周邊機能完善 科技廊道產業聚集

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

🏆 竹城大和｜藝文特區｜王者登場 桃園藝文特區指標豪宅 《竹城大和》，稀有釋出！ ✨ 3+1房｜78.9坪｜雙平面車位 一戶到位，滿足您對生活的所有想像。 ✔ 藝文廣場步行可達 ✔ 明星學區，孩子贏在起跑點 ✔ 捷運站口加持，地段決定價值 ✔ 大器格局，豪宅質感一次擁有 真正的好房，從來不是等降價， 而是等待一位懂得欣賞它價值的主人。 竹城大和，不只是住家，更是身份與品味的象徵。 📩 歡迎預約賞屋 讓您親自感受，何謂真正的藝文特區豪宅。

1.藝文特區核心地段 位於桃園藝文特區旁，鄰近展演中心、總圖書館商圈。 周邊餐廳、銀行、診所、超商密集，生活機能成熟。 2.總圖書館生活圈，機能絕佳。 3.稀有一樓2戶打通，長輩出入方便 4.室內4房超大空間，雙衛浴皆開窗。 5.全室水電管線更新，室內美裝潢。 6.B1雙平面車位好停車 7.同德學區鄰近同德國小、慈文國中，家長接送方便。 8未來捷運綠線加持 距離捷運綠線G11藝文特區站不遠，未來通車後交通便利性與房價支撐性 9 公設比低 屋齡雖約30年，但公設比約10%左右，室內實際使用空間大，坪效佳。

室內使用坪數（主+附）93.66坪 雅典城堡社區僅此本戶，稀有釋出 有24小時管理室，免追垃圾車 距離未來G11展演中心站，僅約190公尺

1.景觀高樓層3房+車位 2.屋況超棒,室內空間方正,動線流暢,採光超好 3.機能超棒,下樓就可以徒步到核心地段藝文展演中心 4.周邊食衣住行都不愁, 5.交通機能好,離未來綠線捷運線超近G10.G11站,離公車站牌近 6.距高速公路近,南北往來方便

1.藝文同德學區公園未來G11站旁樹梢四房車 2.全區２２０戶，社區公設有挑高接待大廳.ｓｐａ池.健身房.視聽影音室.日式水池花園中庭等 3.緊鄰藝文展演中心及總圖書館，親子活動的最佳去處 近交流道，路口就有９０２３、９００５、國光號站牌交通便捷 4.近南平路商圈.南平市場.家樂福.社區周邊商家林立 5.同德國小、同德國中明星雙學區，九年國教免煩惱 6.有一個機車位一個腳踏車位

1.藝文特區蛋黃區-中悅建設最新建案 2.超高樓層稀有釋出，面圖書總館首排 3.單層獨戶雙梯進出隱密性佳 4.距離未來綠線捷運G12站約220m 5.藝文特區未來最精華區域增值性佳 6.北台灣豪宅標竿-中悅建設，建材用料品質保證 7.最尊榮的您適合住頂級的房子享受最好的生活便利及社區物業服務

1.藝文特區蛋黃區-中悅建設最新建案 2.超高樓層稀有釋出，面圖書總館首排 3.單層獨戶雙梯進出隱密性佳 4.距離未來綠線捷運G12站約220m 5.藝文特區未來最精華區域增值性佳 6.北台灣豪宅標竿-中悅建設，建材用料品質保證 7.最尊榮的您適合住頂級的房子享受最好的生活便利及社區物業服務

寬敞客廳、大露臺可種植花草賞心悅目 面中庭無遮蔽物視野寬闊 4大房都有對外窗，藝文特區稀有雙車位 格局方正、採光佳、屋況保持良好 近中正北路交流道、東西向交流道交通便利 近總圖書館、展演中心、全聯福利中心 近同德國小、同德國中 近南平市場、全聯福利中心、3C燦坤

物件特色 本物件位於桃園知名的「福利國」社區，座落於桃園藝文特區核心地段，社區屋齡約30年，屬大型成熟社區，總戶數超過400戶以上，管理完善、住戶素質穩定，是藝文特區指標型社區之一。 一樓住宅的優勢 ✔ 免爬樓梯，長輩、小朋友出入方便 ✔ 搬運家具、採買物品輕鬆便利 ✔ 可規劃住家、工作室或住辦空間 ✔ 適合退休族、三代同堂家庭 ✔ 社區中庭進出便利，生活舒適度高 若依目前公開銷售資料，福利國一樓戶別普遍擁有室內空間大、格局方正、採光通風佳等特色，深受換屋族與家庭客群喜愛。 周邊生活機能 藝文特區核心商圈 本案位於桃園藝文特區生活圈中心，周邊商業發展成熟，屬桃園市最熱門住宅區之一。附近有： 桃園總圖書館 桃知道影城 藝文展演中心 南平商圈 中正路商圈 大興西路商圈 日常採買、餐飲、休閒娛樂皆可在步行或短程車程內完成。 公園綠地豐富 步行即可抵達： 桃園藝文廣場 同德環保公園 同安親子公園 提供散步、慢跑、親子遊憩及休閒運動空間，是藝文特區最受歡迎的生活特色之一。 優質學區 福利國社區屬： 同德國小學區 同德國中學區 小孩上下學方便，深受家庭客層青睞。 醫療資源完善 附近有多家大型醫療院所 敏盛綜合醫院 衛生福利部桃園醫院 臺北榮民總醫院桃園分院 無論日常看診或緊急醫療需求皆十分便利。 交通機能優勢 國道交通 車程約10分鐘內可連接： 國道一號南崁交流道 國道二號南桃園交流道 往返台北、新竹、中壢及桃園機場相當便利。 大眾運輸 中正路、大興西路沿線公車路網完整，可快速前往： 桃園火車站 桃園高鐵站接駁路線 林口長庚商圈 台北市區 通勤便利性佳。 未來捷運增值效益 福利國社區鄰近桃園捷運綠線規劃站點： 藝文特區站（G11展演中心站） 中正大興站 未來通車後可直接串聯桃園火車站、高鐵青埔特區及機場捷運系統，具備長期增值潛力。 本案最大賣點總整理 ✅ 桃園藝文特區核心地段 ✅ 稀有一樓住宅，出入便利 ✅ 同德國小、同德國中優質學區 ✅ 桃園總圖書館生活圈 ✅ 商圈成熟、採買便利 ✅ 公園綠地環繞 ✅ 大型社區管理完善 ✅ 未來捷運綠線增值題材

藝文特區，竹城喜多稀有二樓露台戶 🏡 格局方正，三房規劃好利用 🏡 稀有大露臺空間，園藝花草種植，曬衣洗衣空間 🏡 B1平面車位，停車便利免繞圈 🏡 低樓層免久候電梯，長輩小孩都方便 🏡 社區24小時管理，中庭花園質感佳 🏡健身房 圖書室 視聽室 桌球室 SPA池烤箱蒸氣室。 🏡24H資源回收室 📍黃金地段一次擁有 ✔ 同德國小、同德國中雙學區 ✔ 桃園藝文展演中心、總圖書館，影城電影院 ✔ 南平市場、家樂福、全聯 ✔ 未來綠線G11藝文特區站 ✔ 國道一號、二號交通便利 自住換屋首選，錯過不再！ 歡迎來電預約賞屋。

【藝文特區-竹城喜多】大四房+約5坪露臺+坡平雙車位/同德雙學區/未來捷運G11站 ​【18.16坪大車位】 坡道平面固定雙車位，愛車的最佳避風港。 ​【26.76坪大主建物】 拒絕鳥籠房！格局方正、採光極佳、通風一級棒。 ​【26%超低公設比】 花一樣的錢，買到更多實際使用空間，CP值爆表！ ​【3354元低管理費】 享受物業管理、警衛室高規格服務，荷包完全不心疼。 ​【10米路寬、極遠棟距】 面中庭無遮蔽，採光良好、視野寬闊，居住品質無懈可擊。                                                                                                這間精華物件的條件真的太強了！有「大露臺」、「雙車位」、「竹城建設」、「藝文特區」四大金剛護體

1.社區稀有釋出，三房帶車位 2.藝文特區正核心，食衣住行一應俱全 3.格局方正，次頂樓採光通風佳 4.下樓步行可到圖書館電影院，假日休閒好去所 5.管理費僅2400元，輕鬆無負擔 6.社區公設健身房、閱覽室、會議廳，低管理費也能享有完善公設 7.同德國小同德國中雙學區，九年國教免煩惱

＊同德國小正對面，藝文燙金地段，路口就是捷運G11站，地點無可取代 ＊近交流道，路口就有９０２３、９００５、國光號等站牌，交通便捷 ＊緊鄰藝文展演中心及總圖書館，親子活動的最佳去處 ＊同德國小、同德國中明星雙學區，九年國教免煩惱 ＊竹城建設日系建築，全區220戶單純雙拼，公設有挑高接待大廳、SPA、健身房、視聽影音室、日式清水花園中庭等 ＊主+附24.37坪方正三房，漂亮格局沒有走道浪費空間 ＊面公園中庭景觀大棟距，前後對流，全室採光通風一級棒 ＊藝文核心地段高指名社區，專約獨家銷售，歡迎來電預約賞屋

藝文特區 正核心、中悅品牌指標性豪宅 展演中心第一排、俯瞰藝文美景 擁有無棟距帝王級景觀 室內空間大、毛胚好裝潢、獨特性高 豪華公設、優質服務、雙客梯＋貨梯 桃園藝文展演中心、藝文綠園道 總圖書館、各類型商場及電影院 藝文商圈成熟、生活機能極佳 周邊中茂新天地及眾多餐廳 京站廣場Qsquare 即將進駐 藝文特區 交通便捷 緊鄰桃園捷運綠線G11（興建中） 國一及國二高速公路、9005、9023往台北市政府、圓山劍潭客運多，交通便捷。

一、學區正對面：雙學區 同德國小/同德國中 二、鄰近藝文展演中心、圖書館 三、生活機能佳，食衣住行一應俱全 四、正三房，完美格局無浪費走到 五、警衛24小時嚴謹管理，公設齊全

1.頂級藝文與綠意休閒 2.未來捷運通車便利 3.高級商業機能與餐飲一線戰區 4.明星學區與人文高質感 5.屋頂露台、三樓浴室、2樓主臥、頂樓佛堂、三樓主臥室、夾層書房、餐廳、廚房、夾層書房、1樓客廳、社區前道路 位於桃園藝文特區核心地段，低密度純住宅別墅社區，環境清幽寧靜。步行即可享有藝文特區完整生活機能，鄰近總圖書館、展演中心及各大商圈，生活便利度極佳。 社區戶數單純，規劃5房大空間，適合三代同堂、自住換屋及企業主置產。交通可快速連接中正路、春日路及國道一號，南來北往十分便利。

昭揚銳｜藝文特區地標級商辦 商業機能完整 面藝文廣場 永久棟距 打造企業最佳門面 藝文特區黃金門牌 × 成熟商圈 完整商務機能 × 高質感企業聚落 工作與生活兼顧，營造舒適辦公環境 步行可達各式餐廳商務洽談 員工用餐便利

1.藝文特區蛋黃區-中悅建設最新建案 2.超高樓層稀有釋出，面圖書總館首排 3.單層獨戶雙梯進出隱密性佳 4.距離未來綠線捷運G12站約220m 5.藝文特區未來最精華區域增值性佳 6.北台灣豪宅標竿-中悅建設，建材用料品質保證 7.最尊榮的您適合住頂級的房子享受最好的生活便利及社區物業服務