周邊機能完善科技廊道產業聚集

周邊機能完善科技廊道產業聚集

★藝文特區面南崁溪首排河岸無敵景觀宅，享有超大永久棟距＋無遮蔽視野                                      ★標準樓中樓格局，超大使用空間，4+1房3個衛浴，前後陽台 ★一手屋主非常愛惜房子，屋況保養很好，採光通風非常優秀 ★高質感社區、管理基金充足、社區維護佳、住戶素質高、低公設比                                                  ★社區可租車位 3000元/月                                            ★公設齊全： 游泳池、 健身房、KTV室、撞球室、麻將室、幼兒園 ★藝文核心生活圈，下樓即有全家便利商店，鄰近學校.公園.市場.交流道，公車站就在社區旁，成熟商圈，生活機能完整           ★近未來綠線捷運站G12站，增值可期 

基地4834坪、高樓層17-18樓中樓 公設比約19%買實際使用坪數 四房可隔五房 三衛浴 單獨一位平面車位 近交流道、藝文特區

✅ 高樓層稀有釋出，面南崁溪第一排，擁有超大永久棟距與無遮蔽視野。緊鄰經國自行車道與千坪退縮綠帶，開窗即是綠意水景。 ✅正樓中樓格局。6年前重金裝潢、水電線路全面更新：兩間衛浴水管重配、全戶電線重拉、廚房整組重換，省下數百萬裝修費。 ✅社區管理基金長年維持高水平，財力雄厚、維護極佳。公設應有盡有：泳池、健身房、KTV、撞球室、麻將間。 ✅藝文核心生活圈、下樓即是全家、莊敬國小、中正公園。公車站牌就在社區旁，生活機能已自成核心商圈，不論自住或收租都是指標性首選。 ✅5分鐘車程抵達蘆興埤大站，8 分鐘車程直上南崁交流道，20 分鐘車程達桃園機場。無論雙北通勤或出國商旅，地理位置極具優勢。

1.豐田大郡4+1房3衛浴,寬敞簡約風,標準樓中樓大,屋況一級棒,一卡皮箱馬上入住 2.視野遼闊,面河景完全無遮蔽,在家即可享受百萬視野 3.保留前後大陽台,使用度高,享有一個獨立空間 高質感社區猶如住在五星級飯店 住戶素質高 學校與公園為鄰 4未來綠線捷運線G11.G12站, 中正北路交流道已開通 ,總圖圖書館在您身邊~交通機能一級棒 5別錯過您的最佳選擇~給自己一個最好的居家環境

1.【豐田大郡】社區坐落在桃園最精華地段『藝文特區』。 2.其生活機能完善，食衣住行育樂樣樣有。 3.近捷運綠線出口，未來生活更便利。 4.前陽台正面河岸景館，視野採光非常好。 5.樓中樓大坪數，空間好利用。 6.屋主誠意出售，歡迎來電洽詢。

藝文特區知名社區 高樓層景觀樓中樓 河岸無敵景觀 視野超優 環境舒適 室內大4房格局 空間寬敞 屋況優 近南平市場 藝文特區 交流道 未來捷運G12站 9年學區宅 接送沒煩惱

一、藝文特區4+1房大空間樓中樓 二、面無敵河景視野景觀 三、前後大陽台，主附空間約41坪 四、近中正&莊敬萬坪雙公園 五、近交流道、未來捷運綠繳G11.G12站

1.格局方正，採光明亮，寬敞舒適大空間 2.屋況超好，廚具衛浴都很新，正樓中樓 3.雙衛浴開窗，超棒前後大陽台好使用 4.社區單純，管理費便宜，24小時保全 5.社區外商家多生活機能好，近同安國小 6.近莊敬公園，有公車站牌去台北方便

1.G12捷運綠線預計明年通車.社區對面莊敬.中正雙公園.鄰近藝文特區 2.學區.賣場.南崁交流道就近 3.社區門口公車站可到台北市 4.全戶5年前水.電管路重新更換.室內裝潢為工業風時尚風格 5.南崁溪首排.高樓層永久景觀戶 6.社區公設完整/游泳池.健身房.KTV室.撞球室.麻將室.樓下有全家商店

1. 步行約10分鐘到藝文特區。 2. 中正、莊敬雙公園好愜意。 3. 門口就有公車到台北市。 4. G12捷運綠線預計明年通車。 5. 學區:同安國小、經國國中。 6. 社區安靜不吵雜。

1.最美景觀高樓層 豐田大郡樓中樓四房 2.每天看永久河景心情美麗人生就會美麗 3.步行約10分鐘到藝文特區生活機能便利 4.低公設 社區維護鄰居都大讚許 24小時警衛管理,景觀宅,採光明亮視野舒適 ( 室內挑高約4.6米、2.1米 ) 5.未來綠線G12及中正北/南崁交流道南北交通便利 6.社區門口就有直達台北公車路線可搭 7.車位好租 3000元/月 帶看需要提早約時間唷 無法臨時看屋 感恩

全是高檔清水模牆 6年前斥資重金裝潢 全戶水電全面更新 兩間衛浴水管重配 ✔ 全室電線重新配置 ✔ 廚房整組全 直接省下數百萬裝修成本 一卡皮箱即可入住 藝文特區．南崁溪首排．永久景觀宅． 高樓層．享有超大永久棟距＋無遮蔽視野

1.本案地址雖登記為4樓實際位於7樓跟8樓視野好無遮擋。 2.格局跟豆腐一樣方正，兩套衛浴皆有對外窗，B2靠邊平車。 3.售屋動機：屋主已遷至養生村所以要賣。

緊鄰捷運綠線G11捷運站 社區管理單純 適合三代同堂家庭 鄰近藝文特區 餐飲超市因應俱全 景觀視野戶 挑高落地窗 無敵景觀

獨立2大位車庫，可出租同社區(需求大) 一樓當店面出租 旁格通往二樓獨立樓梯不影響店面 3-4樓四間大套房，收租高報投 低單價,高報投,地點佳,哪裡找 屋主起家厝,要去山林過悠閒退休生活

🏡 【豐田大郡｜藝文水岸精華】河景大器 × 絕版樓中樓 × 低公設大基地 本案位於藝文水岸精華地段，社區「豐田大郡」擁有約 4,834坪超大基地，社區規模完整，坐擁水岸景觀與成熟生活圈。 本戶主打市場少見的河景樓中樓產品，空間挑高、上下樓層分明，擁有一般平層住宅難以取代的居住尺度與獨特性，是喜歡大空間、景觀與稀有產品買方不可錯過的選擇。 📍 社區基本資料 ・社區名稱：豐田大郡 ・總戶數：725戶 ・屋齡：約 29年 ・總樓高：23、28樓 ・土地使用分區：住宅區 ・基地面積：約 4,834坪 ・公設比：約 19.32% ・構造種類：RC鋼筋混凝土 ✨ 【物件亮點】 ✔ 絕版樓中樓，稀有產品市場難得 ✔ 河景視野，景觀開闊、居住氛圍佳 ✔ 大器空間規劃，上下樓層使用分區明確 ✔ 低公設比19.32%，實際使用空間更實在 ✔ 近5,000坪大型基地，社區規模完整 ✔ 藝文水岸精華地段，兼具景觀與生活機能 ✔ 適合大家庭、換屋族及重視空間尺度的買方 🌊 【藝文水岸生活】 坐擁水岸景觀優勢，遠離繁忙都市的壓迫感，回到家即可享受開闊視野與舒適生活氛圍。 同時鄰近藝文商圈，日常採買、餐飲、休閒娛樂與生活機能完善，真正享受鬧中取靜、兼具景觀與便利的居住品質。 🎓 【學區規劃】 ・國小：同安國小 ・國中：慈文國中／同德國中／經國國中 🏗️ 【建築團隊】 ・建設公司：金林建設 ・建築設計：盧勇助建築師事務所、鍾美惠建築師事務所、江培珩建築師事務所 ・營造公司：合環建設 ✨ 水岸景觀 × 樓中樓 × 超大基地 × 低公設 「豐田大郡」本身就是藝文生活圈具代表性的成熟大型社區，而本戶更具備河景＋樓中樓＋低公設三大稀有條件。 對於追求一般平層住宅無法取代的空間感、景觀與居住品質的買方來說，這是一間真正值得親自走一趟的房子。 📞 歡迎來電／私訊預約賞屋！ 絕版樓中樓不是天天有，喜歡大空間、景觀宅的買方，這戶值得您親自來感受！