周邊機能完善 科技廊道產業聚集

*室內大.建物含梯間.有前後陽台.通風採光好.樓梯間乾淨整潔.環境好. *發展成熟的（大業寶山商圈）.此巷弄最大的優點是「離塵不離城」，兼具便利的採買機能與相對安靜的居住氛圍，鄰近藝文特區與小檜溪，居住環境清幽鬧中取靜：位處主幹道旁的巷弄，避開了車流喧嘩，保有單純安靜的居住品質。 地段保值：緊鄰桃園核心區域與各大重劃區，享有補漲潛力與成熟人口紅利。 生活機能豐富採買：鄰近寶山街商圈、傳統黃昏市場及多樣在地小吃，日常飲食選擇多元。 大型商場：周邊有全聯、JCPARK.藥局.等連鎖品牌，車程或短距移動可至特力屋桃園大業店，滿足家用採買。 交通與區位便捷路網：巷口連接主要幹道，往市區、春日路或接往國道方向皆四通八達。 鄰近重劃區：緊鄰藝文特區與小檜溪重劃區，享有相對親民的房價優勢，具備發展潛力。

1.  周遭生活機能完善/市場/公園/賣場/國小/國中 2.  春日路上公車站牌/緊鄰青溪特區 3.  室內全新整理/裝潢/隔三套房/即可出租收租 4.  桃林鐵路腳踏車步道/散步運動好去處 5.  寶山街/大業/大有商圈應有盡有 6.  近龜山/藝文特區/火車站 7.  買房買地段

【 桃園區寶山街43.85坪大空間公寓 】   一個好的家，不只是室內坪數，更是每天生活的便利與舒適。 本案位於桃園區寶山街360巷，屬於成熟的大有生活圈，周邊發展完善，居住氛圍單純且安靜，離塵不離城，兼具便利與生活品質。巷口即可連接寶山街、大有路、春日路等主要道路，無論開車或搭乘大眾運輸，都能快速往返桃園市區、桃園火車站、南崁交流道及國道一號，日常通勤省時又便利。   生活機能相當成熟，周邊便利商店、全聯、傳統市場、各式餐飲、小吃、咖啡館、診所、藥局及銀行林立，採買三餐、生活用品都能在短時間內完成，不必為日常瑣事奔波。附近亦有JC PARK春日館、家樂福商圈及各式大型賣場，滿足購物、聚餐與休閒娛樂需求。   對於有孩子的家庭而言，周邊學區完整，從幼兒園、國小到國中皆在生活圈內，孩子上下學方便，家長接送輕鬆，也讓家庭生活更加安心。   喜歡戶外活動的住戶，也能享受豐富的綠地資源。鄰近虎頭山公園、大有梯田生態公園及奧爾森林學堂，不論是晨跑、散步、騎自行車，或是假日帶孩子放電、親子野餐，都能享有舒適自在的休閒環境，在都市中也能擁有自然綠意。   本案室內含陽台約40.93坪的大坪數規劃，空間寬敞舒適，無論是三房、四房配置，或規劃書房、遊戲室、長輩房，都能依照家庭需求靈活運用。大空間不僅住得舒適，更讓生活充滿更多可能性。   以總價1,058萬元入主桃園成熟住宅區，兼具便利生活、完善機能與舒適居住環境，是首購換屋、三代同堂及長期自住的理想選擇。地段成熟、機能完善、生活便利，值得親自蒞臨賞屋，感受這個家的美好。

1️⃣ 正寶山街稀有華廈，低公設比，實用坪數放大。 2️⃣ 已有加蓋，使用空間大於權狀坪數。 3️⃣ 可作住家，動線方正，居住舒適。 4️⃣ 鄰近生活機能完善，食衣住行皆便利。 5️⃣ 交通、商圈、辦公需求一次滿足，住辦兼具機能強。

1. 稀有前後大陽台,前陽台進出 2. 大2房皆可放雙人床,大衣櫃 3. 客餐廳分明使用空間寬敞 4. 獨立廚房空間,有開窗通風好 5. 社區戶數單純,一層3戶 6.近寶山街商圈,生活機能便利 7.住家前後皆有公園,近桃林步道、梯田公園休閒好去處 8.周遭採買便利近家樂福、全聯、寶山街黃昏市場、新永和市場 9.近學區快樂國小、會稽國中、桃園高中學區 10.9069公車到台北、大有路上302 、707客運到高鐵交通便利

1.靠近大有商圈、黃昏市場、JC PARK、1.靠近大有商圈、黃昏市場、JC PARK、全聯、家樂福 2.步行4分鐘到公園  3.大有國中、國小都在附近 4.鄰近健身工廠全聯、家樂福

驚人高投報：室內大空間改建 3 間絕美套房，單間預估租金高達 17,000 元！ 滿租狀態下，每月穩收 51,000 元，年收破 61 萬！ 用開價 988 萬換算，表面投報率直逼 6.19%，抗通膨最強金雞母

1.位於大有區寶山黃昏市場旁.地點佳 2.大套房車.格局方正.採光明亮.通風佳 3.免整理.大陽台.屋齡15年 4.社區管理嚴謹.自住收租皆宜

全新整理現況未出租可看屋 三間1房1廳大套房，A房C房有陽台 規劃月收租5.1萬 高投報率約6.1% 附電視冰箱冷氣洗衣機電熱水器 鄰寶山街商圈店家多 生活機能好 近JCPARK食尚廣場、美食購物最方便

緊鄰寶山市場最精華商圈 雙店面18米漂亮大面寬//方正空間好利用 店面旁還有約定專用兩個停車位方便停車 地下室還有雙車位~共可以停4部車子 周邊社區林立/對面新大樓完工在即 人車潮多/增值可期

寶山商圈成熟,採買方便 格局方正好規劃 社區飯店式管理專業 商圈內公車路線密集 採光通風佳,居住舒適 適合首購,小家庭,自住或收租皆穩定

1  大有 大業生活圈    格局方 採光好        2  一梯兩戶   可住家   可做辦公室                  3  可隔4房    室内空間超大   稀有釋出          4  後面厨房乙工增建約12坪不在權狀裏面

桃林步道第一排｜挑高樓中樓大五房｜遠眺藝文特區夜景   本戶為稀有釋出的樓中樓設計大五房三衛浴，全室採光佳、自然通風，格局方正動線自然、三衛浴皆有對外窗，住起來清爽舒適；主臥特大，可輕鬆打造更衣室或書房空間。   建物亮點： 空間寬敞無壓迫 挑高樓中樓設計，住起來更有層次感 3衛浴皆有對外窗，乾爽衛生 遠眺藝文特區夜景，視野遼闊   明星學區： 附近有大有國小、大有國中，大手牽小手溫馨上學去   生活機能： 步行10分鐘左右可到：全聯、家樂福、大業傳統市場、寶雅、屈臣氏、小北百貨、燦坤各式超商……應有盡有！   公園綠意： 社區樓下即可到達「桃林步道、大檜溪公園」，生活就在綠意之中   人行道設計寬敞，全家大小安心散步，享受恣意生活！

1.大有,寶山商圈近全聯/寶雅/小北,生活機能優 2.鄰近雙學區,大有國中小學 3.格局方正,景觀視野採光好 4.座覽大有生態生態梯田公園花園,空氣陽光清新 5.雙拼大車位,進出好停車

桃林步道第一排｜全室電線更新~廚具櫻花三機   全室採光佳、自然通風，格局方正動線自然、雙衛浴皆有對外窗  明星學區： 附近有大有國小、大有國中，大手牽小手溫馨上學去   生活機能： 步行10分鐘左右可到：全聯、家樂福、大業傳統市場、寶雅、屈臣氏、小北百貨、燦坤各式超商……應有盡有！   公園綠意： 社區樓下即可到達「桃林步道、大檜溪公園」，生活就在綠意之中 人行道設計寬敞，全家大小安心散步，享受恣意生活！

*主+附:49.252坪，高樓景觀正樓中樓，3間衛浴開窗，採光佳，通風一級棒。 *專屬垃圾集中室不用追垃圾車，有警衛管理可代收包裹，社區管理完善。 *社區旁就是桃林步道，每天散步，運動，溜毛小孩都相當方便，享受綠意環境。 *大有國小，大有國中，九年國教免煩惱。 *步行可達，全聯，寶雅，屈臣氏，小北百貨，便利商店，家樂福便利購，大業寶山市場，早餐店，各式餐飲，商家林立，生活採買相當成熟，滿足日常所需。 *約8~10鐘可上南崁交流道，南來北往，交通便利。 *近公車站牌，9069，1816，105等多條路線，無論前往台北，桃園市區，讓日常通勤，上班，上學更省時省力。 *屋主用心維護，屋況極佳，適合大家庭，換屋族群，超稀有釋出，千萬別錯過。

1.桃園大有大業商圈 生活機能佳 具高投報價值 收租3套房 2. 全新整理 水電全部更新 附全新家具家電 3. 預計收租A房17000/B房17000/C房17000/月 月收51000/月 年收612000/年 4. 投報率超過約6% 

1.社區戶數單純，安靜不吵雜 2.樓中樓設計，可規劃成四房 3.面山景綠色樹林，滿滿芬多精 4.連號雙車位，停車方便 5.梯田公園旁小朋友最愛 6.室內空間大，衛浴開窗

1.社區戶數單純，安靜不吵雜 2.標準三房格局，衛浴開窗 3.面梯田公園，家中兒童最愛 4.連號雙車位，停車方便 5.前後大陽台 6.生活機能佳，近商圈學區 7.預約看屋，請提前一天聯絡

桃園寶山街商圈、面慈濟靜思堂、走路約１分鐘就到大業黃昏市場、商圈店家林立 生活機能好、全新整理、水電更新、頂樓有防水、套房規劃空間大、每間皆有獨立電分表（計算用電度數） 目前滿租中、月收租金５００００元、投報約６％ 地點好、好出租、當包租公、包租婆穩定收租、置產收租好物件 

*室內挑高4米2，格局方正，使用空間大 *室內3個房間都有開窗，明亮.通風佳 *屋況美，簡單整理，即可入住 *近大業國小.大有國中學區，9年國教沒煩惱 *出門有家樂福超市.7-11.康是美.近市場.公園，採買方便.生活機能完善 *近公車站牌，到桃園火車站及市區.交通便利 *正寶山街，地點好，低總價，小家庭最佳首選 *低公設.自用、出租皆適用

1.大有,寶山商圈近全聯/寶雅/小北,生活機能優 2.鄰近雙學區,大有國中小學 3.格局方正,景觀視野採光好 雙衛開窗  4.座覽大有生態生態梯田公園花園,空氣陽光清新 5.雙拼大車位,進出好停車前後陽台加大露台

超低公設比/低總價入手好選擇 樓中樓3房設計/使用大空間 9年國教走路就到，大業國小/大有國中 鬧中取靜/生活機能極佳 鄰近全聯/家樂福/寶山黃昏市場 鄰近桃林步道/大有梯田生態公園/健身中心 交通網建立完善，9069、1816直達台北

精華地段優雅的生活空間 面對梯田公園、滿眼綠意 社區鬧中取靜、景色優美 鄰近大有國中小、學區宅 室內採鋼骨隔層、寧靜無聲 格局方正、衛浴開窗、大陽台 稀有樓中樓釋出、面山景

🏡 市區稀有大地坪透天 透天產品越來越稀有，保值性高，自住、置產都適合。 ✨ 挑高客廳大器氣派 雙層挑高設計，空間感十足，採光明亮，打造豪宅般的大器生活氛圍。 🛋 四大房三代同堂首選 每間房皆寬敞舒適，格局方正，輕鬆規劃書房、更衣室或孝親房。 👑 超大主臥自在規劃 可打造更衣室、閱讀區、化妝區，享受專屬的舒適私人空間。 🍽 超大客餐廳空間 聚餐、宴客、年節團聚都輕鬆自在，大尺度生活就是舒服。 🌿 前後雙庭院好運用 可停車、植栽、烤肉、親子活動或毛孩奔跑，享受透天才有的生活樂趣。 🏠 格局方正、空間好規劃 屋況維持完整，可依喜好重新打造夢想住宅，省去拆除複雜隔間的麻煩。 💎 稀有透天產品釋出 現在新案多為大樓產品，市區透天越來越少，錯過不容易再遇見。 🛍 大有商圈成熟生活圈 商家林立，食衣住行一次滿足，生活便利又舒適。 🥬 鄰近寶山市場 日常採買快速方便，美食、小吃應有盡有。 🌳 寶山公園就在附近 散步、運動、親子休閒，享受綠意生活。 🏪 便利商店近在咫尺 日常採買、寄件繳費都方便。 📚 大業國小、會稽國中優質學區 明星學區，孩子上下學便利，家長更安心。 🚗交通便利 🚘 近南崁交流道 快速串聯國道，南來北往省時便利。 🛣 春日路主要幹道 進出桃園市區、藝文特區都方便。 🚉 近未來捷運G09生活圈 未來交通建設加持，區域發展潛力可期。 🚄 近桃園火車站商圈 通勤、轉乘、大眾運輸都便利。 🌟適合這樣的您 👨‍👩‍👧‍👦 三代同堂大家庭 🏡 喜歡大空間生活 🎨 想打造專屬夢想豪宅 💰 重視土地保值價值 🌳 想住市區又享有透天生活

「天玉晴山」作為區內少見的高品質社區，規劃以自住舒適為核心，戶數單純、住戶素質穩定，加上社區位置遠離主幹道車流噪音，環境清幽但生活圈不受限，是桃園少數真正兼具「靜謐生活 × 強勢區位」的社區產品。 本戶為邊間,三面採光,前後大陽台,雙衛浴開窗,綠意景觀。 本戶位置臨中庭綠帶，外推景觀是一片完整的樹海，視野開闊、隱私良好，在市心中實屬難得，是許多自住客最渴望卻最難找到的產品。 過去的大有大業區 憑藉大有路、大業路、寶山街完整的商業軸線成形，商家密度高、生活採買完整，食衣住行亦樣樣齊全，形成自給自足的小區域。 現在的大有大業區 區域格局更為成熟，新舊建案並陳，成交量活絡，市場以自住剛性需求為主，抗跌性強，延伸至藝文特區商圈，餐飲、文創、休閒選擇多元，大型建設密度高，逐漸吸引其他區域遷入。 未來的大有大業區 將受益於桃園整體城市升級，包括：桃園捷運棕線推進，以及對大有大業區機有重大改變的橘線，規劃活絡桃林鐵路，區域將全面升級。大有大業區因為機能成熟，未來「供給極少、需求穩定」，更強化區域價格的上行空間。

正寶山商圈~錢都、家樂福、小北、全國電子...食衣住行育樂應由盡有， 學區、公園及巿場，生活機能超棒， 屋況佳， 可做美容美髮等工作室；舞蹈；數理或繪畫...等等教室， 投資自用均合宜。