周邊機能完善 科技廊道產業聚集

🍎屋況優、美式裝潢 🍎對面青埔公七公園 🍎Google map步行約15分鐘到桃園機場運跟A18高鐵桃園站 🍎Google map步行約15分鐘可到華泰名品城 ⚜️我們秉持著專業與熱忱、堅持給客人最用心與最迅速的服務 ⚜️優質房仲品牌信任度第一、服務品質性第一 ⚜️永慶不動產秉持「先誠實再成交」的核心理念

首購族雙薪族首選不用犧牲地段換坪數，用 2 房就能入主 A18，享受高鐵特區的長期價值。 1. 室內空間好運用規劃魔術大空間,高檔裝潢一卡皮箱直接入住。 2. 格局方正無走道空間零浪费，全天候採光佳全日皆享明亮採光，舒適度滿 分。 3.地段優勢距離a18高鐵站約1.3公里位，於青城A18核心區環境開闊景觀視野佳。 4. 洽溪公園走路三分鐘，坐擁玉帶環腰絕佳風水，無限棟距無敵視野景觀戶。 5. 飯店級公設：絕美露天花園泳池、Lounge Bar、廚藝教室、健身房、KTV，閱覽室、落羽松大道、頂級飯店式物管，讓住戶回家就像度假般舒適。 6. 步行可達高鐵桃園站與機場捷運 A18，南來北往超便利，真正的青埔核心生活圈。 7. 成熟生活機能一次到位： 華泰名品城、IKEA、Xpark、新光影城、餐飲商場環繞，生活採買、休閒娛樂皆方便。

—— 單層兩戶・極致坪效首選 —— 📍 地段優勢：青埔「心臟動脈」 黃金路段： 位居 A18 高鐵特區核心「高鐵站前西路」，串聯桃園高鐵站、百億商業開發案與金融核心。 步行生活圈： 距離高鐵桃園站、機捷 A18 站僅約 850–950 公尺，步行約 13–15 分鐘，通勤族最愛。 發展潛力： 鄰近國泰站前開發案（未來辦公、商場核心），增值動能強勁。 🛒 生活機能：下樓即是便利 日常採買： 社區樓下即有 24H 便利商店、公車站。車程可達全聯福利中心、IKEA、UNIQLO。 購物休閒：車程直達華泰名品城、新光影城、Xpark，休閒購物一次到位。 醫療與綠地： 走路有診所、藥局、鄰近三座公園綠地及 UBIKE 站點，運動散步超方便。 優質學區： 鄰近青埔國小、青埔國中，周邊多家幼兒園，接送無憂。 📐 室內格局亮點：高坪效三房 大空間規劃： 主建約 24 坪 的實惠大三房，每個房間都能放雙人床，實用性極高。 採光通風： 高樓層視野開闊，規劃前後雙陽台，光線明亮、對流極佳。 格局方正： 室內無冗餘走道空間，每一坪都充分利用，好規劃、好家具擺放。 🏢 社區環境與品質 低梯戶比： 單層僅 2 戶 1 梯，住戶單純，出入不擁擠。 飯店式管理： 24 小時物業管理，提供代收快遞、垃圾統一處理，居住隱私與安全有保障。 實用公設： 公設比約 31%，包含中庭花園、健身房、交誼閱覽室、頂樓曬被區，維護費低且實用。 💡 購屋筆記 稀有性： A18 站前區多為大型社區，佳瑞M+ 這種單層兩戶的純住宅規劃非常稀缺。 CP值： 相比周邊單價動輒 6-7 字頭起跳的新建案，本戶以「成熟機能」與「高實用坪效」取勝，是入主高鐵核心區最務實的選擇。

五大必買亮點 【低於行情超值選】：單坪 47.9 萬開價低於區域成交行情，在 A18 核心地段顯得格外划算，置產增值兩相宜。 【室內超大空間感】：稀有 3+1 房格局，室內實坪充足。 【站前機能核心圈】：步行即可抵達 IKEA、華泰名品城與高鐵桃園站，享受青埔最成熟、最便利的商業發展紅利。 【B1黃金平面車位】：配備 B1 層坡道平面大車位，層位極佳，讓您免去繞行困擾，停車與出入動線極度便利。

緊貼青埔核心生活圈，距離新光影城僅約550公尺，步行可達Xpark、華泰名品城、高鐵桃園站與A18捷運站，生活機能與交通便利兼具。 社區中庭以環狀步道串聯各棟，中央設有約25米露天泳池與兒童遊戲區，棟距規劃合理，保有舒適空間感。 公設規劃採立體複層設計： 一樓設有挑高6.4米迎賓大廳、交誼廳、多功能教室、閱覽室與健身房 地下一樓設有Lounge Bar與輕食交誼區，面向泳池中庭 公設比約32~33% 整體規劃兼顧實用與休閒，適合重視生活品質與便利交通者居住。

1.高鐵桃園站旁，近青埔高鐵站、A18捷運站，交通便利。 2.華泰名品城、新光影城、水族館、IKEA、市立美術館、青塘園，走路約5-8分鐘均可到達。 3.國際雙語優質學區：青埔國小、青園國小、青埔國中、大園國際高中，上學方便。 4.精緻3房2廳2衛，室內挑高3米多、景觀美、客廳、房間及主臥衛浴均採光，通風極佳，全新交屋後即可入住。 5.優質建材設備：YKK AP氣密窗、Berry 地板、V&B衛浴設備、Durgo 吸氣閥、櫻花3機、三菱電梯、德國BWT全自動過濾器、Alfa Safe柱中柱。 6.幸福滿屋，住得舒適，享受高品味生活。  ⚠️本廣告內容依屋主提供資料及政府核發之謄本彙整，若有錯誤或異動，均以實際現況為準。 💰售價依屋主委託為主，如有調整或成交，恕不另行通知。 ‼️本廣告僅於屋主有效委託期間內刊登，委託期滿或成交後即失效，所有資訊僅供參考。‼️

1.店鋪住宅漂亮樓店,1+2樓臨40米大道    全新未使用過好規劃 2.公園學區有橫山書法公園、大園高中和青園國小/青埔國中。 3.區內有機捷A17/18領航站， 4.鄰近華泰名品城、高鐵桃園站、IKEA桃園店/全聯社/全國電子/7-11/藏壽司

青埔高鐵站前學區第一排｜詠勝欣宇｜3房 平面車 🌟青園國小學區第一排🌟低總3房平面車 🔸近橫山書法公園、大園國際高中、華泰名品城、IKEA、大全聯 🔸步行10分鐘到高鐵桃園站、步行12分鐘到A17領航站 🔸公設：交誼廳、會議室、瑜珈教室、吧台區、兒童遊戲區、健身房 ✅ 3 房格局+平面車位，前陽台，採光通風明亮， ✅ 室內約17.4坪，完全無走道浪費空間 ✅ 全戶配備 PUROtech VAF 智慧淨流系統，正負壓過濾油煙與過敏原，讓家成為醫療級的純淨空間 ✅美學廚衛： 櫻花廚具、TOTO 衛浴系統（主衛附免治便座）、Panasonic 暖風機 ✅貼心標配： LG 洗脫烘洗衣機、錦鋐 6+6 膠合玻璃氣密窗、Dormakaba 四合一電子鎖 ✅全齡公設： 交誼廳、吧台、健身房、兒童遊戲區，應有盡有 ✅友善未來： 車位預留電動車槽管，迎向綠能時代 適合首購族、小家庭～

步行約7分鐘可到高鐵桃園站、機捷A18 通勤、跨區交通非常便利 高鐵特區精華地段、中高樓採光好、視野好 平面雙車位社區機能健全、大樓24小時管理安心 

1.店鋪住宅漂亮樓店,1+2樓臨8米大道    全新未使用過好規劃 2..公園學區有橫山書法公園、大園高中和     青園國小/青埔國中/棒球場 。 3.區內有機捷A17/18領航站， 4.鄰近華泰名品城、高鐵桃園站、IKEA桃園店/全聯社/全國電子/7-11/藏壽司

1. 交通機能：距離高鐵桃園站(機捷A18站)300公尺，走路約4分鐘可到達。                       開車約6分鐘可上國道2號大竹交流道，可快速到達機場與銜接國道1號和3號。 2. 環境機能：距離華泰名品城250公尺，步行約3分鐘可到達，華泰空橋可連接至Xpark水族館、新光影城、COZZI和逸飯店。                       IKEA開車約4分鐘距離，步行約10分鐘可至青塘園與市立兒童美術館。 3.公設設備：接待大廳、多功能交誼廳、中庭花園、室內溫水泳池、健身中心與廚藝教室。 4.每層8戶、3部電梯，梯廳有自然通風採光。 5.社區規劃汽機車分道，進出社區更安全。