周邊機能完善 科技廊道產業聚集

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

1.機能便利社區前就有公車站 2.吃東西無煩惱多樣選擇 3.附近就有雙公園散心好地點 4.全家超商、萊爾富就在附近 5.社區旁大型超市 買東西超方便 6.南平市場騎車3分鐘     7.近未來捷運G11，社區門口9023通勤台北

★藝文特區面南崁溪首排河岸無敵景觀宅，享有超大永久棟距＋無遮蔽視野                                      ★標準樓中樓格局，超大使用空間，4+1房3個衛浴，前後陽台 ★一手屋主非常愛惜房子，屋況保養很好，採光通風非常優秀 ★高質感社區、管理基金充足、社區維護佳、住戶素質高、低公設比                                                  ★社區可租車位 3000元/月                                            ★公設齊全： 游泳池、 健身房、KTV室、撞球室、麻將室、幼兒園 ★藝文核心生活圈，下樓即有全家便利商店，鄰近學校.公園.市場.交流道，公車站就在社區旁，成熟商圈，生活機能完整           ★近未來綠線捷運站G12站，增值可期 

✅ 高樓層稀有釋出，面南崁溪第一排，擁有超大永久棟距與無遮蔽視野。緊鄰經國自行車道與千坪退縮綠帶，開窗即是綠意水景。 ✅正樓中樓格局。6年前重金裝潢、水電線路全面更新：兩間衛浴水管重配、全戶電線重拉、廚房整組重換，省下數百萬裝修費。 ✅社區管理基金長年維持高水平，財力雄厚、維護極佳。公設應有盡有：泳池、健身房、KTV、撞球室、麻將間。 ✅藝文核心生活圈、下樓即是全家、莊敬國小、中正公園。公車站牌就在社區旁，生活機能已自成核心商圈，不論自住或收租都是指標性首選。 ✅5分鐘車程抵達蘆興埤大站，8 分鐘車程直上南崁交流道，20 分鐘車程達桃園機場。無論雙北通勤或出國商旅，地理位置極具優勢。

基地4834坪、高樓層17-18樓中樓 公設比約19%買實際使用坪數 四房可隔五房 三衛浴 單獨一位平面車位 近交流道、藝文特區

1.近交流道南北通勤方便 2.藝文特區生活機能完善 3.衛浴開窗採光好通風 4.稀有前後陽台 前陽台進出 5.社區有垃圾集中區免追垃圾車 6.4間房都有開窗超讚 7.未來捷運通車生活更便利 8.近學區近公園近醫院 9.附近採買方便黃昏市場 超市 10.室內大空間主建約32坪

1.藝文、經國雙特區。 2.近總圖、展演中心、雙公園綠地、南平市場，附近商家林立，生活機能完善。 3.學區完善，同安、莊敬國小，同德、經國國中。 4.近未來G12捷運站、桃園交流道，社區門口有公車站牌，交通便利。 5.室內格局方正，間間臥室開窗，無暗房，有前後陽台，通風良好。 6.一層兩戶，住戶單純，超低公設比，棟距寬闊，光線明亮。 7. 平面獨立大停車位+1個機車位。

藝文生活圈 × 優質社區 × 全新質感美宅 想找一間地點優、立即入住的三房嗎？ 這間位於桃園熱門生活圈的【中正觀邸】，讓您一次擁有舒適空間、便利機能與高品質生活！ 物件亮點 超美三房格局，空間方正好規劃 室內採光明亮、通風佳，住起來舒適自在 精緻裝潢，免花大筆整理費即可入住 雙衛浴設計，生活更便利 社區管理完善，住戶單純 公設比低，室內使用空間大 黃金地段 鄰近藝文特區、經國特區 商圈成熟，超市、餐廳、便利商店應有盡有 門口即有公車站，交通便利 快速連接南崁交流道，南來北往輕鬆便利 公園綠地環繞，生活品質更加分。 一間兼具地段、生活機能與舒適度的優質三房， 不論首購、小家庭或換屋族都非常適合！ 心動不如馬上行動！ 歡迎預約賞屋，親自感受這間超美三房的魅力，錯過真的可惜！

公設比25%戶數409戶                  一層兩戶，出入單純

1、稀有大四房格局！規劃方正大器，室內空間坪效高，無過多走道浪費，滿足大家庭的空間需求。 2、前陽台進出設計！ 擁有獨立玄關空間，提升居家隱私性與出入儀式感。 3、採光通風極佳！☀️ 戶型規劃優良，確保室內各空間自然光充足。 4、附有平面車位！🚗 愛車有專屬位置，解決大社區停車煩惱。 📍社區與地段優勢： 5、歐風經典社區！ 社區外觀仿歐洲風格，擁有歐式中庭花園，一進社區彷彿置身國外渡假。 6、生活機能超便利！🛒 社區旁即有便利商店，5分鐘車程內可達家樂福24H賣場、敏盛醫院，生活機能成熟。 7、交通四通八達！ 5分鐘可上國道一號南崁交流道，通勤台北超方便。 8、公園學區環繞！🌳 鄰近中正公園、莊敬國小等，提供優質的休閒與教育環境。

社區名稱: 長榮富豪 管理費: 1235元 / 月 鄰近學校: 同安國小 / 經國國中 公園綠地: 莊敬.經國環保公園 傳統市場: 南平市場 生活機能: 周邊生活機能完善、近尊爵大飯店、經國轉運站、公園、市場、便利商店。 交通便捷:中正北交流道、南桃園交流道、南崁交流道 物件特色: 藝文區低總價、邊間、漂亮樓層視野好、採光佳、通風好、正兩房、宜小家庭、單身。

藝文核心地段 近南平市場 最美圖書館 商店林立 生活機能絕佳 近交流道 北上南下 四通八達 交通便利 質感社區 格局方正 一層兩戶 住戶單純 前後陽台 採光通風佳 垃圾處理免下樓專人處理

1.豐田大郡4+1房3衛浴,寬敞簡約風,標準樓中樓大,屋況一級棒,一卡皮箱馬上入住 2.視野遼闊,面河景完全無遮蔽,在家即可享受百萬視野 3.保留前後大陽台,使用度高,享有一個獨立空間 高質感社區猶如住在五星級飯店 住戶素質高 學校與公園為鄰 4未來綠線捷運線G11.G12站, 中正北路交流道已開通 ,總圖圖書館在您身邊~交通機能一級棒 5別錯過您的最佳選擇~給自己一個最好的居家環境

藝文核心地段 近南平市場 商店林立 生活機能絕佳  格局方正 一層兩戶. 住戶單純 前後陽台 採光通風佳  近圖書館公園綠地　休閒運動機能優 近捷運G12站旁.中正公園莊敬公園.                近中正北交流道南來北往.四通八達交通便利

藝文公園 × 捷運G12站 × 圖書館 生活機能超好 交通便利  屋主用心裝潢 投資 自住皆適合 稀有超美飯店風格設計 溫馨美套房，質感生活首選 歡迎預約 馬上可看屋

【歐風美宅，打造專屬幸福生活】 走進社區，彷彿置身歐洲渡假莊園，優雅中庭花園營造出家的溫度。室內無過多裝潢，保留更多想像空間，讓您自由打造理想居所。格局方正、坪效佳，採光通風皆宜，每個空間都能滿足日常生活需求。鄰近家樂福24H、敏盛醫院、中正公園、莊敬國小，生活機能成熟；5分鐘抵達南崁交流道，北上通勤輕鬆便利。社區垃圾集中管理，免追垃圾車，讓回家成為每天最期待的時光。

🌟 物件核心亮點空間王者：罕見雙戶打通戶，室內實使用坪數極大，完全沒有現代大樓的壓迫感！ 傳家格局：現況規劃大4房，客餐廳面寬開闊，適合三代同堂或追求極致奢華空間的您。 低公設：（公設比僅約21.65%），把每一分預算都真正買在室內居住空間。 明星學區：同安、莊敬雙學區，免煩惱孩子接送，名校環繞增值首選。 黃金地段：坐落同安街/莊敬路一帶，開車約5分鐘即上國道一號，捷運綠線潛力無窮。

1.前後雙陽台,稀有前陽台進出 2.高樓三面採光,雙衛浴皆開窗 3.主加附約28.49坪的大三房空間 4.整體格局方正,好規劃設計 5.現況無過多裝潢,輕鬆打造您夢想中的家 6.B2獨立大車位

1.藝文特區稀有釋出 中悅建設 品質保證 花崗石豪邸 尊貴氣派 2. 屋主一手打造 近千萬裝潢 美式鄉村風 年輕族群接受度高 3. 坐南朝北 帝王座向 採光超好 歐洲庭園式中庭 噴泉許願池 氣派迎賓大廳 接待貴賓 主人面子滿滿 4. 高端公共設施 泳池 健身房 韻律教室 室內羽球館 視聽中心 5. 鄰近藝文未來捷運G11站 桃園/中正北交流道雙交流道 交通便捷 6. 屋主換屋惜售 找尋有緣買家

藝文特區知名社區 高樓層景觀樓中樓 河岸無敵景觀 視野超優 環境舒適 室內大4房格局 空間寬敞 屋況優 近南平市場 藝文特區 交流道 未來捷運G12站 9年學區宅 接送沒煩惱

中悅知音花園廣場 社區氣派 飯店式管理 動線順暢 設備完善 藝文特區發展已然成熟 近藝文特區 交流道 週邊生活機能好 採買生活便利 格局方正 採光通風好 一層兩戶 知名建商高指名度 進交流道 交通便利

生活機能與環境 交通便利：緊鄰桃園交流道（南崁交流道），開車前往南北交通十分便捷。 學區完整：學區涵蓋同安國小及經國國中，孩童就學方便。 商圈機能：周邊鄰近中正商圈與藝文特區，採買、餐飲與休閒機能皆備。 景觀視野：樓中樓，挑高落地窗具備無敵景觀與河景視野，甚至可遠眺夕陽。

一、藝文特區4+1房大空間樓中樓 二、面無敵河景視野景觀 三、前後大陽台，主附空間約41坪 四、近中正&莊敬萬坪雙公園 五、近交流道、未來捷運綠繳G11.G12站

1.中悅建築.品質保證.尊貴氣派.名門宅邸花崗石打造外觀及迎賓車道， 2.企業主/層峰人士首選，屋主換屋割愛，質感裝潢。 3.歐式中庭花園，噴泉，迎賓大廳氣派接待訪客。 4.六星級公共設施泳池健身房.韻律教室.視聽中心.室內羽毛球館 5.鄰桃園藝文及經國雙特區 6.近南崁及桃園雙交流道

1.位於藝文特區生活圈，鄰近中正公園、南平市場、同安國小，生活機能成熟。 2.公設比約 22.27%，相較於新大樓更低，室內使用空間較大。 3.鄰近國道一號、經國轉運站及未來綠線捷運 G11 站，交通便利。 4.全天候物業管理，居住品質佳。

位於藝文特區，生活機能佳， 交通便利，近南崁交流道。 低公設比，使用面積大。 裝潢漂亮，屋況佳。 公設齊全。前後雙陽台，通風佳

獨立2大位車庫，可出租同社區(需求大) 一樓當店面出租 旁格通往二樓獨立樓梯不影響店面 3-4樓四間大套房，收租高報投 低單價,高報投,地點佳,哪裡找 屋主起家厝,要去山林過悠閒退休生活

1.格局方正，採光明亮，寬敞舒適大空間 2.屋況超好，廚具衛浴都很新，正樓中樓 3.雙衛浴開窗，超棒前後大陽台好使用 4.社區單純，管理費便宜，24小時保全 5.社區外商家多生活機能好，近同安國小 6.近莊敬公園，有公車站牌去台北方便

正四房雙陽台 1.明星學區~公園宅 2.三代同堂-優質首選 3.24小時保全/公設完善 4.生活機能佳/採光明亮通風 5.交通-9023/國道1號

1. 步行約10分鐘到藝文特區。 2. 中正、莊敬雙公園好愜意。 3. 門口就有公車到台北市。 4. G12捷運綠線預計明年通車。 5. 學區:同安國小、經國國中。 6. 社區安靜不吵雜。