周邊機能完善科技廊道產業聚集

位於桃園市大園區興德路，全新完工電梯別墅 鄰近A18高鐵桃園站，青埔生活商圈，華泰名品城，置地廣場，新光影城，全聯，大全聯，寶雅，採買娛樂美食一次擁有。

1.全新未入住 三房格局 2.面景觀戶 稀有棟別 3.可自行規劃設計 地點超蛋黃 結合商場共構 4步行250M高鐵桃園站 亞昕建設  ⚠️本廣告內容依屋主提供資料及政府核發之謄本彙整，若有錯誤或異動，均以實際現況為準。 💰售價依屋主委託為主，如有調整或成交，恕不另行通知。 ‼️本廣告僅於屋主有效委託期間內刊登，委託期滿或成交後即失效，所有資訊僅供參考。‼️

✨ 青埔站前神仙套房！自住投資直接封神 💎 最近被詢問度爆表的就是這間精緻套房加車位！這條件真的太優，幫大家整理出 6 大入魂亮點，看完真的會想秒手刀搶下 🏃‍♀️💨 1️⃣ 核心地段！高鐵站前黃金生活圈 🚄 走路就到高鐵站，出門極速通勤，生活圈機能超讚，地段保值性完全不用擔心！ 2️⃣ 稀有套房帶車位！都市人的天菜組合 🚗 小坪數居然還配有坡道平面車位，自己停車超省心，未來想轉手更是搶手的稀缺物件！ 3️⃣ 質感質感再升級！飯店式公設體驗 🏢 優質建築營造加上電動車友善社區，回家就像住飯店，生活儀式感直接拉滿 ✨ 4️⃣ 高坪效美格局！採光通透不壓迫 ☀️ 精緻套房空間規劃超有巧思，通風採光兼備，獨居或雙人世界都溫馨又舒適～ 5️⃣ 彈性超高！自住享受、出租高報酬 📈 鄰近商圈與交通樞紐，租屋需求超級旺！無論是首購族成家，還是當置產小金雞都超合適！ 6️⃣ 景觀好視野！每天回家都是溫柔享受 🌅 中高樓層視野開闊無遮蔽，採光絕佳，下班回家看著窗外夜景，一天的疲憊瞬間被療癒～ 💖 ⚠️本廣告內容依屋主提供資料及政府核發之謄本彙整，若有錯誤或異動，均以實際現況為準。 💰售價依屋主委託為主，如有調整或成交，恕不另行通知。 ‼️本廣告僅於屋主有效委託期間內刊登，委託期滿或成交後即失效，所有資訊僅供參考。‼️

1.景觀戶 發財樓 全新未入住 2.屋主急售!!! 喜歡賞屋 勇敢出價談  3.高鐵/捷運站 楓康超市 家樂福 大全聯 生活超便利 ⚠️本廣告內容依屋主提供資料及政府核發之謄本彙整，若有錯誤或異動，均以實際現況為準。 💰售價依屋主委託為主，如有調整或成交，恕不另行通知。 ‼️本廣告僅於屋主有效委託期間內刊登，委託期滿或成交後即失效，所有資訊僅供參考。‼️

這座位於大園五福路的日式禪風庭院別墅，兼具寬敞空間與絕佳地理位置，是追求高品質生活的極致選擇： 1.近百坪，享受寬敞生活 擁有約 92~94 坪的大器空間，告別壓迫感，打造極致舒適的豪邸生活體驗。 2.寬敞 private 庭院，獨享綠意時光 獨棟/雙拼日式庭園設計，讓您在家即可享受綠意造景，極具私密性與休閒氛圍。 3.停滿 3 台車，停車免煩惱 大面寬規劃可輕鬆停放 3 台車，完美滿足家庭多車需求與親友到訪臨停。 4.住戶單純低密度，高隱私靜謐 全區戶數少、住戶素質高，低密度純住宅環境帶來絕佳的隱私與寧靜居住品質。 50緊鄰航空城與青埔，發展潛力無限 鄰近高鐵青埔特區與捷運站，享有成熟生活機能的同時，更具備強勁的增值潛力。 6.便捷交通網絡，5分鐘上國道 約 5 分鐘即可快速連結國道二號，通勤與出遊皆順暢無阻。 ⚠️本廣告內容依屋主提供資料及政府核發之謄本彙整，若有錯誤或異動，均以實際現況為準。 💰售價依屋主委託為主，如有調整或成交，恕不另行通知。 ‼️本廣告僅於屋主有效委託期間內刊登，委託期滿或成交後即失效，所有資訊僅供參考。‼️

—— 單層兩戶・極致坪效首選 —— 📍 地段優勢：青埔「心臟動脈」 黃金路段： 位居 A18 高鐵特區核心「高鐵站前西路」，串聯桃園高鐵站、百億商業開發案與金融核心。 步行生活圈： 距離高鐵桃園站、機捷 A18 站僅約 850–950 公尺，步行約 13–15 分鐘，通勤族最愛。 發展潛力： 鄰近國泰站前開發案（未來辦公、商場核心），增值動能強勁。 🛒 生活機能：下樓即是便利 日常採買： 社區樓下即有 24H 便利商店、公車站。車程可達全聯福利中心、IKEA、UNIQLO。 購物休閒：車程直達華泰名品城、新光影城、Xpark，休閒購物一次到位。 醫療與綠地： 走路有診所、藥局、鄰近三座公園綠地及 UBIKE 站點，運動散步超方便。 優質學區： 鄰近青埔國小、青埔國中，周邊多家幼兒園，接送無憂。 📐 室內格局亮點：高坪效三房 大空間規劃： 主建約 24 坪 的實惠大三房，每個房間都能放雙人床，實用性極高。 採光通風： 高樓層視野開闊，規劃前後雙陽台，光線明亮、對流極佳。 格局方正： 室內無冗餘走道空間，每一坪都充分利用，好規劃、好家具擺放。 🏢 社區環境與品質 低梯戶比： 單層僅 2 戶 1 梯，住戶單純，出入不擁擠。 飯店式管理： 24 小時物業管理，提供代收快遞、垃圾統一處理，居住隱私與安全有保障。 實用公設： 公設比約 31%，包含中庭花園、健身房、交誼閱覽室、頂樓曬被區，維護費低且實用。 💡 購屋筆記 稀有性： A18 站前區多為大型社區，佳瑞M+ 這種單層兩戶的純住宅規劃非常稀缺。 CP值： 相比周邊單價動輒 6-7 字頭起跳的新建案，本戶以「成熟機能」與「高實用坪效」取勝，是入主高鐵核心區最務實的選擇。

1. 地段：位於青埔中心商業區，聚集了大量娛樂、商業及交通產業，距離未來正核心國泰站前廣場約200米。 2. 交通：開車通勤族擁有五條快速道路可運用，國道1、2、3號、五楊高架、台66快速道路；步行約5分鐘可至高鐵桃園站、機捷A18站，輕鬆往返南北，約12分鐘到新竹站、約13分鐘抵達板橋站、約19分鐘到北車特區。 3. 學區：步行約10分鐘即可抵達學區青園國小；距青埔國中約6~8分鐘車程。 4. 購物、生活採買：步行約9分鐘可至華泰名品城、約4分鐘至IKEA(桃園店)，車程約5分鐘可至全聯、寶雅。 5. 建築外觀、公設和景觀設計：豪宅御用建築大師李天鐸建築師事務所一手打造 6. 豪華公設：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、Lounge Bar，B棟頂樓的無邊境游泳池 7. 三千多坪大基地、高樓層、兩房格局方正、精美裝潢一卡皮箱可入住！ 8. 熱門家電全套贈送：櫻花SAKURA烘碗機、除油煙機、廚下型雙溫淨飲水機、SVAGO蒸烘烤微波爐、Panasonico五門變頻冰箱、SVAGO洗脫烘洗衣機

24小時飯店式管理及公設 健身房、游泳池、閱覽室、遊戲室、交誼廳 下樓2分鐘就到華泰名品城 近IKEA、X-Park、桃園高鐵站、桃園機場捷運線高鐵桃園站 回字形格局 透過環繞式動線設計 空間利用率最大化

青埔純住宅區 整體開發密度低，綠覆率高!! 環境清幽宜居。公園學區有橫山書法公園 大園高中青園國小 A17機捷領航站、華泰名品城 高鐵桃園站、ikea、大全聯 室內配置"全室交換器"空氣好品質 LG高品質洗脫烘洗衣機 邀您鑑賞

1.距離高鐵桃園站與機場捷運A18站僅約850公尺，通勤南北往返輕鬆便利。 2.步行約7分鐘可達IKEA商場、約10分鐘可到華泰名品城與置地廣場，生活採買超方便。 3.緊鄰橫山書法公園與青昇公園，散步、運動、親子休閒一步到位。 4.稀有兩房，獨立廚房，格局方正 5.正對青昇公園，棟距寬敞、視野不受遮擋，即使低樓層也無壓迫感。 6.擁有接待大廳、Lounge Bar、健身房、桌球室、閱覽室、會議室、視聽室、KTV、游泳池、SPA池、兒童遊戲區、中庭花園、空中花園等，居住生活如度假般享受。 7.屋主細心維護，可直接入住。 8.近國道二號、桃園機場與高鐵特區，無論通勤或出差皆快速便捷。 9..青埔地區商場、學校、醫療設施齊全，生活機能完整。

1.威均帝璽距離高鐵桃園站、捷運A18站僅250公尺的距離，步行4分鐘即可抵達，串聯雙北相當便利 2.鄰近豐富的商業機能，步行2分鐘可到達華泰名品城，步行約6分鐘也可前往IKEA桃園店 3.周遭更環繞青塘園、兒十公園、公十公園、公二公園 4.豐富的公共設施，包含游泳池、SPA區、烤箱、遊戲室、戶外兒童遊戲區、咖啡輕食區、棋藝室、撞球室、瑜珈教室、健身房、音樂教室、KTV等 5.這間是一層4戶搭配2支電梯，非常標準的戶型，然後3房2衛浴，衛浴部分都有開窗的設計，不會有潮濕的問題。

1. 地段優勢，坐享機能發展 • 鄰近高鐵桃園站、機場捷運A18站，交通便利，快速串聯台北、新竹等地。 • 近青埔商圈、大型購物中心（如華泰名品城、IKEA、Xpark）以及未來的青埔雙語學校，發展潛力高。 2. 社區規劃完整，住戶素質佳 • 成家大璽系列由知名建商打造，品質穩定，社區管理良好。 • 住戶多為自住客，環境單純，生活氛圍佳。 3. 完善的公設與舒適生活空間 • 擁有健身房、交誼廳、多功能室、泳池等優質公設，滿足住戶的休閒需求。 • 社區內部規劃良好，綠意盎然，適合家庭與長期居住。 4. 未來增值性強，投資與自住兼具 • 青埔重劃區發展迅速，各項建設持續進行中，未來房價有望提升。 • 目前價格仍相對合理，對於首購族與長期置產者來說，是值得考慮的標的。 5. 精美裝潢，省去裝修煩惱，直接入住 • 已裝潢設計，省去裝修時間與額外預算，入住更方便。 • 格局方正，動線規劃佳，空間利用率高。

1.近高鐵桃園站、A17捷運站、A18捷運站，交通便利，緊鄰國泰開發案，發展可期 2.近華泰名品城、新光影城、水族館、IKEA、站前國泰商業廣場、市立美術館、青塘園，走路數分鐘即可到達。 3.國際雙語優質學區：青埔國小、青園國小、青埔國中、大園國際高中，上學方便。 5. 正面公園綠意，永久棟距，客廳、廚房、房間採光及通風均佳。 6.精緻少戶設計，戶戶大坪數，住戶水準整齊 7.前後陽台格局，衛浴皆開窗，大四房大餐廳雙主臥，舒適空間

1.正A18蛋黃區，緊鄰國泰260億開發案，發展可期! 2.知名上市公司新潤建設力作，建築品質佳 3.全區僅78戶，戶戶皆為4房，大戶氣派 4.屋主用心維護屋況，雙衛皆開窗，舒適格局 5.正面領航南路，視野開闊 6.豪宅大道上，稀有主建物>38坪的大戶產品

一卡皮箱可以入住，通勤族首選高鐵站前500米可達桃園高鐵站和機場捷運，往返雙北的上班來說相當便利。鄰近雙語校園：車程5分內可達雙語校園青園國小、青埔國中、大園國際高中，給予孩童最好的學習資源和環境。優質公共設施：接待大廳中庭花園空中花園交誼廳視聽室游泳池健身房廚藝教室信箱區曬被區

格局方正，空間好運用 一層二戶 24H管理 高樓層採光，通風優 交通便利 近公園生活好悠閒 生活圈機能佳 ⭐團隊合作：一家委託13家區域聯賣，全台1700家官網曝光，成交效率快。 ⭐️平台：流量大，買方多，廣告大。 ⭐️仲介首創影音看屋，VR實境看屋。 ⭐️歡迎預約來店賞屋 委託銷售 ⭐️即時提供房屋資訊 成交行情 ⭐️履約保證交易安全《合泰建經》 ⭐️誠實 從ㄧ個人的習慣到一群人的信仰

頂級建材與美學結合，優質三房格局，兼具美感與實用性，全室裝潢從地面、燈光、到系統收納，皆採用國際級高規格建材，衛浴採用頂級雙面盆設計，透過設計師將原四房巧妙重塑為寬敞三房，大幅提升了主臥與公共空間。 位於青埔黃金商業區，步行約11分鐘可達桃園高鐵站和機場捷運A18站，輕鬆接軌國際與雙北，緊鄰國泰站前廣場、IKEA、大全聯、書法公園、青塘園、書法公園。 公設：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、廚藝教室、信箱區、曬被區

．A18蛋黃核心區，高鐵850公尺，少見2000坪以上大基地，社區中庭開闊舒適! ．全室裝潢，景觀溫馨宅。 ．稀有大2房格局、獨立廚房。 ．獨立玄關落塵區，室內寬敞、格局方正好規劃。 ．屋主用心裝潢，電動窗簾，國際牌開關 ．24小時警衛物業管理，社區公設多元

1.步行8分鐘即達桃園高鐵、A18捷運站，交通便捷。 2.鄰近華泰名品城、IKEA、新光影城、大全聯、楓康超市、麥當勞，採買便利。 3.開車6分鐘到青園國小、8分鐘即到青埔國中。 4.社區公設完善，國際級的門廳、健身房、KTV、電影院、交誼廳、圖書室、SPA、瑜珈教室和屋頂花園等。 5.屋主裝潢雅典舒適，一卡箱即可入住。

【無敵景觀稀有釋出｜高鐵特區絕佳好風水】 1. 無敵環抱景觀，玉帶環腰格局 — 擁抱自然山水，風水絕佳，坐擁「玉帶環腰」之勢，福氣滿滿。 2. 格局方正、視野遼闊 —採光通風俱佳，居住舒適，稀有釋出，錯過不再。 3. 雙鐵共構交通樞紐 —鄰近桃園高鐵站與機場捷運A18站，快速連結雙北與全台，生活與工作無縫接軌。 4. 優質社區管理 —社區環境整潔，管理完善，綠意盎然，靜謐舒適，是自住首選。

此戶外棟面青昇路  視野無遮蔽  棟距遠美視野 採光通風超好  配有中島廚房  櫻花廚具  陽台朝外 走路就到IKEA 華泰名品城 衣食住行超方便 中庭600坪&360坪雙綠園 社區公設完善 公設:大廳.交誼廳.吧台.烹飪教室.泳池.宅配區.花園.健身房.電影院.棋藝室.KTV

★社區對面公七公園佔地約1.3公頃 ★鄰近國泰站前廣場 ★社區少數釋出正三房格局 ★室內精緻自住裝潢惜售愛屋 ★鄰近高鐵站、A18捷運站、IKEA等 ～誠摯邀請您親臨鑑賞～ 經紀業：鴻耀不動產有限公司 經紀人：游啟勝（110）北市經證字第01500號