周邊機能完善 科技廊道產業聚集

臨中路市府特區 中興文山國中小 商圈林立店效佳 自用收租兩相宜 【AVA062000西南】

位於仁愛路精華地段，鄰近發展成熟的中路特區，生活機能完整，自住、出租都合適。透天產品稀有釋出，歡迎預約賞屋。 🔥 物件特色亮點 🔥 ✔ 可自住・可收租，彈性運用 ✔ 一樓可規劃車庫，停車便利 ✔ 面寬約3米9，空間好規劃 ✔ 天然瓦斯已配置 ✔ 權狀一二樓，三樓為增建空間，使用坪效更大 ✔ 屋況需整理，可依喜好打造理想住宅 ✔ 鄰近中路特區，發展成熟、地段保值 ✔ 完整學區：文山國小、中興國中

仁愛市場早市旁，大面寬臨路店面。 巷口有全家、鄰近市府特區，生活機能完善。 週邊商家林立，本案適文武百業進駐。 鄰近中路特區，向陽公園散步就到。

① 全棟獨立透天，店住合一好運用 全棟獨立出入，不需與他人共用大廳或走道，隱私性高、管理單純，一樓可店面使用，適合自住、出租或自營事業，多元用途一次滿足。 ② 仁愛路臨路店面，曝光與機能兼具 位於桃園區仁愛路主要道路，一樓臨路店面，車流與人潮穩定，適合文市、工作室、小型辦公室或自營商使用，創業、自住彈性高。 ③ 生活與學區到位，走路就能到 步行可達仁愛市場，日常採買便利；鄰近文山國小、中興國中，學區完整，孩子可步行上下學，周邊商家林立，不開車也能輕鬆生活。 ④ 屋況需整理，翻新後潛力十足 屋齡較久、屋況需整理，適合有想法的買方自行翻新，無論打造特色店面或專屬住家，都能依需求客製規劃，空間與價值兼具。

1. 店住合一，好規劃 2. 仁愛路正面馬路，面寬3.9米 3. 仁愛市場旁，生活機能成熟便利 4. 完整學區，文山國小，中山國小 5. 天然瓦斯，使用便利 6. 頂樓有遮雨棚，多一層運用空間 7. 屋況需整理，打造專屬裝潢 8. 距離交流道近，南下北上超方便 9. 中路.市府雙商圈 10 一樓可規劃店面、住家、車庫

⭐️目前五間隔套都滿租，投報有4.5%，現成包租公包租婆。 ⭐️水電管線持有期間全室更新粉刷。 ⭐️鄰近中路中平縣府商圈，生活機能極佳。 ⭐️鄰近延壽街市場，有全聯購物採買好方便。