1.正慈文路上超大地坪中正路旁透天店面 2.桃園區市中心超大地坪(49.308)坪超稀有釋出 3.明星學校在旁(永順國小慈文國中) 接送小孩上課超級方便 4.藝文中正商圈步行即到全聯、中正路藝文特區 5.鄰近未來G09 G10雙捷運站 歡迎隨時來電詢問或直接預約看屋，請速來電

★社區名稱:  慈文路透天店面  ★公園綠地: 溫州公園 ★傳統市場: 力行市場 ★生活機能: 家樂福大賣場、7-11、全家便利商店、全聯大賣場、敏盛醫院… ★學 區: 永順/成功國小、慈文國中  ★公車站牌: 9005.9023到台北 ★特色重點: 正慈文路上透天店面/近中正路 大地坪49坪/超大好利用 周邊店家林立/近全聯購物中心 近未來捷運G09.G10站 屋況需重新整理 此房屋謄本主要用途登記:工業用 土地部分約有2.42坪為道路

1.正慈文路上大透天。 2.大地坪，土地坪數大約46.8坪。 3.空間大可裝電梯。 4.桃園藝文特區商圈。 * 1.2樓為加強磚造，3樓為鋼筋混凝土造 *

1.電梯華廈2房2廳1衛，+頂加2房1衛。 2.方正格局，採光好，通風佳 3.近中路特區，近藝文特區，生活機能強 4.近捷運站G10中正大興站(興建中)步行約13分鐘 5.鄰近力行市場，溫洲公園，生活機能強 6.極具潛力地段

近藝文特區.近桃園交流道，南來北往交通便利 中正路生活圈，食衣住行皆方便，店家林立 人潮就是錢潮，售後回租，穩定被動收入

1.近雙捷運未來綠線G08、G09站 2.5F另外內梯至頂加，大家庭低總價即可入住 3.近力行市場約650公尺，採買方便 4.近家樂福車程約5分鐘，近桃園車站車程約1分鐘 5.格局方正，採光好通風棒 6.頂樓加蓋利用空間大，獨立使用曬衣空間 7.慈文路上地段好，價格親民

位於中正商圈 食衣住行應有盡有 生活機能好 近溫州公園跟風禾公園 隨時提供運動散步等休閒活動 走路就可以到力行市場跟台西農產 採買便利 距離G09捷運站僅一公里 未來便利性大幅提升

●中正藝文商圈，生活便利 ●整體屋況佳，免再花大錢整理  ●格局寬敞好規劃 ●衛浴間間開窗，明亮通風 ●靜巷透天，安靜有隱私 ●天然瓦斯，烹飪安心

1.正慈文路上 生活機能佳 明星學區內 2.交通便利 桃園藝文特區 3.大地坪 買房又買地 超美裝潢 立馬入住 4.大面寬店面 增值空間大

1.正慈文路上黄金店面/近中正路 2. 周邊店家林立/近全聯購物中心 3. 本案位於中路及藝文特區

藝文特區九年免接送 慈文國小文昌國中 約看

慈文路繁華地段 藝文/中路雙特區 採買生活機能便利 格局方正，採光通風佳  國小/國中步行就到 一層僅2戶 社區共28戶，住戶單純  使用空間大 2房1衛，頂加2房1衛

@此建物權狀主要用途為工業用 @本件可以租賃每個月租金45000元。也可以買賣。 @近捷運G9G10綠線捷運站 @距中正路口僅190公尺，地點醒目，生活機能成熟 @走路8分鐘（約600公尺）即達捷運綠線 G09站 @開車11分鐘（2.9公里）到桃園火車站 @開車8分鐘（2公里）即可上國道2號，快速連結國道1、3 @距桃園市立圖書總館（藝文特區）僅6分鐘車程（1.6公里），全國最大、最美圖書館，八層樓典藏萬卷 @步行即達溫州公園，居民晨昏運動好去處 @開車10分鐘可達虎頭山文化園區，擁抱自然、運動健身好選擇 @生活採買超便利 全聯超市、7-11便利商店、桃園觀光夜市

慈文繁華地段，藝文/中路雙特區。 生活機能便利，格局方正、採光通風。 社區28戶住戶，一層2戶，出入單純。 頂樓加蓋好利用。 離永順國小750公尺、慈文國中600公尺。 5年前本戶水電全部重做更新。

本案位於中路及藝文特區. 捷運綠線即將完工通車 屋主誠意出售.錯過不再 土地部分約有2.42坪為道路

方正格局，近中路特區，近藝文特區，生活機能強 近市場、學區極具便利性

1.中正路商圈正核心 正慈文路上 2.位置優越，離中路、小檜溪、藝文特區皆近 3.周邊全聯、傳統市場、美食聚集地一應俱全  4.一樓高坪效商用價值 魔術大空間 5.室內重新粉刷 頂樓重新防水處理 剛翻新整修完成

鴻苑位於風禾公園第一排，面對14000坪以上的綠地，永久棟距無敵景觀，  雙拼一層兩戶、戶戶邊間，住戶隱私性高。 每戶三面採光、衛浴皆開窗、前後雙陽台。 社區設有挑高7.3米迎賓大廳、交誼廳、多功能教室、閱覽室、烤肉區等多元公設，高質感規劃、提升住戶的生活品質。 交通便利、距國道二號南桃園交流道快，連結國道一號／三號、機場捷運支線。

◎充滿溫度值得推薦的優質社區，24小時物業管理 ◎社區常辦活動，與住戶同樂，溫馨就是家的感覺 ◎面公園綠地，大棟距，通風採光超好 ◎漂亮格局，室內使用19坪大空間，空間好規劃使用 ◎雙陽台，溫馨美裝潢，屋況優 ◎有低溫垃圾、廚餘集中櫃，乾淨無異味 ◎每年全社區公共區域消毒及清潔工作，讓住戶享有高品質居住環境 ◎樓下就有兒3公園，近大型風禾公園、全聯、慈文力行商圈、桃園交流道，周邊機能便利

🌳 純住宅、高綠覆中路特區 走出家門就是 1.4萬坪風禾公園＋兒童公園，綠意盡收眼底，生活環境靜謐又舒適。 鄰近 桃園市立幼兒園、康萊爾雙語學區，學區完整，孩子成長無憂。 🏢 頂級建築規劃  • 萬型雙柱SRC鋼骨基座｜業界專利，抗震最安心  • Alfa Safe系統牆｜國家級安全認證  • 單層僅3戶配置2部電梯，梯戶比佳、隱私舒適 ✨ 室內升級質感 屋主捨棄原始建商配備，斥資百萬升級： ✔ 義大利進口石英磚 ✔ 精品廚具設備 另享有 專屬5坪露臺空間，視野寬闊，採光通風一級棒。 🌟 總結亮點 「稀有釋出｜結合公園綠意、學區資源、與SRC鋼骨制震結構的安心豪邸。」

中路特區低總價小資宅，稀有出售。 特區環繞市府、藝文、火車站商圈，周邊環境完善，商圈成熟。 市立幼兒園、兒三公園、全聯、寶雅、便利店、餐廳、小吃店等，步行皆可到。 完善公設，有中路首座蔦屋閱讀室、健身房、兒童遊戲室、桌球室等。 近國道二號交流道，南來北往超便利。 ～歡迎來電預約賞屋～

1.中路重劃區核心地段 2.生活機能便利，雙主臥設計 3.前後大陽台，大面寬客廳 4.半毛胚，可以自行規劃設計 5.連號雙車位，三衛皆開窗 6.本社區最大坪數

◎充滿溫度值得推薦的優質社區，24小時物業管理 ◎社區常辦活動，與住戶同樂，溫馨就是家的感覺 ◎邊間，面公園綠地，大棟距，通風採光超好 ◎前後大陽台，雙衛浴開窗，溫馨美裝潢 ◎格局方正，空間感十足，3房皆可放雙人床， ◎有低溫垃圾、廚餘集中櫃，乾淨無異味 ◎每年全社區公共區域消毒及清潔工作，讓住戶享有高品質居住環境 ◎樓下就有小公園，近大型風禾公園、全聯、慈文力行商圈、桃園交流道，周邊機能便利

頂樓加蓋，有內梯，空間大 近永順國小、慈文國中 巷弄安靜中正路、永安路之間 生活機能方便周邊有全聯、超商、藥局、夜市

1.藝文特區 知名君邑建設 稀有釋出!        2.四房b1連號雙車位，超美裝潢屋況很美，屋主惜售!                                        3.此戶數有三套衛浴!上廁所免煩惱!

1.近藝文特區稀有大三房車 2.通風良好 採光一級棒 3.稀有前後陽台 家裡有逃生門 4.百萬裝潢 一卡皮箱即可住 5.一層兩戶 戶數單純 6.平面邊邊大車位

1.客廳落地窗 陽台面綠地 邊間 方正格局 採光佳 臥室有對外窗 2.視野好 景觀棒 社區有健身房 宴客會議廳媽媽教室 兒童遊戲場 3.中正路經國路多線巴士 方便南來北往 4.近家樂福 綠線捷運G10 藝文特區  市場  5.小檜溪重劃區 生活機能佳 二房一廳+車位 社區管理好 (不用為倒拉圾而煩腦)

中路特區/國道2交流道近 核心優質地段 近康萊爾雙語學校 窗景綠樹美景邊間 5陽台全新未住  廚具設備採義大利進口配備 地磚鋪設材質進口品牌 高級質感大3房 平面3車位 明亮 陽台寬大 悠閒靜巷 惜售物件 預約賞屋