周邊機能完善 科技廊道產業聚集

藝文特區G11站】竹城箱根｜帝王座向正3房車｜稀有釋出 核心優勢，買到賺到！ 【黃金地段】 坐落中正藝文特區核心，步行即達未來捷運 G11 站 【帝王座向】邊間，坐北朝南，冬暖夏涼、採光極佳 【超高坪效】 24.9年屋齡，主建高達27.936坪，含陽台達30坪 空間與社區亮單 格局完美： 標準正 3 房 2 廳 2 衛 便利車位：  B2 坡道平面大車位 明星學區： 市立同德國小、同德國中 採買娛樂： 近南平市場、中正藝文廣場，總圖書館步行可達

1.室內使用空間約35坪含陽台，空間大好規劃，三面採光好通風。 2.附近有南平黃昏市場、便利商店、全聯福利中心、商家林立生活採買超方便。 3.有公車直達台北，近未來G 11捷運站，上交流道開車約5分鐘，交通機能好便利。 4.鄰近同德國小、同德國中，優質明星學區，就學好便利免煩惱。

格局方正 高樓層採光.通風.景觀超好 一層2戶 B1坡道平面大車位 垃圾24小時可倒 有垃圾冷藏室 社區指名度高 管理嚴謹 中埔六街上 藝文特區正中心黃金地段 明星雙學區 近未來即將完工G11捷運站

【室內超大空間，極致高坪效】  * 實住坪數：室內+附屬約 50.55 坪，超大室內空間，非一般虛坪公設。  * 低公設比：僅約 12%，免繳管理費，生活壓力小，電梯已換新免擔心。  * 格局彈性：現況 3+1房可改回標準 4 房，邊間三面採光，客浴開窗不潮溼。  * 優質屋況：屋主10年前已做全室水電管線整理，節省大筆基礎工程費。  * 停車便利：B1坡道平面車位（汽機車皆可停）。 【正藝文核心，下樓即商圈】  * 採買便利：與 24H家樂福為鄰，下樓即有 7-11、全家、南平黃昏市場。  * 藝文休閒：步行即達桃園展演中心、總圖書館、蔦屋書店、威秀影城。  * 優質學區：鄰近同德國小、同德國中，九年國教免接送省時省力。 【交通機能強，增值潛力高】  * 國道樞紐：近國道1號（中正北）、國道3號（南桃園）、桃園國際機場及高鐵站南來北往極速抵達超便利。  * 公車便捷：步行即有市區公車、9023（往劍潭）、1662（往松山機場）等多線公車。  * 增值潛力：115年綠捷開通至G11站，不僅抗跌保值，地段價值將有機會UP! 【社區環境單純】  * 全社區僅 14 戶，一層兩戶，住戶單純且出入不複雜。  * 大坪數優點：每間房皆可放雙人床與系統櫃，亦非常適合作為個人工作室。

📍G11站約600公尺,2026年通車 📍藝文精華商圈百貨美食林立 📍國中、國小雙學區輕鬆接送 📍國道1號.2號開車皆10分鐘內 📍室內空間大、採光通風、格局方正 📍圖書館.電影院.百貨商圈

✨【歐洲桂冠｜藝文特區高樓視野大空間+連號平面雙車位】✨ 前面中庭視野｜後面方向棟距遠｜主附約37坪｜連號雙平面車位｜豐富公設｜近未來G11藝文特區站 買房子重要的是看價值 更重要的是這個地方，能不能讓一家人住得舒服、生活得從容。 這間「歐洲桂冠」位在桃園藝文特區中埔六街， 屬於藝文生活圈裡很成熟、很有代表性的社區。 附近有藝文廣場、展演中心、桃園總圖、桃知道影城， 未來也有京站百貨題材，食衣住行育樂都很方便。 房子在12樓中的8樓， 現況是3房2廳2衛2陽台+1開放空間， 另外還有工作間與衣帽間。 對家庭來說，這樣的空間很實用： 可以有孩子的房間、自己的書房、完整收納空間， 也可以保留一個安靜工作或閱讀的小角落。 ✅ 總坪約64.35坪 ✅ 不含車位建物登記約47.8坪 ✅ 主建物＋附屬建物約37坪 ✅ 公設比約22%，空間使用感更實在 ✅ 現況3房2廳2衛2陽台+1開放空間 ✅主臥室內另有工作間+衣帽間 ✅ 連號平面雙車位 ✅ 另有機車位可使用 ✅ 24小時獨立垃圾放置區 這間最舒服的地方，是前後都有不錯的採光與棟距。 客廳、主臥、工作間看出去是社區中庭方向， 視野有打開，棟距遠，採光非常好。 白天自然光進來，家裡不會暗、不會悶， 整體空間感很舒服。 工作陽台、另外兩間臥室和廚房， 則是看後棟方向， 一樣保有棟距，沒有壓迫感，採光也不錯。 對自住家庭來說，這種前後都有光線和通風的房子，住久了會很有感。 🏡 社區特色與公共設施 歐洲桂冠是藝文特區成熟代表社區之一， 社區基地規劃大器，擁有歐式中庭花園， 回家不是只進到一棟大樓，而是走進一個有綠意、有生活感的社區。 社區公共設施也相當豐富， 規劃有接待大廳、交誼廳、閱覽室、圖書室、健身房、KTV、會議室、兒童遊戲空間、桌球室、戶外泳池等休閒設施。 對自住家庭來說，不只是家裡空間夠用， 下樓也有可以散步、休閒、運動、陪孩子活動的社區空間。 這也是歐洲桂冠和一般單純住宅大樓不太一樣的地方。 ※實際公設使用狀況，仍以社區現場及管委會公告為準。 🚇 交通與生活 近未來桃園捷運綠線G11藝文特區站，約350～400公尺。 開車可銜接國道1號中正北路交流道、國道2號南桃園交流道， 中正路沿線也有多線公車可往返台北與桃園市區。 這間最值得看的，不只是大坪數， 而是它把自住買方在意的條件放在一起： 藝文核心地段、主附約37坪、低公設、前後棟距採光、 連號平面雙車位、千坪中庭社區、豐富公共設施、成熟生活機能。 如果你想找的不是一間過渡用的房子， 而是一個可以讓家人穩定生活、慢慢累積日常的家， 這間歐洲桂冠，很值得安排來看看。 📞 歡迎預約賞屋 現場看過空間感、中庭視野、採光棟距、社區公設和連號雙車位，會更有感。

1.藝文特區精華地段，增值看的見 2.學區特優，步行約7分鐘可至同德國小，同德國中 3.全室重新整理規劃自住空間需求，特別注重光線要好，生活動線佳，空氣通風涼爽 4.現代工業風x北歐風質感設計，黑白灰與木質交織，打造兼具品味與溫度的生活空間。 5.步行約9分鐘可到藝文總圖書館，桃知道商場 6.日常採買超方便7-11超商，家樂福超市在社區旁 7.未來G11站2026年底通車，2029京站百貨開幕

1.鄰近藝文商圈，鬧中取靜 2.社區住戶單純 3.未來G11藝文特區捷運站，步行400公尺 4.格局方正、採光佳

(1)本物件建物謄本總坪數約45.15坪，本次出售不包含共有部分之車位(車位坪數約10.86坪)，本次出售總坪數約34.289坪，後續依代書分割。 (2)正藝文特區內，步行3~5分內可抵達未來捷運G11站、往台北公車站9023、9005、總圖書館、展演中心、同安市場、同德國小、同德國中…等。 (3)坐落桃園藝文商圈，生活機能成熟便利。 (4)出租容易滿租中! 直接晉升包租公/婆。

1.藝文總圖核心生活圈，近總圖、展演中心、影城、南平市場，社區旁即有24小時家樂福，生活採買便利。 2.權狀約63.20坪，主建物＋附屬建物約50.55坪，室內空間寬敞舒適；原4房規劃，現為3+1房格局，空間運用彈性佳。 3.稀有B1坡道平面車位，停車便利好進出。 4.電梯華廈，免管理費負擔，降低長期持有成本。 5.社區僅14戶，低公設比、住戶單純，居住品質佳。 6.地主自地自建，地主現仍居住社區內，建築品質值得信賴。 7.社區基金由1樓營業戶回饋金支應，財務公開透明；電梯、消防、水塔、鐵捲門皆定期維護保養。 8.近國道1、2號及9023、1662客運路線，未來G11捷運綠線通車，兼具交通便利與增值潛力。

住在藝文特區旁，通勤順、學區穩、生活到位 ① 通勤優勢｜市區路網完整，國道銜接快速 位於桃園核心生活圈，中埔六街靜巷住宅，銜接中正路、南平路、大興西路等主要幹道，並鄰近捷運G11展演中心站，市區移動流暢。 開車可迅速接上國道1號、國道2號，無論市區上班或跨區通勤皆便利；周邊亦有多線公車可往返桃園火車站與藝文特區，通勤選擇彈性高。 ② 學區優勢｜同德國小、同德國中，家庭客首選 社區常見對應同德國小、同德國中，學區完整、口碑穩定，步調單純、接送方便。 對自住家庭或長期置產客群而言，學區支撐性強，居住與保值性兼具。 ③ 生活機能｜藝文特區生活圈，日常一次到位 鄰近中正藝文特區，餐飲、咖啡館、銀行、診所、超市一應俱全； 展演中心、公園綠地近在生活圈內，週末散步、親子休閒、文化活動輕鬆安排。 靜中取便的住宅位置，兼顧居住品質與機能便利。 【總結賣點】 ✔ 市區核心：成熟生活圈，機能完整 ✔ 交通加分：主幹道＋國道，通勤效率高 ✔ 學區穩定：同德國小／同德國中 ✔ 自住投資皆宜：藝文特區旁，需求長期穩定

1.主附30坪超大空間，前後陽台，格局方正，面中庭。 2.步行約 650公尺可達展演中心、總圖書館，鄰捷運綠線G11站距離約700公尺，週邊商圈成熟，食衣住行育樂生活機能齊全。 3.學區：同德國小、同德國中。 4.近中山高速公路、北二高速公路。

1.近未來捷運G11站、社區管理嚴謹，和風庭園造景 2.位於藝文特區核心地帶，展演中心，家樂福生活機能便利 3.社區公設有游泳池、健身房、三溫暖、VIP貴賓交誼廳、圖書館等 4.重新設計裝潢、收納空間多，電線更換，鋁窗更新為氣密窗，更新內外門電子鎖 5.近南桃園與桃園交流道，社區附近就有公車站牌、交通便利 6.稀有售出！屋主誠意出售，不看可惜!!

🏠 房屋特色 🔹 舒適大三房，自住空間完整，首購、換屋都適合 🔹 客餐廳寬敞方正，家具配置好規劃，家庭生活空間更舒適 🔹 房間皆有對外窗，採光、通風表現佳，室內明亮不悶 🔹 12樓帝王景觀戶，高樓層視野開闊，居住感受更舒適 🔹 社區質感佳、管理嚴謹，整體環境維護良好，居住品質佳 🌿 機能特色 🔹 位於藝文特區核心生活圈，地段成熟，生活質感與便利性兼具 🔹 鄰近展演中心、桃園市立圖書館總館、休閒藝文機能豐富 🔹 南平市場、家樂福及周邊餐飲商圈，採買、外食一次滿足 🔹 同德國小＋同德國中明星學區，孩子上下學、家長接送便利 🔹 鄰近未來捷運綠線G11站，增添未來交通便利性

1.正藝文特區稀有三房車 2.三面採光、雙衛浴開窗 3.低公設比，室內近26坪，三間房都可以放雙人床 4.離南平路未來捷運G11站走路就到 5.生活機能俱足，走路就到全聯、寶雅、南平市場、各式餐廳、飲料店 6.同德學區、公園都在旁邊

通勤｜近未來G11捷運站 機能｜藝文特區核心地段 空間｜大弧形採光曬衣陽台 室內｜開窗四房再附迎賓和室 車位｜不用人擠人B1獨立車位

1.全室重新整理過，全室氣密窗、全室電線、部分水線，一卡皮箱就能入住 2.座北朝南，南平路視野 3.一層兩戶，住戶單純 4.年底捷運站G11站 5.總圖書館、展演中心人文氣息 6.未來京站百貨

位於桃園區藝文特區核心地段，坐落中埔六街，兼具便利機能與優質居住環境。 稀有釋出大坪數四房，主建約45坪，室內空間寬敞方正，格局好規劃，無論三代同堂、換屋家庭或重視生活品質的您，都能輕鬆打造理想居家。 ✨物件特色 ・藝文特區核心地段，增值性高 ・中埔六街靜巷住宅，鬧中取靜 ・主建約45坪，大空間舒適好運用 ・稀有四房配置，空間機能完整 ・2樓戶別，出入便利 ・一層二戶，住戶單純 ・平面車位，停車輕鬆方便 ・衛浴開窗，通風乾爽不潮濕 ・採光通風佳，居住舒適度高 🏡生活機能完善 步行可享藝文商圈成熟機能，鄰近超市、便利商店、餐廳、咖啡廳、公園綠地等，食衣住行一應俱全；交通銜接南崁交流道與主要幹道便利，通勤南北都輕鬆。 適合重視地段、居住品質與大空間的您，把握藝文特區稀有釋出機會！

1.鄰近未來G11捷運站.步行即可到達 2.絕佳地點藝文特區正中心.生活機能完善 3.低公設超大室內空間格局又方正.好規劃 4.格局方方正正 主臥室衛浴有開窗(現況為衣帽間) 5.學區就在住家周遭 同德國小&同德國中 6.周圍機能成熟 食衣住行育樂都是在自家步行生活圈 7.最好的地段 投資自用或者出租皆宜

1.涵碧賞稀有釋出2+1房車                                      2.次頂樓完美採光                                                                3.一層2戶社區戶數單純                                                            4.社區唯一超大露臺戶                                        5.點位無敵近未來g11捷運站                                      6.商家林立，生活機能便利                                        7.學區完善，9年免接送

藝文特區市場上少有3+1房車「德友爵品」,最搶手黃金地段,周邊生活機能強,威秀影城商場、市立總圖書館走路約5分鐘即可到達,臨近未來捷運綠線G11站,除了目前是桃園區最夯最搶手的地段之外,明星學區加上良好的治安,也是許多父母的最愛的選擇,未來更是桃園指標第一的優質地段．

中正藝文商圈，生活機能成熟 鄰近同德、莊敬國小，家庭自住很加分 近家樂福、南平市場 步行至G11捷運站約8分鐘

近未來捷運藝文特區 商圈林立、生活機能優 9005、1662公車直達台北便利性優 近藝文特區，假日休閒好去處 地段驕傲，格局方正 優質社區，住戶水準高

(主建物+陽台)總共約26.69坪。 客廳朝向 : 坐北朝南。 參考GOOGLE地圖，竹城箱根社區距離捷運G11藝文特區站約400公尺，步行約6分鐘。      

桃園綠線G11站旁.展演中心桃園總圖書館. 同德雙學區國中小9年免接送 9023.1662公車往來台北方便. 出遠門機場交流道.桃園中正交流道. 社區住戶單純流動率超低

坐擁成熟藝文生活圈，鄰近南平黃昏市場，日常採買便利 莊敬國小、同德國中學區環繞，接送孩子更輕鬆。 步行即可享有明德公園等休閒綠地，周邊公車站點完善，串聯桃園市區交通便利 兼具學區、公園、市場與交通機能，生活便利度高，屋況好格局方正