大面寬，百坪建坪，百坪土地

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

正桃鶯商圈新天地 稀有優質大兩房+兩衛浴(平)車 未來捷運鶯桃福德站，臨近大湳交流道 社區環境優雅，離塵不離城，屋主用心裝潢，格局方正，採光好 生活機能方便，適合首購族，上班族，新婚小夫妻，築夢首選，機會難得，錯過不再

八德稀有大套房平面車位 可隔成小兩房，室內屋況良好，高樓層面中庭 社區小而溫馨，簡約中庭 兒童遊戲區、氣派接待大廳、垃圾回收室 車道至B1後採單進單出，進出超安全 思源籃球公園旁，靜巷社區 附近有廣豐公園、八德游泳池 鄰近廣豐新天地不遠 附近大湳商圈，買好買滿，生活機能強 附近大勇國小、大成國小、建國國中、陽明高中、瑞恩帝兒幼兒園都很近 附近有東西向八德鶯歌交流道，國際路去中山高速公路也可以 交通四通八達 未來增值性強

水電更新網路+第四台都完成 租金每月約66000元 年收租約792000元 收租四套房 輕鬆當房東 投報率約15%高投報 且未來捷運線增值可期

1. 全屋全新整理，水電管線更新 2. 全新家具、家電，不用再花錢購置，可招租 3. 近廣豐新天地購物商城，商圈完整、機能完善、商家林立，招租方便，客源免煩惱 4. 近介壽路，交通便利，國道2號交流道10分鐘，南來北往方便

＊近捷運綠線捷運G05站，大勇國小走路2分鐘 ＊走路約5分鐘可到特力屋桃園八德店 ＊走路約6分鐘可到廣豐治地生活廣場 ＊三間皆有獨立陽台、衛浴，室內規劃空間大附全新家具家電 ＊月收租金49000元，投報約6%

八德戰損風透天 空屋好整理 近廣豐商圈、G05捷運站 低總價透天 門口可停機車 附近商家林立

1.稀有邊間。 2.一層兩戶，戶數單純。 3.位於10樓高層，視野好 採光佳。 4.靠梯間地下一樓坡道平面大車位。 5.近捷運G05站及國道1，交通便利。 6.近 家樂福、特力屋、HOLA，廣豐新天地及廣豐公園。

1.4房大空間,早期華廈公設比低,室內坪效實用,空間感遠勝於一般新大樓2.對面即是大勇國小,孩子上學免煩惱樓下即是美廉社,採買日常物資極為便利3.總戶數僅14戶,住戶出入簡單不複雜,適合喜歡清靜環境的客戶4.生活圈以廣豐新天地置地廣場、大漓商圈為核心5.公園綠地多,交通便利,巷口有公車站,近未來捷運綠線G05站

座落24樓極高樓層，擁有絕佳景觀視野，盡收城市與綠意美景 八德在地高指名度品牌，桃大建設工法紮實，抗震與防水品質深具口碑 配置珍稀雙平面車位，解決都會停車煩惱，滿足家庭成員通勤需求 鄰近置地生活廣場（原廣豐新天地），下樓即享影城、國賓、超商機能 社區具備萬冊圖書館、露天泳池等精品公設，宅在家就像在飯店度假 室內經屋主重金悉心規劃，風格高雅質感細膩，讓您省去繁雜裝修期

稀有土地30坪透天釋出 自有車庫可停2台車 鄰近廣豐新天地  義勇東勇商圈生活機能良好 捷運綠線G05站旁   距離交流道10分鐘 交通方便

稀有明星學區宅 | 國道樞紐旁 | 24HR物管 | 全齡公設 | 完美機能生活圈】 ​✨ 買點速覽 ✨ ​武陵高中：桃園第一志願明星學區，孩子教育贏在起跑點！ ​國道2號、國道1號快速銜接：南來北往、機場高鐵，交通一把罩！ ​愛買、家樂福、龍安商圈：採買購物、美食饗宴，步行就到！ ​24小時物業管理：安全隱私有保障，包裹信件免煩惱。 ​公設豐富超實用：健身房、KTV、親子遊戲室，在家就像度假！ ​坡道平面大車位：愛車免日曬雨淋，固定機車位超方便。 ​🎓 夢幻學區，培育未來棟樑 (育) ​武陵高中明星學府：步行即到，輕鬆入學，省去接送煩惱。 ​龍山/中山雙國小自由學區：彈性選擇，為孩子規劃最佳學習環境。 ​🚗 交通樞紐，通勤便利無壓力 (行) ​近國道2號：直達桃園機場、青埔高鐵，出差旅遊省時省力。 ​國道1號、國道3號車程近：南來北往，長途遠程暢行無阻。 ​省道台1線旁：輕鬆連結中壢、桃園市區，地理位置優越。 ​多線公車站牌：社區門口即有，通勤上學皆便捷。 ​近桃園市政府：洽公辦事，效率滿分。 ​🛍️ 繁華商圈，生活機能爆棚 (食 & 衣) ​愛買、家樂福、全聯：大型賣場林立，日常採買一次搞定。 ​龍安商圈美食百匯：麥當勞、達美樂、必勝客、千葉火鍋...各式美食任君選擇，下班回家不必煮。 ​NET、思夢樂、大創、無印良品、寶雅：服飾、美妝、生活用品一應俱全，購物逛街超滿足。 ​便利商店步行3分鐘：7-11、全家，半夜想吃宵夜也不怕。 ​🏠 安心宜居，舒適生活首選 (住) ​219戶中型社區，24小時物業管理：安全隱私滴水不漏，居住品質高。 ​一層兩戶一電梯，獨立梯廳：住戶單純，享受寧靜私密空間。 ​全齡化豐富公設：健身房揮灑汗水、KTV歡唱、桌球室、遊戲室、交誼廳，大人小孩都能找到樂趣。 ​24小時冷藏垃圾間：告別追垃圾車，乾淨整潔提升生活品質。 ​坡道平面大車位+固定機車位：愛車免受風吹日曬，停車免煩惱。 ​🎉 休閒娛樂，闔家歡樂好去處 (樂) ​龍安橋下活動空間：籃球場、羽球場、兒童遊戲區，運動散步遛小孩的最佳選擇。 ​風禾公園、八德埤塘生態公園：親近大自然，享受都市綠洲的悠閒。 ​興仁夜市、廣豐新天地：娛樂、美食、購物一站式享受，週末放鬆的好去處。 ​🏥 醫療資源，健康守護無憂 (醫) ​15分鐘車程達衛福部...2.NET龍安店、思夢樂服飾、愛買服飾百貨商店街，Shopping買衣多樣選擇。 3.社區總戶數219戶、15層電梯大樓、全天候24hr物業管理 4.約10分鐘車程銜接【國道3號】大溪／八德交流道，長途遠程的最佳首選。

1.近G04、G05，走路5 – 10分鐘。 2.現況空屋可依個人喜好自行規劃。 3.前後採光通風，二樓雙陽台好曬衣服。 4.外觀重新拉皮，現況用桶裝瓦斯，也可放天然。 5.近廣豐新天地、大湳商圈，周邊都是商家超方便。 6.室內水電更新、廚具，兩間衛浴全新整理。 7.八德大湳廣豐，稀有低總價透天。 8.自住、投資皆可，未來增值可期。

以下是位於 桃園市八德區的物件（法樂琦社區，4房附雙車位） 的周邊環境、生活機能與交通機能的詳細整理： 社區及區位背景 該物件屬 法樂琦社區，位於八德擴大重劃區的長興二路上，屋齡約10‑11年，為中大型電梯住宅社區，採光佳且附雙車位。 公共設施包含：接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、KTV 等，垃圾集中在地下室專區統一處理，尚未提供電動車充電樁。 社區棟距、樓層環境與鄰棟採光 社區整體由 6 棟建築組成（ABCD 棟為四房格局，EF 棟為三房），每棟地上最高至 11 層，每棟一梯兩戶，每層共兩戶使用一部電梯，共計 132 戶住家與 6 戶店面。 本物件為 4 樓／11 層，且該房源被描述為 「棟距大」景觀戶，可享較佳採光與通風條件；格局前後有大陽台，採光視野表現優異。 而八德擴大重劃區為桃園市發展重點之一，房價較青埔親民、交通逐漸完備，是桃園都會生活圈的重要區塊。 周邊綠地與休閒設施 社區前約 299 公尺 即為 建德公園，特色包括兔兔主題溜滑梯、草地、健身設施、公廁與 U‑Bike 站，非常適合親子休閒活動。 從興豐路往鶯歌方向的八德埤塘自然生態公園（約5公頃）是區內最大埤塘公園，設有草地、濕地平台、咖啡座與涼亭等，適合散步休憩。 生活機能 往大湳方向到置地生活廣場八德（原廣豐新天地），主力品牌包括家樂福量販店、迪卡儂、國賓影城與主題餐廳，商場與停車場完善，是區域購物與休閒核心之一。 而附近也有八德公有市場、便利店與傳統商圈，社區周邊日常採買方便。 交通與公共運輸 公車交通 八德區公車路網完整，包含桃園客運 103、107、157、統聯客運 208、208A、713、715、716、717、724 等多條路線，連結桃園市區、新北捷運永寧站、長庚轉運站與大溪等地。 社區距長興路很近，步行即可抵達主要公車站牌，交通便利。 捷運與未來捷運 桃園捷運 綠線 高架段在八德區 G01 車站（法樂琦社區即近此站）已完工進入裝修階段，預計 2030 年可通車；未來將串聯中壢並形成環狀路網。 捷運 G01（建德興豐路口／法樂琦附近）出入口位置與步行估算 桃園捷運綠線的 G01 站 位於 八德區建德路與興豐路交叉口附近，為高架車站，未來預計 2030 年通車。 其中一條捷運綠線延伸中壢段自此接續，路線已年底前工程決標。 G01 站上下車出口預計設在建德路或興豐路人行區旁，社區位於該交叉口附近，步行距離估計約 5–8 分鐘（約 400–600 公尺），具備相當便捷的步程。 再延伸的 三鶯線（八德段）規劃中，最快於 2038 年前啟用，將與綠線交會，進一步強化跨市交通連通性。 道路建設 生活圈六號道路（建德路至介壽路） 正進行拓寬與完善工程，預計將於近日改善區域交通流暢性，並加設自行車道與人行安全設施，有助提升區內行車與步行環境 道路與快速路網：距離國道 2 號、大湳交流道，以及國道 3 號或 66 快速道路約 10–12 分鐘，可快速串聯桃園與中壢市區。 教育與學區 就讀八德國小約 680 公尺、八德國中約 860 公尺，步行即可到校，適合學齡家庭居住。

1.未來G05捷運站精華商圈 2.廣豐新天地生活廣場，美食、購物、電影   院應有盡有 3.近2號高速公路八德交流道，交通便利 4.主加附屬建物約31坪大空間四房車 5.雙衛浴開窗，冷氣廚具更新過

✨走路到廣豐新天地 550m ✨距小大湳站950m ✨學區房接送不奔波 ✨近家樂福、大湳市場 ✨次頂樓邊間三面採光 ✨四房+前後大陽台 ✨雙衛浴開窗 ✨稀有雙車停車免煩惱                                                                                ✨本社區電梯已經更新

🔺格局方正空間寬敞 🔺稀有次頂樓 🔺邊間、三面採光 🔺雙衛浴開窗 🔺前後雙陽台、棟距寬敞 🔺坡道平面汽車位 🔺近桃園捷運綠線G05站增值可期 🔺大湳商圈，生活機能交通一應俱全 🔺附近連鎖商家多採購便利，國泰置地廣場(廣豐新天地)、大湳市場、全聯、東勇黃昏市場 🔺附近公車路線，可達捷運板南線土城永寧站 🔺公園綠地多，忠勇公園、君臨公園、西坡埤塘生態公園 🔺近學校：大忠國小、大成國中

1.八德廣豐，高樓層景觀美屋，採光通風極佳 2.近廣豐新天地商場，內有家樂福，採買方便 3.逛街購物、看電影，生活機能方便，一應俱全 4.近學區大成國小、國中，上學超安心 5.樓下就有便利商店，近公園好散步 6.附平面車位，停車便利

1.坐向坐南朝北，冬暖夏涼 2.全室裝潢，一卡皮箱入住 3.面公園景觀戶 4.衛浴開窗，通風不潮濕 5.近八德國中小，9年國教免煩惱 6.近捷運G01站，地理位置優越便捷 7.近八德興豐路商圈、廣豐新天地、寶雅、全聯等，採買方便。 6.格局方正、採光佳

 1.全新高樓景觀宅,全新未入住,標準大兩房 2.社區公設齊全.遊樂間.健身房,交誼廳 3.衛浴單層排氣,衛浴開窗,格局方正 4.豐德公園140公尺(Google),輕鬆散步、親子放電都方便 5.周邊廣豐商圈,採買、餐飲選擇多:GR2公車可直達廣豐新天地

🌳 市中心森林系三房 ✔ 近捷運綠線 G06 站約 450 公尺，保值增值                ✔ 國泰建設指名社區，千坪基地、大棟距綠意中庭 🚇 交通便利 ✔ 巷口即桃園監理站公車站 ✔ 未來捷運到站生活再升級 🛒 生活機能走路到 ✔ 全聯、愛買、超商、早餐店、餐飲、藥局 ✔ 南門市場、仲平黃昏市場 ✔ 鄰近大湳商圈、廣豐新天地 ✨ 屋況佳・可直接入住 ✔ 公設單純（健身房、交誼廳、會議室）✔ B1 垃圾集中與資源回收

全新現代隔間~雙套房四衛浴 自家室內車庫 學區、公園、市場皆不遠 房屋全室翻新~免去整理的煩惱 全新系統廚具~典雅裝潢 鄰近大湳市場、廣豐新天地 周遭大樓三房車價格可擁有自己的天地

1.邊間戶採光佳                                      2.下樓就是大湳公園生活悠閒                    3.步行800公尺即可到捷運綠線G04大湳站                                                            4.緊鄰大湳商圈、全聯、星巴克、廣豐新天地等

核心精華地段八德置地生活活廣場(原廣豐新天地) 面中庭&大棟距 近大浦交流道,交通便利 社區公設完整