周邊機能完善 科技廊道產業聚集

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

✅ 高樓層稀有釋出，面南崁溪第一排，擁有超大永久棟距與無遮蔽視野。緊鄰經國自行車道與千坪退縮綠帶，開窗即是綠意水景。 ✅正樓中樓格局。6年前重金裝潢、水電線路全面更新：兩間衛浴水管重配、全戶電線重拉、廚房整組重換，省下數百萬裝修費。 ✅社區管理基金長年維持高水平，財力雄厚、維護極佳。公設應有盡有：泳池、健身房、KTV、撞球室、麻將間。 ✅藝文核心生活圈、下樓即是全家、莊敬國小、中正公園。公車站牌就在社區旁，生活機能已自成核心商圈，不論自住或收租都是指標性首選。 ✅5分鐘車程抵達蘆興埤大站，8 分鐘車程直上南崁交流道，20 分鐘車程達桃園機場。無論雙北通勤或出國商旅，地理位置極具優勢。

★藝文特區面南崁溪首排河岸無敵景觀宅，享有超大永久棟距＋無遮蔽視野                                      ★標準樓中樓格局，超大使用空間，4+1房3個衛浴，前後陽台 ★一手屋主非常愛惜房子，屋況保養很好，採光通風非常優秀 ★高質感社區、管理基金充足、社區維護佳、住戶素質高、低公設比                                                  ★社區可租車位 3000元/月                                            ★公設齊全： 游泳池、 健身房、KTV室、撞球室、麻將室、幼兒園 ★藝文核心生活圈，下樓即有全家便利商店，鄰近學校.公園.市場.交流道，公車站就在社區旁，成熟商圈，生活機能完整           ★近未來綠線捷運站G12站，增值可期 

基地4834坪、高樓層17-18樓中樓 公設比約19%買實際使用坪數 四房可隔五房 三衛浴 單獨一位平面車位 近交流道、藝文特區

1.本案地址雖登記為4樓實際位於7樓跟8樓視野好無遮擋。 2.格局跟豆腐一樣方正，兩套衛浴皆有對外窗，B2靠邊平車。 3.售屋動機：屋主已遷至養生村所以要賣。

1.豐田大郡4+1房3衛浴,寬敞簡約風,標準樓中樓大,屋況一級棒,一卡皮箱馬上入住 2.視野遼闊,面河景完全無遮蔽,在家即可享受百萬視野 3.保留前後大陽台,使用度高,享有一個獨立空間 高質感社區猶如住在五星級飯店 住戶素質高 學校與公園為鄰 4未來綠線捷運線G11.G12站, 中正北路交流道已開通 ,總圖圖書館在您身邊~交通機能一級棒 5別錯過您的最佳選擇~給自己一個最好的居家環境

1.【豐田大郡】社區坐落在桃園最精華地段『藝文特區』。 2.其生活機能完善，食衣住行育樂樣樣有。 3.近捷運綠線出口，未來生活更便利。 4.前陽台正面河岸景館，視野採光非常好。 5.樓中樓大坪數，空間好利用。 6.屋主誠意出售，歡迎來電洽詢。

1.權狀登記19-20樓為合法樓中樓，兩層皆為標準樓高 2.室內大空間好規劃，有孝親房，採光明亮 3.社區鄰近藝文特區、同安國小、公園、市場，環境機能方便 4.下樓即有客運9023.9005.1662客運往返台北 5.歡迎配案預約看屋~

藝文特區知名社區 高樓層景觀樓中樓 河岸無敵景觀 視野超優 環境舒適 室內大4房格局 空間寬敞 屋況優 近南平市場 藝文特區 交流道 未來捷運G12站 9年學區宅 接送沒煩惱

生活機能與環境 交通便利：緊鄰桃園交流道（南崁交流道），開車前往南北交通十分便捷。 學區完整：學區涵蓋同安國小及經國國中，孩童就學方便。 商圈機能：周邊鄰近中正商圈與藝文特區，採買、餐飲與休閒機能皆備。 景觀視野：樓中樓，挑高落地窗具備無敵景觀與河景視野，甚至可遠眺夕陽。

一、藝文特區4+1房大空間樓中樓 二、面無敵河景視野景觀 三、前後大陽台，主附空間約41坪 四、近中正&莊敬萬坪雙公園 五、近交流道、未來捷運綠繳G11.G12站

1.格局方正，採光明亮，寬敞舒適大空間 2.屋況超好，廚具衛浴都很新，正樓中樓 3.雙衛浴開窗，超棒前後大陽台好使用 4.社區單純，管理費便宜，24小時保全 5.社區外商家多生活機能好，近同安國小 6.近莊敬公園，有公車站牌去台北方便

🟠 藝文特區．南崁溪首排．永久景觀宅．高樓層．享有超大永久棟距＋無遮蔽視野．面經國自行車道、千坪退縮綠帶．開窗即享綠意河景，景觀無可取代 🟠 稀有正樓中樓格局．空間使用超彈性．6年前斥資重金裝潢．全戶水電全面更新 ✔ 兩間衛浴水管重配 ✔ 全室電線重新配置 ✔ 廚房整組全面更新 直接省下數百萬裝修成本．一卡皮箱即可入住 🟠 豐富公設一次到位： 游泳池、 健身房、KTV室、撞球室、麻將室、藝文核心生活圈．下樓即有 全家便利商店．鄰近 莊敬國小 、中正公園．公車站就在社區旁．成熟商圈、生活機能完整 🟠 交通超強優勢．5分鐘到蘆興埤站．8分鐘直上南崁交流道．20分鐘抵達 桃園國際機場雙北通勤、出國商務都非常便利

【無償景觀與採光】客廳配備整面落地窗，一開窗就是波光粼粼的絕美河景。永久棟距，採光通風極佳，每天回家就像在度假! 14年前已全室更新水電管線，基礎工程免煩惱，住得安心又安全；社區電梯也已於3年前全新汰換，上下樓平穩順暢，公設維護超到位。 樓中樓設計，動靜分明、隱私度極高。室内實坪高達 41坪，大器好規劃，徹底擺脫小宅的壓迫感! 真正的前後陽台設計!前陽台眺望河景、品茗放鬆，後陽台寬敞好洗衣曬被，兼具浪漫與實用。

1. 大三房+前後陽台，寬敞舒適的空間 2. 屋況維持良好，家具進駐即可入住 3. 藝文高指名度社區，住戶素質佳 4. 公設豐富，有健身房、理髮廳，還有幼兒園 5. 社區後面就是南崁溪步道，悠閒放鬆好去處 6. 社區對面就有公車站牌，可以直接搭乘9005往台北劍潭 7. 臨近未來捷運G12站，發展增值潛力高 8. 近桃園交流道，上國道超級方便

獨立2大位車庫，可出租同社區(需求大) 一樓當店面出租 旁格通往二樓獨立樓梯不影響店面 3-4樓四間大套房，收租高報投 低單價,高報投,地點佳,哪裡找 屋主起家厝,要去山林過悠閒退休生活