大面寬，百坪建坪，百坪土地

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

1.國道一號 南崁交流道.捷運G12站.交通便利 2.中正藝文商圈.展演中心.圖書總館.市場.學區.公園 3.位於精華地段.適合自住也適合投資收租 4.全新整理大三房 5.莊敬國小.同德國中 6.屋主誠意出售

土地使用分區 : 住宅區 建物主要用途 : 住家用 梯三房/坡平車位 捷運(未來)綠線G11站500公尺 全新整理.全室更新 有垃圾集中.管理包裹代收 實價登錄完整揭露至門牌 價格，是談出來的，不是等出來的 覺得這間房子值多少分？出價幫您談看看！ 永慶不動產聯賣優勢 1.團隊聯賣: 一家委託多家聯賣，買方多效率快。 2.雙網平台流量大: 買方多，成交快。 3.成交行情公開: 公開內部成交行情+實價登錄行情，為您把關 4.人員素質高: 受過專業房產課程訓練。 5.買得安心,售後服務。 6.仲介首創影音看屋 7.服務最好: 知名雜誌票選房仲服務第一名。

1.全新精緻裝潢，風格現代簡約，線條俐落、配色耐看，室內管線全部更新居家安全更有保障。 2.方正三房格局動線流暢、主臥空間舒適，規劃兩套衛浴，桃園近藝文區稀有低總價全新裝潢三房+平面車位，適合小家庭或首購族。  3.近藝文南平商圈、學校、超市與主要幹道，日常採買、通勤皆便利。

藝文特區摩登新貴全新裝潢3房車 步行即可達捷運 靜巷摩登美邸 精品3房車 全新裝潢0負擔 學區商圈環繞 機能與質感并存 都市核心稀有釋出 新貴家庭搶藏最後席次

**近捷運綠線,使用空間大 **天然瓦斯 **社區垃圾集中處理 **水電全新更換 **免整理即可入住

全新裝潢 可立即入住 桃園藝文特區中的小資首選 距(未來)綠線捷運G11站依Google Map顯示 約500公尺，預計2028年開通 格局方正 房間皆有對窗 空間好規劃 水電管線皆已更新 有天然瓦斯 垃圾集中管理 免追垃圾車

1.中庭採光明亮、通風佳。 2.藝文特區旁，低總價3房，增值空間大。 3.明年綠捷G12站通車，走路5分鐘內到站，增值可期。 4.交通便利，經國轉運站及莊敬路尊爵大飯店客運站牌上國道直達台北。 5.屋主誠意出售，投資或自住首選。

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1.地點佳：近中正路，藝文特區總圖書館，近捷運綠線G12站，增值可期。 2.生活機能佳：南平市場，商家林立，中悅新天地多家餐廳。 3.採光佳：面中庭，中庭有天井，採光佳，通風好。 4.交通便利：近中正北路交流道。 5.優質學區：同安國小、經國國中、慈文國中。 6.目前格局為4套房，月租金26300元，滿租年收31.5萬元，目前A室(右1)可看。

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在桃園市，「豪門貴族」系列社區主要座落於發展成熟、機能完善的 中正藝文特區 周邊。雖然屋齡較高（約 32-33 年），但其地理位置與社區特性使其在自住市場中仍具備以下優勢：  ·        藝文特區生活圈：鄰近指標性設施如 桃園市立圖書館總館 與桃園展演中心，步行或短程車程即可享受豐富的藝文展覽、假日市集等休閒場域。 ·        鬧中取靜：社區多隱身於靜巷中，避開主幹道的喧囂，具備高品質的居住寧靜度。  ·        明星學區優勢：周邊涵蓋 莊敬國小 與 同德國中，對於重視教育環境的家庭極具吸引力。 ·        採買便利性：靠近南平路美食街、各大超商及傳統市場，滿足日常食衣住行需求。  ·        住戶單純：多數期數採 低樓層規劃（通常為 7 層樓華廈）且總戶數少，環境單純，多為自住家庭或小家庭客群。 ·        實得坪數大：公設比相對較低（約 16% 至 22%），相較於現代新成屋，室內可使用空間更為寬敞紮實。  ·        路網發達：鄰近中正路交通要道，且距離 國道一號、二號 交流道近，適合往返雙北或桃園機場的通勤族。  ·        低總價優勢：相較於藝文特區內的新建豪宅，豪門貴族提供更為親民的 成交行情（近期成交單價約 26-30 萬/坪），是進入該精華區的熱門中古選擇。

位居未來捷運綠線G11 公車站牌交通便利 全新裝潢 水電管線全室更新 即可入住 稀有電梯大樓低總價三房車 投資自住首選 周邊店家林立 生活機能佳

1.藝文特區地段佳，近市場超市，採買便利。 2.近中正、莊敬公園，休閒好去處。 3.靜巷住宅，居住好品質。 4.成熟學區，接送小孩上學方便。 5.近捷運綠線G12站跟國道1號交流道。 6.漂亮裝潢大2房，屋況佳。 7.小型社區戶數少，進出單純。

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格局方正雙陽台，室內大空間採光好 全室全新裝潢、水電更新免整理拎包入住 緊鄰未來捷運G12站口，桃園交流道、藝文廣場、總圖書館 地點地段超好生活機能便利，周圍商家林立

藝文3房車，一層兩戶，戶數單純， 近莊敬國小、國一交流道、未來捷運G12站、公車站牌，交通便捷。 近全聯、7-11、傳統市場、診所藥局等，周邊生活機能豐富。

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藝文特區生活圈 公園綠地、最美公園 格局方正，採光極佳 近桃園蘆竹 / 南崁交流道

1.水電管線全室更新 2.採光通風良好 3.近學校公園 4.有天然瓦斯