✨ 高鐵核心黃金地段 金融機構、餐廳林立，坐擁高鐵特區精華地段。 🏢 5米大面寬｜挑高店面 現況 1+2 樓規劃，空間寬敞好運用，店住、辦公皆適合。 📈 增值潛力強 低公設比，旁有公有停車場，高鐵交通便利，企業總部、連鎖品牌首選。 🛍️ 成熟生活機能 全聯、7-ELEVEN步行可達，鄰近萬坪水郡公園，人潮聚集，商機無限。

客廳挑高無壓迫                                                  收納空間好運用                                                  獨立玄關注重隱私                                              精美裝潢節省裝潢費用                                       交通南來北往好便利

高鐵特區黃金店面- 5米面寬/挑高1+2樓/買店面比住家更划算  • 黃金地段： 坐落高鐵特區核心，金融機構、餐廳林立 • 氣派格局： 5米大面寬、室內挑高設計現況 1+2 樓實用空間大 • 穩定增值： 低公設比、公有停車場就在旁邊、高鐵交通便利，企業主、連鎖店首選 • 生活機能： 全聯、統一超商近在咫尺、萬坪水郡綠地公園為伴、人潮即是錢潮

🌟約4米3挑高設計，空間感十足，系統家具規劃收納 🌟衛浴乾濕分離、設有對外窗，通風採光佳 🌟 格局方正，附大陽台，生活機能完善 🌟 步行約6分鐘即可到達高鐵，通勤超方便 🌟 社區採飯店式管理，24小時警衛、雙保全、總機秘書，大廳氣派、管理到位

位於新竹高鐵特區核心 緊鄰水圳森林公園，日常散步、運動方便 鄰近六家火車站，高鐵、台鐵雙軌交通 通勤園區、市區皆便利 邊間戶型、採光通風佳，室內明亮舒適 明星學區：嘉豐國小、東興國中

一、鄰近高鐵站前重大建設「未來之心 Gateway Plaza」，未來結合智慧辦公大樓與車站型商場，掌握區域發展新契機。 二、輕鬆步行抵達高鐵新竹站，無論商務往來、跨縣市通勤，都能享有高效便捷的交通優勢。 三、交通路網完善，快速連結竹科園區，通勤省時便利，掌握科技產業核心生活圈。 四、鄰近成熟商圈，知名連鎖餐飲與日常生活機能齊備，吃飯、採買、一次滿足。 五、正面公園綠意，享有開闊棟距與舒心景觀，讓自然綠意成為每日回家的第一道風景。 六、鄰近優質學區，完善生活環境陪伴孩子成長，兼顧家庭置產與長期居住需求。 七、特殊樓中樓設計，創造豐富空間層次，挑高客廳拉伸視覺高度，營造開闊大器的居家氛圍，讓坪數精巧也能擁有舒適尺度。 八、空間好規劃利用，靈活運用每一坪效，兼具實用性與生活品質。 九、臥房與生活空間自然分區，讓公共區域與私人空間各自獨立，兼顧家庭互動與居住隱私。 十、室內收納櫃體完善，滿足日常收納需求，讓生活物件各得其所。 十一、裝潢簡約俐落，屋況維持良好，可輕鬆入住。 十二、開放式廚房與客餐廳自然連結，搭配電磁爐，滿足輕食與日常料理需求。 十三、衛浴尺度寬敞，採乾濕分離設計，並設有對外窗，兼顧採光通風與舒適度。 十四、獨立曬衣空間，享受充足陽光與自然通風，讓衣物沐浴陽光、自然乾爽。 十五、社區規劃 SPA、交誼廳、會議廳、露天泳池、健身房等多元設施，滿足休閒、運動、社交需求。 十六、交通、商圈、學區、公園與重大建設一次匯聚，兼具自住舒適性與投資發展潛力。 十七、稀有產品條件一次集結，收藏的不只是居住空間，更是高鐵特區持續發展下的城市生活價值。

坐落光明六路、嘉豐南路黃金主幹道交會處，高鐵珍稀千坪角地，正是高鐵特區核心的「地王級座標」! 高鐵站前籌備興建【未來之心Gateway Plaza】智慧辦公大樓及車站型智慧商場， 將打造最具潛力的商業與科技聚集地，城市未來經濟即將蓬勃發展，淺力無限 步行高鐵站僅約7分鐘距離，完美滿足雙北往返、南北奔波的通勤族需求 鄰近興隆大橋，一舉連通竹科園區，讓每日不再是奔波，擁有高效的上班節奏 下樓過個馬路即有超商、全聯外，漫步可達文興路商圈，早午餐、麥當勞、摩斯漢堡、路易莎及星巴克咖啡廳等多家連鎖餐飲林立，享受城市生活的便利與質感 鄰近萬坪水圳中央公園，提供喧囂城市中的一方綠意，是孩子的遊樂場也是大人最放鬆的喘息天地 嘉豐國小嶄新學校、東興國中明星學區，學風鼎盛，未來菁英學子從小孕育 稀有樓中樓挑高超過4米、夾層設計舒適毫不壓迫 夾層臥房與下層生活區巧妙分隔，上下分區、動靜分離，即使樓下看電視也不會影響睡眠區，享有絕對的私密空間與寧靜 空間輕巧不將就，規劃開放式小廚房，讓您在有限坪數也能輕鬆烹飪、享受美食 衛浴乾濕分離且規劃有浴缸，讓下班梳洗時光變成一種享受，少一點疲憊 規劃專屬曬衣陽台，洗衣晾曬不必與人共用、也不佔用室內空間 以精緻商務套房為設計出發點，滿足玄關、客廳、餐廳、廚房、收納…等日常需求，高成熟度的小宅典範 公設規劃：超大露天泳池、健身房、撞球室、交誼廳、電影院

鄰近高鐵站前重大建設「未來之心 Gateway Plaza」，未來將結合智慧辦公大樓與車站型商場，發展潛力無可限量。 步行約7分鐘即可抵達高鐵新竹站，輕鬆滿足南來北往的通勤需求。 鄰近興隆大橋，快速串聯竹科園區，通勤便利、高效從容。 下樓即有超商與全聯，散步可達文興路商圈，生活機能成熟完善。 麥當勞、摩斯漢堡、路易莎、星巴克及各式特色餐飲近在咫尺，享受便利質感生活。 正面萬坪水圳中央公園，坐擁開闊棟距與綠意景觀，在家即享自然美景。 嘉豐國小、東興國中明星學區，優質教育資源一次到位。 稀有樓中樓格局，挑高超過4米，夾層空間舒適無壓迫感。 臥房與生活空間上下分層規劃，動靜分離，兼顧隱私與居住品質。 客廳空間寬敞舒適，搭配充足收納設計，生活更加井然有序。 開放式廚房規劃，坪數精巧卻不失生活機能，輕鬆享受下廚樂趣。 衛浴採乾濕分離設計，並設有對外窗，通風採光俱佳。 專屬曬衣陽台，洗曬便利不佔室內空間，生活更有品質。 低總價輕鬆入主高鐵特區，適合首購族、園區新貴及小家庭。 社區規劃空中露天泳池、健身房、撞球室、交誼廳及影音空間，休閒娛樂一次滿足。

高鐵站前、首購通勤族最佳、 稀有邊間、衛浴開窗，走路就可到達萬坪中央公園、高鐵站，管理完善，質感佳，投資佳！

竹北高鐵站前辦公室市場持續熱絡，受科技業擴張及交通優勢驅動，出租率近滿租。 儘管整體房市回溫緩慢，該區因聯發科總部及宏匯雙塔效應，房價及租金穩步上揚。 科技業辦公擴編需求旺盛，站前地上權案招商投資逾160億元，預期帶動更多商辦供給 ，大坪數稀缺，商辦族群鎖定長期置產。 租金每月實收266357元(不含管理費) 租期至  116年 08月 31  日 (群聯電子股份有限公司)

豐邑高鐵京站位於新竹高鐵站前最熱區，南北串聯、高速接軌，交通效率無人能敵。 緊鄰百貨商場、頂級商業設施，穩定流量就是你的潛在客源。 科技公司、法律事務所、會計師事務所、補教機構等已進駐，打造活絡辦公聚落。 地段保值，出租自用兩相宜，輕鬆擁有未來增值力。

新竹竹北高樓層京站出租美二室 交通便利 近高鐵站 六家台鐵站 生活機能棒 附近賣場有 全聯福利中心 興農超市 7-11等 近水圳公園 休閒活動最方便 

※ 環境門面：緊鄰萬坪水圳公園 坐擁高鐵特區高綠覆率的優質街廓，散步即可抵達萬坪水圳中央公園。室內具備專屬陽台與舒適採光，絕佳的環境氛圍，就是您辦公室最體面、最舒心的專屬地段。 ※ 空間規劃：挑高四米彈性兩室 稀有挑高超過四米的格局，上下分層讓辦公區域與休憩動線完美分離，夾層空間舒適無壓迫感。室內配置開放式茶水空間與充沛收納，衛浴更具備乾濕分離與對外開窗，通風採光俱佳。 ※ 軌道經濟：高鐵站前七分鐘 步行約七分鐘即可快速抵達高鐵新竹站，緊鄰重大建設「未來之心 Gateway Plaza」。下樓即有超商與全聯，周邊星巴克、路易莎等特色餐飲一應俱全，並能快速銜接興隆大橋直達竹科，商務通勤極度高效。 ※ 尊榮物業：京站星級飯店管理 社區具備氣派大廳，採雙保全與總機秘書二十四小時管理，能為您的訪客與客戶提供最高規格的接待服務。內部更配備超大露天游泳池、男女 SPA、健身房、電影院與交誼廳等頂級公設，完美兼顧高質感的空間體驗。 

竹北高鐵站前辦公室市場持續熱絡，受科技業擴張及交通優勢驅動，出租率近滿租。 儘管整體房市回溫緩慢，該區因聯發科總部及宏匯雙塔效應，房價及租金穩步上揚。 旁邊有停車場   邊間高樓視野遼闊 目前已出租,穩定收租中 租期至  116年 08月 31  日

竹北高鐵特區核心地段 水圳公園,高鐵,全聯步行可達 慧榮科技,聯發科,宏匯竹北雙子星陸續進駐 帶來高科技就業人潮 質感的靈活置產標的-投資自用皆宜 低總價好入手 樓中樓溫馨質感裝潢 稀有平面車位 邊間綠意景觀 便捷與舒適一次擁有

大坪數辦公室稀有釋出 旁邊有停車場   邊間高樓視野遼闊 🎀目前已出租,穩定收租中🎀

1.裝潢雅緻，衛浴開窗 2.景觀無敵，高樓層稀有釋出 3.格局漂亮，挑高大空間 4.步行至高鐵站僅八分鐘 5.機能便利，近東興國中、楓康超市即便利商店

鄰近六家車站，交通便利 距離高鐵新竹站不遠，往返台北、台中快速方便 鄰近水圳森林公園，享有優質綠地休憩環境 明星學區：嘉豐國小、東興國中，就學資源完善 樓中樓設計，1室1廳1衛，空間靈活舒適

*位於光明六路上稀有的角間店面 *豐邑京站位在高鐵核心地段, 複合型社區"商辦+店面+住宅"          *位於竹北三大商圈交會區:高鐵商圈, 喜來登商圈, 遠百商圈 *走路至高鐵10分鐘, 適合醫美, 美容美體,精品展示中心, 企業形象館等業種進駐. 

高鐵大商辦稀有釋出 7個平面車位離電梯近 合法夾層好利用 警衛管理，宏匯雙星廣場未來潛力大 現況出租科技公司，月收30初頭萬

豐邑京站套房，主建約8.6坪，巧妙運用挑高格局，將生活與休息空間自然分開， 小坪數、低總價，出租自住都合適！ 空間運用靈活，是小資置產、穩定收租的入門好選擇。 8.6坪挑高巧設計，小宅也能住出大空間！ 一層生活、一層休息，打造專屬小天地！ 小資成家第一站，就選京站夾層宅！ 麻雀雖小、機能俱全，出租自住都合適！ 租屋不如置產，從京站小宅開始！