周邊機能完善 科技廊道產業聚集

雙學區！公園！國道！如此方便不要錯過 1.格局方正，屋況佳，簡單整理即可入住 2.衛浴大空間，乾溼分離+大浴缸，彷彿置身高級旅館 3.緊鄰千坪溫州公園、環境清幽、綠徑環繞 4.社區公設完整、健身房、圖書室、游泳池、桑拿室，應有盡有 5.明星雙學區，九年國教免煩惱 6.24小時社區管理，垃圾集中處理

1.鄰近中路重劃區未來增值可期 2.社區管理嚴謹 管理基金充足 全社區電梯換新 3.在南桃園東西向交流道旁交通便利 5.漂亮 格局方正室內好規劃 6.藝文特區低總價 超低公設比  趕快來預約看屋

✔ G10捷運走路就可到站 ✔ 藝文增值力強，知名社區管理完善 ✔ 近高速公路交通快速便捷 ✔ 鄰近近永順慈文雙學區與藝文生活機能圈 ✔ 高樓景觀大棟距，良好採光與格局佳

●位於桃園市中心地段，大興西路生活圈，鄰近中正藝文特區與南平商圈，生活機能成熟。 ●步行即可到全聯福利中心、餐廳、星巴克及多家連鎖超商，採買便利。 ●近桃園交流道、經國轉運站與桃園車站，通勤交通相當方便。 ●社區外觀氣派大方，設有管理室與門禁管制，安全性高。 ●公設齊全，包含交誼廳、兒童遊戲區、圖書室、育樂中心，住戶素質佳。 ●格局方正，採光良好，居住空間舒適。

1. 藝文正核心 未來捷運G10站約150米 2. 永順國小/慈文國中學區 九年國教免接送 3. 藝文特區生活機能佳 4. 桃園三個國道交流道 南來北往皆方便 5. 9005/9023客運上台北非常方便 6. 本社區主建最大坪數 格局方正 採光明亮 7. 4房加上2個衣帽間 屋況佳 免花大錢整理

⚠️有eTag可護送陪同看屋～隨時可配合帶看～不用付$500帶看費⚠️ 🏠 一層兩戶｜前後陽台｜通風佳、採光好、面中庭景觀 🛋️ 大客廳寬敞舒適｜+1空間可依需求彈性變 4 房 🚗 雙平面車位｜電梯旁位子方便，停車最輕鬆 🗑️ 社區垃圾集中處理｜冷藏設備乾淨又衛生 💎 公共設施完善：健身房🏋️、芳療室🌸、瑜珈室🧘、 　烤肉區🍖、兒童遊戲室🧒、圖書室📚、交誼廳🤝、 　氣派大廳✨、鋼琴室🎹、絕美中庭🌳 🏫 緊鄰永順國小、近慈文國中優質學區｜九年國教免接送 🌳 社區後門出去就是溫州公園綠地｜運動休閒好去處 🚇 步行約300公尺到捷運綠線G10站｜增值保值 🎬 步行約900公尺到藝文展演中心／總圖書館／影城 🚗 約1.8公里即可上國道2號｜南來北往超便利

桃園市桃園區的「亞曼尼社區」地理位置優越，位於大興西路二段與寶慶路口附近，鄰近藝文特區，生活機能與交通都相當便利。  周邊特色與機能 ·        藝文特區核心：社區距離桃園藝文特區很近，該區域有「桃園市信義計畫區」之稱。居民能快速享受藝文特區的各項設施，包括桃園市立圖書館新總館、桃園展演中心等。 ·        交通網絡便捷： ·        高速公路：距離國道一號（中山高速公路）和國道二號（機場支線）交流道僅需約2分鐘車程，南來北往非常方便。 ·        大眾運輸：附近有免費市民公車可搭乘。未來桃園捷運綠線G10站（中正大興站，施工中）也在社區附近，增值可期。 ·        學區完整：周邊擁有慈文國中、永順國小等優質學區，方便學童就近入學。 ·        生活採買便利：附近有完善的生活商圈，包括超市、量販店、餐飲店等，能滿足基本生活所需。 ·        休閒綠地：附近有多處公園綠地，例如溫州公園，提供居民休閒運動的空間。 總結來說，亞曼尼社區結合了成熟的生活機能、便捷的交通條件以及鄰近藝文特區的文化優勢，是適合首購族、單身貴族或小家庭輕鬆成家的優質社區。

1【軌道經濟，到站即到家】散步可抵達綠線G10捷運站，未來捷運路網成型，搶先卡位增值第一線。 2【交通樞紐，南來北往】速接國道2號交流道，開車、搭車都方便，完美契合現代人的高效生活。 3【千坪綠肺，森呼吸環境】緊鄰千坪溫州公園，被綠意環繞的清幽靜巷，讓回家就像回到大自然。 4【明星學區，菁英搖籃】坐擁優質明星雙學區，九年國教完整規劃，讓家長免去接送與卡位的煩惱。 5【藝文核心，名宅聚落】位處藝文特區，增值強勁，竹城建設好口碑加上嚴謹物業管理，住戶素質高 6【高樓層視野，無敵大棟距】稀有高樓層釋出，超大棟距確保了居住隱私，同時擁有毫無遮蔽的絕佳視野。 7【完美格局，採光極佳】前後雙面景觀，大面開窗迎來極佳的自然採光與通風，格局方正，動線規劃零浪費。

1.藝文高指名明星社區，24小時警衛飯店式管理，社區B1有垃圾集中 2.靜巷不怕吵、旁邊還有4300坪的溫州公園可以散步 3.格局方正，室內空間大 4.投資自住兩相宜，錯過不再

*一層兩戶，14.5%超低公設比，低管理費 *邊間，有前後陽台，採光及通風好 *室內可用約39坪，大空間好規劃 *近永順國小.慈文國中，上學好輕鬆 *社區24小時管理嚴謹，有垃圾集中處理 *周邊商家林立，採買方便，近公園，生活機能佳 *社區外就有公車站牌，近國二交流道；近捷運G10站，交通便利

1.藝文特區未來G10捷運站 地段佳 2.社區休閒公設完善 管理佳 3.溫州公園 散步好休閒 4.永順國小旁 上學方便 5.近國道2號交流道 交通便利 6.社區附近有9005直達台北 通勤便利 7.近力行.南平傳統市場