃，社區24小時管理好安心 近瑞塘國小、瑞坪國中學區走路約10分鐘即可到校，小孩接送免煩惱

全新翻新、廚俱、衛浴、地極、燈飾皆換新 格局方正、採光通風良好、3大房皆有對外窗 坡道平面獨立車位 正梅獅路商圈、星巴克、全聯社、眾多知名連鎖商家，近萬大黃昏市場、郵局、瑞塘小學、瑞坪國中 近省道、交流道、龍科園區、幼獅園區;就業方便、交通便捷、學區完備，生活機能好

🏡 社區環境 位於梅獅路商圈，生活機能完善 24 小時警衛管理、代收包裹 社區管理佳、管理費超低、生活品質高 🌞 居家特色 採光通風極佳，西北—東南座向，冬暖夏涼 室內空間寬敞，一手屋主自住，屋況維護良好 📚 生活機能 近瑞塘國小、瑞坪國中學區 鄰近萬坪柚子公園，休憩空間充足 近愛買、星巴克、全聯、貴族世家等商圈與餐飲 🚗 交通與發展 鄰近龍潭科學園區交通樞紐 龍科三期即將動工，區域發展潛力高 💰 投資自住兩相宜 附近預售屋單價已破 4 字頭 低總價 3 房含車位，入手門檻低，先搶先贏

🌲【閱森活】無敵樹海景觀大2房＋車位 ✨ 萬坪保護區第一排 👶 寶寶屋齡・超狂 100% 完美零走道格局 📐 極新寶寶屋齡 ✨，外觀現代、公設新穎，買到就像住新房。 坪效大爆發！無多餘走道空間浪費，精準留給生活。 標準大 2 房規劃 🛌，間間都放得下標準雙人床，完美滿足小資族、首購小家庭對大空間的渴望。 🌅 黃金高樓層・開窗即見萬坪森林樹海 🍃 位於高樓層，正對 鄰近萬坪保護區的無限棟距 🌐！ 採光雙面通透 ☀️，擁有浪漫的前陽台，一開窗就是滿窗綠意與濃郁的芬多精，在家就像在度假。 🎒 3分鐘雙學區・B3專屬便捷祕道 🚶‍♂️ 走路僅僅 3 分鐘 抵達幼稚園與國中小學 🎒，孩子上學超方便。 社區 B3 層貼心增加專屬出入口 🛗，通勤、散步出入更神速。 頂級物業管理： 24小時警衛嚴格看顧 👮‍♂️、垃圾集中處理 免追垃圾車，並配備現代家庭必備的 天然瓦斯 🔥。 🚀 雙工業園區核心・5分鐘直上國道交流道 🛣️ 車程 約 4-5 分鐘即達龍潭科學園區與幼獅工業區 💼，上班超級近。 開車 5 分鐘內直上國道一號埔心交流道 🚗💨，南北往返、桃竹通勤動線無懈可擊。

1.梅獅商圈、星巴克商圈雅致辦公、店面皆宜 2.實際使用空間超大! 3.近愛買、麥當勞商圈近省道(約120公尺)，約1公里 4.可上楊梅交流道，約5~10分鐘可至龍潭科學園區 5.稀有釋出~歡迎預約賞屋!

🏪 寶寶屋齡・社區一樓金店面｜帝王座向・稀有大面寬8.75米 ✨ 亮點特色 📍 位於大樓社區底商一樓，門面氣派，招牌醒目，提升品牌曝光 🏢 室內空間方正，一樓約18坪＋建商原設合法夾層約6.2坪， 🧠 挑高達7米，靈活運用、創業首選，適合各種行業，開啟您的創意之路 🛍️ 人潮商圈・品牌匯聚 周邊商家林立，鄰近 UNIQLO、貴族世家、星巴克等連鎖品牌，客源穩定、人氣保證 近萬大郵局、萬大黃昏市場、雙明星學校，消費人口集中 店面旁即有大型停車場，便利性十足 🚀 潛力無限 區域新建案持續開發中，區域升值潛力強，好店面錯過不在 優質地段 + 完善規劃，是您投資創業最佳起點

1、標準三房格局，空間方正好規劃，採光通風佳，主臥舒適寬敞，無論自住或家庭成員成長都能輕鬆滿足。 2、近學區，孩童就學便利，縮短通勤時間，家長安心；從幼兒園到國中資源完整，成長一路銜接無煩惱。 3、近萬大、四維商圈，日常採買便利，超市、傳統市場、餐飲選擇多元，生活機能成熟，日常所需一次到位。 4、近埔心火車站，也可快速銜國道楊梅交流道、主要幹道台1線，南來北往便利，通勤族友善，生活更加從容。

⭐占地近千坪，坐擁楊梅景觀，遠眺台北101夜景。 ⭐美式高檔裝潢，設計內容及料材細節洽專員介紹。 ⭐設有保安亭管理，獨門獨院進出，環境清幽寧靜。 ⭐招待所規格，內有簡報室、健身房、湯屋等配置。 ⭐庭院式規劃，營火烤肉區、寵物木屋、盪鞦韆等。 ⭐鄰近龍潭科技園區、愛買楊梅店、中山北路鬧區。 ⭐距火車站、國道一號交流道約十分鐘，交通便利。 ⭐屋主用心規劃維護，低屋齡輕奢別墅，等您鑑賞！

📍 地理位置與交通便利 步行約 7 分鐘可達 瑞塘國小 約 5 分鐘車程或步行可至 瑞坪國中 開車 5 分鐘可達 埔心火車站 距離 楊梅交流道（高速公路） 車程約 4~5 分鐘 🛍 生活機能完善 鄰近 四維商圈、埔心市場，車程約 5 分鐘 周邊有 超市、便利商店、賣場、咖啡店 等生活機能應有盡有 🏠 住宅特色 所屬完整學區，上學免煩惱 格局方正，採光與通風良好 適合自住、育兒家庭首選

地緣優勢：距離龍潭科學園區約1.3公里，交通便利。 房屋特色：室內寬敞、低公設、頂樓防水已整新。 適合族群：預算有限、希望貼近園區的小家庭或上班族。 生活/就業便利：鄰近梅獅工業區、龍潭科學園區，就業機會多。

近楊梅交流道.埔心火車站 近渴望科學園區 臨瑞坪國中.瑞塘國小雙學區 鄰近愛買.麥當勞.肯德基.全聯.星巴克等各大知名大賣場. 周邊餐飲店家.便利商店林立. 交通.生活機能.就學.就業皆便利 屋況好 .精簡裝修.採光通風極好

1.近66快速道路 2.近平鎮工業區 3.近烏樹林工業區 4.近龍潭科學園區 5.近幼獅工業區 6.雙邊臨路‼️15/12 米‼️

近梅獅路商圈、交流道、龍科、火車站，通勤時間短，具有高交通可及性 近公園學區步行即可到達 周邊超商店家林立，滿足日常採買需求，生活機能佳 24H警衛管理，室內主加附約19坪使用空間大

三房大平面車位，室內格局方正、通風好採光佳 近楊梅交流道、省道、龍潭科學園區 近學區上學免煩惱、近公園走路就能到 主加附約23坪，室內使用空間大

*面寬約8.75米大面寬 *梅獅路商圈，附近連鎖店家林立 *2樓合法夾層約6.21坪合法登記，有夾層 *梅獅路正路邊店面/文武百業就等您來營業 *明星雙學區 *走路就到星巴克/熱門商圈/生意旺旺叫 *二樓夾層/室內空間大/創業範圍無限大 *知名商家林立客源，源源不絕 *公設/會議室/KTV/健身房/接待大廳

✅ 住在學區旁，享受便利與寧靜兼具的生活。 ✅ 景觀戶，採光通風佳 ✅ 瑞塘國小、瑞坪國中學區 ✅ 近公園，生活機能成熟 ✅ 新婚，首購、自住皆適合 ✅ 近埔心車站開車可到達

24小時警衛/垃圾集中處理/有天然瓦斯。 B3層有增加出入口走路上學僅僅3分鐘 抵達幼稚園/國中小學 開車 5 分鐘內直上國道一號埔心交流道、開車 4-5 分鐘即達龍潭科學園區與幼獅工業區， 挑高7米3會客區、約300坪中庭花園、KTV、健身房、兒童遊戲室、咖啡廳、會議室等 另有垃圾儲藏室、廚餘冷藏

1.雙面臨路 2.近市區 3.近交流道 4.廠況良好 5.可廠登

1.緊鄰柚子公園,萬大市場,瑞塘國小 2.近楊梅交流道,位梅獅路邊 3.上通龍潭科學園區,下行直達幼獅工業區及幼獅交流道 4.左擁愛買商圈,右抱四維商圈 5.採買方便,生活機能佳,屋況良好 6.採光通風,格局方正,難得朝南好室,預約從速

瑞塘雙學區，12年國教學區完善，家長接送免煩惱 文化街、梅獅路雙商圈，生活機能超優 鄰近楊梅交流道，南北往來超便利 室內大空間，格局方正，居住使用好規劃 附有大後陽台好運用，買到賺到