大面寬，百坪建坪，百坪土地

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周邊機能完善 科技廊道產業聚集

🌿 正藝文特區・中庭大四房雙車位｜生活與便利的完美距離 🍷 坐落桃園藝文蛋黃區，步行2～8分鐘可達未來捷運G11站、總圖書館、展演中心、同安市場、同德國小、同德國中。 🍷 生活圈成熟完善，交通、採買、學區一應俱全。 🍷 屋況2年前全室翻新，電管線、廚房、衛浴、地板全面更新。 🍷 主建＋附建合計約50多坪，4房2衛全開窗，格局方正、採光良好。 🍷 稀有中庭一樓打通戶，室內使用空間大，長輩出入安全便利。 🍷 含雙平面車位，低公設比、實用坪效高。

(1)本物件建物謄本總坪數約45.15坪，本次出售不包含共有部分之車位(車位坪數約10.86坪)，本次出售總坪數約34.289坪，後續依代書分割。 (2)正藝文特區內，步行3~5分內可抵達未來捷運G11站、往台北公車站9023、9005、總圖書館、展演中心、同安市場、同德國小、同德國中…等。 (3)坐落桃園藝文商圈，生活機能成熟便利。 (4)出租容易滿租中! 直接晉升包租公/婆。

1.藝文特區G11站黃金地段 2.總圖書館生活圈，機能絕佳。 3.稀有一樓2戶打通，長輩出入方便 4.室內4房超大空間，雙衛浴皆開窗。 5.全室水電管線更新，室內美裝潢。 6.B1雙平面車位好停車，低公設比。 7.同德國小國中學區，9年國教上學免煩惱。

藝文特區G11站黃金地段 雙拼打通4房，另備有儲物間，附贈高檔岩盤浴，在家也可以美美的享受 裝潢簡約、室內挑高、空間寬敞好規劃 採光通風佳 鄰近同德國小、同德國中，上學免擔憂，桃園總圖及公園近在咫尺 藝文中心生活商圈、南平黃昏市場，生活機能十分便利 離未來捷運綠線G11藝文特區(展演中心)站步行約5分鐘，街口有國道客運直達台北，10分鐘內上國道交流道，南來北往很方便 總圖書館生活圈，機能絕佳。 稀有一樓2戶打通，長輩出入方便 室內4房超大空間，雙衛浴皆開窗。 .全室水電管線更新，室內美裝潢。 B1雙平面車位好停車，低公設比。

■正藝文特區內，步行2~8分內可抵達；未來捷運G11站，總圖書館、展演中心、往台北公車站9023、9005、同安市場、同德國小、同德國中…等。 ■坐落桃園蛋黃藝文商圈，生活機能成熟便利。 ■2年前以全室電管線，衛浴、廚房、地板已更新。 ■室內主建+附建約50多坪，4房+2衛浴開窗，平面雙車位、低公設比、。 ■稀有中庭一樓打通戶，室內使用空間大，長輩出入安全便利。

藝文特區精華地段捷運G11首購首選3房車

1. 步行約 8 分鐘可達展演中心、總圖書館 2. 近捷運綠線G11站距離約220公尺 3. 周邊商圈成熟，生活機能齊全 4. 主附30坪，前後陽台，格局方正，公設低