周邊機能完善 科技廊道產業聚集

G10捷運走路就可到站 藝文增值力強，知名社區管理完善 近高速公路交通快速便捷 鄰近近永順慈文雙學區與藝文生活機能圈 高樓景觀大棟距，良好採光與格局佳

雙學區！公園！國道！如此方便不要錯過 1.格局方正，屋況佳，簡單整理即可入住 2.衛浴大空間，乾溼分離+大浴缸，彷彿置身高級旅館 3.緊鄰千坪溫州公園、環境清幽、綠徑環繞 4.社區公設完整、健身房、圖書室、游泳池、桑拿室，應有盡有 5.明星雙學區，九年國教免煩惱 6.24小時社區管理，垃圾集中處理

●位於桃園市中心地段，大興西路生活圈，鄰近中正藝文特區與南平商圈，生活機能成熟。 ●步行即可到全聯福利中心、餐廳、星巴克及多家連鎖超商，採買便利。 ●近桃園交流道、經國轉運站與桃園車站，通勤交通相當方便。 ●社區外觀氣派大方，設有管理室與門禁管制，安全性高。 ●公設齊全，包含交誼廳、兒童遊戲區、圖書室、育樂中心，住戶素質佳。 ●格局方正，採光良好，居住空間舒適。

🏠 一層兩戶｜前後陽台｜通風佳、採光好、面中庭景觀 🛋️ 大客廳寬敞舒適｜+1空間可依需求彈性變 4 房 🚗 雙平面車位｜電梯旁位子方便，停車最輕鬆 🗑️ 社區垃圾集中處理｜冷藏設備乾淨又衛生 💎 公共設施完善：健身房🏋️、芳療室🌸、瑜珈室🧘、 　烤肉區🍖、兒童遊戲室🧒、圖書室📚、交誼廳🤝、 　氣派大廳✨、鋼琴室🎹、絕美中庭🌳 🏫 緊鄰永順國小、近慈文國中優質學區｜九年國教免接送 🌳 社區後門出去就是溫州公園綠地｜運動休閒好去處 🚇 步行約300公尺到捷運綠線G10站｜增值保值 🎬 步行約900公尺到藝文展演中心／總圖書館／影城 🚗 約1.8公里即可上國道2號｜南來北往超便利

1.國道巴士路線便利：9005&9023 2.近雙交流道南來北往四通八達 3.國中小與公園步行可達真方便 4.溫馨裝潢兼顧美觀與實用性 5.雙衛浴三件式設備全面更新 6.採光通風佳，高樓層真明亮

1.大4房、前後陽台，面中庭，有裝潢。 2.藝文區精華地段，距離桃園捷運綠線G10站步行約600公尺，藝文展演中心圖書總館約1.1公里。 3.緊鄰國道一號交流道與國道二號，交通便利。社區門口就有客運、中壢客運等多條公車路線停靠。 4.步行即可到全聯福利中心、餐廳、星巴克及多家連鎖超商，採買便利。 5.公設齊全，包含交誼廳、兒童遊戲區、圖書室、育樂中心，住戶素質佳。

1.核心地段：大興西路二段正核心，藝文特區、中路重劃區雙精華地帶。 2.大 3 房大空間：主建物 + 附屬建物高達 24.35 坪，室內格局方正，空間極好規劃。 3.高樓無敵條件：黃金 11 樓高樓層，通風明亮、採光極佳，鬧中取靜不吵雜。 4.極致高得房率：絕版超低公設，免去高公設、高無效虛坪，高 CP 值首選。 5.飯店式管理：24小時全天候物業管理，設有垃圾集中處，免追垃圾車。 6.全齡生活機能：社區周遭全聯、家樂福超市、南平與力行雙傳統市場、各式餐廳小吃、敏盛綜合醫院應有盡有。 7.親子休閒休閒：下樓散步 3 分鐘即達萬坪溫州公園、藝文總圖廣場，親子休閒運動好去處。 8.明星黃金學區：永順國小、慈文國中、桃園高中，明星學校步行、通勤便利，孩子九年國教免接送。

位於桃園市桃園區大興西路二段的「大興敦煌」社區，是一處機能成熟且交通優勢顯著的中古電梯大樓。該社區緊鄰藝文特區與中路特區，無論是通勤或是日常生活需求都能獲得極佳滿足。 1. 交通機能 大眾運輸：緊鄰桃園捷運綠線 G10 站（預定地），未來具備捷運軌道優勢。 國道路網：近國道二號南桃園交流道，快速連結國道一號與三號，往返台北、機場或中壢極為便利。 主要幹道：位於大興西路二段，是桃園區貫穿東西的交通要道，往來市區核心迅速。 2. 生活機能 商圈機能：介於藝文特區與中路特區之間，享有雙特區發展紅利，周邊餐飲、診所、銀行林立。 採買便利：鄰近傳統市場（如力行市場車程不遠）與多間連鎖超市，日常採買選擇多。 綠意休閒：靠近桃園著名的藝文特區綠地，是散步、運動的好去處。 3. 社區優點 建築特色：外觀採中國風式建築設計，辨識度高且具特色。 室內空間：格局方正，採光與通風表現佳，大坪數規劃適合家庭居住。 管理品質：設有 24 小時嚴謹社區管理，並提供坡道平面車位。 4. 周邊學區 國小：附近有永順國小或新埔國小（具體依教育局學區劃分為準）。 國中：鄰近慈文國中，為桃園區知名度較高的熱門學區之一。

1.鄰近中路藝文雙重劃區未來增值可期 2.社區管理嚴謹 管理基金充足 全社區電梯換新 3.在南桃園東西向交流道旁交通便利 5.漂亮 格局方正室內好規劃 6.藝文特區超級無敵視野無敵棟距景觀戶超大室內空間 超低公設比  空屋有鑰匙趕快來預約看屋

近捷運G10站/約150公尺/走路2-3分鐘 社區樓下有多路線公車站牌/可到台北市府轉運站/交通動線良好 前陽台外推/室內使用空間大/面社區中庭 2個房間都可放雙人床/衛浴有開窗 稀有出售/錯過可惜

1.藝文G10高指名社區,住戶素質水準高,管理嚴謹                  2.坐擁寬闊的日式禪風中庭大花園,下雨散步也不怕                            3.次頂樓採光非常的好,白天不需要開燈唷                                              4.魔術大客餐廳,房間都很方正,皆有開窗                                      5.屋況維持還不錯,小整理即可入住                                              6.多元全齡化公設,娛樂休閒在家就享有                                      7.永順國小過個馬路馬上到,家長省心又省力                              8.近慈文國中明星學區,自行上下學很放心                                9.大興西路商家林立,採買真的很便利                                        10.鄰南桃園交流道,藝文特區,強大機能有目共睹

雙明星學區，公園，商店，國道，食衣住行 超方便，格局方正，屋況佳，即可入住 鄰近公園，環境清幽 24H保全管理 投資自住兩相宜

桃園市桃園區的「亞曼尼社區」地理位置優越，位於大興西路二段與寶慶路口附近，鄰近藝文特區，生活機能與交通都相當便利。  周邊特色與機能 ·        藝文特區核心：社區距離桃園藝文特區很近，該區域有「桃園市信義計畫區」之稱。居民能快速享受藝文特區的各項設施，包括桃園市立圖書館新總館、桃園展演中心等。 ·        交通網絡便捷： ·        高速公路：距離國道一號（中山高速公路）和國道二號（機場支線）交流道僅需約2分鐘車程，南來北往非常方便。 ·        大眾運輸：附近有免費市民公車可搭乘。未來桃園捷運綠線G10站（中正大興站，施工中）也在社區附近，增值可期。 ·        學區完整：周邊擁有慈文國中、永順國小等優質學區，方便學童就近入學。 ·        生活採買便利：附近有完善的生活商圈，包括超市、量販店、餐飲店等，能滿足基本生活所需。 ·        休閒綠地：附近有多處公園綠地，例如溫州公園，提供居民休閒運動的空間。 總結來說，亞曼尼社區結合了成熟的生活機能、便捷的交通條件以及鄰近藝文特區的文化優勢，是適合首購族、單身貴族或小家庭輕鬆成家的優質社區。

●位於藝文特區核心地段，大興西路生活圈，生活機能成熟。 ●步行約6分鐘即可到全聯福利中心、餐廳、星巴克及多家連鎖超商，採買便利。 ●京站廣場Qsquare即將駐藝文特區。 ●社區外觀氣派大方，設有管理室與門禁管制，安全性高。 ●公設齊全，包含交誼廳、兒童遊戲區、圖書室、育樂中心，住戶素質佳。 ●格局方正，採光良好，居住空間舒適。

・室內實坪33坪，格局方正高坪效 ・高樓層、採光通風佳 ・下樓就到未來捷運站，完工增值無可限量 ・社區名稱就是公車站牌，通勤便利性強  ・一層僅兩戶，住戶單純隱私佳 ・地段優勢＋低公設比，空間超實用

1.近捷運G10站 2.黃金點位，生活機能好 3.社區樓下就有客運9005，可到台北通勤便利 4.明星學區宅

位於桃園市中心，大興西路生活圈，近藝文特區與南平商圈，機能成熟； 步行可達全聯、餐廳與連鎖商家，採買便利； 近桃園交流道、經國轉運站及桃園車站，通勤便捷； 社區管理完善、門禁管制，安全性高，公設齊全； 格局方正、採光佳，居住舒適。

     低總價辦公室8雅房多功能使用 永順國小.慈文國中旁，星巴克、麥當勞 貴族世家、全國電子 愛買、家樂福 寶雅 室內使用約41.6坪，低公設比14%            專人垃圾集中處理        門口有公車站牌往返台北

挑高雙主臥溫馨三房＋車位 🏠 【空間格局】 前庭獨立進出，室內挑高寬敞無壓迫感，格局極度方正。 👑 【雙主臥設計】 稀有尊榮雙主臥規劃，三代同堂或賓客住宿彼此獨立不打擾。 🎁 【超值使用】 有約 8 坪露台加蓋 🛡️ 【社區品質】 24H 嚴謹警衛管理，公設完善，全社區規劃無障礙友善通道。 🚗 【極速交通】 鄰近 9023 公車直達台北，輕鬆銜接國道 1 號與 2 號，南來北往秒速通勤。

🍎高樓層採光佳 🍎屋況保持良好 🍎一卡皮箱馬上入住 🍎未來G10捷運站旁 🍎溫州公園、永順國小旁地點好 🍎社區24小時可倒垃圾

👍低總價拎包入住！ 💛擁獨立大陽台，洗衣曬衣極方便； 😍開放式廚房設計，下廚時能輕鬆陪伴孩子寫功課，成家首選！

1. 未來G10捷運站旁，潛力無限 2. 室內空間大，好規劃運用 3. 高樓層通風採光極佳 4. 低公設比，低管理費，周遭機能完善

1.藝文高指名明星社區，24小時警衛飯店式管理，社區B1有垃圾集中 2.靜巷不怕吵、旁邊還有4300坪的溫州公園可以散步 3.格局方正，室內空間大 4.投資自住兩相宜，錯過不再

桃園藝文特區精華地段稀有釋出辦公室。 現正出租中，立即當包租公，自用x投資兩相宜。 鄰近未來G10捷運站，交通便利、通勤無憂。 周邊商圈成熟，銀行、小吃皆步行可抵達。 格局方正、採光佳，室內空間可彈性運用。

✨ 物件亮點 ✔ 藝文特區正核心，生活機能一次到位 ✔ 大興西路主幹道，交通四通八達 ✔ 高樓層、採光佳、視野開闊 ✔ 方正3房，空間好規劃 ✔ 近學區、公園、賣場、藝文展演中心 📍 生活機能 ・藝文特區商圈、南平市場、家樂福 ・中正公園、藝文廣場，休閒好去處 ・學區完整，適合自住、換屋族 💎 適合對象 想要市中心機能，又重視居住品質的你 首購、小家庭、換屋族首選