▪ 位於中壢成熟住宅生活圈，周邊生活機能完善，居住便利舒適 ▪ 鄰近國道一號內壢交流道，南北通勤便捷，交通機能佳 ▪ 車程可快速銜接中壢市區及主要採買商圈，生活採購便利 ▪ 鄰近學區、公園，生活環境單純宜居，適合家庭自住~ ▪ 室內主建物＋陽台約35坪，大空間舒適好住 ▪ 格局方正、動線順暢，坪效佳、空間好規劃 ▪ 採光通風良好，居住舒適度佳 ▪ 頂樓設遮棚，有效降低日曬熱能，提升頂樓居住舒適性 ▪ 附平面車位，停車便利、返家更從容

▪ 位於中壢成熟住宅生活圈，周邊生活機能完善，居住便利舒適 ▪ 鄰近國道一號內壢交流道，南北通勤便捷，交通機能佳 ▪ 車程可快速銜接中壢市區及主要採買商圈，生活採購便利 ▪ 鄰近學區、公園，生活環境單純宜居，適合家庭自住~ ▪ 室內主建物＋陽台約35坪，大空間舒適好住 ▪ 格局方正、動線順暢，坪效佳、空間好規劃 ▪ 採光通風良好，居住舒適度佳 ▪ 頂樓設遮棚，有效降低日曬熱能，提升頂樓居住舒適性 ▪ 附平面車位，停車便利、返家更從容

★ 全明方正奢華戶型，極致尊榮的生活格局 ★ 格局方正，布局合理，功能區域分布清晰 ★ 富有空間感的室內布局，打造生活彈性空間 ★ 客廳餐廳空間借用，闊綽空間感，生活起居自在穿行 ★ 闊綽客廳奢華不凡，承載居者個性豪情 ★ 通風式廚房調節生活更隨心所欲 ～誠摯邀請您親臨鑑賞～ 經紀業：鴻耀不動產有限公司 經紀人：游啟勝（110）北市經證字第01500號

📍 A18核心｜交通、購物、休閒一次到位 華爾道夫II位於青埔A18生活圈，最大的價值就是高鐵＋機場捷運雙軌交通。對需要往返台北、新竹，或經常出國、商務移動的買方來說，這是一般住宅區很難複製的條件。 周邊已有華泰名品城、Xpark等成熟商業娛樂機能；華泰名品城就在高鐵桃園站及A18機捷站旁，青埔目前也已形成以高鐵站為核心的商圈。 🚄 青埔未來發展｜現在已有機能，未來還有建設持續兌現 青埔目前已經不是單純靠「未來想像」的重劃區，而是高鐵、機捷、大型商場與休閒娛樂機能逐步成熟之後，開始進入下一階段的商辦、文化及就業機能發展。 ❤️ 適合這樣的你 想住青埔，但不想選一般制式化住宅； 重視社區門面、建築質感與居住隱私； 喜歡漂亮裝潢，卻不想再花大量時間重新設計，希望回到家能真正享受生活。 華爾道夫II的價值，不只是坪數，而是地段、社區、景觀與裝潢一次到位。 如果青埔是你想長期居住的地方，這種「指標社區＋完整美裝＋景觀條件」的產品，值得親自來看一次。 ⚠️本廣告內容依屋主提供資料及政府核發之謄本彙整，若有錯誤或異動，均以實際現況為準。 💰售價依屋主委託為主，如有調整或成交，恕不另行通知。 ‼️本廣告僅於屋主有效委託期間內刊登，委託期滿或成交後即失效，所有資訊僅供參考。‼️

建物主要用途：集合住宅用(附屬停車空間、水箱) 土地使用分區：特定農業區 臨路約六米.稀有電梯透天.採光通風佳 享有寧靜田園居住品質.大園、中壢來往便利 山東國小.大崙國中.山東國小公車站 ☆★~歡迎來電賞屋~★☆  買賣房屋歡迎指名!  再次領先政府推出 實價登錄3.0 一、即時完整資訊 二、行情趨勢變化 三、社區差異比較

近中壢市區及過嶺重劃區 可接114縣道、中壢交流道 純住宅、特別適合喜靜、有開車、家中有多車的族群 「之春」位於中壢城心高綠覆率地點，除了有千金難買的湖光景色，還有中央大學及大享別莊的高質量的鄰里品質，毗鄰中央大學的地利之便，步行3分鐘即可擁抱中大十景，荷花池、中大湖、情人步道烏龜池畔、松濤書閣 等。 戶戶都是邊間，三面採光，不過最令人矚目的優勢，莫過於緊鄰中央大學環抱18萬坪校園綠地及醉人的湖畔別墅區，得天獨厚的地理優勢，平時輕鬆走路散步即可親綠近水；開車3分鐘從自然美景轉換到熱鬧市區，SOGO商圈、大江購物中心、青埔商圈滿足各種生活機能；接連國道一號，高鐵桃園站、機

🌟 核心優勢：地段決定價值 1.捷運宅天花板：距離機捷 A19 站僅 200 米。出門即達冠德購物中心、青塘園、桃園美術館。 2.保值首選：坐落青埔特區核心，享受高品質重劃區規劃，交通與生活機能無縫接軌。 📐 空間美學：不妥協的居住品質 1.邊間雙面採光：珍稀邊間格局，讓陽光成為家中最美的主角。 2.房間全直接採光：拒絕暗房！每一間房都擁有獨立窗景，通風與光影效果極佳。 3.格局方正、梁柱外推：最完美的坪效利用，室內無冗餘柱位，家具好擺放，空間感更顯寬闊。 4.動線分明：公、私領域完美切分，保有隱私。

1.    A19蛋黃區 過馬路即是機場捷運 Global mall 2.    進青塘園 美術館 機場捷運 家樂福 全聯 郵局 7-11 全家 3.    高指名社區 稀有釋出 4.    含百萬裝潢，一卡皮箱可入住  

【青埔A19捷運旁｜質感採光大三房雙車位】 1. 絕佳交通：緊鄰A19捷運站，直達台北與高鐵站，南北商旅通勤超便利。 2. 完美格局：3房2廳2衛，採光佳、通風棒，家庭換屋首選。 3. 尊榮雙車：附大車位（可停雙車），愛車停放無後顧之憂。 4. 新穎社區：屋齡新、管理完善、公設齊全，居住質感極高。 5. 頂級生活圈：近環球購物中心與青塘園公園，採買散步一應俱全。 6. 珍稀釋出：核心地段難得釋出，歡迎預約賞屋！

🏡 稀有邊間兩房｜採光通風佳，室內明亮舒適 ☀️ 雙面採光｜格局方正，空間好規劃、好利用 🚗 坡道平面車位｜停車方便，愛車免風吹日曬 🌳 社區環境優質｜管理完善，回家安心又舒適 📍 鄰近過嶺生活圈｜機能便利，好市多、商店、公園一次享有 ～誠摯邀請您親臨鑑賞～ 經紀業：鴻耀不動產有限公司 經紀人：游啟勝（110）北市經證字第01500號

1. 社區屋齡新、管理完善，公共設施完整。 2. 對面就是清溪公園，步行可達，附近有青塘園大型綠地。 3. 距離捷運 A19站約15分鐘步行就可到，距離青埔國中約步行5分鐘內可達。 4. 擁有優質學區，靠近青埔雙語國小、青埔國中。 5. 屋主自住，用心裝潢，一卡皮箱即入住。歡迎賞屋！

1.正華勛街邊間三角窗透天，週邊店家林立，具有店面效益。 2.近華勛市場、仁祥公園，地段佳。 3.土地有逕為分割。

1.邊間、浴廁皆有對外窗，中庭花園，採光，通風佳。 2.四房格局方正，1樓可當車庫，停車方便。 3.全室電線管路，屋主5年前有全部更新。

稀有露臺戶，釋出少 四房格局方正，室內大坪數 採光明亮、通風佳 大露臺，可打造花園、休憩空間 動靜分離，居住品質佳 領航公園、青塘園休閒散步 超商、餐飲、生活採買方便 青埔 A19 桃園體育園區生活圈 鄰近機場捷運 A19 站 國道二號、快速道路交通便利 青埔核心發展區，未來性佳

★ 正面湖景｜開窗即享開闊水岸景致 ★ 永久棟距｜視野遼闊，不怕前方遮擋 ★ 高樓景觀｜居高臨下，採光通風更佳 ★ 景觀舒心｜綠意湖景相伴，回家就是享受 ★ 稀有釋出｜稀有四房景觀戶難得，珍稀值得收藏 ～誠摯邀請您親臨鑑賞～ 經紀業：鴻耀不動產有限公司 經紀人：游啟勝（110）北市經證字第01500號

華勛市場旁稀有商業地透天｜自住、店面、置產一次到位 位於中壢華勛市場旁，生活機能成熟，人潮穩定，食衣住行採買便利。 稀有商業地使用分區，土地價值高，未來使用彈性佳，不論自住、開店、出租收租皆適合。 透天產品空間好規劃，門前好停車，適合文武百業進駐。周邊商圈發展成熟，鄰近學區、市場與主要道路，日常生活便利性高。 在商業地越來越稀缺的市場中，兼具地段、人流與土地價值的透天產品，釋出機會難得，歡迎預約賞屋。

* ⭐ A19核心生活圈｜青埔熱門發展區，生活機能持續成熟 * 🚇 機捷A19近距離｜通勤、往返台北與高鐵都便利 * 🌳 鄰近青塘園、運動公園｜休閒散步、親子活動方便 * 🛍️ 生活機能佳｜鄰近環球購物中心、華泰名品城等商圈 * 🏙️ 高樓景觀優勢｜部分戶別享有開闊視野與良好採光 * 🏠 一層4戶、住戶單純｜居住品質相對安靜舒適 * 🚗 平面車位＋雙電梯｜日常停車及上下樓更加便利 ～誠摯邀請您親臨鑑賞～ 經紀業： 聯福開發建設有限公司 （108）桃經字001713號

★稀有大露台，享受透天厝的戶外大空間（種植、毛小孩、露營風） ★過嶺指標建案，外觀、基地位置、公設與接待大廳氣質非凡。 ★公設多樣性唯一社區配置泳池、spa、KTV、兒童遊戲間等等全齡化設施。Ubilke站做鄰居，出社區即可借用。 ★ 鄰近7-11、全家、全聯、億客成、好市多、寶雅、康是美、生活機能方便。 ★千坪基地三面臨路，下樓就是公園+民族路商業街。 ★開車約15分鐘到桃園高鐵、捷運，適合通勤族 ★鄰近66快速道路、國道一號，交通相當便利。 ～誠摯邀請您親臨鑑賞～ 聯福開發建設有限公司 （108）桃經字001713號

★ 過嶺商圈高指名社區 ★20幾年建設公司零負評 ★Alfa Safe柱中柱抗震宅 ★ 雙衛浴開窗 ★ 前後陽台 ★ 社區基地大，房屋規劃，室內有24坪 ～誠摯邀請您親臨鑑賞～ 經紀業：鴻耀不動產有限公司 經紀人：游啟勝（110）北市經證字第01500號

格局方正｜2房無走道設計空間不浪費 機能便利｜座落內壢車站商圈，鄰近賣場、市場採買方便 近交流道｜內壢交流道就在附近，通勤便利 物業管理｜24小時管理嚴謹社區出入單純 專人服務｜歡迎來電預約賞屋

1.一樓有孝親房，自有車庫可停雙車 2.鄰近中正國小、自強國中，就學方便 3.鄰近內壢火車站，交通便利 4.鄰近環中商圈，有全聯、環中黃昏市場、麥當勞等商家林立，生活機能非常完善 5.步行5分鐘可至公園，休閒好去處

•  A19捷運共構地標：本案為稀有的捷運聯開宅，3樓空橋直接連結機捷A19站，完美實現「到站即到家」的高效通勤生活 。 •  下樓即享百貨機能：1至5樓為Global Mall A19商場，住戶搭電梯下樓即可滿足餐飲、日常採買與休閒娛樂，生活便利性極高 。 •  無可取代的高樓景觀：本戶位於25樓高樓層，有效避開低樓層遮蔽，不僅視野開闊，更能將桃園國際棒球場與青埔城市天際線盡收眼底 。 •  頂級品牌建商加持：由上市建商冠德建設與知名根基營造攜手合作，並由李祖原建築師事務所操刀設計，建築品質與市場保值性深受肯定 。 •  立體公園渡假公設：社區規劃溫水游泳池、空中花園、健身房與SPA等多樣化設施，結合商場動線，打造出獨特的立體公園居住體驗 。 •  高坪效黃金兩房：格局方正為2房2廳2衛，主建物達23坪，空間配置精準，完美契合單身貴族、小家庭與新婚首購族的需求 。 •  商業核心地段潛力：1公里內涵蓋華泰名品城、IKEA與Xpark等重量級商業設施，不僅目前機能成熟，未來增值潛力更是不容小覷 。 •  高投報抗空租優勢：得益於交通樞紐與成熟商圈，本案深受雙北通勤族與航空產業人員青睞，租金行情穩健且具備極佳的市場流通性 。 ⚠️本廣告內容依屋主提供資料及政府核發之謄本彙整，若有錯誤或異動，均以實際現況為準。 💰售價依屋主委託為主，如有調整或成交，恕不另行通知。 ‼️本廣告僅於屋主有效委託期間內刊登，委託期滿或成交後即失效，所有資訊僅供參考。‼️

1.位於老街溪水岸第一排，左擁無限棟距水岸景觀，右抱河岸步道優閒生活。 2.鄰近A19捷運站、環球購物中心、棒球場，搭車.逛街.觀看球賽，步行方便即可到達。 3.緊鄰文興公園、全聯福利中心，帶小孩放電兼購買日用商品，一舉二得。 4.拎包即可入住，溫馨裝潢 用心維護。 5.社區公設：接待大廳.健身房.兒童遊戲室.閱覽室.桌球室.媽媽教室。

月桃路旁近青埔 鋼骨造農業設施 可做倉庫使用 臨6米路寬

1. 純住型社區，無店面、無事務所，居住環境單純 2. 不用買到三房，兩房就能享有雙衛浴！ 3. A19文教區，近青埔雙語國中、兒童美術館，親子生活圈一次到位 4. 頂樓戶，樓上零住戶，居住更安靜舒適 5. 面青塘園湖景，俯瞰大片綠意與開闊視野 ⚠️本廣告內容依屋主提供資料及政府核發之謄本彙整，若有錯誤或異動，均以實際現況為準。 💰售價依屋主委託為主，如有調整或成交，恕不另行通知。 ‼️本廣告僅於屋主有效委託期間內刊登，委託期滿或成交後即失效，所有資訊僅供參考。‼️

🔥 採光優異，室內明亮，白天減少開燈需求。 🚗 附平面車位，停車便利，返家更輕鬆。 🏡 兩房格局方正，空間好規劃，適合首購小家庭。 ✨ 10樓高樓層，採光明亮、通風佳，居住舒適。 📍 近66快速道路，距離高鐵、捷運只要15分鐘，適合通勤族居住 ～誠摯邀請您親臨鑑賞～ 經紀業：鴻耀不動產有限公司 經紀人：游啟勝（110）北市經證字第01500號

面臨20米大馬路 大面寬～地形方正 已達申請農舍之標準 有申請水電使用便利 自用置產皆宜

新潤建設知名品牌品質有保障 近捷運A19站 高鐵站交通好方便 格局方正/雙衛浴開窗 公園景觀 視野開闊採光佳 北北桃通勤+出國都好方便  

1.樹海景觀稀有釋出敬請把握 2.海華商圈生活機能完整成熟 3.格局方正易於改回三房配置 4.發財樓採光明亮邊間通風佳 5.步行至捷運站約15分鐘左右 6.公設比僅約25%使用空間大