周邊機能完善科技廊道產業聚集

周邊機能完善科技廊道產業聚集

✅ 高樓層稀有釋出，面南崁溪第一排，擁有超大永久棟距與無遮蔽視野。緊鄰經國自行車道與千坪退縮綠帶，開窗即是綠意水景。 ✅正樓中樓格局。6年前重金裝潢、水電線路全面更新：兩間衛浴水管重配、全戶電線重拉、廚房整組重換，省下數百萬裝修費。 ✅社區管理基金長年維持高水平，財力雄厚、維護極佳。公設應有盡有：泳池、健身房、KTV、撞球室、麻將間。 ✅藝文核心生活圈、下樓即是全家、莊敬國小、中正公園。公車站牌就在社區旁，生活機能已自成核心商圈，不論自住或收租都是指標性首選。 ✅5分鐘車程抵達蘆興埤大站，8 分鐘車程直上南崁交流道，20 分鐘車程達桃園機場。無論雙北通勤或出國商旅，地理位置極具優勢。

★藝文特區面南崁溪首排河岸無敵景觀宅，享有超大永久棟距＋無遮蔽視野                                      ★標準樓中樓格局，超大使用空間，4+1房3個衛浴，前後陽台 ★一手屋主非常愛惜房子，屋況保養很好，採光通風非常優秀 ★高質感社區、管理基金充足、社區維護佳、住戶素質高、低公設比                                                  ★社區可租車位 3000元/月                                            ★公設齊全： 游泳池、 健身房、KTV室、撞球室、麻將室、幼兒園 ★藝文核心生活圈，下樓即有全家便利商店，鄰近學校.公園.市場.交流道，公車站就在社區旁，成熟商圈，生活機能完整           ★近未來綠線捷運站G12站，增值可期 

基地4834坪、高樓層17-18樓中樓 公設比約19%買實際使用坪數 四房可隔五房 三衛浴 單獨一位平面車位 近交流道、藝文特區

1.豐田大郡4+1房3衛浴,寬敞簡約風,標準樓中樓大,屋況一級棒,一卡皮箱馬上入住 2.視野遼闊,面河景完全無遮蔽,在家即可享受百萬視野 3.保留前後大陽台,使用度高,享有一個獨立空間 高質感社區猶如住在五星級飯店 住戶素質高 學校與公園為鄰 4未來綠線捷運線G11.G12站, 中正北路交流道已開通 ,總圖圖書館在您身邊~交通機能一級棒 5別錯過您的最佳選擇~給自己一個最好的居家環境

河岸景觀第一排，樹梢綠景 前後大陽台通風佳，格局方正好規劃利用 社區管理經費充足已更新過電梯 南崁溪步道、莊敬公園旁 近南崁交流道、未來綠線捷運G12 有固定承租車位(可換約續租)

1. 桃園捷運綠線藝文特區稀有次頂樓前陽台景觀正三房釋出 低公設比 19% 2. 中高樓層 視野採光好 超靚夕陽美景  3. 正三房格局 使用空間充足 附三台DAIKIN冷氣 4. 社區管理完善 24小時警衛管理  5. 社區有附設幼稚園 家長上班很安心  6. 上交流道僅需5分鐘 交通便利  7. 鄰近萬坪中正公園 散步運動超方便  8. 騎車3分鐘即可到南平黃昏市場 下班買菜很OK  9.低總價3房 自住收租皆很棒

藝文特區知名社區 高樓層景觀樓中樓 河岸無敵景觀 視野超優 環境舒適 室內大4房格局 空間寬敞 屋況優 近南平市場 藝文特區 交流道 未來捷運G12站 9年學區宅 接送沒煩惱

生活機能與環境 交通便利：緊鄰桃園交流道（南崁交流道），開車前往南北交通十分便捷。 學區完整：學區涵蓋同安國小及經國國中，孩童就學方便。 商圈機能：周邊鄰近中正商圈與藝文特區，採買、餐飲與休閒機能皆備。 景觀視野：樓中樓，挑高落地窗具備無敵景觀與河景視野，甚至可遠眺夕陽。

一、藝文特區4+1房大空間樓中樓 二、面無敵河景視野景觀 三、前後大陽台，主附空間約41坪 四、近中正&莊敬萬坪雙公園 五、近交流道、未來捷運綠繳G11.G12站

1.格局方正，採光明亮，寬敞舒適大空間 2.屋況超好，廚具衛浴都很新，正樓中樓 3.雙衛浴開窗，超棒前後大陽台好使用 4.社區單純，管理費便宜，24小時保全 5.社區外商家多生活機能好，近同安國小 6.近莊敬公園，有公車站牌去台北方便

1.G12捷運綠線預計明年通車.社區對面莊敬.中正雙公園.鄰近藝文特區 2.學區.賣場.南崁交流道就近 3.社區門口公車站可到台北市 4.全戶5年前水.電管路重新更換.室內裝潢為工業風時尚風格 5.南崁溪首排.高樓層永久景觀戶 6.社區公設完整/游泳池.健身房.KTV室.撞球室.麻將室.樓下有全家商店

1. 步行約10分鐘到藝文特區。 2. 中正、莊敬雙公園好愜意。 3. 門口就有公車到台北市。 4. G12捷運綠線預計明年通車。 5. 學區:同安國小、經國國中。 6. 社區安靜不吵雜。

1.最美景觀高樓層 豐田大郡樓中樓四房 2.每天看永久河景心情美麗人生就會美麗 3.步行約10分鐘到藝文特區生活機能便利 4.低公設 社區維護鄰居都大讚許 24小時警衛管理,景觀宅,採光明亮視野舒適 ( 室內挑高約4.6米、2.1米 ) 5.未來綠線G12及中正北/南崁交流道南北交通便利 6.社區門口就有直達台北公車路線可搭 7.車位好租 3000元/月 帶看需要提早約時間唷 無法臨時看屋 感恩

全是高檔清水模牆 6年前斥資重金裝潢 全戶水電全面更新 兩間衛浴水管重配 ✔ 全室電線重新配置 ✔ 廚房整組全 直接省下數百萬裝修成本 一卡皮箱即可入住 藝文特區．南崁溪首排．永久景觀宅． 高樓層．享有超大永久棟距＋無遮蔽視野

🟠 藝文特區．南崁溪首排．永久景觀宅．高樓層．享有超大永久棟距＋無遮蔽視野．面經國自行車道、千坪退縮綠帶．開窗即享綠意河景，景觀無可取代 🟠 稀有正樓中樓格局．空間使用超彈性．6年前斥資重金裝潢．全戶水電全面更新 ✔ 兩間衛浴水管重配 ✔ 全室電線重新配置 ✔ 廚房整組全面更新 直接省下數百萬裝修成本．一卡皮箱即可入住 🟠 豐富公設一次到位： 游泳池、 健身房、KTV室、撞球室、麻將室、藝文核心生活圈．下樓即有 全家便利商店．鄰近 莊敬國小 、中正公園．公車站就在社區旁．成熟商圈、生活機能完整 🟠 交通超強優勢．5分鐘到蘆興埤站．8分鐘直上南崁交流道．20分鐘抵達 桃園國際機場雙北通勤、出國商務都非常便利

【無償景觀與採光】客廳配備整面落地窗，一開窗就是波光粼粼的絕美河景。永久棟距，採光通風極佳，每天回家就像在度假! 14年前已全室更新水電管線，基礎工程免煩惱，住得安心又安全；社區電梯也已於3年前全新汰換，上下樓平穩順暢，公設維護超到位。 樓中樓設計，動靜分明、隱私度極高。室内實坪高達 41坪，大器好規劃，徹底擺脫小宅的壓迫感! 真正的前後陽台設計!前陽台眺望河景、品茗放鬆，後陽台寬敞好洗衣曬被，兼具浪漫與實用。

1.本案地址雖登記為4樓實際位於7樓跟8樓視野好無遮擋。 2.格局跟豆腐一樣方正，兩套衛浴皆有對外窗，B2靠邊平車。 3.售屋動機：屋主已遷至養生村所以要賣。

1. 大三房+前後陽台，寬敞舒適的空間 2. 屋況維持良好，家具進駐即可入住 3. 藝文高指名度社區，住戶素質佳 4. 公設豐富，有健身房、理髮廳，還有幼兒園 5. 社區後面就是南崁溪步道，悠閒放鬆好去處 6. 社區對面就有公車站牌，可以直接搭乘9005往台北劍潭 7. 臨近未來捷運G12站，發展增值潛力高 8. 近桃園交流道，上國道超級方便

獨立2大位車庫，可出租同社區(需求大) 一樓當店面出租 旁格通往二樓獨立樓梯不影響店面 3-4樓四間大套房，收租高報投 低單價,高報投,地點佳,哪裡找 屋主起家厝,要去山林過悠閒退休生活

🏡 【豐田大郡｜藝文水岸精華】河景大器 × 絕版樓中樓 × 低公設大基地 本案位於藝文水岸精華地段，社區「豐田大郡」擁有約 4,834坪超大基地，社區規模完整，坐擁水岸景觀與成熟生活圈。 本戶主打市場少見的河景樓中樓產品，空間挑高、上下樓層分明，擁有一般平層住宅難以取代的居住尺度與獨特性，是喜歡大空間、景觀與稀有產品買方不可錯過的選擇。 📍 社區基本資料 ・社區名稱：豐田大郡 ・總戶數：725戶 ・屋齡：約 29年 ・總樓高：23、28樓 ・土地使用分區：住宅區 ・基地面積：約 4,834坪 ・公設比：約 19.32% ・構造種類：RC鋼筋混凝土 ✨ 【物件亮點】 ✔ 絕版樓中樓，稀有產品市場難得 ✔ 河景視野，景觀開闊、居住氛圍佳 ✔ 大器空間規劃，上下樓層使用分區明確 ✔ 低公設比19.32%，實際使用空間更實在 ✔ 近5,000坪大型基地，社區規模完整 ✔ 藝文水岸精華地段，兼具景觀與生活機能 ✔ 適合大家庭、換屋族及重視空間尺度的買方 🌊 【藝文水岸生活】 坐擁水岸景觀優勢，遠離繁忙都市的壓迫感，回到家即可享受開闊視野與舒適生活氛圍。 同時鄰近藝文商圈，日常採買、餐飲、休閒娛樂與生活機能完善，真正享受鬧中取靜、兼具景觀與便利的居住品質。 🎓 【學區規劃】 ・國小：同安國小 ・國中：慈文國中／同德國中／經國國中 🏗️ 【建築團隊】 ・建設公司：金林建設 ・建築設計：盧勇助建築師事務所、鍾美惠建築師事務所、江培珩建築師事務所 ・營造公司：合環建設 ✨ 水岸景觀 × 樓中樓 × 超大基地 × 低公設 「豐田大郡」本身就是藝文生活圈具代表性的成熟大型社區，而本戶更具備河景＋樓中樓＋低公設三大稀有條件。 對於追求一般平層住宅無法取代的空間感、景觀與居住品質的買方來說，這是一間真正值得親自走一趟的房子。 📞 歡迎來電／私訊預約賞屋！ 絕版樓中樓不是天天有，喜歡大空間、景觀宅的買方，這戶值得您親自來感受！