周邊機能完善科技廊道產業聚集

周邊機能完善科技廊道產業聚集

臨中路市府特區 中興文山國中小 商圈林立店效佳 自用收租兩相宜 【AVA062000西南】

"正仁愛路透天壽星街市場旁 一樓可當店面二樓目前有收租雅房 目前規劃2樓前5800中5600(退租)後5500三樓6000一樓店面15000(退租) 近省道.市府生活機能完善地段保值"

中路特區旁，使用空間足 稀有三樓物件釋出 生活機能完善 格局方便規劃 交通便利四通八達 屋況透明，安心第一 屋主誠意出售 網路預約專人服務 

① 全棟獨立透天，店住合一好運用 全棟獨立出入，不需與他人共用大廳或走道，隱私性高、管理單純，一樓可店面使用，適合自住、出租或自營事業，多元用途一次滿足。 ② 仁愛路臨路店面，曝光與機能兼具 位於桃園區仁愛路主要道路，一樓臨路店面，車流與人潮穩定，適合文市、工作室、小型辦公室或自營商使用，創業、自住彈性高。 ③ 生活與學區到位，走路就能到 步行可達仁愛市場，日常採買便利；鄰近文山國小、中興國中，學區完整，孩子可步行上下學，周邊商家林立，不開車也能輕鬆生活。 ④ 屋況需整理，翻新後潛力十足 屋齡較久、屋況需整理，適合有想法的買方自行翻新，無論打造特色店面或專屬住家，都能依需求客製規劃，空間與價值兼具。

1. 店住合一，好規劃 2. 仁愛路正面馬路，面寬3.9米 3. 仁愛市場旁，生活機能成熟便利 4. 完整學區，文山國小，中山國小 5. 天然瓦斯，使用便利 6. 頂樓有遮雨棚，多一層運用空間 7. 屋況需整理，打造專屬裝潢 8. 距離交流道近，南下北上超方便 9. 中路.市府雙商圈 10 一樓可規劃店面、住家、車庫

⭐️目前五間隔套都滿租，投報有4.5%，現成包租公包租婆。 ⭐️水電管線持有期間全室更新粉刷。 ⭐️鄰近中路中平縣府商圈，生活機能極佳。 ⭐️鄰近延壽街市場，有全聯購物採買好方便。

市場上 超稀有 物件 一樓店住 面寬7米 縱深約15米 方方正正  近仁愛市場 中路特區  未來案件對面是公園綠地 附近新建警政大樓 社會住宅 會有人潮湧進 仁愛路 會有一條新開的路 可到 正光路 方便 適合各行各業 市場難尋此產品

市場上 超稀有 物件 一樓店住 面寬7米 縱深約15米 方方正正  近仁愛市場 中路特區  未來案件對面是公園綠地 附近新建警政大樓 社會住宅 會有人潮湧進 仁愛路 會有一條新開的路 可到 正光路 方便 適合各行各業 市場難尋此產品

緊鄰桃園市政府府前商圈，旁邊即為中路特區 周邊多為政府機關、金融機構與商家，生活機能佳 周遭環境相對整潔、單純，治安與居住氛圍良好。 九年教育~文山國小、中興國中步行安全方便 仁愛市場(早市)採買方便，風禾公園亦在不遠處 至市府洽公方便，至國道2號交流道也十分便利

1.超大雙面寬約10米，2間店面可使用 2.門口可臨停約四台車 3.交叉路口旁，廣告效益明顯 4.室內挑高約4米，已做部分夾層空間 5.已有租客，租金漂亮，現成收租，租約有公證 6.帶看請提前預約，下午1點-6點為主

一樓店住/市場難尋得稀有產品 約7米大面寬/店面醒目，展示與營業空間更具優勢 縱深約15米/格局方正、空間完整、規劃彈性高 近仁愛市場/採買便利，週邊生活機能成熟 坐擁中路特區發展環境/區域建設持續完善 未來正對公園綠地/居住環境與視野條件值得期待 周邊新建警政大樓、社會住宅/未來周邊公共設施與居住人口增加，可望帶動區域生活機能 仁愛路未來道路規劃/串聯至正光路，交通動線更加便利

一樓店住/市場難尋得稀有產品 約7米大面寬/店面醒目，展示與營業空間更具優勢 縱深約15米/格局方正、空間完整、規劃彈性高 近仁愛市場/採買便利，週邊生活機能成熟 坐擁中路特區發展環境/區域建設持續完善 未來正對公園綠地/居住環境與視野條件值得期待 周邊新建警政大樓、社會住宅/未來周邊公共設施與居住人口增加，可望帶動區域生活機能 仁愛路未來道路規劃/串聯至正光路，交通動線更加便利