周邊機能完善 科技廊道產業聚集

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

★近Ａ19捷運站、桃園高鐵站、通勤便利 ★社區規劃完善、舒適宜居生活環境 ★近公園、散步回家好舒心 ★生活機能齊全、生活便利性高 ★收租自用兩相宜、小資成家 ~誠摯邀請您親臨鑑賞~

1.青埔A19捷運宅，百坪層峰豪宅稀有釋出 2.超大室內空間,高樓層永久景觀, 採光通風佳 3.距離文興公園及全聯福利中心步行2分鐘 4.近冠德購物中心、家樂福 5.近A19捷運站、桃園美術館、桃園會展中心、智慧科技圖書館 6.社區公設完善, 管理嚴謹

1.A19捷運站，6年新屋稀有釋出! 2.緊鄰桃園展覽會館及亞洲矽谷中心，發展可期! 3.走路即可到捷運站、青塘園、美術館、全聯及帶狀公園，綠意生活，悠閒便利! 4.北台灣10大建商，上市建商品質有保證! 5.全區僅80戶，質感交誼廳及社區健身房! 6.無走道空間兩房設計，格局超舒適!

1.高鐵青埔正核心  2.機能成熟 近IKEA 華泰等等 3.戶數單純 一層四戶 4.景觀視野好 格局好方正

社區名稱:明日禾禾 管理費:月繳/每坪60元車清500元 車位型式:可另購 生活機能:近高鐵站、全聯社、華泰名品城 社區規劃1樓大廳、吧台區、健身房及遊具室(手足球機、飛鏢靶等)…

【核准函核准字號：府地價字第1140257927號】 —— 大基地・低公設高坪效・老街溪畔水岸生活 —— 📍 地段優勢：A19 核心住宅區 千坪大基地： 站前區域罕見四面臨路大基地，社區氣勢磅礴，通風採光無遮擋。 水岸綠帶： 鄰近老街溪自行車步道、青塘園，享有高綠覆率，是青埔公認最適合居住的區塊。 交通便利： 快速銜接領航南路主幹道，開車直達高鐵站或接國道二號均非常快速。 🎓 教育與生活：家長的首選 明星學區： 短程車程即可達芭里國小、青埔國中，提供孩子穩定的教育環境。 購物機能： 緊鄰 A18 & A19 雙核心，步行即達環球購物中心（Global Mall）、家樂福、全聯。 生活步調： 避開了 A18 站前的嘈雜，這裡擁有更純粹的住宅氛圍，樓下即有寬敞的人行步道。 📐 室內格局亮點：實住派設計 低公設比： 公設比僅約 33%，以目前預售新案來說極具競爭力，將坪數回饋給室內空間。 格局方正： 承襲和發建設優良傳統，格局規劃極其方正，無樑柱佔位，裝潢好發揮、不浪費。 高品質標配： 規劃 2-4 房，戶戶採光良好。高樓層更享有開闊視野，居住心情更舒暢。 🏢 社區特色與公設 全齡化設施： 包含接待大廳、中庭花園、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、瑜珈教室。 物業管理： 預計引進飯店式管理，確保社區長期維護品質與保值性。 結構安全： 大基地開發，地基穩固，且四面臨路退縮，保有良好的社區隱私與棟距。 💡 購屋筆記 空間感勝出： 當買方在 A18 覺得空間侷促時，帶他來水慕白。同樣的預算，這裡能買到更寬敞、更好住的室內空間。 適合首購/首換： 對於有小孩的家庭，這裡的學區與公園優勢是 A18 商務區比較缺乏的，這是優勢的閃光點。 低門檻入主： 目前為預售轉約階段（視合約日期），對於想鎖定 A19 增值潛力但預算有限的買方，這是極佳的進場時機。

1. 青埔獨一無二精品建案，在家就可以爬山。 2. 璞園建設建材工法皆屬一流。 3. 1F規劃有大廳、閱讀區、健身房、宴會廳、棋藝室、KTV室，戶外游泳池區(長20米、寬度5米)、半開放休憩區、兒童遊戲室、運動吧兼遊戲室；2F會議室、閱覽室、瑜伽教室，從11樓透過立體延續而上的四季之梯至頂樓空中花園的配置。

1. 卓越地段：坐落於高鐵桃園站前核心區，鄰近40米寬的領航南路林蔭大道，步行約5分鐘即可達國泰人壽站前廣場，區域內擁有高鐵、機場捷運雙鐵交匯，交通便利。  2. 優質建材與耐震設計：採用榮獲國家專利的DHS強基鋼柱耐震工法，強化整體結構穩固性，提升住家耐震性能，保障居住安全。  3. 多元房型與優化格局：提供2+1房至3+1房等多種房型選擇，戶戶邊間、雙面採光，室內規劃零走道，空間利用率高，滿足不同家庭需求。  4. 健康防疫設施：引進GiA正負壓智控淨新風系統，透過智慧物聯網技術，優化室內空氣品質，打造健康防疫概念宅。  5. 豐富生活機能：周邊環繞華泰名品城、IKEA旗艦店、新光影城等大型商場，生活機能完善，滿足購物、娛樂等多元需求。  6. 國際級設計榮譽：融合現代金屬線條及陽光、空氣、水等元素，榮獲2022年美國繆思金獎殊榮，彰顯建築美學與品質。  7. 高隱私性規劃：全棟地上18層、地下4層，單層僅3戶，配置兩部電梯，提供住戶高隱私性與舒適度。  8. 高品質廚房設備：廚房配備Panasonic整體廚櫃、BOSCH洗碗機、林內抽油煙機與IH爐等高端設備，提升生活品質。  9. 充足棟距與景觀：臨路退縮20米，加上領航南路三段寬40米，棟距至少有60米，提供開闊視野與良好景觀。  10. 未來增值潛力：鄰近桃園會展中心、亞洲‧矽谷創新研發中心、桃園市立美術館等重大建設，未來增值潛力可期

🏡正A19捷運站店面A|樂活看棒球 💯基本物件資訊 ⭕️格局 : 開放式+夾層  ⭕️建物坪數 : 118.51 坪(車位另計)  ⭕️區域 : 桃園市中壢區領航南路一段 🏡 物件特色🏡 ✅正A19捷運站|徒步青塘園 ✅環球購物中心過馬路|國際會議中心旁 ✅漫遊美術館~~老街溪看晨曦~~ ✅看電影過馬路~~總統牛肉麵解饞

1、知名建商口碑品質佳 2、近全聯，採買超方便 3、下樓過馬路即是文興公園 4、走路約7-8分鐘即可到A19站 5、樂天棒球場、美術館及冠德購物中心皆在附近