周邊機能完善科技廊道產業聚集

現有增建，室內使用空間大

美宅

原始裝潢 可重新規劃 桃園藝文特區中的小資首選 距(未來)綠線捷運G11站 依Google Map顯示 約500公尺 預計2028年開通 格局方正 房間皆有對窗 空間好規劃 有水 有天然瓦斯 垃圾集中管理 免追垃圾車

藝文特區莊二街高樓層3房車，正面農業保護區享無限棟距景觀。 A棟一層2戶零店面，屋主百萬裝潢。 步行10分鐘至捷運G12站、5分鐘上中正北交流道。 車程3分鐘達藝文特區與南平市場，5分鐘內至雙學區。

1.近同安國小/莊敬公園/中正公園/同安市場 2.格局方正/採光超好/視野好/中高樓層/即可入住 3.活機能便利/全家24小時便利商店/早午餐/小吃/便當店/熱炒店/咖啡廳等等 4.商圈成熟/住家便利 5.近交流道/捷運G11站/中正路上客運直達台北 6.不怕您比較/就怕您不來/期待有緣的您會看到我的物件/竭誠為您服務

1.中正藝文特區低總價三房平面車        2.屋況免整理,廚具更新                                      3.綠線G12預計年底可通車                                    4.近國道一號交流道                                          5.稀有藝文靜巷住宅                                                      6.戶數少住戶單純

在桃園市，「豪門貴族」系列社區主要座落於發展成熟、機能完善的 中正藝文特區 周邊。雖然屋齡較高（約 32-33 年），但其地理位置與社區特性使其在自住市場中仍具備以下優勢：  ·        藝文特區生活圈：鄰近指標性設施如 桃園市立圖書館總館 與桃園展演中心，步行或短程車程即可享受豐富的藝文展覽、假日市集等休閒場域。 ·        鬧中取靜：社區多隱身於靜巷中，避開主幹道的喧囂，具備高品質的居住寧靜度。  ·        明星學區優勢：周邊涵蓋 莊敬國小 與 同德國中，對於重視教育環境的家庭極具吸引力。 ·        採買便利性：靠近南平路美食街、各大超商及傳統市場，滿足日常食衣住行需求。  ·        住戶單純：多數期數採 低樓層規劃（通常為 7 層樓華廈）且總戶數少，環境單純，多為自住家庭或小家庭客群。 ·        實得坪數大：公設比相對較低（約 16% 至 22%），相較於現代新成屋，室內可使用空間更為寬敞紮實。  ·        路網發達：鄰近中正路交通要道，且距離 國道一號、二號 交流道近，適合往返雙北或桃園機場的通勤族。  ·        低總價優勢：相較於藝文特區內的新建豪宅，豪門貴族提供更為親民的 成交行情（近期成交單價約 26-30 萬/坪），是進入該精華區的熱門中古選擇。

1.藝文特區地段佳，近市場超市，採買便利。 2.近中正、莊敬公園，休閒好去處。 3.靜巷住宅，居住好品質。 4.成熟學區，接送小孩上學方便。 5.近捷運綠線G12站跟國道1號交流道。 6.漂亮裝潢大2房，屋況佳。 7.小型社區戶數少，進出單純。

大2房格局，衛浴有對外窗 全新裝潢，衛浴、電線更新 使用天然瓦斯，B1坡道平面車位 散步就到綠線捷運G12站，2026年底即通車 自己開車3分鐘可上交流道，附近有客運站牌可達台北 近中正、莊敬雙公園，近藝文展演中心、總圖書館、影城 

✨ 案件特色 ▪️ 1房1廳1衛，空間配置簡單好規劃 ▪️ 衛浴開窗，通風採光更舒適 ▪️ 全室木質地板，溫馨自然、入住免煩惱 ▪️ 獨立陽台，採光、通風兼具 ▪️ 電梯大樓，低總價輕鬆入手 ▪️ 適合首購、小資族、單身族或置產出租 交通便利 ✔️ 鄰近國道一號南崁交流道、蘆興南路交流道 ✔️ 往雙北、南崁及桃園市區皆便利 ✔️ 鄰近未來捷運綠線 G12站（蘆興埤站），約600公尺，享受未來軌道建設發展機會生活機能完善 摩登新貴社區 位於桃園市桃園區莊二街，社區為12樓電梯大樓，周邊交通及生活機能成熟550萬低總價｜買進桃園市區自己的家！ 想找「小坪數、低總價、交通方便」的房子，這間值得親自來看看！ 歡迎預約賞屋  

🌟 1樓挑高庭院戶 ✅ 1. 稀有一樓庭院戶 ✅ 2. 夾層設計・空間靈活運用 ✅ 3. 一樓進出便利 免搭電梯，適合有長輩、小孩的家庭，日常進出更輕鬆。 ✅ 5. 藝文特區成熟生活圈 鄰近南平市場、中正公園及藝文特區，採買、休閒、美食一次滿足。 ✅ 6. 鄰近捷運綠線G12站 鄰近興建中的捷運綠線蘆興埤站，周邊交通機能便利。

藝文特區生活圈：鄰近指標性設施如 桃園市立圖書館總館 與桃園展演中心，步行或短程車程即可享受豐富的藝文展覽、假日市集等休閒場域。 ·        鬧中取靜：社區多隱身於靜巷中，避開主幹道的喧囂，具備高品質的居住寧靜度。  ·        明星學區優勢：周邊涵蓋 莊敬國小 與 同德國中，對於重視教育環境的家庭極具吸引力。 ·        採買便利性：靠近南平路美食街、各大超商及傳統市場，滿足日常食衣住行需求。  ·        住戶單純：多數期數採 低樓層規劃（通常為 7 層樓華廈）且總戶數少，環境單純，多為自住家庭或小家庭客群。 ·        實得坪數大：公設比相對較低，相較於現代新成屋，室內可使用空間更為寬敞紮實。  ·        路網發達：鄰近中正路交通要道，且距離 國道一號、二號 交流道近，適合往返雙北或桃園機場的通勤族。  ·          低總價優勢：相較於藝文特區內的新建豪宅，豪門貴族提供更為親民的 成交行情，是進入該精華區的熱門中古選擇

🌿 五樓就能擁有的開闊綠景 客廳、臥室望向田園綠意，陽台延伸戶外視野，把每天回家的時光留給放鬆。 ☀️ 邊間採光，客餐廳寬敞舒適 大面窗引入自然光，客廳與餐廳各有完整空間，家人相聚、朋友來訪都自在。 🏡 主建物28.24坪，三房空間實在 主建物加附屬建物約31.13坪，兼顧臥室、收納與公共活動空間，滿足家庭日常需求。 🛁 雙衛浴皆開窗，生活細節更加分 自然採光與通風兼具，一間配置浴缸、一間設有獨立淋浴區，滿足不同使用習慣。 🌱 雙陽台配置，賞景與家務各有空間 景觀陽台享受綠意，工作陽台銜接廚房，曬衣、家務動線清楚。 🚗 一層兩戶，搭配B1坡道平面車位 同層出入單純，汽車停放免機械升降，兼顧居住隱私與日常便利。 在藝文生活圈，替家人找一個有空間、有陽光，也有窗外綠意的家。

1. 車程3分鐘直達南平市場、藝文商圈，採買、飲食、金融機能一應俱全。 2. 正面農業保護區，在5樓一進門就擁有享受永久無 限棟距與翠綠田園景觀, 回家就像度假。 3. 近中正北路交流道，南來北往超便捷，更緊鄰未來捷運G12站潛力圈。 4. 屋齡輕，公設包含中庭花園、健身房、交誼廳與會議室等，社區總戶數適中（約108戶），出入單純。 5.永久綠意景觀」格局方正、機能完善，小孩上學、長輩散步都方便 重視景觀與學區/商圈機能的質感家庭，敬邀您親臨鑑賞！

1、近國道1號南崁交流道、捷運G12站，交通便利。 2、藝文特區旁，近學校、公園，鬧中取靜。 3、漂亮裝潢大2房，屋況佳，買來免整理。 ～歡迎來電預約賞屋～

1.室內大空間，寬敞舒適 2.近捷運綠線G12，同安國小，交通方便 3.近中正公園、莊敬公園、藝文廣場，運動休閒超棒 4.藝文生活圈生活機能優:步行可到南平市場.同安國小等 5.莊敬路即有9005/9023客運，通勤台北超便利

1.地點佳：「摩登新貴」社區近中正路，藝文總圖，近捷運綠線G12站，增值可期。 2.生活機能佳：南平市場，商家林立，中悅新天地多家餐廳。 3.採光佳：面中庭，中庭有天井，採光佳，通風好。 4.交通便利：近中正北路交流道，步行至中正路口與莊敬路口的公車站牌僅需約3到5分鐘，在此可輕鬆搭乘直達台北的國道客運，通勤雙北十分便捷。 5.優質學區：同安國小、經國國中、慈文國中。 6.目前格局為4套房，年收33萬元，

藝文低總價三房平車 近未來捷運G12站 近藝文展演中心 總圖書館 家樂 福 南平市場等周邊生活機能非常好 近南崁交流道 經國轉運站

高樓層採光及視野佳、邊間三面採光、三間臥室皆有對外窗 鄰近未來G12捷運站步行約8分鐘、約5分鐘抵達公園、開車約3分鐘上交流道、車程約3分鐘抵達藝文特區

◎藝文特區低總價 兩房平面加車位 ◎格局方正 雙面採光 有天然瓦斯 免大整理屋況可直接入住 ◎捷運即將通車 未來綠線捷運G12 約步行三分鐘 ◎緊鄰藝文/經國特區, 公園綠地圖書館/購物/餐飲/公車站牌, 直走直上交流道 交通便捷, 週邊生活機能完備 ◎未來發展潛力無限, 投資自用二相宜。 ◎有垃圾集中 24H警衛管理。

＋15坪增建 室內附贈約 15 坪增建總使用破40坪 絕版16.2%超低公設比 莊二街黃金地段、藝文尊爵生活圈 近未來捷運綠線、國道交流道超便捷 優質雙學區＋千元管理費

★位中正藝文特區.商圈成熟.生活機能完善. 近國道一號交流道/未來捷運G11站G12站. 南來北往通勤超便利 ★社區戶數單純.靜巷住宅. 精美裝潢大兩房.小家庭首選 ★優質學區:莊敬國小/同德國中

1.近南平路美食街 2.近市立圖書縂館 3.近桃園展演中心 4.近國道一號二號 5.近未來捷運G12站/增值性超高 6.生活機能完善/採買購物很便利

藝文特區周邊 超大超美兩房 緊鄰學區及公園 鬧中取靜 生活機能完善 採買購物很便利 近南崁交流道 南來北往 未來捷運G12 增值性超高

靜巷住宅、戶數少出入單純 裝潢大2房、省一筆裝潢費

近國道1號G12 綠線捷運 (同安站) 方正格局  採光OK  緊臨藝文特區周邊生機能成熟  極適合首購族 小資築巢 

市區旁 6坪大露臺 生活機能極佳 室內大空間