周邊機能完善科技廊道產業聚集

1.商業區角窗 稀有置產聖品 2.建蔽容積率80/380  3.近桃園火車站約500公尺距離 4.大面寬 介壽路13米青田街18米 5.未來鐵路地下化 雙鐵共構  6.現況24間套房滿租中 現成包租公包租婆

◆ 桃園市中心成熟生活圈 位於介壽路，鄰近桃園火車站及站前商圈，採買、餐飲、交通與日常生活機能成熟，不必等待重劃區發展。 ◆ 桃園鐵路地下化建設題材 鐵路地下化工程持續推進，未來有助於改善鐵路沿線交通動線、都市景觀及土地利用，縫合前後站生活圈，市中心長期發展值得期待。 ◆ 捷運綠線G07 × 桃園車站 未來桃園車站可銜接捷運綠線G07，軌道路網逐步成形，站前核心區交通便利性與區位價值可望進一步提升。 ◆實用2房產品 空間配置完整，客廳、雙房、獨立廚房及衛浴各自分明，小坪數仍保有良好居住機能，適合首購、小家庭及置產族群。 ◆ 主臥空間是本戶亮點 主臥尺度舒適，配置大型收納、更衣空間、梳妝區及窗邊書桌，收納機能明顯優於一般小坪數2房。 ◆ 獨立廚房＋工作陽台 廚房與客餐廳分離，減少油煙干擾，並有對外窗及後方工作空間，實際居住更便利。 ◆ 室內採光佳 室內格局方正，主要空間具自然採光，搭配木質地板與既有裝潢，整體屋況維持不錯。 ◆ 自住、置產雙向產品 2房總價帶相較大型住宅容易入手，加上市中心成熟機能、桃園車站與軌道建設題材，兼具自住便利性及長期區域發展潛力。

機車位b2-295號 近火車站 社區公設多樣化 保全24小時飯店式管理 磁卡樓層管制 未來鐵路和捷運地下化，交通便利大大提升。鐵路和捷運地下化，未來沒有前後站之分。有陽台.廚房 可以出租 作社宅

建311坪，B1-5樓，三角窗，地段優， 穩定租客，商業區，24間套房，近未來G07~G06站，室內電梯，一層6套房，屋況優，人車潮強強滾，黃金地段，絕無僅有，雙面臨路，面20米路旁，商機無限。

格局方正.採光通風佳.精緻裝潢.中庭花園.交誼廳.撞球室.羽毛球室.KTV室.兒童遊戲室.健身房.游泳池.自助洗衣室.公設 完善多樣化.步行即可抵達桃園火車站及站前商圈.鄰近未來捷運綠線.交通四通八達.周邊商場.餐廳.便利商店.銀行等店家 林立.食衣住行一次滿足.近建國國小.福豐國中.休閒可至建國公園.陽明運動公園.採買可至南門市場.生活機能完善

•  ✨ 物件亮點： • 空間靈活好規劃： 實用的 1+1 房格局，空間好利用，無論是單身貴族自住、頂客族或是首購小家庭入住都相當適合。  • 愛車專屬好停放： 附有坡道平面的 B2 獨立編號車位及機車位，停車便利，回家再也不用繞圈圈找車位。  •  📍 地段優勢： • 核心商圈環繞： 位處桃園區介壽路精華地段，鄰近桃園火車站商圈，日常採買、餐飲娛樂，生活機能一次全面滿足。 • 交通四通八達： 緊鄰火車站與主要幹道，通勤族無論是搭乘火車或自行開車往返雙北及桃竹苗地區都極為便利。 • 增值潛力可期： 桃園車站周邊持續有重大建設與捷運願景加持，人口聚集、住居需求穩定，長期置產保值性高。 •  🏢 社區特色： • 知名建商造鎮： 麗寶集團口碑建商打造，社區管理完善，居住品質與安全性有保障。 • 單純便利生活： 社區公設齊全，住戶出入單純，兼具便利性與舒適的居住氛圍，是年輕人晉升有房一族的絕佳跳板。

✨ 麗寶建設知名社區　管理完善　住戶單純 🏠 優質社區　稀有三房車釋出　錯過不在 🌞 中高漂亮樓層　格局方正採光明亮　通風舒適 🛍️ 生活機能成熟　美食商家林立　採買超方便 💰 可自住亦可出租　投資置產兩相宜　彈性運用超加分 🏆 車站商圈核心地段　交通路線多　南來北往便利 🚉 捷運G07三鐵共構　未來發展可期　增值保值潛力無限

8樓高樓層，景觀開闊視野佳 步行8分鐘即達桃園火車站 緊鄰捷運G07站，雙鐵共構增值潛力強 實用兩房配置，主附室內建達16.91坪 市中心稀有含坡道車位，停車免煩惱 鬧中取靜通風良好，居住舒適度高 站前成熟商圈，機能一應俱全 麗寶建設指標社區，管理完善質感佳

1.近未來捷運G06捷運站，增值可期 2.社區公設完善，會議室、健身房、遊戲室、閱覽室 3.美裝潢辦公室 現有辦公設備即可進駐 4.附近公園綠地多  機能佳 5.室內空間近50坪，使用空間夠 6.24小時警衛管理

步行即可抵達桃園火車站後站，生活機能、通勤雙北超便捷。 標準 2 房，附機車車位，機能完整。 桃園火車站、未來捷運地下化利多 格局方正，房間皆有窗，空氣對流、採光通風一級棒。 社區公設多樣化，收租、自住兩相宜

投資.自用兩相宜.商圈成熟.採買便利.生活機能優. 格局方正.好規劃.採光好.通風佳 近桃園火車站.未來捷運地下化.交通超便捷 社區公設多樣化.設有接待大廳、中庭花園、閱覽室、交誼廳、游泳池、健身房、媽媽教室、兒童遊戲區、24小時保全。

1.24間套房(一層六套房)                2.室內電梯 3.可當員工宿舍