周邊機能完善 科技廊道產業聚集

道路用地持分11.873坪 農地面積103.455坪 目前建物出租中 35000/月(租約116/1/31到期) 藝文特區旁稀有都計內合法農舍，建物約22.584坪、基地約115坪 獨棟鋼構建築搭配寬敞庭院空間，享有市區難得的綠意景觀與寧靜環境。 適合作為招待所、辦公室、工作室或自用住宅 兼具土地價值、空間彈性與未來發展潛力，收藏自用皆宜

1.    藝文特區，未來捷運綠線即將開通，生活機能優 2.    全區395戶中型社區，優質社區，全天候警衛，住戶品質佳 3.    明星學區，莊敬國小、同德國中，九年國教免接送 4.    室內大空間，動線佳沒有走道浪費空間，格局佳 5.    面中庭樹海景觀，前後大棟距，全室採光通風良好 6.    公設完善：健身房、圖書室、桌撞球室、KTV室、戶外戲水區、中庭花園、24小時垃圾室等等

*一層2戶，住戶單純，素質高 *室內格局方正，客廳寬敞，通風佳 *有獨立餐廳空間，正四房，滿足四房需求 *衛浴2間都有開窗，防潮又防霉 *一個平面大車位(獨立產權)，及一個機車位 *有24小時警衛，管理嚴謹，代收包裹信件，住得方便安心 *公設完善，有圖書室、健身房桌球撞球室、KTV室、戶外戲水區及  垃圾回收室可丟 *近明星莊敬國小.同德國中，9年國教上學輕鬆 *社區樓下有早餐店.全家便利商店.公車站牌，近交流道，生活便利 *近捷運G11，未來增值可期 **歡迎來電約看喔~

1.    藝文特區，未來捷運綠線即將開通 2.    旁邊就是全家、全聯，生活機能優 3.    全區395戶中型社區，優質社區，全天候警衛，住戶品質佳 4.    主建+附屬21坪超大兩房，空間寬敞，格局極佳 5.    前後大棟距，全室採光通風良好 6.    公設完善：健身房、圖書室、桌撞球室、KTV室、戶外戲水區、中庭花園、24小時垃圾室等等 7.    機車位在B2-148

近藝文特區高樓層大3房，室內寬敞且採光通透，是兼具層次與質感的漂亮格局。 緊鄰國道一號與 9005A 巴士直達北市，無論開車或通勤族，交通皆十分便捷。 坐擁莊敬國小學區，孩子走路上學，免除家長每日接送負擔。 社區樓下即有全聯、超商與成熟商圈，日常採買步行可達，生活機能極佳。 配置 24H 專業警衛嚴謹管理，為您的居家安全與優質社區環境提供全時守護。

1. 真正鬧區靜巷內，寧靜住宅，此社區住戶單純僅21戶，低公設比，室內空間大好規劃利用 2. 社區採門禁磁扣管制並有24小時監視錄影安全管理 3. 每個房間及主臥衛浴皆開窗，前後陽台採光通風佳，低管理費小家庭首選 4. 全室水電更新，衛浴設備更新以及前陽台鋁門更新 5. 地下室汽／機車位皆為社區公有，每年5月輪抽，停車費$5,000元/年、社區週遭有數個停車場提供月租服務約$2500~$2800元/月・社區騎樓有空地機車位可彈性好      停放 6. 緊鄰中正藝文特區、附近有全聯福利中心、莊敬國小、中正公園、藝文廣場、桃園綠線捷運站、中山高速公路、食衣住行生活機能相當完善 7. 近捷運綠線G12步行約10分鐘(預定2026年通車)，近國道１號蘆竹交流道，南北往來交通便利，中正路上設有多路線市區公車  

1.藝文特區，未來捷運綠線即將開通 2.旁邊就是全家、全聯，生活機能優 3.全區395戶中型社區，優質社區，全天候警衛，住戶品質佳 4.前後大棟距，全室採光通風良好 5.公設完善：健身房、圖書室、桌撞球室、KTV室、戶外戲水區、中庭花園、24小時垃圾室等等

🏡優質社區・舒適三房 位於優質社區 國都花園，環境單純、管理完善，居住品質佳。 📍學區優勢 步行可達 莊敬國小，接送輕鬆，小孩上學安心。 ✨物件特色 ・權狀坪數：39.43坪 ・樓層：10樓 / 景觀視野佳 ・格局：3房2廳2衛 ・採光通風佳，空間舒適好規劃 ・社區環境安靜，生活品質佳  

1、藝文特區旁高樓層，低總價三房。 2、莊敬國小旁，減少家長接送負擔。 3、社區樓下就有全聯、7-11，生活機能佳。 4、近南崁交流道，未來捷運綠線站口。 5、室內寬敞，採光通透。 ～歡迎來電預約賞屋～

1.國都花園大3房，空間寬敞。 2.高樓採光佳，樓層漂亮。 3.藝文特區地段佳，商圈成熟。 4.社區警衛24H優質管理。 5.近莊敬國小，可走路上學。 6.社區外有便利商店、全聯超市，購物方便。 7.近國道1號交流道，交通便利。 8.附近有國道客運9005A直達台北市府轉運站。

1.邊間四房雙衛皆有對外窗,通風採光佳. 2.一層兩戶,出入單純. 3.社區物業管理,包裹代收,公設完善;健身房,KTV室,兒童遊戲室,音樂教室,綜合才藝教室,桌球室,戶外咖啡廳區……等. 4.近藝文中心,未來捷運G11,G12站.近交流道.南來北往交通便捷. 5.近學區家長接送方便. 6.商圈成熟.生活機能完善.生活採買.假日休閒皆方便

➊近未來捷運綠線Ｇ１１站，地點位置極佳潛力可期。➋藝文特區商圈成熟，蛋黃區商家林立生活機能強。 ➌近國道交流道、大眾運輸工具，交通便利四通八達。➍一層兩戶，住戶單純，社區品質維護佳自住首選。 ➎格局方正，室內超過３０坪，大空間好規劃好利用。➏雙衛浴開窗，採光佳通風好，室內明亮舒適生活。

特色：位於桃園市桃園區敬二街的國都花園社區，鄰近中正藝文特區，生活機能相當成熟。以下為該社區的優點、周邊環境及交通資訊： 社區優點 戶數單純：社區規劃約 198 戶住家，管理相對單純，適合居住。 採買便利：社區一樓即設有 全聯福利中心，下樓即可滿足日常物資需求。 室內空間大：社區格局規劃以 3 至 4 房為主，提供較寬廣的室內生活空間。 周邊環境 教育學區：鄰近 桃園市莊敬國小，步行或短程接送皆方便。 休閒綠地：周邊靠近公園及 桃園市立圖書館，提供充足的休閒與閱讀空間。 醫療機能：距離 經國敏盛醫院 不遠，醫療資源近便。 交通配套 高速公路：鄰近國道一號（南崁交流道），對於往返雙北的開車通勤族來說非常方便。 主要道路：鄰近中正路與經國路等幹道，往返桃園市區或藝文特區車程極短。 公共運輸 公車：周邊公車路線多，往返桃園車站或市區班次頻繁。 未來發展：鄰近規劃中的桃園捷運綠線 G12 站，未來具備軌道交通利多與增值潛力。

藝文商圈 生活機能佳 商家林立  樓下即是全聯、便利商店 日常採買步行可達  格局方正 低公設比 一梯兩戶  近未來捷運G12站  三分鐘可到交流道  9005A直達台北市府轉運站

*一層2戶，住戶單純，素質高 *室內格局方正，客廳寬敞，通風佳 *正四房，滿足四房需求，獨立餐廳，空間好規劃 *雙衛浴皆開窗，通風良好 *一個平面大車位（獨立產權），及一個機車位 *有24小時警衛，代收包裹信件 *公設完善，有圖書室、健身房桌球撞球室、KTV室、戶外戲水區及垃圾回收室可丢 *近明星莊敬國小.同德國中，9年國教上學輕鬆 *社區樓下有早餐店.全家便利商店.公車站牌，近交流道，生活便利 *近捷運G11，未來增值可期

藝文核心  重點發展區域  登瑞建設 高樓層  超美裝潢一卡皮箱可入住 室內大坪數近30坪  空間寬敞舒適 莊敬國小就在對面  樓下就是全聯 未來捷運綠線站口&交流道都在附近 增值潛力無限大喔!!

1.稀有大空間 2.採光佳格局方正 3.交通便利四通八達 4.衛浴開窗不潮溼

1.藝文特區，高樓採光佳，前後陽台 2.社區樓下有全聯，便利商店，採買好方便 3.近國道1號交流道，交通好便利