周邊機能完善 科技廊道產業聚集

1.青埔機捷領航站，文創藝術住宅區，A17悠閒渡假風格，有別於A18高鐵商業區。 2.步行約5分鐘可到公車站，步行約6分鐘可到捷運站，社區管理嚴謹很適合居住。 3.翔譽17擁有絕佳地點，通勤非常便利，雙北一日生活圈，全學齡雙語明星學區。 4.飯店式管理，社區質感佳，接待大廳，中庭花園，閱覽室，健身房，綠色走廊。 5.屋況漂亮，乾淨舒適，可自住可收租，衛浴乾溼分離有浴缸，天然瓦斯大陽台。 6.單面採光，光線充足，青埔特區少有二房親民價格，B1平面車位，固定機車位。

邊間，雙衛浴開窗。 前、後陽台。  (主建物+陽台)總共約23.59坪。 近橫山書法公園。 近桃園捷運A17領航站。

青埔純住宅區 整體開發密度低，綠覆率高!! 環境清幽宜居。公園學區有橫山書法公園 大園高中青園國小 A17機捷領航站、華泰名品城 高鐵桃園站、ikea、大全聯 室內配置"全室交換器"空氣好品質 LG高品質洗脫烘洗衣機 邀您鑑賞

1.青埔機捷領航站，文創藝術住宅區，A17悠閒渡假風格，有別於A18高鐵商業區。 2.步行約5分鐘可到公車站，步行約6分鐘可到捷運站，社區管理嚴謹很適合居住。 3.翔譽17擁有絕佳地點，通勤非常便利，雙北一日生活圈，全學齡雙語明星學區。 4.飯店式管理，社區質感佳，接待大廳，中庭花園，閱覽室，健身房，綠色走廊。 5.屋況漂亮，乾淨舒適，收納櫃空間多，衛浴乾溼分離有浴缸，天然瓦斯大陽台。 6.單面採光，光線充足，青埔特區少有二房親民價格，坦克大車位，固定機車位。

基地面積約801坪，規劃三棟地上8樓、地下2樓建物，除C棟為5併外，其餘AB兩棟標準層均為4併格局，且全棟別統一配置兩部電梯，全案共計住宅91戶、店面6戶，全坡道平面車位97個，環境方面，除了緊鄰的大園高中，與本案有高度地緣性的還有A17領航站、陽光劇場及橫山書法公園，都在約300公尺範圍內、輕步行即達。 「宜誠賦」低樓層結構採宜誠專利萬字柱SRC工法，公設項目包含迎賓大廳、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區及中庭花園等，公設比約34%，管理費每坪110元。

【交通機能】地理位置極佳，步行約400m即可抵達捷運A17領航站。鄰近桃園高鐵站、國道二號及桃園機場。 【周邊環境】居住環境優質，步行150m即可到橫山書法公園，享受綠意。鄰近大園國際高中 (400m)、青園國小(800m)，學區機能完整。 【社區管理與公設】社區有24小時警衛管理。公設完善，包含：接待大廳、交誼廳、健身房、桌球室、KTV 室、兒童遊戲室及閱覽室，在家即能享受豐富的休閒生活。 【生活配套】生活機能成熟便利，鄰近大全聯、華泰及環球購物中心，採買與娛樂一應俱全。

1.捷運A17領航站前 2.全新裝潢交屋，可直接入住 3.宜誠專利萬字柱SRC工法 4.室內高度3.1m，雙面採光 5.配置兩套衛浴系統，一套有開窗 6.建商標配規格材質中高等級

近青埔A17領航站/高鐵桃園站-增值小豪宅. 知名設計師打造三改一房精緻裝潢超大空間 優質舒適三面採光面河景. 稀有打造獨立私藏個人會所. 未來航空城發展可期. 投資自住皆宜.屋主割愛惜售~

1.鄰進桃園機場捷運A17領航站，走路約10分鐘750公尺。 2.設計師的家，3房改成大一房，適合喜歡優質居住品質的你。 3.約3公里範圍內預定設立【清華大學附設桃園醫院】醫學中心等級教學醫院。 4.鄰近IKEA、誠品、UNIQLO、桃園高鐵站…等騎車約5分鐘距離。 5.桃園航空城生活圈，五年內投入重大建設計畫，增加就業人口帶動強大剛需買盤。

近大竹重劃區稀有甲建 1.開車3分鐘接台31 2.開車6分鐘接國道2號 3.開車12分鐘達桃園國際機場 4.開車12分鐘達桃園國際機場 領航站 5.開車10分鐘達好市多南崁店 6.開車15分鐘達桃園高鐵站 7.開車15分鐘達南崁工業區 8.開車20分鐘達大園工業區

物件特色： 地點好,鄰近青埔特區,近大竹交流道, 實現假日小農精采生活, ~全程可陪同介紹,歡迎來電看地~

★捷運2分鐘、國道7分鐘 ★公設豐富、下樓就有便利商店，生活方便 ★明亮舒適，隨時感受溫暖陽光 ★大坪數空間，適合多人口家庭生活 ★多車需求可談 ～誠摯邀請您親臨鑑賞～

★捷運2分鐘、國道7分鐘 ★捷運2分鐘、國道7分鐘 ★雙層氣密窗，讓您遠離塵囂 ★年輕裝潢即刻入住 ★稀有前陽台進出 ★多車需求可談 ～誠摯邀請您親臨鑑賞～

*鄰近桃園高鐵商業區，日式美學建築規劃。 *緊鄰1400坪同心公園，開門即公園，白天黑夜皆享千坪綠逸，大自然與住家交融，心曠神怡，為青埔少數都心綠金宅。 *鄰近青埔國小優質學 學區房 *單層雙併，現況為3+1房雙衛浴(皆有對外窗)雙陽台 *社區自有大型百坪中庭花園，免出門溜小孩，安全性很足夠免煩惱。 *後門就是同心公園,u-bike在門口 *屋內雙面大面寬採光面中庭景觀採光佳。

✅ 青埔核心生活圈，重大建設持續到位 ✅ 宜誠《城市的遠見》成熟社區，屋齡約16年 ✅ 3房2廳3衛＋雙車位，室內約44.2坪 ✅ 9樓頂樓、三面採光，通風明亮 ✅ 桃園高鐵站、A18捷運站生活圈，交通便利 ✅ IKEA、大全聯、華泰名品城、新光影城走路就到 ✅ 每坪約40萬元，總價3,328萬元，具市場競爭力 ✅ 適合重視生活品質、交通便利與成熟機能的自住家庭 ⚠️本廣告內容依屋主提供資料及政府核發之謄本彙整，若有錯誤或異動，均以實際現況為準。 💰售價依屋主委託為主，如有調整或成交，恕不另行通知。 ‼️本廣告僅於屋主有效委託期間內刊登，委託期滿或成交後即失效，所有資訊僅供參考。‼️

三心六線美好正實現   近青埔陽光劇場僅臨機場捷運A17領航站 結合流行音樂原住民文創產業園區4.2公頃 40米的主要聯外道路 牆面採用丁掛磚以最現代最精緻的方式來表現 電梯採用崇友名牌電梯載客容量為15人/1000公斤 衛浴有對外窗稀有釋出

格局方正，採光通透：室內規劃零走道浪費。 大面窗設計讓陽光自然灑落，通風極佳 讓家成為真正能呼吸的空間。 前陽台，面向開闊的空地街景。中高樓層沒有遮蔽物，每天都能享受最舒適的採光與通風。 這間房子最大的優勢，就是三個房間都是大房。 下樓即書法公園綠意無限 散步就到A17站  

一個門牌，雙套房設計，現況出租中 公設：接待大廳閱覽室健身房兒童遊戲室ktv輕食區娛樂室棋藝室鋼琴室 鄰近華泰名品城、ＩＫＥＡ、新光影城 交通：高鐵、機捷、青埔交流道

1. 軌道交通：步行約 700 公尺至 A17 領航站。 2. 綠意休閒：步行約 3 分鐘至橫山書法公園。 3. 公路交通：車程約 7 分鐘達大竹交流道。 4. 生活娛樂：車程約 5 分鐘達寶雅、全聯、置地廣場、新光影城。 5. 建築外觀：基座正面石材，牆面丁掛磚搭配鋁格柵現代設計。 6. 居住環境：環境清幽寧靜，具備三面採光、前後陽台通風佳。 7. 社區電梯：配備崇友 15 人份大型電梯。 8. 室內建材：全室 5mm+5mm 膠合玻璃、5mm 科技木質地板。 9. 廚房設備：石英石檯面、防水PVC結晶鋼烤霧面門板、不鏽鋼水槽（附下櫃吊櫥）、櫻花抽油煙機、雙口瓦斯爐、半崁式洗碗機、淨水器。 10. 主衛設備：HCG 智慧型超級馬桶、石英石檯面、TOTO 下嵌盆與龍頭、高級淋浴拉門。 11. 次衛設備：HCG 單體馬桶搭配免治馬桶座、TOTO 淋浴龍頭。 12. 衛浴安全：全配明鏡/鏡櫃與毛巾桿、Panasonic 多功能暖風機、防水插座及漏電斷路器。

1.低總價稀有釋出。位於學區旁，社區全天候物業管理，孩子上下學安心又放心；橫山書法公園及青昇公園兩大綠地左擁右抱，街廓整齊環境宜人舒適；近A18雙鐵、華泰名品城、新光影城、文創園區等大型公共建設密集，生活機能完善，鄰國泰斥資260億的站前廣場2024開工在即，擁黃金商業區價值、享寧靜住宅區品質，投資自住皆合適。  2.室內高坪效無走道，格局方正好規劃，大器精美裝潢，面中庭採光佳視野開闊，陽台空間充足不壓迫，誠摯邀請您預約賞屋。