周邊機能完善科技廊道產業聚集

G10捷運走路就可到站 藝文增值力強，知名社區管理完善 近高速公路交通快速便捷 鄰近近永順慈文雙學區與藝文生活機能圈 高樓景觀大棟距，良好採光與格局佳

雙學區！公園！國道！如此方便不要錯過 1.格局方正，屋況佳，簡單整理即可入住 2.衛浴大空間，乾溼分離+大浴缸，彷彿置身高級旅館 3.緊鄰千坪溫州公園、環境清幽、綠徑環繞 4.社區公設完整、健身房、圖書室、游泳池、桑拿室，應有盡有 5.明星雙學區，九年國教免煩惱 6.24小時社區管理，垃圾集中處理

1.核心地段：大興西路二段正核心，藝文特區、中路重劃區雙精華地帶。 2.大 3 房大空間：主建物 + 附屬建物高達 24.35 坪，室內格局方正，空間極好規劃。 3.高樓無敵條件：黃金 11 樓高樓層，通風明亮、採光極佳，鬧中取靜不吵雜。 4.極致高得房率：絕版超低公設，免去高公設、高無效虛坪，高 CP 值首選。 5.飯店式管理：24小時全天候物業管理，設有垃圾集中處，免追垃圾車。 6.全齡生活機能：社區周遭全聯、家樂福超市、南平與力行雙傳統市場、各式餐廳小吃、敏盛綜合醫院應有盡有。 7.親子休閒休閒：下樓散步 3 分鐘即達萬坪溫州公園、藝文總圖廣場，親子休閒運動好去處。 8.明星黃金學區：永順國小、慈文國中、桃園高中，明星學校步行、通勤便利，孩子九年國教免接送。

位於桃園市桃園區大興西路二段的「大興敦煌」社區，是一處機能成熟且交通優勢顯著的中古電梯大樓。該社區緊鄰藝文特區與中路特區，無論是通勤或是日常生活需求都能獲得極佳滿足。 1. 交通機能 大眾運輸：緊鄰桃園捷運綠線 G10 站（預定地），未來具備捷運軌道優勢。 國道路網：近國道二號南桃園交流道，快速連結國道一號與三號，往返台北、機場或中壢極為便利。 主要幹道：位於大興西路二段，是桃園區貫穿東西的交通要道，往來市區核心迅速。 2. 生活機能 商圈機能：介於藝文特區與中路特區之間，享有雙特區發展紅利，周邊餐飲、診所、銀行林立。 採買便利：鄰近傳統市場（如力行市場車程不遠）與多間連鎖超市，日常採買選擇多。 綠意休閒：靠近桃園著名的藝文特區綠地，是散步、運動的好去處。 3. 社區優點 建築特色：外觀採中國風式建築設計，辨識度高且具特色。 室內空間：格局方正，採光與通風表現佳，大坪數規劃適合家庭居住。 管理品質：設有 24 小時嚴謹社區管理，並提供坡道平面車位。 4. 周邊學區 國小：附近有永順國小或新埔國小（具體依教育局學區劃分為準）。 國中：鄰近慈文國中，為桃園區知名度較高的熱門學區之一。

雙特區核心地段，發展潛力無限： 緊鄰桃園中路特區與藝文特區，坐擁兩大黃金區域的發展紅利。中路特區以其綠意盎然的環境和高質感住宅聞名，而藝文特區則是桃園的文化與商業中心，匯聚百貨、影城、展演空間。本物件位於兩大特區交會處，不僅享有成熟的生活機能，更具備未來增值與商業發展的巨大潛力。 交通樞紐，南來北往暢行無阻： 鄰近國道二號與南崁交流道，無論是北上南下，都能快速銜接，交通網絡四通八達。對於員工通勤、客戶拜訪或貨物運輸，皆能大幅提升效率與便利性，是企業營運的絕佳據點。 優質學區環繞，九年國教免煩惱： 周邊擁有永順國小與慈文國中等明星學區，提供完善的九年一貫教育資源。對於有家庭的員工而言，子女教育問題得以輕鬆解決，有助於提升員工滿意度與企業向心力。 格局方正，空間規劃彈性： 辦公室內部格局方正，採光良好，動線規劃彈性，可依據不同行業需求，靈活配置為獨立辦公室、共享工作空間、會議室或展示區，滿足多元化的商業模式。 生活機能完善，商務休閒兼具： 周遭生活機能成熟，銀行、郵局、餐飲、便利商店等一應俱全，滿足日常所需。此外，鄰近藝文特區的豐富休閒娛樂設施，讓員工在工作之餘也能享有高品質的生活，提升工作與生活的平衡。 總結： 「大興敦煌」辦公室不僅地理位置優越，交通便利，更坐擁雙特區的發展優勢與完善的生活機能。無論是作為企業總部、分公司據點或共享辦公空間，皆能為您的事業發展提供堅實的基礎與無限的可能。把握機會，進駐桃園最具潛力的商業核心！

近捷運G10站/約150公尺/走路2-3分鐘 社區樓下有多路線公車站牌/可到台北市府轉運站/交通動線良好 前陽台外推/室內使用空間大/面社區中庭 2個房間都可放雙人床/衛浴有開窗 稀有出售/錯過可惜

1.大4房、前後陽台，面中庭，有裝潢。 2.藝文區精華地段，距離桃園捷運綠線G10站步行約600公尺，藝文展演中心圖書總館約1.1公里。 3.緊鄰國道一號交流道與國道二號，交通便利。社區門口就有客運、中壢客運等多條公車路線停靠。 4.步行即可到全聯福利中心、餐廳、星巴克及多家連鎖超商，採買便利。 5.公設齊全，包含交誼廳、兒童遊戲區、圖書室、育樂中心，住戶素質佳。

雙明星學區，公園，商店，國道，食衣住行 超方便，格局方正，屋況佳，即可入住 鄰近公園，環境清幽 24H保全管理 投資自住兩相宜

1.藝文G10高指名社區,住戶素質水準高,管理嚴謹                  2.坐擁寬闊的日式禪風中庭大花園,下雨散步也不怕                            3.次頂樓採光非常的好,白天不需要開燈唷                                              4.魔術大客餐廳,房間都很方正,皆有開窗                                      5.屋況維持還不錯,小整理即可入住                                              6.多元全齡化公設,娛樂休閒在家就享有                                      7.永順國小過個馬路馬上到,家長省心又省力                              8.近慈文國中明星學區,自行上下學很放心                                9.大興西路商家林立,採買真的很便利                                        10.鄰南桃園交流道,藝文特區,強大機能有目共睹

●位於藝文特區核心地段，大興西路生活圈，生活機能成熟。 ●步行約6分鐘即可到全聯福利中心、餐廳、星巴克及多家連鎖超商，採買便利。 ●京站廣場Qsquare即將駐藝文特區。 ●社區外觀氣派大方，設有管理室與門禁管制，安全性高。 ●公設齊全，包含交誼廳、兒童遊戲區、圖書室、育樂中心，住戶素質佳。 ●格局方正，採光良好，居住空間舒適。

1.近捷運G10站 2.黃金點位，生活機能好 3.社區樓下就有客運9005，可到台北通勤便利 4.明星學區宅

位於桃園市中心，大興西路生活圈，近藝文特區與南平商圈，機能成熟； 步行可達全聯、餐廳與連鎖商家，採買便利； 近桃園交流道、經國轉運站及桃園車站，通勤便捷； 社區管理完善、門禁管制，安全性高，公設齊全； 格局方正、採光佳，居住舒適。

屋況佳、高景觀、視野寬廣 藝文+中路雙生活圈、生活機能佳 近公園綠地、散步運動、遛小孩好去處 鄰近學區、上下學家長接送便利 近主要幹道及交流道、通勤南來北往交通便利

     低總價辦公室8雅房多功能使用 永順國小.慈文國中旁，星巴克、麥當勞 貴族世家、全國電子 愛買、家樂福 寶雅 室內使用約41.6坪，低公設比14%            專人垃圾集中處理        門口有公車站牌往返台北

👍低總價拎包入住！ 💛擁獨立大陽台，洗衣曬衣極方便； 😍開放式廚房設計，下廚時能輕鬆陪伴孩子寫功課，成家首選！

挑高雙主臥溫馨三房＋車位 🏠 【空間格局】 前庭獨立進出，室內挑高寬敞無壓迫感，格局極度方正。 👑 【雙主臥設計】 稀有尊榮雙主臥規劃，三代同堂或賓客住宿彼此獨立不打擾。 🎁 【超值使用】 有約 8 坪露台加蓋 🛡️ 【社區品質】 24H 嚴謹警衛管理，公設完善，全社區規劃無障礙友善通道。 🚗 【極速交通】 鄰近 9023 公車直達台北，輕鬆銜接國道 1 號與 2 號，南來北往秒速通勤。

1. 未來G10捷運站旁，潛力無限 2. 室內空間大，好規劃運用 3. 高樓層通風採光極佳 4. 低公設比，低管理費，周遭機能完善

1.藝文高指名明星社區，24小時警衛飯店式管理，社區B1有垃圾集中 2.靜巷不怕吵、旁邊還有4300坪的溫州公園可以散步 3.格局方正，室內空間大 4.投資自住兩相宜，錯過不再

💯藝文特區商圈區內， 進國二交流道10分鐘。 💯附近商圈琳瑯滿目，應有盡有。 💯9023、9005公車(近大興西路、中正路) 。 💯YouBike微笑單車 2.0 中寧公園。 💯社區有烤肉區、健身房、視聽室、圖書館、兒童區、鋼琴區、遊戲區。

無敵景觀，漂亮客廳、1房、1浴廁、1廚房、2陽台、格局方正，有陽台、廚房，生活舒適自在，好曬衣服、可立即入住。 步行僅約600公尺即達未來捷運綠線G10站，緊鄰展演中心與總圖書館，享受藝文生活！ 明星學區加持，永順國小、慈文國中雙重優勢。溫州公園、同德環保公園、藝文特區。 近麥當勞、肯德基，周邊生活機能佳，公車站就在旁邊、往來方便。 周邊家樂福、威秀影城環繞，交流道近在咫尺，交通便利無比。 最低總價入手藝文區2房改1房超大空間，置產收租首選，絕佳投資機會，錯過可惜！

1.藝文特區未來G10捷運站 地段佳 2.社區休閒公設完善 管理佳 3.溫州公園 散步好休閒 4.永順國小旁 上學方便 5.近國道2號交流道 交通便利 6.社區附近有9005直達台北 通勤便利 7.近力行.南平傳統市場

1.近G10捷運站位於藝文及中路特區近國道交通方便，2生活機能好，多間餐廳跟商店3.近九年國教，上下課接送免煩惱，4.近溫州公園，可提供平日散步運動等休閒活動，5.室內近40坪，使用空間超大，格局方正採光通風都超好

*雙明星學區！公園！商店！國道！食衣住行超級方便 1.格局方正，屋況佳，簡單整理即可入住 2.衛浴大空間，乾溼分離+大浴缸，彷彿置身高級旅館 3.緊鄰千坪溫州公園、環境清幽、綠徑環繞 4.社區公設完整、健身房、圖書室、游泳池、桑拿室，應有盡有 5.明星雙學區，九年國教免煩惱 6.24小時社區管理，垃圾集中處理 歡迎隨時來電詢問或直接預約看屋，請速來電

✨ 物件亮點 ✔ 藝文特區正核心，生活機能一次到位 ✔ 大興西路主幹道，交通四通八達 ✔ 高樓層、採光佳、視野開闊 ✔ 方正3房，空間好規劃 ✔ 近學區、公園、賣場、藝文展演中心 📍 生活機能 ・藝文特區商圈、南平市場、家樂福 ・中正公園、藝文廣場，休閒好去處 ・學區完整，適合自住、換屋族 💎 適合對象 想要市中心機能，又重視居住品質的你 首購、小家庭、換屋族首選