大面寬，百坪建坪，百坪土地

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

1.邊間店面，擁有專屬前陽台，並連結社區花台，自成一格。 2.挑高 4.15 米空間，店寬6.05米，格局大方，適合多元業態規劃。 3.青埔核心地段，正對新街溪，環境舒適且具商業潛力。 4.交通便捷，高鐵站步行可達，後有公有停車場，可吸引龐大人潮。 5.青商路未來將與「桃大詠、麗江心漾」連成完整商圈。 6.國泰站前建案完工後，商業聚落成型，店面價值持續提升。💡適合：餐飲、咖啡廳、診所、美容會館、選品店、辦公據點等。

禾林RICH ONE建案位於桃園青埔，是禾林建設推出的日式風格精品宅，以清水模外觀和豐富的公設聞名 『禾林Rich one』座落A18站黃金中軸，正對3,800坪公七公園第一排，坐享核心區綠色心臟， 四周更有30座大小公園環繞，綠覆率高達44%，視野景觀開闊無限，下樓即公園，享受低密度美式生活環境。 建築謙遜退縮，設計富層次感的緩坡綠帶，與前方永久性公園結合 建築內部再形塑公園氛圍，創造綠意視覺的無限延伸，大量空間留白，創造光穿透、風流動的自然生活場域。

1.室內大空間主建物32.43坪 2.現況格局為兩衛三陽台 3.知名建商，社區質感好，高級公設質感佳 4.正A18商業區，走路即可到高鐵 5.走路五分鐘即可到青埔國小

1.3改2房格局 全新未入住 便宜 稀有高樓無限棟距 2.已有設置充電裝置管線  3.社區質感佳 地理位置好 4.步行高鐵A18 交通機能好 5.24小時全天候保全⚠️本廣告內容依屋主提供資料及政府核發之謄本彙整，若有錯誤或異動，均以實際現況為準。 💰售價依屋主委託為主，如有調整或成交，恕不另行通知。 ‼️本廣告僅於屋主有效委託期間內刊登，委託期滿或成交後即失效，所有資訊僅供參考。‼️

禾林RICH ONE建案位於桃園青埔，是禾林建設推出的日式風格精品宅，以清水模外觀和豐富的公設聞名 『禾林Rich one』座落A18站黃金中軸，正對3,800坪公七公園第一排，坐享核心區綠色心臟，四周更有30座大小公園環繞，綠覆率高達44%，視野景觀開闊無限，下樓即公園，享受低密度美式生活環境。建築謙遜退縮，設計富層次感的緩坡綠帶，與前方永久性公園結合；此外，建築內部再形塑公園氛圍，創造綠意視覺的無限延伸，大量空間留白，創造光穿透、風流動的自然生活場域。 ⚠️本廣告內容依屋主提供資料及政府核發之謄本彙整，若有錯誤或異動，均以實際現況為準。 💰售價依屋主委託為主，如有調整或成交，恕不另行通知。 ‼️本廣告僅於屋主有效委託期間內刊登，委託期滿或成交後即失效，所有資訊僅供參考。‼️

1.【3.2米淨高視覺】：室內淨高達 3.2 米，消防管線側灑設計，空間極大化，居住更顯舒爽。 2.【超大兩房格局】：臥室皆可放置 King Size 雙人床，且皆具備對外窗，青埔核心地帶極為稀有的尺度規劃。 3.【綠意樹梢戶】：客廳望出去即充滿樹梢綠意，向內舒適靜謐不吵雜。 4.【學區第一排增值】：位於國中新校籌辦處斜對面，卡位學區地利，未來發展潛力不可限量。

★距離桃園高鐵站僅約950米 ★公共設施，如接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、以及Lounge Bar ★整棟建物也採用了全屋除氯淨水設備及防水工法 ★現有租客，立即升級包租公婆 ～誠摯邀請您親臨鑑賞～

★稀有無檔景觀，面足球場、新街溪等 ★青埔指標建築：建築大師李文勝、亞洲景觀首席盧胤翰 ★2026交屋，備有五星級公設，健身房、咖啡廳、瑜珈室、室內溫水泳池、兒童遊樂園等 ★精品設備: LEICHT進口廚具、附BOSCH洗碗機，設備保固2年,防水保固5年,土木建材3年，呵護您的生活品質 ★站前廣場走路2分鐘、A18高鐵3分鐘、11分鐘板橋，19分鐘到台北，12分鐘到新竹、3分鐘到青埔國小 ～誠摯邀請您親臨鑑賞～

★坪效極大化；全日皆享明亮採光，舒適度滿分。 ★A18 核心區位，視野遼闊、環境開闊 ★方正格局，通風好.採光佳 ★戶數單純，不複雜，便利管理 ★鄰近高鐵站，交通便利 ★國泰站前廣場，航空城，眾多利多，置產自住首選。 ～誠摯邀請您親臨鑑賞～

★社區對面公七公園佔地約1.3公頃 ★鄰近國泰站前廣場 ★社區少數釋出正三房格局 ★室內精緻自住裝潢惜售愛屋 ★鄰近高鐵站、A18捷運站、IKEA等 ～誠摯邀請您親臨鑑賞～

【麗江星漾｜高鐵站前・水岸景觀質感三房車】 1.核心地段｜步行 15 分鐘達高鐵：坐落 A18 高鐵特區核心，開車 4 分鐘即達桃園高鐵站與機捷 A18 站，雙鐵通勤極速便利。 2.頂級生活｜鄰近 IKEA 與華泰：緊鄰 IKEA、華泰名品城與新光影城，享受全桃園最強生活機能與時尚購物圈。 3.景觀優勢｜新街溪水岸頭排：稀有水岸景觀宅，坐擁開闊視野與自然綠帶，下班回家即是放鬆身心的饗宴。 4.建材出色｜日本CleanUp櫥櫃.Rinnai三機廚具.諾得NEXWATER淨水器.德國太格精工木地板.美國KARAT衛浴 5.入主首選｜總價 1688 萬：高鐵特區稀有精品三房配平面車位，總價極具競爭力，自住、置產、增值一次到位。

1️⃣ 青埔 A18 優選地段｜生活機能成熟，價格實在，屋主誠意出售 2️⃣ 屋況佳、格局方正｜典雅裝潢，第一眼就讓人喜歡 3️⃣ 坡道平面車位｜好停、好進出，日常使用超加分 4️⃣ 優質社區＋低樓層｜戶數單純，面中庭花園，綠意環繞、居住安心

1.格局方正好規劃，+1空間可再隔間作為臥室。 2.稀有前後雙陽台，通風好、採光佳。 3.獨立廚房，油煙不會跑出來。 4.一層2戶，一部電梯，戶數單純。 5.屋況保持良好，毋須大改動即可入主 6.網路預約專人服務。

1.本物件位於青埔A18優質區域 2.良茂建設口碑建商，品質保證 3.鄰近高鐵，捷運，學區宅，精華地段 4.近青埔國小，走路約10分鐘內可到達 5.社區24小時管理，住戶單純，僅85戶不複雜 6.走路7-8分鐘可到楓康超市，全聯福利中心(開.騎車5分鐘)

🏡【青埔 A18 精華 2+1 房｜雙陽台・獨立廚房】 地段優勢｜增值核心 青埔 A18 精華地段，區域發展成熟，未來增值可期 單價僅 4 字頭，總價親民，首購、自住族群友善 交通樞紐｜一站到位 高鐵桃園站、機捷 A18／A19、國道二號三大系統匯聚 通勤雙北、往返新竹，或出差、出國皆快速便利 步行約 15 分鐘可達 A18 高鐵站 生活機能｜成熟完整 華泰名品城、Xpark、新光影城、環球購物中心環繞 鄰近國際棒球場、青塘園、橫山書法公園 餐廳、咖啡館林立，日常與休閒一次滿足 社區與居住品質 社區戶數單純，出入單純不複雜 中庭綠樹成蔭，景觀宜人，居住氛圍佳 室內條件｜稀有配置 現況 2+1 房格局，坪效佳、動線順暢 雙陽台設計，採光通風良好 獨立廚房，油煙不外溢 精美裝潢，一卡皮箱即可入住 面中庭，視野開闊、環境安靜 學區優勢 步行約 10 分鐘可達明星學區 青埔國小 適合首購族、小家庭長期自住規劃

✨ 物件四大特色 地段優勢： 位於青埔 A18 站前精華區，步行即可抵達高鐵站與捷運站。周邊鄰近全聯、家樂福與青埔公七公園，生活機能與綠意兼具。 社區品質： 新潤建設出品，總戶數 107 戶規模適中，單層 4 戶搭配 2 部電梯，梯戶比 1:2 極佳，出入單純不擁擠。 稀有條件： 本案為邊間且位於頂樓，採光極佳且擁有景觀優勢。格局圖顯示衛浴皆有開窗，是買方最在意的加分項。 管理完善： 24 小時保全管理，管理費每月 3,180 元（每坪 70 元，管理費內含車位清潔費500元），負擔適中且能維持社區品質。 🏫 生活機能與學區 學區： 青埔國小、青埔國中（區域熱門學區）。 休閒： 近棒球場、公七公園，適合運動散步。 購物： 全聯、家樂福生活圈，採買超方便。

1.國泰站前廣場、A18高鐵捷運站，附近商辦林立，未來發展性強 2.車程約五分鐘到高鐵站、約五分鐘至IKEA、大全聯，附近公園林立 3.吃喝玩樂樣樣通，交通建設不煩惱 4.社區稀有釋出三陽台案件

1.全青埔最👍A18正核心 交通便利：近桃園高鐵站、機場捷運A19站 生活機能佳：5分鐘內到華泰名品城、6分鐘大江購物中心 2.稀有性高：社區只有兩戶樓中樓 客廳挑高6.8米 實際使用坪數超過160坪 含四間大主臥、泡茶間、書房、神明房、傭人房還 送超大露台 廁所三面採光 3個B1平面車位及兩個重型機車位都在電梯口 3.榮獲優良社區評選第一名，是企業主及高端豪宅客群最愛社區，住宅區可商業登記適合法人可營登 青埔唯一有挑高樓中樓 4.具未來性： 台灣500大企業有322大在桃園，其中世界五百強總部如：可口可樂、麥當勞、肯德基等等都在桃園 同時也是全國擁有最多工業科技園區（17個） 由知名『僑聯家具有限公司』配置傢俱(部份照片來源:僑聯家具有限公司授權,照片為配置完成後拍攝,以實際為主)

●交通便利，近青埔高鐵站,機場捷運A19站,10分鍾可聯接國道2號東西向高速大竹交流道。 ●稀有住宅區可商業登記，入手擁有青埔獨厚地理環境優勢 ●榮獲優良社區評選第一名，是企業主及高端豪宅客群最愛社區 ●社區規劃1樓挑高氣派大廳,健身房,舞蹈教室,瑜伽室,閱讀室會議室,媽媽廚房,24小時交誼廳24小時資源回收環保室。 ●近華泰名品城,宜家家具IKEA約4分鐘路程,大江購物中心6分鐘,購物方便生活機能佳 ●飯店式管理,戶數單純住戶素質高 ●奢華景觀戶,耗資千萬裝潢,由知名『僑聯家具有限公司』配置傢俱(部份照片來源:僑聯家具有限公司授權,照片為配置完成後拍攝,以實際為主),屋主千萬打造,每個角落可感受高檔設計 ●格局方正,舒適寬敞明亮 ●挑高樓層絕美大器客廳,樓中樓大坪數空間,四個大主臥,神明廳,傭人房,泡茶間,書房,六套衛浴,三代同堂沒問題。 ●可立即看屋

1.現況已有超漂亮裝潢.且出租中  2.租約至118年5月 3.室內格局方正且空間大好運用 4.近A18高鐵站.交通便捷 5.知名建商.社區質感超好 6.3陽台1衛浴(可增設至3衛浴)

1.青埔機捷A18、桃園高鐵站、華泰名品城、桃園置地廣場、IKEA及國泰站前廣場、獨領風潮，140米私家綠廊。 2.青埔高鐵特區，國泰斥資260億打造高鐵站前廣場核心商圈內，開創桃園新都心生活、地段環境兼具價值性與稀有性 3.全齡化公設~7米2奢華迎賓大廳、瑜珈教室、KTV室、媽媽教室、健身房、兒童故事館、交誼廳等。 4.車程僅3分鐘抵達桃園高鐵站，6分鐘行駛上國道2號(非尖峰時段)。 5.本社區斜對面足球場原址已成立國中新校籌備處，讓您卡位學區第一排。 6.玄關SAMSUNG四合一電子鎖、櫻花廚具，廚下型雙溫淨飲機、 SVAGO IH爐、BOSCH洗碗機、衛浴採用 TOTO全自動超級馬桶、Panasonic四合一暖風機、全室KRONOTEX超耐磨木地板、5+5LOW-E玻璃，可防蟲、防臭的總存水彎、防水保固五年、自住置產 絕對首選