周邊機能完善科技廊道產業聚集

1.本標的物土地為商業區及第三種住宅區建地，建物使用用途為集合住宅。合遠首綻由合遠建設投資興建，基地總面積約2521坪，總戶數約457戶，公設比約31.88%，公共設施有:約800坪歐式景觀中庭花園、挑高葛里芬迎賓大廳、克里翁交誼廳、布拉姆斯KTV、視聽室、閱讀室、威斯汀健身房、蒙布朗媽媽教室、安德森兒童遊戲室及垃圾集中處理中心等，社區24H警衛管理，信件包裹專人代收，居家安全安心又方便，垃圾集中處理免追垃圾車。 2.建築採Alfa Safe柱中柱鋼筋耐震工法加強耐震結構，頂樓及露臺採用德國拜鐵模高興能防水工法，浴室自交屋日享5年保固，使用日本YKK氣密窗搭配LOW-E玻璃有效隔熱又隔音的效果，全室標配樂奇新風機，利用正負壓設計過濾室內外空氣+德國BWT全動式全自動返洗沙律淨水器，保障住戶健康品質。  3.本戶為標準三房格局+平面車位，全室造型天花板、冷媒管，全室耐磨防水地板，全新設計裝潢，全新廚具+全新衛浴設備，高樓層景觀戶，視野、採光佳。 4.鄰近八德國小、八德行政中心、G01捷運站、建德公園多公園環繞、市場夜市商圈、圖書館、八德區公所、戶政事務所、郵局、農會、興仁夜市、北區青年活動中心、四大超商、星巴克、藏壽司、麥當勞、寶雅、全聯、思夢樂、各大品牌藥妝店及大型五金賣場….，生活機能一級棒。 5.興建中捷運G01站約200米(步行約5分鐘)，連接桃園火車站及桃園機場，未來由G01站為起點連接中壢延伸線及大溪延伸線，約5分鐘車程可至未來國道3號大鶯豐德交流道，南來北往交便捷，地段增值潛力無限，菁英首購及小家庭最愛，歡迎來電預約看屋。

本標的物土地為商業區及第三種住宅區建地，建物使用用途為集合住宅。本屋為標準三房格局+平面車位，全室造型天花板、冷媒管，全室耐磨防水地板，全新設計裝潢 ，全新廚具+全新衛浴設備，高樓層景觀戶視野採光佳，合遠首綻由合遠建設投資興建，基地總面積2521坪，總戶數457戶，公設比約31.88%，公共設施有800坪歐式景 觀中庭花園.挑高葛里芬迎賓大廳.克里翁交誼廳.布拉姆斯KTV視聽室.閱讀室.威斯汀健身房.蒙布朗媽媽教室.安德森兒童遊戲室及垃圾集中處理中心等，社區24H警衛管理信件包裹專人代收，居家安全安心又方便，垃圾集中處理免追垃圾車，大樓建築採Alfa Safe柱中柱鋼筋耐震工法加強耐震結構，頂樓及露臺採用德國拜鐵模高興能防水工法，浴室自交屋日享5年保固，使用日本YKK氣密窗搭配LOW-E玻璃有效隔熱又隔音的效果，全室標配樂奇新風機，利用正負壓設計過濾室內外空氣+德國BWT全動式全自動返洗沙律淨水器，保障住戶健康品質。 鄰近八德國小、八德行政中心、G01捷運站、建德公園多公園環繞、市場夜市商圈、圖書館、八德區公所、戶政事務所、郵局、農會、興仁夜市、北區青年活動中心、四大超商、星巴克、藏壽司、麥當勞、寶雅、全聯、思夢樂、各大品牌藥妝店及大型五金賣場….，生活機能一級棒，興建中捷運G01站約200米(步行約5分鐘)，連接桃園火車站及桃園機場，未來由G01站為起點連接中壢延伸線及大溪延伸線，約5分鐘車程可至未來國道3號大鶯豐德交流道，南來北往交便捷，地段增值潛力無限，菁英首購及小家庭最愛，歡迎來電預約看屋。

1.進八德國小、國中，公有零售市場、全連採買方便 2.未來近G01捷運站，機能超便捷 3.全新完工，未住，周邊各式商家林立 4.格局方正，間間開窗，採光好 5.動線規劃合理，自住舒適度佳 6.中高樓百萬裝潢，頂級廚具 7.全新衛浴，可直接拎包入住

1.近G1站、中正路主要道路，交通方便 2.鄰建德公園、北區青年活動中心、八德區公所，便民親善 3.中高樓景觀，視野採光極佳 4.方正三房格局規劃，小家庭最愛 5.獨立玄關設計，空間好規劃 6.前後雙陽台，適種植、養寵物 7.鄰3000多坪建德公園，家長、小朋友的最愛 8.社區無障礙設計，長者出入無憂慮  9. 兩梯五戶設計，出門回家無須等太久電梯 10 近八德國小、八德國中

1. 重劃區少有的二房二衛格局。 2. 座北朝南，棟距大，冬暖夏涼。 3. 前後陽台，通風良好，採光佳。 4. 有24小時保全收包裹、掛號、網路購物免煩惱。 5. 八德國中、國小双學區旁，9年教育無煩惱。 6. 統聯713、715、267，可以直達土城永寧站、鶯歌鳯嗚福德站等。 7. 重劃區街廓整齊，建德、中大、溪濱等公園綠帶環繞。 8. 八德公有市場、全聯、寶雅、夜市、超商、超市以及各式連鎖餐飲等，生活機能佳。 9. 長榮醫院、市立醫院、捷運、豐德大鶯交流道等加持，潛力足。

格局方正｜前後陽台採光好通風佳 現代設計｜外觀新穎具有設計感 質感社區｜物業管理嚴謹、首購首選 景觀樓層｜前陽台景觀一覽無遺 機能便利｜近捷運站、藏壽司、星巴克 專人服務｜歡迎來電預約賞屋

八德重劃區｜G01首選｜高樓層景觀宅 近八德國中.八德國小9年國教免煩惱 鄰近捷運綠線興建中交通便利增值潛力高 八德市中心,生活機能便利,鄰近全聯大型賣場 管理完善社區住戶單純適合自住或投資 格局方正前後陽台採光通風佳實用的坪數規劃

全新完工 屋齡新 稀有雙衛浴開窗 百萬質感裝潢 拎包可直接入住 物業管理完善 鄰近八德國小 八德國中

1.稀有兩房釋出，正對八德國小，無遮蔽，棟距看得遠。 2.採光明亮、通風涼快。 3.合遠首綻多以三房產品為主，兩房相對少見，市場需求高。 4.約800坪中庭花園，綠意空間完整。 5.基地規模：2521坪大基地，7棟建築，合計457戶住家+21戶店面。 6.近未來的G01捷運站，鄰近八德國小、八德國中，屬於雙學區。 7.周邊有興仁花園夜市、八德區公所、中大公園、建德公園。

1. 八德重劃區，步行5分鐘即到捷運G01站，即將開通，未來生活便利高 2. 鄰近主要幹道，可銜接國道二號及南崁交流道，往返雙北、新竹都相當方便 3. 對面即是八德國小，小孩接送便利 4. 建德公園、八德興仁夜市，親子活動好去處 5. 近全聯、全國電子、寶雅、思夢樂，生活採買好方便 6. 建案採用高規格建材，結構使用強化耐震Alfa Safe柱中柱 7. 社區457戶，公設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、多功能室 8. 主+附31.5坪，正大3+1房，可自行規劃4房，前後陽台，三面採光，邊間雙衛浴開窗，高樓視野景觀，採光通風一級棒 9. 綠捷三線首站，雙學區，三公園，市政核心，八德重劃區這間絕對是您購屋首選~

1.露臺空間好使用，種花花草草或毛小孩活動空間 2.主臥室有陽台，採光非常好 3.社區棟距大，方正大三房 4.有24小時保全管理，自住，投資兩相宜 5.垃圾有集中處理，隨時都可倒垃圾 6.附近有傳統市場，近國小，國中學區 7.附近有便利商店，全聯購物中心，咖啡廳 8.附近就有統聯客運，可到台北永寧捷運站 9.鄰近建德萬坪公園假日休閒好去處 10.近未來捷運GO1站，交通便利

八德國小正對面~合遠首綻全新裝潢景觀三房車 前後陽台 主臥衛浴開窗 全新未住 興仁夜市旁 ~近未來捷運G01站約450公尺

稀有面八德國小無敵景觀 下樓就到星巴克 藏壽司 近全聯 市場 機能方便 未來捷運利多加持 高樓採光 鄰近未來G01及規劃中大鶯豐德交流道   下樓就有統一超商 公車站牌 生活機能極佳

稀有朝南面八德國小釋出 前後陽台格局方正採光好 近八德國小.國中接送方便 近興豐路商圈.星巴克.藏壽司 近未來捷運G01站

邊間雙衛浴開窗通風佳 前後陽台三面採光 百萬質感裝潢可拎包入住 近八德國小.國中接送方便 近未來捷運G01站

近八德大湳生活圈｜近置地廣場  室內格局方正好規劃｜前後陽台 低公設比 ，住戶單純｜商圈採買便利  鄰近捷運G01站｜未來交通沒煩惱 鄰近學區/八德國中/八德國小 機能成熟 × 居住舒適，一次到位

近未來捷運g01 全室精美裝潢邊間 格局方正大玄關前後陽台 樓下就有公園 毛孩好去處 近雙學區 接送小孩好方便

八德重劃核心地段，近未來捷運站與雙學區，生活機能成熟。 室內規劃前後陽台，前陽台可作為休憩植栽空間，後陽台獨立洗曬、家務動線更順手，通風採光表現優異，住起來就是舒服稀有正三房，格局方正好規劃前後陽台，通風對流佳近學區、公園、商圈，機能完整

近八德G01捷運站 全新裝潢 全新未入住 全新衛浴,全新廚具

1.  位於八德市中心，生活機能便利，鄰近傳統市場、全聯、大型賣場 2.  社區規劃單純，戶數適中，實用的坪數規劃 3.  鄰近捷運綠線及交流道，交通便利，增值潛力高 4.  管理完善，社區住戶單純，適合自住或投資

全室裝潢  全新未入住 高樓層景觀戶視野採光佳 日本YKK氣密窗搭配LOW-E玻璃 約5分鐘車程可視未來國道3號大鶯豐德交流道

1.客廳、主臥全面學校景觀超優，近國小/國中，小孩上學超便利。 2.全室冷熱交換器、除濕，屋況超好，自動窗簾、感應式燈具，智能宅標配都安裝好了，屋主自住換屋惜售 3.未來捷運綠線(G01站)及大鶯豐德交流道加持，交通更加便利。 4.重劃區街廓整齊，公園綠帶環繞，生活更舒適。 5.周邊有興仁夜市、大湳市場、廣豐置地商圈與各大賣場，購物休閒一次滿足。

特色說明 ★ 八德重劃區優質社區，屋齡新約1.8年，精裝三房附平面車位，免整理即可入住。 ★ 邊間戶型，三面採光、前後陽台，通風佳，主臥衛浴開窗，居住舒適度高。 ★ 位於12樓景觀戶，視野開闊、採光明亮，遠離街道噪音。 ★ 八德國小近在咫尺，步行即可到校，鄰近八德國中，是家長首選學區宅。 ★ 周邊生活機能成熟，八德市場、興仁夜市、星巴克、藏壽司、全聯及各式商家一應俱全，採買便利。 ★ 建德公園、休閒綠地近在身旁，兼具生活與休憩品質。 ★ 鄰近未來捷運綠線G01站，交通發展可期，兼具自住與保值潛力。 ★ 社區管理完善，公共設施齊全，居住品質佳，歡迎預約賞屋！