正桃鶯商圈新天地 稀有優質大兩房+兩衛浴(平)車 未來捷運鶯桃福德站，臨近大湳交流道 社區環境優雅，離塵不離城，屋主用心裝潢，格局方正，採光好 生活機能方便，適合首購族，上班族，新婚小夫妻，築夢首選，機會難得，錯過不再

鄰學區大勇國小 大成國中 全聯 家樂福 黃昏市場 邊間全新整理 格局方正 採光明亮 通風極佳 週邊商場林立 近大湳交流道 生活機能佳 廣豐商圈置地廣場 綠線G5站 義勇商圈 近大湳交流道 ，交通便利四通八達 近埤塘公園，方便孩子可自行上學接送免煩惱

🧡 主+附23.48使用空間大,稀有兩房車雙衛浴 🧡 近鳳鳴站和捷運三鶯線「鶯桃福德站」預計於2025年底通車👍 🧡 近桃鶯商圈,商家林立,生活機能佳 🧡 學區建國國小 鳳鳴國中 🧡 近大明公園親子散步、運動休閒好去處

八德稀有大套房平面車位 可隔成小兩房，室內屋況良好，高樓層面中庭 社區小而溫馨，簡約中庭 兒童遊戲區、氣派接待大廳、垃圾回收室 車道至B1後採單進單出，進出超安全 思源籃球公園旁，靜巷社區 附近有廣豐公園、八德游泳池 鄰近廣豐新天地不遠 附近大湳商圈，買好買滿，生活機能強 附近大勇國小、大成國小、建國國中、陽明高中、瑞恩帝兒幼兒園都很近 附近有東西向八德鶯歌交流道，國際路去中山高速公路也可以 交通四通八達 未來增值性強

水電更新網路+第四台都完成 租金每月約66000元 年收租約792000元 收租四套房 輕鬆當房東 投報率約15%高投報 且未來捷運線增值可期

1. 全屋全新整理，水電管線更新 2. 全新家具、家電，不用再花錢購置，可招租 3. 近廣豐新天地購物商城，商圈完整、機能完善、商家林立，招租方便，客源免煩惱 4. 近介壽路，交通便利，國道2號交流道10分鐘，南來北往方便

【物件特色】 1.廣豐商圈，400坪中庭花園造景 2.寬敞三+1房空間，主+附坪數超過33坪 3.後陽台大又寬，女主人曬衣很輕鬆 4.書香世家裝潢，典雅大方氣質滿分 5.成熟機能商圈，走路可到全聯/寶雅/便利商店等 6.近未來G04/G05捷運站(興建中)，騎車5分鐘距離。 7.騎車3分鐘到置地廣場，看電影逛家樂福等~

社區設備完善，廣豐新天地商圈，生活機能優 全室裝潢，一卡皮箱即可入住

1.介壽路一段主幹道旁巷內住宅，生活機能成熟但又不臨主幹道，鬧中取靜。 2.鄰近 興仁夜市、全聯、寶雅、麥當勞、星巴克 等連鎖店家 3.鄰近八德國中、興仁國小等學區，適合有學齡孩童的家庭。 4.步行約5分鐘可達廣豐新天地商圈，生活採買、娛樂便利。

八德戰損風透天 空屋好整理 近廣豐商圈、G05捷運站 低總價透天 門口可停機車 附近商家林立

1.3+1房大空間 雙車位 2.5分鐘上大湳交流道 3.高層樓風景永久棟距 4.大安國小500公尺 大成國中1.7K 5.採光佳 歐系百萬裝潢 6.鄰近廣豐新天地 7分鐘車程 7.公設。閱讀室、兒童遊戲室、羽球館

🏙 【遠雄艾菲爾｜八德明星社區】景觀大三房｜高質感飯店式住家 ✨ 生活機能好 × 社區質感佳 × 格局方正好規劃 【遠雄艾菲爾】 新古典建築外觀、稀有少見大基地公設完善全面的社區，在區域內是買方指名度超高的明星社區！ 🏡 物件亮點特色 🔹 經典大三房 — 格局方正、採光通風佳，公私領域分明，家庭最愛 🔹 寬敞客餐廳 — 適合接待親友、孩童活動空間充足 🔹 獨立廚房 — 動線分明、可完整隔絕油煙 🔹 雙面採光（依實際戶況調整） — 室內明亮舒適 📍 生活機能一步到位｜位置優勢 🌟 八德黃金地段，周邊生活圈成熟便利 鄰近廣豐新天地商圈、影城、家樂福 步行可達各式餐飲、超商、傳統市場 周邊多所學校，適合有小孩的家庭 鄰近市民大道、台31線、國道二號，通勤超方便 好社區、好格局、好地段，稀有釋出！ 心動不如行動，錯過不再！ 歡迎來電預約賞屋.將有專人替您服務

✨輝煌騰達・舒適美宅✨ 近廣豐新天地影城|未來捷運綠線G5站 格局：大兩房+1空間|2廳2衛1陽台 優越地段—近廣豐新天地影城，購物、餐飲、娛樂一次滿足！ 便捷交通—鄰近未來捷運綠線G5站，升值潛力無限！ 雙面採光—通透明亮，讓陽光與清風自然流動！ 衛浴開窗—主臥衛浴開窗設計，保持通風乾爽，提升居住品質！

稀有明星學區宅 | 國道樞紐旁 | 24HR物管 | 全齡公設 | 完美機能生活圈】 ​✨ 買點速覽 ✨ ​武陵高中：桃園第一志願明星學區，孩子教育贏在起跑點！ ​國道2號、國道1號快速銜接：南來北往、機場高鐵，交通一把罩！ ​愛買、家樂福、龍安商圈：採買購物、美食饗宴，步行就到！ ​24小時物業管理：安全隱私有保障，包裹信件免煩惱。 ​公設豐富超實用：健身房、KTV、親子遊戲室，在家就像度假！ ​坡道平面大車位：愛車免日曬雨淋，固定機車位超方便。 ​🎓 夢幻學區，培育未來棟樑 (育) ​武陵高中明星學府：步行即到，輕鬆入學，省去接送煩惱。 ​龍山/中山雙國小自由學區：彈性選擇，為孩子規劃最佳學習環境。 ​🚗 交通樞紐，通勤便利無壓力 (行) ​近國道2號：直達桃園機場、青埔高鐵，出差旅遊省時省力。 ​國道1號、國道3號車程近：南來北往，長途遠程暢行無阻。 ​省道台1線旁：輕鬆連結中壢、桃園市區，地理位置優越。 ​多線公車站牌：社區門口即有，通勤上學皆便捷。 ​近桃園市政府：洽公辦事，效率滿分。 ​🛍️ 繁華商圈，生活機能爆棚 (食 & 衣) ​愛買、家樂福、全聯：大型賣場林立，日常採買一次搞定。 ​龍安商圈美食百匯：麥當勞、達美樂、必勝客、千葉火鍋...各式美食任君選擇，下班回家不必煮。 ​NET、思夢樂、大創、無印良品、寶雅：服飾、美妝、生活用品一應俱全，購物逛街超滿足。 ​便利商店步行3分鐘：7-11、全家，半夜想吃宵夜也不怕。 ​🏠 安心宜居，舒適生活首選 (住) ​219戶中型社區，24小時物業管理：安全隱私滴水不漏，居住品質高。 ​一層兩戶一電梯，獨立梯廳：住戶單純，享受寧靜私密空間。 ​全齡化豐富公設：健身房揮灑汗水、KTV歡唱、桌球室、遊戲室、交誼廳，大人小孩都能找到樂趣。 ​24小時冷藏垃圾間：告別追垃圾車，乾淨整潔提升生活品質。 ​坡道平面大車位+固定機車位：愛車免受風吹日曬，停車免煩惱。 ​🎉 休閒娛樂，闔家歡樂好去處 (樂) ​龍安橋下活動空間：籃球場、羽球場、兒童遊戲區，運動散步遛小孩的最佳選擇。 ​風禾公園、八德埤塘生態公園：親近大自然，享受都市綠洲的悠閒。 ​興仁夜市、廣豐新天地：娛樂、美食、購物一站式享受，週末放鬆的好去處。 ​🏥 醫療資源，健康守護無憂 (醫) ​15分鐘車程達衛福部...2.NET龍安店、思夢樂服飾、愛買服飾百貨商店街，Shopping買衣多樣選擇。 3.社區總戶數219戶、15層電梯大樓、全天候24hr物業管理 4.約10分鐘車程銜接【國道3號】大溪／八德交流道，長途遠程的最佳首選。

稀有土地30坪透天釋出 自有車庫可停2台車 鄰近廣豐新天地  義勇東勇商圈生活機能良好 捷運綠線G05站旁   距離交流道10分鐘 交通方便

【物件特色】 生活機能：下樓步行5分鐘內就到大湳市場、大湳公園、國民運動中心、廣豐新天地、家樂福，附近商圈林立、日常採買很便利。 優良學區：大成國小、大成國中、陽明高中車行10分鐘內皆可到，從小到大一路升學沒問題。 優質社區：24小時管理，代收包裏信件，不需追垃圾車、公設有健身房、交誼廳、休閒室、KTV，設施完善。 超棒格局：單純一層三戶、邊間戶採光良好，2間衛浴皆有開窗，房間均有開窗，高樓層視野超棒。 交通發達：距離未來綠捷G05車行只需5分鐘，到桃園火車站也只需要10分鐘。 【有租客需提早約看】

1.近G04、G05，走路5 – 10分鐘。 2.現況空屋可依個人喜好自行規劃。 3.前後採光通風，二樓雙陽台好曬衣服。 4.外觀重新拉皮，現況用桶裝瓦斯，也可放天然。 5.近廣豐新天地、大湳商圈，周邊都是商家超方便。 6.室內水電更新、廚具，兩間衛浴全新整理。 7.八德大湳廣豐，稀有低總價透天。 8.自住、投資皆可，未來增值可期。

1 知名建案三本阿曼唯一四房平車稀有釋出 2 簡單溫馨實用裝潢，不用再過度裝潢及拆裝，屋況好可以直接入住 3 室內空間非常大，包含陽台共接近39坪大空間 4 近大湳交流道快速連結國道1號及國道3號，近八德國民運動中心、大湳商圈、廣豐新天地、大湳森林公園、西坡埤塘生態公園 5 近桃園捷運綠線G04大湳站 6 永棟視野邊間戶，稀有一層二戶 7 28%超低公設比，買到一間CP值爆錶，實實在在的好房子 8 長期持有屋主，誠意出售，歡迎賞屋

以下是位於 桃園市八德區的物件（法樂琦社區，4房附雙車位） 的周邊環境、生活機能與交通機能的詳細整理： 社區及區位背景 該物件屬 法樂琦社區，位於八德擴大重劃區的長興二路上，屋齡約10‑11年，為中大型電梯住宅社區，採光佳且附雙車位。 公共設施包含：接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、KTV 等，垃圾集中在地下室專區統一處理，尚未提供電動車充電樁。 社區棟距、樓層環境與鄰棟採光 社區整體由 6 棟建築組成（ABCD 棟為四房格局，EF 棟為三房），每棟地上最高至 11 層，每棟一梯兩戶，每層共兩戶使用一部電梯，共計 132 戶住家與 6 戶店面。 本物件為 4 樓／11 層，且該房源被描述為 「棟距大」景觀戶，可享較佳採光與通風條件；格局前後有大陽台，採光視野表現優異。 而八德擴大重劃區為桃園市發展重點之一，房價較青埔親民、交通逐漸完備，是桃園都會生活圈的重要區塊。 周邊綠地與休閒設施 社區前約 299 公尺 即為 建德公園，特色包括兔兔主題溜滑梯、草地、健身設施、公廁與 U‑Bike 站，非常適合親子休閒活動。 從興豐路往鶯歌方向的八德埤塘自然生態公園（約5公頃）是區內最大埤塘公園，設有草地、濕地平台、咖啡座與涼亭等，適合散步休憩。 生活機能 往大湳方向到置地生活廣場八德（原廣豐新天地），主力品牌包括家樂福量販店、迪卡儂、國賓影城與主題餐廳，商場與停車場完善，是區域購物與休閒核心之一。 而附近也有八德公有市場、便利店與傳統商圈，社區周邊日常採買方便。 交通與公共運輸 公車交通 八德區公車路網完整，包含桃園客運 103、107、157、統聯客運 208、208A、713、715、716、717、724 等多條路線，連結桃園市區、新北捷運永寧站、長庚轉運站與大溪等地。 社區距長興路很近，步行即可抵達主要公車站牌，交通便利。 捷運與未來捷運 桃園捷運 綠線 高架段在八德區 G01 車站（法樂琦社區即近此站）已完工進入裝修階段，預計 2030 年可通車；未來將串聯中壢並形成環狀路網。 捷運 G01（建德興豐路口／法樂琦附近）出入口位置與步行估算 桃園捷運綠線的 G01 站 位於 八德區建德路與興豐路交叉口附近，為高架車站，未來預計 2030 年通車。 其中一條捷運綠線延伸中壢段自此接續，路線已年底前工程決標。 G01 站上下車出口預計設在建德路或興豐路人行區旁，社區位於該交叉口附近，步行距離估計約 5–8 分鐘（約 400–600 公尺），具備相當便捷的步程。 再延伸的 三鶯線（八德段）規劃中，最快於 2038 年前啟用，將與綠線交會，進一步強化跨市交通連通性。 道路建設 生活圈六號道路（建德路至介壽路） 正進行拓寬與完善工程，預計將於近日改善區域交通流暢性，並加設自行車道與人行安全設施，有助提升區內行車與步行環境 道路與快速路網：距離國道 2 號、大湳交流道，以及國道 3 號或 66 快速道路約 10–12 分鐘，可快速串聯桃園與中壢市區。 教育與學區 就讀八德國小約 680 公尺、八德國中約 860 公尺，步行即可到校，適合學齡家庭居住。

1地點好 空間好運用 格局方正 2.近市場 公園 廣豐新天地 食衣住行 應有盡有 3.前後陽台 空氣流通 4管理費便宜 車位兩年一抽 5.自住投資好選擇

近綠線捷運G05站 廣豐新天地約 全新整理 水電更新有網路 第四台 附全新家具家電 周遭生活機能好 交通便利

靠近主要幹道節省日常通勤時間， 廣福路上食衣住行應有盡有 靠近廣豐新天地/大湳商圈/八德重劃區商圈 生活機能好， 近八德運動中心養成規律運動提高生活品質， 丁種建築用地/超大建坪營登跟當住家都超適合

出入方便無阻 1.近未來 G05捷運站，客廳挑高格局方正、通風採光佳 2.備有地下室空間收納b1 3.近廣豐新天地、家樂福 4.權狀 1～4 樓外加一個地下室，另有5樓增建空間，使用彈性高（神明廳）

靠近主要幹道節省日常通勤時間， 廣福路上食衣住行應有盡有 靠近廣豐新天地/大湳商圈/八德重劃區商圈 生活機能好， 近八德運動中心養成規律運動提高生活品質， 丁種建築用地/超大建坪營登跟當住家都超適合

一樓可以規劃店面出租｜打通規畫停車位也方便 就近廣豐公園｜廣豐新天地廣場 生活機能便利｜鄰近大湳市場多重選擇｜採購便 大勇國小｜大成國中｜就學到位 房內揭開窗通風乾燥不潮溼｜採光明亮 可自住、也可以整理完後出租當包租公

1.屋主是設計師自己親手設計，優質成家 2.高樓層前後陽台，採光好通風佳 3.精美百萬裝潢，獨立雙車位。 4.1分鐘上大湳交流道。。 5.騎車7分鐘到大湳市場。 6.騎車6分鐘到廣豐新天地

1.三面採光永久棟距極盡視野。 2.方正明亮3+1房大空間。 3.精美百萬裝潢，獨立雙車位。 4.1分鐘上大湳交流道。 5.周邊公園林立，環境優美。 6.雙衛浴開窗。 7.騎車7分鐘到大湳市場。 8.騎車6分鐘到廣豐新天地。 9.屋主誠意出售，歡迎賞屋。

1.三面採光永久棟距極盡視野。 2.方正明亮3+1房大空間。 3.精美百萬裝潢，獨立雙車位。 4.近大湳交流道。 5.近大湳市場。 6.近廣豐新天地。

全新現代隔間~雙套房四衛浴 自家室內車庫 學區、公園、市場皆不遠 房屋全室翻新~免去整理的煩惱 全新系統廚具~典雅裝潢 鄰近大湳市場、廣豐新天地 周遭大樓三房車價格可擁有自己的天地