大面寬，百坪建坪，百坪土地

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

1、一層6戶雙電梯,邊間.格局方正。 2、稀有前後雙陽台,無暗廳暗房,2間衛浴皆開窗。 3、主建物22坪標準3房,搭配B4平面車位。 4. 屋主用心裝潢,屋況維持佳。 5.步行到A19捷運站約8分鐘。 6.斜對面有”全聯” 對面有公園。 7.近美術館.青塘園.A19環球MALL ,生活機能佳。

1.不受貸款成數限制，資金運用彈性高 本案為青埔少數，主要用途為店舖、辦公室，不受央行購屋貸款成數限制。法人與自然人皆可購買，最高可貸70%~80%，資金槓桿運用更有優勢。   2.RC灌漿夾層，穩固安靜 內部設有增建夾層空間，採用 RC灌漿水泥工法，非一般 H 鋼 + C 型鋼輕量結構。樓板更牢固，有效阻絕噪音，營運或辦公皆能兼顧安靜與安全。   3.實用增設面積，空間更寬敞 增建面積約17坪，實際空間以現場測量為主，讓您買到就是賺到。   4.挑高設計，不顯壓迫 1 樓高度3.85米，夾層高度3.3米，完整挑高設計，即使加上夾層仍保有舒適空間感。   5.捷運近距離，交通超便利 距離A19捷運站 僅350公尺，步行即可輕鬆抵達。交通樞紐優勢明顯，無論自用或出租皆具吸引力。

近A19捷運站冠德環球商圈。 青埔青塘園綠地散步趣。 緊鄰兒童美術館、展演中心、棒球場，假日好去處。 A19家樂福、寶雅、全聯採買便利。 稀有大面寬店面使用坪數大。 社區公設齊全管理完善。 距高鐵站約2.4公里、車程約6分鐘。 收租自用兩皆宜。

★近Ａ19捷運站、桃園高鐵站、通勤便利 ★社區規劃完善、舒適宜居生活環境 ★近公園、散步回家好舒心 ★生活機能齊全、生活便利性高 ★收租自用兩相宜、小資成家 ~誠摯邀請您親臨鑑賞~

步行即可到達A19捷運站，距離約400公尺，出門即享便捷交通。 全聯超市緊鄰隔壁，約150公尺，鄰近大型購物商場，如Global Mall桃園A19和家樂福青埔店，步行即可抵達，日常採買超方便。 鄰近青塘園、桃園國際棒球場與老街溪水岸，適合散步、慢跑、親子活動。 社區內部擁有游泳池和中庭空間，提供度假式休閒感。

1.走路就可以到的A19捷運宅，通勤交通四通八達 。 2.青埔A19捷運、超市、商場，機能豐富齊全。 3.格局方正，雙衛浴開窗，一層三戶雙電梯。 4.貼心加裝防霾紗窗，保護家人的健康。 5.大門採用防火鑄鋁鋼木門搭配電子感應防盜鎖、力霸牌氣密鋁窗、瑞士進口 LAUFEN全自動免治馬桶、德國 進口HANSA溫控淋浴龍頭、SAKURA強化玻璃三口爐、倒T型抽油煙機。

1.A19捷運站，6年新屋稀有釋出! 2.緊鄰桃園展覽會館及亞洲矽谷中心，發展可期! 3.走路即可到捷運站、青塘園、美術館、全聯及帶狀公園，綠意生活，悠閒便利! 4.北台灣10大建商，上市建商品質有保證! 5.全區僅80戶，質感交誼廳及社區健身房! 6.無走道空間兩房設計，格局超舒適!

1.高鐵青埔正核心  2.機能成熟 近IKEA 華泰等等 3.戶數單純 一層四戶 4.景觀視野好 格局好方正

青埔A19-宜誠僑峰107坪-四房連號三車 青埔稀有宜誠百坪豪宅 三面採光、格局方正捷運、環球距離450m 青塘園距離700m總77戶 三個連好大車位

社區名稱:明日禾禾 管理費:月繳/每坪60元車清500元 車位型式:可另購 生活機能:近高鐵站、全聯社、華泰名品城 社區規劃1樓大廳、吧台區、健身房及遊具室(手足球機、飛鏢靶等)…

【核准函核准字號：府地價字第1140257927號】 —— 大基地・低公設高坪效・老街溪畔水岸生活 —— 📍 地段優勢：A19 核心住宅區 千坪大基地： 站前區域罕見四面臨路大基地，社區氣勢磅礴，通風採光無遮擋。 水岸綠帶： 鄰近老街溪自行車步道、青塘園，享有高綠覆率，是青埔公認最適合居住的區塊。 交通便利： 快速銜接領航南路主幹道，開車直達高鐵站或接國道二號均非常快速。 🎓 教育與生活：家長的首選 明星學區： 短程車程即可達芭里國小、青埔國中，提供孩子穩定的教育環境。 購物機能： 緊鄰 A18 & A19 雙核心，步行即達環球購物中心（Global Mall）、家樂福、全聯。 生活步調： 避開了 A18 站前的嘈雜，這裡擁有更純粹的住宅氛圍，樓下即有寬敞的人行步道。 📐 室內格局亮點：實住派設計 低公設比： 公設比僅約 33%，以目前預售新案來說極具競爭力，將坪數回饋給室內空間。 格局方正： 承襲和發建設優良傳統，格局規劃極其方正，無樑柱佔位，裝潢好發揮、不浪費。 高品質標配： 規劃 2-4 房，戶戶採光良好。高樓層更享有開闊視野，居住心情更舒暢。 🏢 社區特色與公設 全齡化設施： 包含接待大廳、中庭花園、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、瑜珈教室。 物業管理： 預計引進飯店式管理，確保社區長期維護品質與保值性。 結構安全： 大基地開發，地基穩固，且四面臨路退縮，保有良好的社區隱私與棟距。 💡 購屋筆記 空間感勝出： 當買方在 A18 覺得空間侷促時，帶他來水慕白。同樣的預算，這裡能買到更寬敞、更好住的室內空間。 適合首購/首換： 對於有小孩的家庭，這裡的學區與公園優勢是 A18 商務區比較缺乏的，這是優勢的閃光點。 低門檻入主： 目前為預售轉約階段（視合約日期），對於想鎖定 A19 增值潛力但預算有限的買方，這是極佳的進場時機。

1.緊鄰捷運A19站，輕輕鬆鬆走路到美術館，超完美地段。 2.社區大門朝南，自家落地窗也朝南，風水氣場最佳。 3.位處青埔發展最完整、最快速之A19區域。 4.明日苑系列最大基地，A19高貴氣派捷運宅。 5.青塘園、美術館近在咫尺，青埔綠地後花園無限延伸。 6.1樓店面就有全家，7-11就在隔壁；過馬路就是全聯，冠德商場(家樂福, 影城…)。 7.連續兩年得獎社區，社區公設豐富，住戶質感高，管理嚴謹。讓您住得有質感、住得驕傲、住得滿意。

1.社區大門朝南，風水氣場最佳。 2.位處青埔發展最完整、最快速之A19區域。 3.明日苑系列最大基地，A19高貴氣派捷運宅。 4.青塘園、美術館近在咫尺，青埔綠地後花園無限延伸。 5.1樓店面就有全家，7-11就在隔壁；過馬路就是全聯，冠德商場(家樂福, 影城…)。 6.得獎社區，社區公設豐富，住戶質感高，管理嚴謹。讓您住得有質感、住得驕傲、住得滿意。

1. 青埔獨一無二精品建案，在家就可以爬山。 2. 璞園建設建材工法皆屬一流。 3. 1F規劃有大廳、閱讀區、健身房、宴會廳、棋藝室、KTV室，戶外游泳池區(長20米、寬度5米)、半開放休憩區、兒童遊戲室、運動吧兼遊戲室；2F會議室、閱覽室、瑜伽教室，從11樓透過立體延續而上的四季之梯至頂樓空中花園的配置。

🏡正A19捷運站店面A|樂活看棒球 💯基本物件資訊 ⭕️格局 : 開放式+夾層  ⭕️建物坪數 : 118.51 坪(車位另計)  ⭕️區域 : 桃園市中壢區領航南路一段 🏡 物件特色🏡 ✅正A19捷運站|徒步青塘園 ✅環球購物中心過馬路|國際會議中心旁 ✅漫遊美術館~~老街溪看晨曦~~ ✅看電影過馬路~~總統牛肉麵解饞

1、知名建商口碑品質佳 2、近全聯，採買超方便 3、下樓過馬路即是文興公園 4、走路約7-8分鐘即可到A19站 5、樂天棒球場、美術館及冠德購物中心皆在附近

1.A19高貴氣派捷運宅 明日苑系列 最大基地 2.青塘園走路5分鐘即可到達 3.社區公設豐富 住戶質感高  4.下樓就是7-11 5.對面就是GLOBAL MALL 6.高質感大廳 尊榮享受 7.社區泳池 飯店級管理

黃金店面:貼機捷A19站.冠德百貨.棒球場.美術館。一樓面寬14m.深度10m.約42坪.二樓約15坪(可再延伸).最大有面積約84坪 租金收入:店面-每月收租12.4萬(租期7年8個月).年收148.8萬。車位:每月收租6000元.一年可收7.2萬.每年收租156萬 投報率:自備3000萬買店面.高收益.年收租156萬 適合行業:藥局.診所.便利商店.星巴克.85C咖啡.各加盟店等