大面寬，百坪建坪，百坪土地

1.中正路商圈正核心 正慈文路上 2.位置優越，離中路、小檜溪、藝文特區皆近 3.周邊全聯、傳統市場、美食聚集地一應俱全  4.一樓高坪效商用價值 魔術大空間 5.室內重新粉刷 頂樓重新防水處理 剛翻新整修完成

1.正慈文路上超大地坪中正路旁透天店面 2.桃園區市中心超大地坪(49.308)坪超稀有釋出 3.明星學校在旁(永順國小慈文國中) 接送小孩上課超級方便 4.藝文中正商圈步行即到全聯、中正路藝文特區 5.鄰近未來G09 G10雙捷運站 歡迎隨時來電詢問或直接預約看屋，請速來電

★社區名稱:  慈文路透天店面  ★公園綠地: 溫州公園 ★傳統市場: 力行市場 ★生活機能: 家樂福大賣場、7-11、全家便利商店、全聯大賣場、敏盛醫院… ★學 區: 永順/成功國小、慈文國中  ★公車站牌: 9005.9023到台北 ★特色重點: 正慈文路上透天店面/近中正路 大地坪49坪/超大好利用 周邊店家林立/近全聯購物中心 近未來捷運G09.G10站 屋況需重新整理 此房屋謄本主要用途登記:工業用 土地部分約有2.42坪為道路

1.正慈文路上大透天。 2.大地坪，土地坪數大約46.8坪。 3.空間大可裝電梯。 4.桃園藝文特區商圈。 * 1.2樓為加強磚造，3樓為鋼筋混凝土造 *

近藝文特區.近桃園交流道，南來北往交通便利 中正路生活圈，食衣住行皆方便，店家林立 人潮就是錢潮，售後回租，穩定被動收入

位於中正商圈 食衣住行應有盡有 生活機能好 近溫州公園跟風禾公園 隨時提供運動散步等休閒活動 走路就可以到力行市場跟台西農產 採買便利 距離G09捷運站僅一公里 未來便利性大幅提升

●中正藝文商圈，生活便利 ●整體屋況佳，免再花大錢整理  ●格局寬敞好規劃 ●衛浴間間開窗，明亮通風 ●靜巷透天，安靜有隱私 ●天然瓦斯，烹飪安心

藝文特區九年免接送 慈文國小文昌國中 約看

慈文路繁華地段 藝文/中路雙特區 採買生活機能便利 格局方正，採光通風佳  國小/國中步行就到 一層僅2戶 社區共28戶，住戶單純  使用空間大 2房1衛，頂加2房1衛

@此建物權狀主要用途為工業用 @本件可以租賃每個月租金45000元。也可以買賣。 @近捷運G9G10綠線捷運站 @距中正路口僅190公尺，地點醒目，生活機能成熟 @走路8分鐘（約600公尺）即達捷運綠線 G09站 @開車11分鐘（2.9公里）到桃園火車站 @開車8分鐘（2公里）即可上國道2號，快速連結國道1、3 @距桃園市立圖書總館（藝文特區）僅6分鐘車程（1.6公里），全國最大、最美圖書館，八層樓典藏萬卷 @步行即達溫州公園，居民晨昏運動好去處 @開車10分鐘可達虎頭山文化園區，擁抱自然、運動健身好選擇 @生活採買超便利 全聯超市、7-11便利商店、桃園觀光夜市

本案位於中路及藝文特區. 捷運綠線即將完工通車 屋主誠意出售.錯過不再 土地部分約有2.42坪為道路

方正格局，近中路特區，近藝文特區，生活機能強 近市場、學區極具便利性

◎充滿溫度值得推薦的優質社區，24小時物業管理 ◎社區常辦活動，與住戶同樂，溫馨就是家的感覺 ◎面公園綠地，大棟距，通風採光超好 ◎漂亮格局，室內使用19坪大空間，空間好規劃使用 ◎雙陽台，溫馨美裝潢，屋況優 ◎有低溫垃圾、廚餘集中櫃，乾淨無異味 ◎每年全社區公共區域消毒及清潔工作，讓住戶享有高品質居住環境 ◎樓下就有兒3公園，近大型風禾公園、全聯、慈文力行商圈、桃園交流道，周邊機能便利

🌳 純住宅、高綠覆中路特區 走出家門就是 1.4萬坪風禾公園＋兒童公園，綠意盡收眼底，生活環境靜謐又舒適。 鄰近 桃園市立幼兒園、康萊爾雙語學區，學區完整，孩子成長無憂。 🏢 頂級建築規劃  • 萬型雙柱SRC鋼骨基座｜業界專利，抗震最安心  • Alfa Safe系統牆｜國家級安全認證  • 單層僅3戶配置2部電梯，梯戶比佳、隱私舒適 ✨ 室內升級質感 屋主捨棄原始建商配備，斥資百萬升級： ✔ 義大利進口石英磚 ✔ 精品廚具設備 另享有 專屬5坪露臺空間，視野寬闊，採光通風一級棒。 🌟 總結亮點 「稀有釋出｜結合公園綠意、學區資源、與SRC鋼骨制震結構的安心豪邸。」

中路特區低總價小資宅，稀有出售。 特區環繞市府、藝文、火車站商圈，周邊環境完善，商圈成熟。 市立幼兒園、兒三公園、全聯、寶雅、便利店、餐廳、小吃店等，步行皆可到。 完善公設，有中路首座蔦屋閱讀室、健身房、兒童遊戲室、桌球室等。 近國道二號交流道，南來北往超便利。 ～歡迎來電預約賞屋～

1.中路重劃區核心地段 2.生活機能便利，雙主臥設計 3.前後大陽台，大面寬客廳 4.半毛胚，可以自行規劃設計 5.連號雙車位，三衛皆開窗 6.本社區最大坪數

★中路重劃區精華地段 ★下樓即是公園 ★近學區～成國國小、桃園國中 ★24小時冷藏垃圾處理～無異味 ★近南桃園交流道～交通便利 ～誠摯邀請您親臨鑑賞～

◎充滿溫度值得推薦的優質社區，24小時物業管理 ◎社區常辦活動，與住戶同樂，溫馨就是家的感覺 ◎邊間，面公園綠地，大棟距，通風採光超好 ◎前後大陽台，雙衛浴開窗，溫馨美裝潢 ◎格局方正，空間感十足，3房皆可放雙人床， ◎有低溫垃圾、廚餘集中櫃，乾淨無異味 ◎每年全社區公共區域消毒及清潔工作，讓住戶享有高品質居住環境 ◎樓下就有小公園，近大型風禾公園、全聯、慈文力行商圈、桃園交流道，周邊機能便利

頂樓加蓋，有內梯，空間大 近永順國小、慈文國中 巷弄安靜中正路、永安路之間 生活機能方便周邊有全聯、超商、藥局、夜市

中路特區/國道2交流道近 核心優質地段 近康萊爾雙語學校 窗景綠樹美景邊間 5陽台全新未住  廚具設備採義大利進口配備 地磚鋪設材質進口品牌 高級質感大3房 平面3車位 明亮 陽台寬大 悠閒靜巷 惜售物件 預約賞屋

中路特區核心地段 綠覆率高 風禾公園第一排   高樓視野景觀 社區最大坪數  一層兩戶  雙主臥設計 前後陽台邊間三面採光 三衛浴開窗 近交流道北上南下交通便利

大清旭日社區 周邊生活機能完善，無論是教育、交通、購物、餐飲或休閒娛樂，都能滿足日常所需。 🏫 教育資源 • 北門國小：與文昌國中相鄰，步行即可到達，方便家長接送，提供完整的九年國教學區。 🚉 交通便利 • 捷運規劃：鄰近未來的捷運綠線G09站，步行約700公尺，提升通勤便利性。 • 主要道路：位於中正路商圈，接近桃園火車站，交通網絡發達。 🛍️ 購物與市場 • 傳統市場：力行市場、南門市場等，提供新鮮食材，滿足日常採購需求。 • 大型賣場：家樂福、全聯等超市近在咫尺，購物便利。 🏞️ 休閒與藝文 • 藝文特區：鄰近桃園展演中心，提供多元的藝文活動與展覽。 • 公園綠地：周邊有多處公園，適合散步與休憩。 整體而言，周邊生活機能完善，家庭居住與投資的最佳選擇。

1.正慈文路門牌，中正路永安路正中心 2.一層兩戶，進出單純 3.低公設比，室內大空間約26坪 4.前後陽台，採光通風好，視野無遮掩 5.步行可達超商.全聯 6.低總價住家產品，歡迎賞屋

1. 中路特區風禾公園第一排，永久棟距樹海景觀盡 收眼底，值得收藏 2. 格局方正,無走道虛坪，邊間三面採光，前後大陽 台，通風佳 3. 3+1 房，室內約 36 坪大空間， 可自由規劃，附 平面雙車位 4. 近 7-11、寶雅、全聯、力行市場，生活機能優 5. 近國 2 及機場支線(約 6 分鐘車程)、桃園機場 (約 12 分車程),南來北往交通便利 6. 優質品牌京城建設，質感社區，公設雅致 

毛胚屋，可自行裝修改造自我風格。 近藝文特區、家樂福、JCPARK，生活機能佳。 國中小雙學區，走路可抵達。 室內空間大，空間好利用。 ～歡迎來電預約賞屋～

1.正中路重劃 核心地段 2.近桃園市立幼兒園 康萊爾雙語學區 3.緊鄰萬坪風禾公園 4.獨家專利(萬型雙柱SRC)鋼骨基座 5. 邊間 視野遼快 美景盡收 6.屋主自改義大利進口石英磚、廚具 7.一層三戶搭配2部電梯 8.質感裝潢 9.歡迎來電預約賞屋

1.國道2號(南桃園交流道)可利用，地理及交通優勢兼具 2.採專利SRC結構工法，高規格建材、居住更安心 3.鄰近公園市區居住環境佳