周邊機能完善 科技廊道產業聚集

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🏙️【藝文特區｜高樓層 77 坪三房三衛｜設備與安全一次到位】 如果你正在找的不是「夠住」， 而是 住得久、住得穩、每天都感覺得到品質的房子， 這一戶會是藝文特區裡少數能同時滿足空間、設備與安全性的選擇。 【住進去就懂差別】 位於 11 樓高樓層，空間尺度完整，三間衛浴配置讓家庭成員作息更順，不需要互相等待。 室內規劃以「實際使用」為核心，不追求表面裝飾，而是把預算用在 每天都會用到的地方：衛浴、廚房、安全與機能。 【不是堆品牌，是長期耐用】 TOTO 頂級衛浴：智慧省水馬桶、人造石檯面、控溫淋浴 五合一暖風機＋衛浴開窗＋當層獨立排氣，乾爽好整理 CleanUp 日本進口系統廚具 Rinnai 排油煙機、三口玻璃爐 落地烘碗機、義大利 BEST 嵌入式蒸烤箱 不鏽鋼水槽＋高機能收納，耐用好清潔 【住得安心很重要】 鋼雕防火玄關門 義大利 CISA 高安全鎖 車道 e-Tag 辨識系統 24 小時警衛管理 影像對講＋瓦斯／一氧化碳偵測自動遮斷 【智慧與機能配置】 FTTH 光纖到府，網路穩定、好升級 弱電整合系統，設備維護清楚 ATS 不斷電系統，停電時公共與緊急用電不中斷 【防水工法】 屋頂、窗框、浴室皆採多道防水設計，並完善排水規劃， 降低滲漏風險，適合長期自住，不是短期裝修型物件。 【周邊生活機能】 藝文特區成熟生活圈，餐飲、超市、日常採買密集 學區生活圈完整（中埔國小、同德國小、同德國中） 市區主要幹道銜接便利，未來捷運綠線G11預計今年115年啟用通車具發展想像 【適合族群】 ✔ 企業主 / 高階主管 ✔ 市中心換屋族 ✔ 重視設備、安全與生活品質的家庭

藝文特區【達爾菲Ⅱ】3面採光大3+1房｜雙主臥三衛浴｜高規設備換屋宅 藝文特區｜達爾菲Ⅱ 79坪大3+1房｜高規設備換屋宅 在藝文特區找房，地段只是基本條件。 真正影響長期居住品質的，是空間尺度、格局配置、採光通風、設備細節，以及每天回家時的安定感。 這戶 達爾菲Ⅱ 79.45坪大宅，位於桃園藝文特區生活圈，規劃為 3+1房2廳3衛3陽台，主建物達 44.07坪。 不是把房間數硬塞滿，而是讓客廳、餐廳、臥室、衛浴與收納，都保有舒服距離的自住型大宅。 🏠 空間亮點 ✅ 79.45坪大尺度｜主建44.07坪 客廳、餐廳不硬擠，家庭成員各自活動也能保有餘裕。 ✅ 3+1房3衛3陽台｜雙主臥配置 適合二寶、三寶家庭，也適合有長輩同住需求的換屋族。 ✅ 三套衛浴皆有開窗 ✅ 邊間三面採光 ✅ 前後陽台+主臥陽台配置 🍳 設備亮點 ✅ TOTO 衛浴設備：配置智慧省水馬桶、人造石檯面、控溫淋浴，使用質感更好。 ✅ 五合一暖風機：浴室乾爽度提升，換季與冬天使用更舒服。 ✅ 日本進口系統廚具：廚房好整理、耐用度佳，適合常下廚家庭。 ✅ 義大利 BEST 嵌入式蒸烤箱：讓廚房功能更完整，日常料理更有彈性。 ✅ 屋況良好，可立即入住：不用大幅整理，省下重新裝修的時間與成本。 🔐 安全與機能配置 ✅ FTTH 光纖到府 ✅ 弱電整合系統 ✅ ATS 不斷電系統 ✅手工銅雕防火玄關門＋CISA 高安全鎖 ✅ e-Tag 車道辨識系統 🌿 社區特色 ✅ 小戶數社區，29戶 ✅ 兩戶兩梯配置 ✅ 適合長期自住 📍 周邊生活機能 ✅ 桃園藝文特區生活圈：成熟商圈、生活質感與地段條件都具備。 ✅ 鄰近同德公園、同德學區：日常散步、親子活動、學區需求都能兼顧。 ✅ 中正路、南平路、新埔六街商圈成熟：採買、餐飲、咖啡、生活服務都在日常範圍內。 ✅ 近桃園市立圖書館總館、藝文展演中心：生活不只是方便，也有藝文與休閒氛圍。 🚗 交通動線 ✅ 綠線 G11 捷運徒步生活圈 未來捷運題材加持，區域發展性佳。 ✅ 銜接中正路、南平路、大興西路方便 往南崁、經國路、交流道都順。 ✅ 適合桃園市區、南崁、經國生活圈通勤族 生活與工作動線都能兼顧。 👨‍👩‍👧‍👦 適合這樣的買方 想找藝文特區大坪數住宅的換屋族 需要 3+1房3衛、雙主臥 的家庭 有二寶、三寶，或長輩同住需求的家庭 重視採光、通風、隱私感的買方 喜歡小戶數社區、不想住高密度大樓的人 想要高規設備、屋況佳、可立即入住的自住客 重視藝文特區生活圈與長期居住品質的買方 但如果你重視的是： ✅ 大坪數 ✅ 主建44坪 ✅ 雙主臥 ✅ 三衛浴開窗 ✅ 邊間三面採光 ✅ 高規設備 ✅ 小戶數社區 ✅ 藝文特區生活圈 這戶很值得現場看一次。 📩 預約賞屋 照片能看到裝潢， 現場才能真正感受到空間尺度、採光動線與居住質感。 想看完整照片、格局配置或預約賞屋，歡迎直接聯絡我。

1. 城隱藝文，內斂藏鋒。  僅26戶精銳卓越的睿智人士在此涵養人生更高的氣度與格局 2. 外觀巴洛克式建築、奢華精緻典雅、尊榮1層2梯2戶 3. 坐落同德國小、同德國中明星學區，約2500多坪同德環保公園綠帶 4. 典雅大氣室內採用大量石材裝潢，質感與耐久性兼具，值得有品味的您鑑賞 5. 本戶為社區大坪數4房規劃，格局方正空間比例均衡，高坪效雙主臥、稀有3衛浴開窗 6. 周遭生活機能完善、鄰近未來捷運G11站、圖書總館  7. 建材選用相當具水準，全案樓地板加厚至18cm，銅雕大門、日本三協氣密窗、6+6mm LOW-E玻璃、日本進口CleanUp系統廚櫃、林內3口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、BEST蒸烤爐、3M社區全水淨化系統、長庚生技活水系統、TOTO智慧型馬桶(主衛)、TOTO單體馬桶及免治馬桶座(客衛)、TOTO系統衛浴    (含暖風機)、當層排氣系統等。