周邊機能完善 科技廊道產業聚集

道路用地持分11.873坪 農地面積103.455坪 目前建物出租中 35000/月(租約116/1/31到期) 藝文特區旁稀有都計內合法農舍，建物約22.584坪、基地約115坪 獨棟鋼構建築搭配寬敞庭院空間，享有市區難得的綠意景觀與寧靜環境。 適合作為招待所、辦公室、工作室或自用住宅 兼具土地價值、空間彈性與未來發展潛力，收藏自用皆宜

近藝文特區高樓層大3房，室內寬敞且採光通透，是兼具層次與質感的漂亮格局。 緊鄰國道一號與 9005A 巴士直達北市，無論開車或通勤族，交通皆十分便捷。 坐擁莊敬國小學區，孩子走路上學，免除家長每日接送負擔。 社區樓下即有全聯、超商與成熟商圈，日常採買步行可達，生活機能極佳。 配置 24H 專業警衛嚴謹管理，為您的居家安全與優質社區環境提供全時守護。

✨漂亮樓層 × 開闊景觀 × 舒適好屋況 ✨ 一層兩戶，單純居住、隱私更佳 ✨ 設計感居家，空間規劃不浪費 ✨ 莊敬國小／同德國中，優質學區就在身邊 ✨ 瑞慶公園、中正公園，休閒散步好愜意 ✨ 南平黃昏市場＋便利商店＋早餐店，生活採買超便利 ✨ 中正北、南桃園 雙交流道，南北往返更輕鬆 ✨ 鄰近捷運綠線 G12，社區門口就有公車站牌 🏡 真正好的房子，不只要住得舒服，更要讓生活每天都方便。 景觀、採光、屋況、生活機能一次到位， 這種「住進去就懂」的好房，走過路過真的別錯過！ 📞 歡迎預約賞屋，親自感受這戶的好視野！

🔥 學區旁稀有大坪數釋出！住家／辦公／家教首選 室內 29 坪大空間+稀有三陽台：格局方正寬敞好利用，自住、個人辦公、家教中心彈性切換。 一層三戶單純質樸：周邊街道動線流暢，社區住戶單純、進出安心。 超低管理費 500 元/月：小負擔享受大空間，實用性滿分。 車位高機率輪抽：每年中獎率超高，停車免煩惱。 屋主換屋心態極佳：決心割愛，有喜歡出價就談，全力促成！

*低公設.低管理費.社區靜巷清幽 *室內格局方正，可用約32坪，客.餐廳空間大，動線流暢 *室內3個房間都有開窗，採光好；三個陽台，通風佳 *社區進出有磁扣管制，並有24小時監視錄影，住得安心 *社區前機車車位好停放，汽車每年輪抽機率高 *近明星國小國中學區，9年國教沒煩惱，上學輕鬆 *巷口出去店家林立，近全聯.公園.捷運G11.藝文展演.總圖書館.影城等，生活機能佳! *近中正北路，可直接上交流道，南來北往好方便

世紀風華｜藝文特區成熟生活圈・大基地優質社區 🌳 大坪數中庭花園 約700坪中庭景觀，搭配健身房、圖書室、KTV、視聽室、兒童遊戲區等豐富公設，讓住家生活不只是回家，更能享受完整的休閒空間。 🎓 優質學區 莊敬國小、同德國中就在生活圈內，對於有小孩的家庭相當便利。 🚗 交通四通八達 鄰近中正路、永安路、國際路，往國道一號、南崁及桃園各主要生活圈都相當方便。

 藝文特區低總價三房，1,198萬入手
✔️ 位於成熟生活圈，周邊機能完善
✔️ 3房格局，空間實用，適合小家庭入住
✔️ 低樓層免等電梯，進出方便
✔️ 採光通風條件佳，居住舒適
✔️ 34坪實用格局，室內空間好規劃
✔️ 適合首購、小家庭，也可作為置產收租選擇

1. 真正鬧區靜巷內，寧靜住宅，此社區住戶單純僅21戶，低公設比，室內空間大好規劃利用 2. 社區採門禁磁扣管制並有24小時監視錄影安全管理 3. 每個房間及主臥衛浴皆開窗，前後陽台採光通風佳，低管理費小家庭首選 4. 全室水電更新，衛浴設備更新以及前陽台鋁門更新 5. 地下室汽／機車位皆為社區公有，每年5月輪抽，停車費$5,000元/年、社區週遭有數個停車場提供月租服務約$2500~$2800元/月・社區騎樓有空地機車位可彈性好      停放 6. 緊鄰中正藝文特區、附近有全聯福利中心、莊敬國小、中正公園、藝文廣場、桃園綠線捷運站、中山高速公路、食衣住行生活機能相當完善 7. 近捷運綠線G12步行約10分鐘(預定2026年通車)，近國道１號蘆竹交流道，南北往來交通便利，中正路上設有多路線市區公車  

1.藝文特區，未來捷運綠線即將開通 2.旁邊就是全家、全聯，生活機能優 3.全區395戶中型社區，優質社區，全天候警衛，住戶品質佳 4.前後大棟距，全室採光通風良好 5.公設完善：健身房、圖書室、桌撞球室、KTV室、戶外戲水區、中庭花園、24小時垃圾室等等

面莊敬湖畔大池 景觀好 採光佳 室內屋況好   社區特色與公設 法式外觀：建築採法式簡約大方設計，擁有約 700 坪的中庭花園。 休閒公設：社區內規劃約 370 坪的豐富公共設施。 生活機能：一樓規劃部分店面，有便利商店等商家進駐；鄰近莊敬國小、中正公園。 物業管理：社區管理完善，設有定點定時垃圾處理區。 漂亮樓層 × 開闊景觀 × 舒適好屋況 一層兩戶，單純居住、隱私更佳 莊敬國小／同德國中，優質學區就在身邊 瑞慶公園、中正公園，休閒散步好愜意 南平黃昏市場＋便利商店＋早餐店，生活採買超便利 中正北、南桃園 雙交流道，南北往返更輕鬆 鄰近捷運綠線 G12，社區門口就有公車站牌  

🏡優質社區・舒適三房 位於優質社區 國都花園，環境單純、管理完善，居住品質佳。 📍學區優勢 步行可達 莊敬國小，接送輕鬆，小孩上學安心。 ✨物件特色 ・權狀坪數：39.43坪 ・樓層：10樓 / 景觀視野佳 ・格局：3房2廳2衛 ・採光通風佳，空間舒適好規劃 ・社區環境安靜，生活品質佳  

1、藝文特區旁高樓層，低總價三房。 2、莊敬國小旁，減少家長接送負擔。 3、社區樓下就有全聯、7-11，生活機能佳。 4、近南崁交流道，未來捷運綠線站口。 5、室內寬敞，採光通透。 ～歡迎來電預約賞屋～

1.國都花園大3房，空間寬敞。 2.高樓採光佳，樓層漂亮。 3.藝文特區地段佳，商圈成熟。 4.社區警衛24H優質管理。 5.近莊敬國小，可走路上學。 6.社區外有便利商店、全聯超市，購物方便。 7.近國道1號交流道，交通便利。 8.附近有國道客運9005A直達台北市府轉運站。

 把風景帶回家，讓生活每天都有一點浪漫   想像一下—— 下班回到家，推開窗，眼前不是鄰棟大樓， 而是一片開闊湖景 白天享受湖畔景緻，夜晚則是另一種風情。   遇到節慶煙火，更是這戶的夢幻時刻！ 不用人擠人、不用提早卡位， 坐在自己家裡、陽台上， 就能舒服地欣賞璀璨煙火綻放在夜空✨ 這樣的景觀，是買房後每天都能享受的生活品質。   物件特色 ✔️ 世紀風華優質社區 ✔️ 三房＋車位，家庭自住首選 ✔️ 面湖景，視野開闊、棟距舒適

藝文生活圈，緊鄰總圖與展演中心，生活機能佳 格局方正，獨立客餐廳空間 建築外觀兼具古典美學，一層兩戶，住戶單純 位於八樓無限視野，永久棟距 格局方正動線優，採光通風良好，居住舒適

面湖好景觀 三面採光

1.大基地＋700坪中庭花園 2.公設豐富，休閒機能完整 3.交通便利，四通八達 4.學區完整，適合家庭居住 5.文生活圈，生活機能成熟

1室內空間超過32坪.近學區可當家教中心或辦公室 2.街道進出方便.戶數單純一層三戶 3.管理費500元.買屋低負擔 4.屋主決心要賣.出價就談 5.車位輪抽中獎率超高

藝文商圈 生活機能佳 商家林立  樓下即是全聯、便利商店 日常採買步行可達  格局方正 低公設比 一梯兩戶  近未來捷運G12站  三分鐘可到交流道  9005A直達台北市府轉運站

特色：位於桃園市桃園區敬二街的國都花園社區，鄰近中正藝文特區，生活機能相當成熟。以下為該社區的優點、周邊環境及交通資訊： 社區優點 戶數單純：社區規劃約 198 戶住家，管理相對單純，適合居住。 採買便利：社區一樓即設有 全聯福利中心，下樓即可滿足日常物資需求。 室內空間大：社區格局規劃以 3 至 4 房為主，提供較寬廣的室內生活空間。 周邊環境 教育學區：鄰近 桃園市莊敬國小，步行或短程接送皆方便。 休閒綠地：周邊靠近公園及 桃園市立圖書館，提供充足的休閒與閱讀空間。 醫療機能：距離 經國敏盛醫院 不遠，醫療資源近便。 交通配套 高速公路：鄰近國道一號（南崁交流道），對於往返雙北的開車通勤族來說非常方便。 主要道路：鄰近中正路與經國路等幹道，往返桃園市區或藝文特區車程極短。 公共運輸 公車：周邊公車路線多，往返桃園車站或市區班次頻繁。 未來發展：鄰近規劃中的桃園捷運綠線 G12 站，未來具備軌道交通利多與增值潛力。

面莊敬湖畔大池 景觀好 採光佳 室內屋況好擁有約 700 坪的中庭花園。 一樓規劃部分店面，有便利商店等商家進駐；鄰近莊敬國小、中正公園。 社區管理完善，設有定點定時垃圾處理區。 一層兩戶，單純居住、隱私更佳 生活採買超便利 中正北、南桃園 雙交流道，南北往返更輕鬆 鄰近捷運綠線 G12，社區門口就有公車站牌

藝文核心  重點發展區域  登瑞建設 高樓層  超美裝潢一卡皮箱可入住 室內大坪數近30坪  空間寬敞舒適 莊敬國小就在對面  樓下就是全聯 未來捷運綠線站口&交流道都在附近 增值潛力無限大喔!!

*一層2戶，住戶單純，素質高 *室內格局方正，客廳寬敞，通風佳 *正四房，滿足四房需求，獨立餐廳，空間好規劃 *雙衛浴皆開窗，通風良好 *一個平面大車位（獨立產權），及一個機車位 *有24小時警衛，代收包裹信件 *公設完善，有圖書室、健身房桌球撞球室、KTV室、戶外戲水區及垃圾回收室可丢 *近明星莊敬國小.同德國中，9年國教上學輕鬆 *社區樓下有早餐店.全家便利商店.公車站牌，近交流道，生活便利 *近捷運G11，未來增值可期

1.藝文特區，高樓採光佳，前後陽台 2.社區樓下有全聯，便利商店，採買好方便 3.近國道1號交流道，交通好便利