大面寬，百坪建坪，百坪土地

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

交通便利｜國道1、2號交流道，往返雙北、青埔皆快速。 生活機能完善｜A19環球購物中心、家樂福約10分鐘車程 高鐵桃園站、機場捷運、華泰名品城、全聯約15分鐘即達。 ☀️ 格局方正、採光極佳｜兩房配置實用無浪費，陽光灑入室內，溫馨舒適。 💎 平面車位好停好出｜稀有釋出低總價新屋，輕鬆入主綠意生活圈。 🔹特色定位：首購族、單身新婚族首選 👉「入手門檻低 × 社區質感高 × 離塵不離城」 👉土地使用分區：特定農業區/甲種建築用地

—— 單層兩戶・極致坪效首選 —— 📍 地段優勢：青埔「心臟動脈」 黃金路段： 位居 A18 高鐵特區核心「高鐵站前西路」，串聯桃園高鐵站、百億商業開發案與金融核心。 步行生活圈： 距離高鐵桃園站、機捷 A18 站僅約 850–950 公尺，步行約 13–15 分鐘，通勤族最愛。 發展潛力： 鄰近國泰站前開發案（未來辦公、商場核心），增值動能強勁。 🛒 生活機能：下樓即是便利 日常採買： 社區樓下即有 24H 便利商店、公車站。車程可達全聯福利中心、IKEA、UNIQLO。 購物休閒：車程直達華泰名品城、新光影城、Xpark，休閒購物一次到位。 醫療與綠地： 走路有診所、藥局、鄰近三座公園綠地及 UBIKE 站點，運動散步超方便。 優質學區： 鄰近青埔國小、青埔國中，周邊多家幼兒園，接送無憂。 📐 室內格局亮點：高坪效三房 大空間規劃： 主建約 24 坪 的實惠大三房，每個房間都能放雙人床，實用性極高。 採光通風： 高樓層視野開闊，規劃前後雙陽台，光線明亮、對流極佳。 格局方正： 室內無冗餘走道空間，每一坪都充分利用，好規劃、好家具擺放。 🏢 社區環境與品質 低梯戶比： 單層僅 2 戶 1 梯，住戶單純，出入不擁擠。 飯店式管理： 24 小時物業管理，提供代收快遞、垃圾統一處理，居住隱私與安全有保障。 實用公設： 公設比約 31%，包含中庭花園、健身房、交誼閱覽室、頂樓曬被區，維護費低且實用。 💡 購屋筆記 稀有性： A18 站前區多為大型社區，佳瑞M+ 這種單層兩戶的純住宅規劃非常稀缺。 CP值： 相比周邊單價動輒 6-7 字頭起跳的新建案，本戶以「成熟機能」與「高實用坪效」取勝，是入主高鐵核心區最務實的選擇。

*青埔核心門戶，緊鄰 A18高鐵桃園站，快速串聯雙北、新竹與全台主要城市，對外交通效率高，對內生活機能成熟。 *室內空間方正好規劃，適合 新創公司、事務所、外商據點、企業分部或自用，亦具備穩定出租潛力，投資與自用彈性兼具。 *鄰近航空城、會展特區、企業總部聚落，周邊商辦、商場、飯店陸續到位，區域能見度高，長期發展性明確。 *開放式設計，無多餘隔間干擾，空間利用率高，可依實際需求彈性規劃：接待區＋工作區、會議桌、主管座位一次完成。 *室內15坪，坪數精緻，仍保有舒適不壓迫的使用感。 *低於行情入手A18站前商圈+平面車位，屬於稀有釋出。

本案位於青埔高鐵特區，一處鬧中取靜的優質別墅區。其最大的地點優勢在於：您無需開車，即可在極短時間內抵達青埔最重要的休閒與生活地標！ 一、5分鐘健康生活圈 青塘園生態公園： 步行約 5～6 分鐘 即可抵達青埔最美的萬坪綠地。享受清晨散步、親子遊憩、藝術鑑賞的優雅生活，下樓即是您的城市後花園。  二、便捷交通樞紐 (短暫步行或單站即達) 機捷A19桃園體育園區站：雖然本案位於靜巷，但距離A19站550公尺步行時間約8分鐘，輕鬆搭乘機捷，實現大桃園通勤自由。  三、國際級購物娛樂 (極速車程) 對於更遠的國際級設施，本案則以極速的車程優勢串聯： 華泰名品城 (Gloria Outlets)： 車程約 4 分鐘，即可抵達全台最大的露天折扣購物中心，享受購物樂趣。 高鐵桃園站 (A18)： 車程數分鐘即可到達，無論南北差旅，都能輕鬆掌握時間。 IKEA / Xpark / 新光影城： 皆在極短車程範圍內，滿足家庭所有的娛樂與生活需求。

五大必買亮點 【低於行情超值選】：單坪 47.9 萬開價低於區域成交行情，在 A18 核心地段顯得格外划算，置產增值兩相宜。 【室內超大空間感】：稀有 3+1 房格局，室內實坪充足。 【站前機能核心圈】：步行即可抵達 IKEA、華泰名品城與高鐵桃園站，享受青埔最成熟、最便利的商業發展紅利。 【B1黃金平面車位】：配備 B1 層坡道平面大車位，層位極佳，讓您免去繞行困擾，停車與出入動線極度便利。

🚗交通便利：車程僅約 5 分鐘即可抵達高鐵桃園站與 A18 捷運站，輕鬆串聯雙北與全台。 🏬生活機能佳：車行 3 分鐘直達大江國際購物中心，IKEA、青埔公七公園就在附近，日常採買與休閒一次滿足。 🌳靜謐社區：便利與靜謐兼得，回到家就是最安心的生活空間。 💰首購首選：兩房低總價，輕鬆圓夢，先求有再求好！

首購族雙薪族首選不用犧牲地段換坪數，用 2 房就能入主 A18，享受高鐵特區的長期價值。 1. 室內空間好運用規劃魔術大空間,高檔裝潢一卡皮箱直接入住。 2. 格局方正無走道空間零浪费，全天候採光佳全日皆享明亮採光，舒適度滿 分。 3.地段優勢距離a18高鐵站約1.3公里位，於青城A18核心區環境開闊景觀視野佳。 4. 洽溪公園走路三分鐘，坐擁玉帶環腰絕佳風水，無限棟距無敵視野景觀戶。 5. 飯店級公設：絕美露天花園泳池、Lounge Bar、廚藝教室、健身房、KTV，閱覽室、落羽松大道、頂級飯店式物管，讓住戶回家就像度假般舒適。 6. 步行可達高鐵桃園站與機場捷運 A18，南來北往超便利，真正的青埔核心生活圈。 7. 成熟生活機能一次到位： 華泰名品城、IKEA、Xpark、新光影城、餐飲商場環繞，生活採買、休閒娛樂皆方便。

緊貼青埔核心生活圈，距離新光影城僅約550公尺，步行可達Xpark、華泰名品城、高鐵桃園站與A18捷運站，生活機能與交通便利兼具。 社區中庭以環狀步道串聯各棟，中央設有約25米露天泳池與兒童遊戲區，棟距規劃合理，保有舒適空間感。 公設規劃採立體複層設計： 一樓設有挑高6.4米迎賓大廳、交誼廳、多功能教室、閱覽室與健身房 地下一樓設有Lounge Bar與輕食交誼區，面向泳池中庭 公設比約32~33% 整體規劃兼顧實用與休閒，適合重視生活品質與便利交通者居住。

★散步3分鐘可至兒二公園，距青昇公園(公六公園)約5分鐘步程，鄰近公園盡情享受自然綠意 ★車程4分鐘即可抵達學區青埔國小，青埔國中約9分鐘，爸媽接送超便利 ★離高鐵桃園站距離不遠，適合通勤族 ★綠化面積大，適合追求安靜生活的購屋族 ～誠摯邀請您親臨鑑賞～

邊間透天 環境寧靜 大地坪 全新整理 樓層天花板高度挑高 一樓門前室內有規劃車庫可停車現況三樓有增建 使用空間大 無使用瓦斯明火 規劃用電熱水器.廚房用IH爐 房間皆有開窗採光明亮 離機捷A20興南站走路約12分 到青埔高鐵桃園站車行約12分 開車約7分鐘到中壢SOGO商圈（Google地圖標示參考） 生活便利 交通方便 有天有地 此區附近數個建案 稀有釋出透天僅此一戶 成家大地坪，大空間透天

1. 全新未住過・動線良好・標準格局・享有專有的大露臺空間！ 2. 使用錦鈜氣密窗，全室天花板、降噪木地板已施作完畢！ 3. 屋內已配備日立冷氣、日系Clean up廚具、德系innoci智能馬桶、歐系Amica洗烘碗機，準備簡單家電便可直接入住！ 4. 社區設有接待大廳、健身房、兒童遊戲區、超美蔦屋書店閱覽空間，質感生活一步到位！ 5. 客運「興仁里站」步行約200公尺，直達桃園總站、永寧捷運站、高鐵桃園站！ 6. 社區旁有豐德公園、蝦皮店到店、7-11、各式早餐店、餐廳，生活超便利！ 7. 電梯旁的大車位(2.5m*5.5m) ，車位本身預留有充電樁管槽，建商另外於附設3個社區公用的收費充電裝置 8. 社區共179戶，住戶單純好管理，一層7戶配2部電梯，動線簡單不擁擠 9. 快來電預約賞屋，這間好房子正在你回家！