大面寬，百坪建坪，百坪土地

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

1.寶台建設非寶佳系列  2.步行可到達高鐵站/捷運A18站，稀有兩房雙車位 3.全新未入住 剛交屋 高樓層 

1.寶台建設非寶佳系列  2.步行可到達高鐵站/捷運A18站， 3.全新未入住 剛交屋 高樓層  4.兩房格局 還有+1空間可利用規劃 ⚠️本廣告內容依屋主提供資料及政府核發之謄本彙整，若有錯誤或異動，均以實際現況為準。 💰售價依屋主委託為主，如有調整或成交，恕不另行通知。 ‼️本廣告僅於屋主有效委託期間內刊登，委託期滿或成交後即失效，所有資訊僅供參考。‼️

🍎屋況優、美式裝潢 🍎對面青埔公七公園 🍎步行約15分鐘到桃園機場運跟A18高鐵桃園站 🍎步行約15分鐘可到華泰名品城 ⚜️我們秉持著專業與熱忱、堅持給客人最用心與最迅速的服務 ⚜️優質房仲品牌信任度第一、服務品質性第一 ⚜️永慶不動產秉持「先誠實再成交」的核心理念

1."寶徠花園"至捷運A18站、高鐵、華泰，位置超優（步行約7分鐘） 2.近青埔明星學區青埔國小（開車約4分鐘）、青埔國中（開車約7分鐘） 3.優質社區採用中空樓板、單層排氣、長庚生技諧振活化水等處理器 4.豐富的公共設施:有游泳池、SPA池、KTV室、電動車充電區…等 5.交通樞紐＋捷運/高鐵近距離    距離 A18 高鐵桃園站／捷運站約400公尺。  對於通勤者、經常往返台北／桃園機 場或高鐵的家庭來說，非常便利。 6.生活機能強大，商圈成熟    步行約7分鐘大型購物商場（華泰名品城）、餐飲娛樂設施。

交通便利｜國道1、2號交流道，往返雙北、青埔皆快速。 生活機能完善｜A19環球購物中心、家樂福約10分鐘車程 高鐵桃園站、機場捷運、華泰名品城、全聯約15分鐘即達。 ☀️ 格局方正、採光極佳｜兩房配置實用無浪費，陽光灑入室內，溫馨舒適。 💎 平面車位好停好出｜稀有釋出低總價新屋，輕鬆入主綠意生活圈。 🔹特色定位：首購族、單身新婚族首選 👉「入手門檻低 × 社區質感高 × 離塵不離城」 👉土地使用分區：特定農業區/甲種建築用地

*青埔核心門戶，緊鄰 A18高鐵桃園站，快速串聯雙北、新竹與全台主要城市，對外交通效率高，對內生活機能成熟。 *室內空間方正好規劃，適合 新創公司、事務所、外商據點、企業分部或自用，亦具備穩定出租潛力，投資與自用彈性兼具。 *鄰近航空城、會展特區、企業總部聚落，周邊商辦、商場、飯店陸續到位，區域能見度高，長期發展性明確。 *開放式設計，無多餘隔間干擾，空間利用率高，可依實際需求彈性規劃：接待區＋工作區、會議桌、主管座位一次完成。 *室內15坪，坪數精緻，仍保有舒適不壓迫的使用感。 *低於行情入手A18站前商圈+平面車位，屬於稀有釋出。

1.宜誠大容-國美館:位於桃園高鐵特區30米公園路一段、12米致遠一路口黃金角地，近:領航南路、高鐵南路、新生路、U-bike站、172A領航南公園路口公車站、5087、5089青埔國小公車站、高鐵桃園站、機場捷運A18高鐵站、A19體育園區站，集結機場、高鐵、捷運、公車等交通優勢，串聯國際超級便捷! 2.距青塘園、兒童美術館約500公尺，近老街溪河岸步道，青埔兒九、公十三公園、兒十四遊樂場、橫山書法藝術公園，舒適的高綠覆環境，即將完工的世界級「桃園市立美術館」，更增添藝術生活品質，樂享雍容慢活哲學。近:全家便利商店、楓康超市、全聯福利中心、IKEA、大全聯、家樂福、A19環球購物中心、華泰名品城、新光影城、置地廣場、Xpark、樂天桃園棒球場、青埔運動公園、大江購物中心，生活購物休閒機能超強！ 3.宜誠大容-國美館:全案建築採用一筆箍工法，耐震強度高，歐式建築外觀，崗石列柱、角柱穹頂等設計，氣宇不凡，社區基地面積1020坪，規劃兩棟地上14樓、地下2樓建物，皆採一層一戶設計，共計住宅36戶、店面4戶、1戶辦公室，106個坡道平面車位，公設有:凱旋門迎賓大廳、香榭會客區、450坪肯辛頓花園廣場、穹頂空中花園、亞瑟王健身房、斜角巷BAR、凡爾賽閱讀交誼廳、維多利亞媽媽廚藝教室、奧古斯塔高爾夫球區、帕華洛帝KTV、皇家棋奕室、空中花園等大器公設！  4.本戶為121坪大隱豪邸+3車位，一層一戶獨立梯廳，樓層挑高3米5，客廳面寬超過6米，4+1房2廳3衛+1廚房+4陽台，標配包含全熱交換器，地面鋪設80x80cm冠軍牌拋光石英磚，廚房選用BOSCH蒸烤爐、洗碗機及櫻花電陶爐，衛浴規劃V&B面盆、GROHE溫控蓮蓬頭和TOTO全自動馬桶，全新未住，層峰禮遇，敬邀珍藏！

本案位於青埔高鐵特區，一處鬧中取靜的優質別墅區。其最大的地點優勢在於：您無需開車，即可在極短時間內抵達青埔最重要的休閒與生活地標！ 一、5分鐘健康生活圈 青塘園生態公園： 步行約 5～6 分鐘 即可抵達青埔最美的萬坪綠地。享受清晨散步、親子遊憩、藝術鑑賞的優雅生活，下樓即是您的城市後花園。  二、便捷交通樞紐 (短暫步行或單站即達) 機捷A19桃園體育園區站：雖然本案位於靜巷，但距離A19站550公尺步行時間約8分鐘，輕鬆搭乘機捷，實現大桃園通勤自由。  三、國際級購物娛樂 (極速車程) 對於更遠的國際級設施，本案則以極速的車程優勢串聯： 華泰名品城 (Gloria Outlets)： 車程約 4 分鐘，即可抵達全台最大的露天折扣購物中心，享受購物樂趣。 高鐵桃園站 (A18)： 車程數分鐘即可到達，無論南北差旅，都能輕鬆掌握時間。 IKEA / Xpark / 新光影城： 皆在極短車程範圍內，滿足家庭所有的娛樂與生活需求。

—— 單層兩戶・極致坪效首選 —— 📍 地段優勢：青埔「心臟動脈」 黃金路段： 位居 A18 高鐵特區核心「高鐵站前西路」，串聯桃園高鐵站、百億商業開發案與金融核心。 步行生活圈： 距離高鐵桃園站、機捷 A18 站僅約 850–950 公尺，步行約 13–15 分鐘，通勤族最愛。 發展潛力： 鄰近國泰站前開發案（未來辦公、商場核心），增值動能強勁。 🛒 生活機能：下樓即是便利 日常採買： 社區樓下即有 24H 便利商店、公車站。車程可達全聯福利中心、IKEA、UNIQLO。 購物休閒：車程直達華泰名品城、新光影城、Xpark，休閒購物一次到位。 醫療與綠地： 走路有診所、藥局、鄰近三座公園綠地及 UBIKE 站點，運動散步超方便。 優質學區： 鄰近青埔國小、青埔國中，周邊多家幼兒園，接送無憂。 📐 室內格局亮點：高坪效三房 大空間規劃： 主建約 24 坪 的實惠大三房，每個房間都能放雙人床，實用性極高。 採光通風： 高樓層視野開闊，規劃前後雙陽台，光線明亮、對流極佳。 格局方正： 室內無冗餘走道空間，每一坪都充分利用，好規劃、好家具擺放。 🏢 社區環境與品質 低梯戶比： 單層僅 2 戶 1 梯，住戶單純，出入不擁擠。 飯店式管理： 24 小時物業管理，提供代收快遞、垃圾統一處理，居住隱私與安全有保障。 實用公設： 公設比約 31%，包含中庭花園、健身房、交誼閱覽室、頂樓曬被區，維護費低且實用。 💡 購屋筆記 稀有性： A18 站前區多為大型社區，佳瑞M+ 這種單層兩戶的純住宅規劃非常稀缺。 CP值： 相比周邊單價動輒 6-7 字頭起跳的新建案，本戶以「成熟機能」與「高實用坪效」取勝，是入主高鐵核心區最務實的選擇。

自由之丘距離高鐵桃園站與A18捷運站僅約5分鐘車程，生活交通便利卻保有社區靜謐。 三房格局方正實用，約40坪空間剛剛好，小家庭入住最合適。雙衛浴設計，早上出門不再搶廁所，讓生活更有節奏感。 全室精緻裝潢，風格溫暖自然——木質地板搭配柔和燈光，打造出讓人一進門就放鬆的氛圍。 規劃一間書房，可彈性調整，孩子成長、都能自在運用。 周邊學區有青埔國小、青埔國中，生活採買方便，鄰近全聯福利中心、IKEA等賣場，步行可達青埔公七公園。

🚗交通便利：車程僅約 5 分鐘即可抵達高鐵桃園站與 A18 捷運站，輕鬆串聯雙北與全台。 🏬生活機能佳：車行 3 分鐘直達大江國際購物中心，IKEA、青埔公七公園就在附近，日常採買與休閒一次滿足。 🌳靜謐社區：便利與靜謐兼得，回到家就是最安心的生活空間。 💰首購首選：兩房低總價，輕鬆圓夢，先求有再求好！

緊貼青埔核心生活圈，距離新光影城僅約550公尺，步行可達Xpark、華泰名品城、高鐵桃園站與A18捷運站，生活機能與交通便利兼具。 社區中庭以環狀步道串聯各棟，中央設有約25米露天泳池與兒童遊戲區，棟距規劃合理，保有舒適空間感。 公設規劃採立體複層設計： 一樓設有挑高6.4米迎賓大廳、交誼廳、多功能教室、閱覽室與健身房 地下一樓設有Lounge Bar與輕食交誼區，面向泳池中庭 公設比約32~33% 整體規劃兼顧實用與休閒，適合重視生活品質與便利交通者居住。

★樺龍青藝」基地位在永泰路上,面積559.2坪，規劃1棟地上15層、地下3層建築，全案共80戶住家、1戶店面，屬於小型社區，車位為平面式90個，車位配比1:1.11，並預留有電動車充電線槽設備；社區公設包括接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、親子遊戲區、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區等 ★交通機能 車行3分鐘可至機捷A19桃園體育園區站，車行6分鐘亦可達高鐵桃園站及機捷A18高鐵桃園站；沿高鐵南路銜接台31線也有國道二號大竹交流道可利用。 ★生活機能 學校：車行5分鐘可至青園國小，步行3分鐘則可至青埔國中。 商業：日常採買車行4分鐘可達全聯(中壢領航)，車行3分鐘亦可達家樂福(青埔)。 休閒：步行1分鐘可至清溪兒童公園。

★散步3分鐘可至兒二公園，距青昇公園(公六公園)約5分鐘步程，鄰近公園盡情享受自然綠意 ★車程4分鐘即可抵達學區青埔國小，青埔國中約9分鐘，爸媽接送超便利 ★離高鐵桃園站距離不遠，適合通勤族 ★綠化面積大，適合追求安靜生活的購屋族 ～誠摯邀請您親臨鑑賞～

位於A18與A19站雙商圈核心～騎車4分鐘皆可達房屋特色： 1.高質感社區，一層5戶＋雙電梯，公設齊全 2.屋齡新、建商提供防水保固10年，品質更安心！ 3.邊間設計，3房格局方正，房間皆有窗 4.主臥衛浴開窗，後陽台視野無遮蔽，採光通風佳 5.地下室平面連號雙車位 6.樓下7-11＋清心，對面即青埔國中，近青埔國小、A18高鐵桃園站、華泰名品城、 IKEA、新光影城、置地廣場都近在咫尺，騎車3分鐘左右都能到達 7.青塘園萬坪公園、兒童美術館、桃園棒球場旁，享受綠意盎然的休閒環境、運動休閒超方便周邊店家林立，生活機能便利，雙商圈學區宅，稀有釋出！！

邊間透天 環境寧靜 大地坪 全新整理 樓層天花板高度挑高 一樓門前室內有規劃車庫可停車現況三樓有增建 使用空間大 無使用瓦斯明火 規劃用電熱水器.廚房用IH爐 房間皆有開窗採光明亮 離機捷A20興南站走路約12分 到青埔高鐵桃園站車行約12分 開車約7分鐘到中壢SOGO商圈（Google地圖標示參考） 生活便利 交通方便 有天有地 此區附近數個建案 稀有釋出透天僅此一戶 成家大地坪，大空間透天

🏡 無限棟距青埔A18景觀豪宅：坐落青埔A18商業核心蛋黃區，客廳正對新街溪，擁有青埔少見的 「無限景觀棟距」。邊間格局，前後皆規劃景觀大陽台，讓您無論晨昏，都能盡享無限景觀的自然綠意與城市繁華。 🏡 尊榮空間，舒適生活：2+1房設計，滿足彈性居住需求。屋主自住規劃，融入「涵碧樓」的設計靈感，豪宅裝潢＋全室智能規劃耗資超過三百萬，使用頂級建材及居家設備。目前屋況維護極佳，誠意惜售，全室高級家電可談，一卡皮箱即可入住。附帶一B2平面大車位，安全好停，輕鬆容納大車。 🏡 名流聚落・蛋黃核心：座落青埔最核心的商業地段，距離A18高鐵桃園站僅850米，享有繁華雙鐵共構商圈機能，無論是通勤北市或國際移動，都能快速直達。挑高7米飯店式門廳，社區管理嚴謹，住戶素質優異，未來價值不可限量。

1. 全新剛交屋，中樓層、大面採光，室內明亮舒適！ 2. 全室天花板、冷氣、熱水器、降噪木地板、窗簾都已經安裝好！ 3. 格局方正、標準雙房，適合首購族、小家庭，空間實用不浪費~ 4. 步行200公尺即達「興仁里站」，直達桃園總站、永寧捷運站、高鐵桃園站！ 5. 旁有豐德公園（步行約120公尺）、蝦皮店到店、7-11、早餐店，超便利！生活機能佳~ 6. 社區設有接待大廳、健身房、兒童遊戲區、超美蔦屋書店閱覽空間，質感生活一步到位！ 8. 社區共179戶，一層7戶2電梯，動線順暢好管理！ 9. 建商配備到位：錦鈜氣密窗、CLEAN UP廚具、AMICA洗烘碗機、INNOCI智能馬桶，只需添購基本家電，即可入住這間幸福宅，正在等你回家！趕快拿起電話預約了解吧！

坐擁青塘園、美術館，在A19捷運站旁擁有自己的生活風景——這裡是「宏普光年世界館」，兼具質感、美學與未來發展潛力，是青埔少見屋況極佳的邊間三房車，推薦給你！ 🏡 核心位置：本案位於青埔核心地段 A19 環球青塘園美術館生活圈，同時擁有「都會便利」與「自然綠意」的雙重優勢。下樓步行一分鐘就是 A19 捷運站，開車七分鐘可到A18高鐵桃園站，開車上國道一號或台31線也相當方便，南北往返快速便捷。 🏡 超優機能：A19環球購物中心近在咫尺，更可坐享華泰名品城、IKEA、Xpark水族館、全聯、星巴克、便利商店，購物、餐飲、休閒、通勤一次到位，真正實現「下樓就進捷運站，在公園綠地旁盡享都會生活」的理想日常。 🏡 絕讚格局：邊間三房兩廳格局，臥室、衛浴全開窗，屋內空間方正、坪效優異，客餐廳寬敞明亮，更有超大前後陽台，採光充足、通風極佳。 🏡 管理嚴謹：社區規劃新穎，管理嚴謹，公設包含健身房、媽媽教室、圖書室、交誼廳、會議室、垃圾集中處理室等，實用不浮誇。 🏡 精緻裝潢：全室精緻裝潢，環境維護細心、乾淨整潔，一咖皮箱可直接入住免整修。屋主自住愛屋惜屋，屋況如新，誠意出售。

1. 全新未住過・動線良好・標準格局・享有專有的大露臺空間！ 2. 使用錦鈜氣密窗，全室天花板、降噪木地板已施作完畢！ 3. 屋內已配備日立冷氣、日系Clean up廚具、德系innoci智能馬桶、歐系Amica洗烘碗機，準備簡單家電便可直接入住！ 4. 社區設有接待大廳、健身房、兒童遊戲區、超美蔦屋書店閱覽空間，質感生活一步到位！ 5. 客運「興仁里站」步行約200公尺，直達桃園總站、永寧捷運站、高鐵桃園站！ 6. 社區旁有豐德公園、蝦皮店到店、7-11、各式早餐店、餐廳，生活超便利！ 7. 電梯旁的大車位(2.5m*5.5m) ，車位本身預留有充電樁管槽，建商另外於附設3個社區公用的收費充電裝置 8. 社區共179戶，住戶單純好管理，一層7戶配2部電梯，動線簡單不擁擠 9. 快來電預約賞屋，這間好房子正在你回家！

1. 全新未住過・動線良好・標準格局・享有專有的大露臺空間！ 2. 使用錦鈜氣密窗，全室天花板、降噪木地板已施作完畢！ 3. 屋內已配備日立冷氣、日系Clean up廚具、德系innoci智能馬桶、歐系Amica洗烘碗機，準備簡單家電便可直接入住！ 4. 社區設有接待大廳、健身房、兒童遊戲區、超美蔦屋書店閱覽空間，質感生活一步到位！ 5. 客運「興仁里站」步行約200公尺，直達桃園總站、永寧捷運站、高鐵桃園站！ 6. 社區旁有豐德公園、蝦皮店到店、7-11、各式早餐店、餐廳，生活超便利！ 7. 社區共179戶，住戶單純好管理，一層7戶配2部電梯，動線簡單不擁擠 8. 快來電預約賞屋，這間好房子正在你回家！

1.近青埔特區高鐵桃園站,交通便利 2.有水有電有門牌 3.投資自用皆宜,現況有6間套房已出租 4.大面寬,出入方便,超大坪數好規劃

🏪【南崁稀有雙拚店面釋出｜十米大面寬｜投資自用兩相宜】 📌 地段優勢 × 雙拚店面唯一釋出！ ✅ 10米大面寬，氣勢非凡，門面形象佳 ✅ 稀有雙店面物件，社區唯一釋出，把握機會！ 🏠 空間配置靈活｜可營業＋自住 ▪️ 現況為： ▪️ 一樓｜開放式營業廳 + 獨立衛浴 ▪️ B1｜2房1廳1衛浴，可作住家、倉儲、工作室 ▪️屋況良好，兩套衛浴全新整修，可直接使用 🎓 學區完整｜九年國教免煩惱 ▪️鄰近南崁國小、南崁高中附設國中部 ▪️家庭自住、親子學區首選 🛍️ 生活機能超強 ▪️車程約： ▪️Costco桃園南崁店｜5分鐘 ▪️台茂購物中心｜6分鐘 ▪️全聯福利中心｜3分鐘 ▪️採買便利、食衣住行樣樣齊全 🚉 交通便利｜大眾運輸暢通 ▪️捷運山鼻站｜車程約8分鐘 ▪️步行2分鐘到公車站「六福中山路口」 ▪️高鐵桃園站約30分鐘、桃園機場約20分鐘 ⚠️【提醒事項】 📌 社區目前有收取「電梯更換儲備基金」$1,000/月 📌 現階段收取時間未確定，請留意後續管理委員會公告

1. 高鐵桃園站、機場捷運 A18／A19 站、國道二號三大交通系統匯聚。 無論通勤雙北、往返新竹、出差或出國，都能快速抵達。 2. 華泰名品城、Xpark 水族館、新光影城、環球購物中心等大型商場進駐。 鄰近國際棒球場、青塘園、橫山書法公園等休閒綠地。 各式餐廳、咖啡館林立，週末生活不必遠行，一站滿足。 3. 社區中庭綠樹成蔭，景觀宜人。 格局方正、坪數適中、總價親民，首購、小家庭皆可輕鬆入住。

1.地段優越： 位於青埔核心地段，鄰近高鐵桃園站、捷運A19站，近交流道、機場~交通便捷，可快速連結桃園市區及雙北、新竹、一日北高生活圈 2.公共設施：挑高大廳、中庭花園、健身房、閱覽室、交誼廳、遊戲區、戶外沙坑區、B1垃圾回收室 3.知名建商、管理完善、住戶素質高 4.對面就是清溪公園，周遭也有萬坪青塘園可下班或是放假後去散散心