周邊機能完善 科技廊道產業聚集

1.邊間店面，擁有專屬前陽台，並連結社區花台，自成一格。 2.挑高 4.15 米空間，店寬6.05米，格局大方，適合多元業態規劃。 3.青埔核心地段，正對新街溪，環境舒適且具商業潛力。 4.交通便捷，高鐵站步行可達，後有公有停車場，可吸引龐大人潮。 5.青商路未來將與「桃大詠、麗江心漾」連成完整商圈。 6.國泰站前建案完工後，商業聚落成型，店面價值持續提升。💡適合：餐飲、咖啡廳、診所、美容會館、選品店、辦公據點等。

🍎屋況優、美式裝潢 🍎對面青埔公七公園 🍎Google map步行約15分鐘到桃園機場運跟A18高鐵桃園站 🍎Google map步行約15分鐘可到華泰名品城 ⚜️我們秉持著專業與熱忱、堅持給客人最用心與最迅速的服務 ⚜️優質房仲品牌信任度第一、服務品質性第一 ⚜️永慶不動產秉持「先誠實再成交」的核心理念

1.室內大空間主建物32.43坪 2.現況格局為兩衛三陽台 3.知名建商，社區質感好，高級公設質感佳 4.正A18商業區，走路即可到高鐵 5.走路五分鐘即可到青埔國小

1.【3.2米淨高視覺】：室內淨高達 3.2 米，消防管線側灑設計，空間極大化，居住更顯舒爽。 2.【超大兩房格局】：臥室皆可放置 King Size 雙人床，且皆具備對外窗，青埔核心地帶極為稀有的尺度規劃。 3.【綠意樹梢戶】：客廳望出去即充滿樹梢綠意，向內舒適靜謐不吵雜。 4.【學區第一排增值】：位於國中新校籌辦處斜對面，卡位學區地利，未來發展潛力不可限量。

★距離桃園高鐵站僅約950米 ★公共設施，如接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、以及Lounge Bar ★整棟建物也採用了全屋除氯淨水設備及防水工法 ★現有租客，立即升級包租公婆 ～誠摯邀請您親臨鑑賞～

★社區對面公七公園佔地約1.3公頃 ★鄰近國泰站前廣場 ★社區少數釋出正三房格局 ★室內精緻自住裝潢惜售愛屋 ★鄰近高鐵站、A18捷運站、IKEA等 ～誠摯邀請您親臨鑑賞～

1.格局方正好規劃，+1空間可再隔間作為臥室。 2.稀有前後雙陽台，通風好、採光佳。 3.獨立廚房，油煙不會跑出來。 4.一層2戶，一部電梯，戶數單純。 5.屋況保持良好，毋須大改動即可入主 6.網路預約專人服務。

●交通便利，近青埔高鐵站,機場捷運A19站,10分鍾可聯接國道2號東西向高速大竹交流道。 ●稀有住宅區可商業登記，入手擁有青埔獨厚地理環境優勢 ●榮獲優良社區評選第一名，是企業主及高端豪宅客群最愛社區 ●社區規劃1樓挑高氣派大廳,健身房,舞蹈教室,瑜伽室,閱讀室會議室,媽媽廚房,24小時交誼廳24小時資源回收環保室。 ●近華泰名品城,宜家家具IKEA約4分鐘路程,大江購物中心6分鐘,購物方便生活機能佳 ●飯店式管理,戶數單純住戶素質高 ●奢華景觀戶,耗資千萬裝潢,由知名『僑聯家具有限公司』配置傢俱(部份照片來源:僑聯家具有限公司授權,照片為配置完成後拍攝,以實際為主),屋主千萬打造,每個角落可感受高檔設計 ●格局方正,舒適寬敞明亮 ●挑高樓層絕美大器客廳,樓中樓大坪數空間,四個大主臥,神明廳,傭人房,泡茶間,書房,六套衛浴,三代同堂沒問題。 ●可立即看屋

1.國泰站前廣場、A18高鐵捷運站，附近商辦林立，未來發展性強 2.車程約五分鐘到高鐵站、約五分鐘至IKEA、大全聯，附近公園林立 3.吃喝玩樂樣樣通，交通建設不煩惱 4.社區稀有釋出三陽台案件

1.全青埔最👍A18正核心 交通便利：近桃園高鐵站、機場捷運A19站 生活機能佳：5分鐘內到華泰名品城、6分鐘大江購物中心 2.稀有性高：社區只有兩戶樓中樓 客廳挑高6.8米 實際使用坪數超過160坪 含四間大主臥、泡茶間、書房、神明房、傭人房還 送超大露台 廁所三面採光 3個B1平面車位及兩個重型機車位都在電梯口 3.榮獲優良社區評選第一名，是企業主及高端豪宅客群最愛社區，住宅區可商業登記適合法人可營登 青埔唯一有挑高樓中樓 4.具未來性： 台灣500大企業有322大在桃園，其中世界五百強總部如：可口可樂、麥當勞、肯德基等等都在桃園 同時也是全國擁有最多工業科技園區（17個） 由知名『僑聯家具有限公司』配置傢俱(部份照片來源:僑聯家具有限公司授權,照片為配置完成後拍攝,以實際為主)

✨ 物件四大特色 地段優勢： 位於青埔 A18 站前精華區，步行即可抵達高鐵站與捷運站。周邊鄰近全聯、家樂福與青埔公七公園，生活機能與綠意兼具。 社區品質： 新潤建設出品，總戶數 107 戶規模適中，單層 4 戶搭配 2 部電梯，梯戶比 1:2 極佳，出入單純不擁擠。 稀有條件： 本案為邊間且位於頂樓，採光極佳且擁有景觀優勢。格局圖顯示衛浴皆有開窗，是買方最在意的加分項。 管理完善： 24 小時保全管理，管理費每月 3,180 元（每坪 70 元，管理費內含車位清潔費500元），負擔適中且能維持社區品質。 🏫 生活機能與學區 學區： 青埔國小、青埔國中（區域熱門學區）。 休閒： 近棒球場、公七公園，適合運動散步。 購物： 全聯、家樂福生活圈，採買超方便。

1.現況已有超漂亮裝潢.且出租中  2.租約至118年5月 3.室內格局方正且空間大好運用 4.近A18高鐵站.交通便捷 5.知名建商.社區質感超好 6.3陽台1衛浴(可增設至3衛浴)

1.青埔機捷A18、桃園高鐵站、華泰名品城、桃園置地廣場、IKEA及國泰站前廣場、獨領風潮，140米私家綠廊。 2.青埔高鐵特區，國泰斥資260億打造高鐵站前廣場核心商圈內，開創桃園新都心生活、地段環境兼具價值性與稀有性 3.全齡化公設~7米2奢華迎賓大廳、瑜珈教室、KTV室、媽媽教室、健身房、兒童故事館、交誼廳等。 4.車程僅3分鐘抵達桃園高鐵站，6分鐘行駛上國道2號(非尖峰時段)。 5.本社區斜對面足球場原址已成立國中新校籌備處，讓您卡位學區第一排。 6.玄關SAMSUNG四合一電子鎖、櫻花廚具，廚下型雙溫淨飲機、 SVAGO IH爐、BOSCH洗碗機、衛浴採用 TOTO全自動超級馬桶、Panasonic四合一暖風機、全室KRONOTEX超耐磨木地板、5+5LOW-E玻璃，可防蟲、防臭的總存水彎、防水保固五年、自住置產 絕對首選

★稀有無檔景觀，面足球場、新街溪等 ★青埔指標建築：建築大師李文勝、亞洲景觀首席盧胤翰 ★2026交屋，備有五星級公設，健身房、咖啡廳、瑜珈室、室內溫水泳池、兒童遊樂園等 ★精品設備: LEICHT進口廚具、附BOSCH洗碗機，設備保固2年,防水保固5年,土木建材3年，呵護您的生活品質 ★站前廣場走路2分鐘、A18高鐵3分鐘、11分鐘板橋，19分鐘到台北，12分鐘到新竹、3分鐘到青埔國小 ～誠摯邀請您親臨鑑賞～

面青商路 、景觀好 1.棟別漂亮格局好 、 採光超棒! 2.稀有3房，漂亮的玄關設計! 3.青埔高鐵特區 交通便利，文教學區 4.國泰斥資260億打造高鐵站前廣場，開創桃園新都心生活 5.地段環境兼具價值性與稀有性 6.全齡化公設~7米2奢華迎賓大廳、瑜珈教室、KTV室、媽媽教室、健身房、兒童故事館、交誼廳等。 建材設備: 1.玄關SAMSUNG四合一電子鎖 2.櫻花廚具，廚下型雙溫淨飲機、 SVAGO IH爐、BOSCH洗碗機 3.衛浴採用 TOTO全自動超級馬桶、Panasonic四合一暖風機 4.全室KRONOTEX超耐磨木地板、5+5LOW-E玻璃，可防蟲、防臭的總存水彎 5.防水保固五年、自住置產 絕對首選

國寶苑到高鐵站僅約950米 步行約350米可達國泰站前廣場 屬青埔高鐵蛋黃區戶數單純僅98戶 本社區榮獲桃園市優質社區評比季軍殊榮 室內空間大 主+副=35.69 方正的格局好規劃                  優質好房值得您一同預約鑑賞

●新街溪永久景觀 ●邊間三個陽台 ●博宇得22.5cm制音中空樓板、 Delta直流快速充電樁、地下室訊號強波器、瑞典Durgo吸氣閥 ●步行約6分鐘至『公七公園』 ●步行約10分鐘至『高鐵桃園站』 ●車程約7分鐘『大竹交流道』

1.青埔A18知名建商「禾林建設」指標建案。 2.室內空間大、格局方正、戶戶邊間、採全室精裝修，豪華交付。 3.青埔蛋黃區、明星雙語學區，隱奢宅邸稀有釋出。 4.步行250公尺到桃園高鐵站前廣場、三分鐘車程抵達IKEA、UNIQLO。 5.車程五分鐘抵達華泰名品城、大江購物中心。

1.榮獲優良社區評選第一名，稀有住宅區可商業登記，企業主及尊榮客群指標社區 2.近高鐵站、機捷A19，約十分鐘至國道2號東西向大竹交流道 3.近華泰名品城、IKEA、大江購物中心…核心生活走廊 4.客廳挑高大器空間，千萬打造精品格局，超大舒心景觀無敵露臺 5.B1緊鄰電梯旁有3個連號平面車位、2個重機車位，出入便捷

皇普園首之道地點青埔青商路中心商業區青埔國小青埔國中學區 四棟建築總戶數386戶 本案件B棟4樓一層六戶兩部電梯 面前面青商路 新街溪景觀 無暗聽無暗方 採光通風良好步行桃園高鐵捷運A18二十分鐘內 10分鐘內到站前廣場

青埔A18裝潢3+1房車 1.交通便利:距高鐵桃園站約900公尺，步行約15分鐘 2.生活機能成熟:周邊補習班、美食餐飲齊全，日常採買與用餐都很便利 3.3+1房彈性規劃:格局規劃靈活，可依需求作為書房、客房或多功能空間。