全新未入住，時尚溫馨裝潢，前後陽台.採光明亮，主臥衛浴有開窗 鄰近預定G01站.興仁夜市.八德國中.全聯超市.便利商店.八德青年活動中心.公設有交誼廳、健身房、兒童遊戲室、媽媽教室、影音室等

社區名稱：貝森朵芙 樓高：地上 14 層、地下 2 層。    總戶數：約 191 戶  坪數規劃：約 28～55 坪。    結構與外觀：鋼筋混凝土（RC），外觀有歐式巴洛克風格 + 手工石雕設計。    生活機能與交通環境 位於八德區重劃區內，街廓規劃佳，生活機能便利。    附近學區：鄰近八德國小、八德國中  社區附近有全聯、美廉社、夜市、市場、公家機關（郵局、市公所）等。    交通機能：靠近中正路主幹道，並有接近的捷運站（捷運綠線）或公車站點。  社區公設：水景造景、中庭花園、健身房、視聽室、KTV、羽球／桌球等活動設施。  

1.本標的物土地為商業區及第三種住宅區建地，建物使用用途為集合住宅。合遠首綻由合遠建設投資興建，基地總面積約2521坪，總戶數約457戶，公設比約31.88%，公共設施有:約800坪歐式景觀中庭花園、挑高葛里芬迎賓大廳、克里翁交誼廳、布拉姆斯KTV、視聽室、閱讀室、威斯汀健身房、蒙布朗媽媽教室、安德森兒童遊戲室及垃圾集中處理中心等，社區24H警衛管理，信件包裹專人代收，居家安全安心又方便，垃圾集中處理免追垃圾車。 2.建築採Alfa Safe柱中柱鋼筋耐震工法加強耐震結構，頂樓及露臺採用德國拜鐵模高興能防水工法，浴室自交屋日享5年保固，使用日本YKK氣密窗搭配LOW-E玻璃有效隔熱又隔音的效果，全室標配樂奇新風機，利用正負壓設計過濾室內外空氣+德國BWT全動式全自動返洗沙律淨水器，保障住戶健康品質。  3.本戶為標準三房格局+平面車位，全室造型天花板、冷媒管，全室耐磨防水地板，全新設計裝潢，全新廚具+全新衛浴設備，高樓層景觀戶，視野、採光佳。 4.鄰近八德國小、八德行政中心、G01捷運站、建德公園多公園環繞、市場夜市商圈、圖書館、八德區公所、戶政事務所、郵局、農會、興仁夜市、北區青年活動中心、四大超商、星巴克、藏壽司、麥當勞、寶雅、全聯、思夢樂、各大品牌藥妝店及大型五金賣場….，生活機能一級棒。 5.興建中捷運G01站約200米(步行約5分鐘)，連接桃園火車站及桃園機場，未來由G01站為起點連接中壢延伸線及大溪延伸線，約5分鐘車程可至未來國道3號大鶯豐德交流道，南來北往交便捷，地段增值潛力無限，菁英首購及小家庭最愛，歡迎來電預約看屋。

1.稀有兩房釋出，正對八德國小，無遮蔽，棟距看得遠。 2.採光明亮、通風涼快。 3.合遠首綻多以三房產品為主，兩房相對少見，市場需求高。 4.約 800 坪中庭花園，綠意空間完整。 5.基地規模：2521 坪大基地，7 棟社區，合計 457 戶住家 + 21 戶店面。 6.近未來的G01捷運站，鄰近八德國小、八德國中，屬於雙學區。 7.周邊有興仁花園夜市、八德區公所、中大公園、建德公園。

1.標準3房格局，近國小/國中，小孩上學超便利。 2.未來捷運綠線(G01站)及大鶯豐德交流道加持，交通更加便利。 3.重劃區街廓整齊，公園綠帶環繞，生活更舒適。 4.周邊有興仁夜市、大湳市場、廣豐置地商圈與各大賣場，購物休閒一次滿足。

本標的物土地為商業區及第三種住宅區建地，建物使用用途為集合住宅。本屋為標準三房格局+平面車位，全室造型天花板、冷媒管，全室耐磨防水地板，全新設計裝潢 ，全新廚具+全新衛浴設備，高樓層景觀戶視野採光佳，合遠首綻由合遠建設投資興建，基地總面積2521坪，總戶數457戶，公設比約31.88%，公共設施有800坪歐式景 觀中庭花園.挑高葛里芬迎賓大廳.克里翁交誼廳.布拉姆斯KTV視聽室.閱讀室.威斯汀健身房.蒙布朗媽媽教室.安德森兒童遊戲室及垃圾集中處理中心等，社區24H警衛管理信件包裹專人代收，居家安全安心又方便，垃圾集中處理免追垃圾車，大樓建築採Alfa Safe柱中柱鋼筋耐震工法加強耐震結構，頂樓及露臺採用德國拜鐵模高興能防水工法，浴室自交屋日享5年保固，使用日本YKK氣密窗搭配LOW-E玻璃有效隔熱又隔音的效果，全室標配樂奇新風機，利用正負壓設計過濾室內外空氣+德國BWT全動式全自動返洗沙律淨水器，保障住戶健康品質。 鄰近八德國小、八德行政中心、G01捷運站、建德公園多公園環繞、市場夜市商圈、圖書館、八德區公所、戶政事務所、郵局、農會、興仁夜市、北區青年活動中心、四大超商、星巴克、藏壽司、麥當勞、寶雅、全聯、思夢樂、各大品牌藥妝店及大型五金賣場….，生活機能一級棒，興建中捷運G01站約200米(步行約5分鐘)，連接桃園火車站及桃園機場，未來由G01站為起點連接中壢延伸線及大溪延伸線，約5分鐘車程可至未來國道3號大鶯豐德交流道，南來北往交便捷，地段增值潛力無限，菁英首購及小家庭最愛，歡迎來電預約看屋。

1.格局方正，通風好，採光佳 2.社區棟距大，方正大二房，房間都開窗 3.有24小時保全收包裹，掛號，網路購物免煩惱 4.垃圾有集中處理，隨時都可倒垃圾 5.附近有便利商店，全聯購物中心，咖啡廳 6.附近有傳統市場，採買方便 7.雙學區9年教育無須煩惱 8.統聯713，可以直達台北永寧捷運站 9.約18分鐘上東西向大湳交流道連接國1及國3，大溪交流道 10.近未來捷運GO1站，已動工，未來交通便利

1.進八德國小、國中，公有零售市場、全連採買方便 2.未來近G01捷運站，機能超便捷 3.全新完工，未住，周邊各式商家林立 4.格局方正，間間開窗，採光好 5.動線規劃合理，自住舒適度佳 6.中高樓百萬裝潢，頂級廚具 7.全新衛浴，可直接拎包入住

位於生活機能完善的地段 周邊鄰近學區、公園與商圈，環境清幽又兼具便利性 社區規劃完善，建築外觀典雅具歐風設計感 住戶素質高、管理嚴謹， 公共設施如中庭花園、健身房與交誼廳皆維護良好 適合重視生活品質與隱私的家庭居住。

全新完工屋齡不到一年 邊間雙衛浴開窗通風佳 百萬質感裝潢可拎包入住 近未來捷運G01站 過馬路就是八德國小接送方便

買賣、租賃皆可以為您服務 ❶使用Alfa Safe柱中柱鋼筋工法，加強耐震結構 ❷日本YKK氣密窗搭配Low-E玻璃，隔音、隔熱佳 ❸頂樓採用德國拜鐵膜高性能防水工法 ❹距八德國小約180公尺，走路約2分鐘 ❺距未來G01站約350公尺 ❻網路預約專人服務

八德國小正對面~合遠首綻全新裝潢景觀三房車 前後陽台 主臥衛浴開窗 全新未住 興仁夜市旁 ~近未來捷運G01站約450公尺

近未來捷運綠線G01站 邊間雙衛浴開窗通風佳 近藏壽司/星巴克/公園 近學區 接送小孩好方便 精美裝潢一卡皮箱入住

1.正對八德國小【約46 m】，鄰八德國中【約300~400 m】 2.未來近【G01捷運站】，機能超便捷 3.【綠蔭靜謐】緊鄰，建德公園、興豐公園、豐德公園 4.【特色公設】蔦屋書選服務【定期更換圖書】 5.【拎包入住】中高樓百萬裝潢，頂級廚具全新衛浴

近未來G01近郵局近學區 機能優渥 巴洛克式風格建築 稀有君邑建設非寶佳 物業管理完善 前後雙陽台通風佳 採光好

八德區捷運綠線正興建中，面對八德國小，近星巴克、全聯、市場，生活機能佳，有裝潢，未來捷運G01站旁及規劃中大鶯交流道。大露台，採光佳，可輕鬆入住。

稀有面八德國小無敵景觀 下樓就到星巴克 藏壽司 近全聯 市場 機能方便 未來捷運利多加持 高樓採光 鄰近未來G01及規劃中大鶯豐德交流道 下樓就有統一超商 公車站牌 生活機能極佳

1.正八德市中心。 2.八德國中、國小、托兒所。 3.G01捷運，未來大鶯交流道。 4.B1平面大車位，大陽台，採光好、通風佳。 5.低總價，難得釋出，9樓邊間。 6.管理好，社區公設完善。

全新完工屋齡不到一年 主臥衛浴開窗通風佳 百萬質感裝潢可拎包入住 近未來捷運G01站 過馬路就是八德國小接送方便

屋新;1樓有前庭院;樓上是開放式空間,樓上另建浴廁一間;主臥落地窗;適合祖孫三代同堂,樓上給小孩住;未來捷運站附近

近八德G01捷運站 全新裝潢 全新未入住 全新衛浴,全新廚具

室內空間大好規劃 重劃區商業核心地點 鄰近未來G01站捷運站 近雙學區,八德國中/國小 室內挑高4.5米

邊間採光好，前後陽台通風，主臥衛浴開窗　　　　　　　　　　　 八德國小在樓下，八德重劃區最優地點　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 走路可到學區，興仁夜市、星巴克、藏壽司　　　　　 近未來捷運G01站                                     　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　             

 • 位於八德市中心，生活機能便利，鄰近傳統市場、全聯、大型賣場。  • 社區規劃單純，戶數適中，環境安靜。  • 格局方正，前後陽台採光通風佳，實用的坪數規劃。  • 鄰近捷運綠線（興建中）及交流道，交通便利，增值潛力高。  • 管理完善，社區住戶單純，適合自住或投資。

位於八擴重劃區三房車稀有釋出， 周遭各式商店林立 生活機能好， 綠線G01就在旁 未來便利性大幅提升， 不行就可以到達九年國教 家長免接送， 全新裝潢、全新衛浴、頂級廚具 可直接拎包入住

格局方正 採光佳 近G01捷運站、八德國中小 區公所、興仁花園夜市、 戶政事務所、豐德建德公園 行情價誠意出售！！

一、主+附室內坪數25.17坪，君邑古典風格外觀，次頂樓景觀採光通風佳 二、距離G01捷運站約450公尺，車程2分鐘內皆可達八德國中小、興仁花園夜市、八德零售公有市場，生活機能豐富 三、本棟單層4戶2梯，邊間，原始屋況自由設計，適合新婚小家庭、首購成家

🏡 本案優勢 •📍 地段優勢：位於桃園市八德區核心位置，生活機能完善，鄰近八德擴大重劃區、捷運綠線預定站，交通便利。 •🏠 社區規劃：社區環境整潔，採低密度設計，棟距寬敞、採光通風佳，打造高品質居住空間。 •🌳 生活環境：周邊綠意盎然，鄰近公園、運動中心與學區，兼顧生活便利與休閒品質。 •🛒 機能完善：步行可達全聯、便利商店、傳統市場及商圈，生活採買輕鬆便利。 •🚗 交通便捷：近台1線、國道2號、八德交流道，通勤南北往返皆順暢。 •🧑‍👩‍👧‍👦 高樓景觀戶，享有舒服的空間也享有極佳的視野。 •🔒 社區管理：設有保全管理與門禁管制，維護社區安全與秩序。