💡一層僅兩戶 間間開窗空氣流通 💡 明星學區雙保險：光明國小 + 成功國中 💡 明星屋況直接住：屋主已重新粉刷，不用等裝潢工期，帶著行李就能入住 💡 明星社區大配備：24hr管理、KTV室、健身房、交誼廳、小孩遊戲區，生活機能比五星飯店還齊全 💡 明星地段超便利：近竹科園區、AI智慧園區、遠百、家樂福，還有7-11、美食餐廳、咖啡廳，出門就是享受

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總戶數共346戶 縣治特區  明星學區 成功國中 近醫院 國道 公設完善 24H管理 健身房 KTV室 交誼廳 超低公設比25.51% 機能強 竹北遠百 AI智慧園區 房間揭開窗 3房  約定專用露臺 B1邊邊平面車位 請來電洽詢!

✔ 竹北光明商圈核心地段，生活機能完善 ✔ 社區警衛24小時管理佳，居住品質優良 ✔ 鄰近遠百商圈、美食商圈及休閒綠地 ✔大3房＋B1平面車位，衛浴開窗通風棒 ✔大露台＋陽台實用性佳 ✔ 快速連接國道與高鐵，交通便利 ✔ 街廓整齊、居住環境舒適 ✔ 自住、換屋、置產皆適合

🏡 房子亮點 ・大3房＋B1柱旁平面車位🚗（好停好下車） ・客廳面中庭🌿 安靜又放鬆 ・每間房都有窗✨ 採光好又通風 ・衛浴開窗🍳 通風排濕氣 ・超大露台＋陽台👕 實用到爆！！ ・全室典雅美裝潢＋4台冷氣❄️ 🏢 社區優勢（住起來很有感） ・24小時管理🛡️ 安全感滿滿 ・超低公設比25%（空間更實在） ・健身房🏋️＋KTV🎤＋閱覽室📚＋交誼廳 ・中庭花園🌳 放鬆愜意 ・收包裹📦＋資源回收♻️通通搞定 ・社區樓下就是店面生活圈☕🐶💄 🎒 學區（家長會喜歡） ・光明國小🚶‍♀️6分鐘 ・成功國中🚶‍♀️10分鐘 👉 免接送10年真的差很多！ 🛍️ 生活機能強（懶人福音） ・出門就是7-11＋東元醫院🏥 ・便當店、早餐、麵攤、診所、日常機能完善💯 ・社區旁就有大型停車場🅿️ ・走路5分鐘到森林遊戲場🌲13分鐘到大遠百🛒 🚀 交通＝這間最關鍵的底氣 ・出門就是縣政二路 ・直接上國道1號 👉上班、跑園區、南北移動都超順 📈 未來價值 ｜ 為什麼這間會保值？ ・因為「好地段」就是它的硬實力 👉房子可以裝潢，但「交流道在旁邊」不會變！！ 👉縣政特區+交流道旁 👉 有交通＝有人流＝有價值 ⚡️速速預約看房～再決定要不要搶⚡️

爵士悅3房 露臺戶 縣府特區 銀行 商店 餐廳 便利商店 步行可達 光明國小 成功國中 衛浴開窗 衛浴去年整理過 B1柱旁平面車位  近交流道 興隆路河岸 

📌爵士悅 位於竹北市光明九路，由興築建設興建，是一個屋齡約 20 年的成熟大型社區。 📌生活機能篇：成熟地段，便利隨行 黃金地段：該社區鄰近竹北縣政特區光明九路核心位置，緊鄰縣政府行政中心與東元醫院商圈。 公園相伴：社區旁即有公園綠地，提供全家人運動散步的好去處。 採買便利：周邊商圈發展成熟，食衣住行育樂樣樣具備，機能無懈可擊。 📌交通與首選篇：高 CP 值首選，通勤無負擔 便捷通勤：臨近國道中山高速公路與主要幹道，南來北往非常方便。 格局多元：規劃 22 至 81 坪的多樣化產品，滿足單身到換屋族的不同需求。 📌明星學區篇：許孩子一個未來，住在卓越起點 文教氣息：鄰近成功國中等明星學區，是許多家長青睞的優質文教區位。 完善公設：社區內具備多元公共設施，提供孩子健康的活動空間。 資產保值：竹北縣政特區行情穩定，不僅適合自住，更是資產配置的優選。

稀有釋出 竹北成功學區  遠百商圈 爵士悅三房平車 露台戶 屋齡20年 屋主第一手 絕佳地段，大遠百、東元醫院 絕佳機能，全家、7-11、路易莎、藥局、商店林立 公設完善健身房 中庭花園造景、挑高大廳交誼會客室   24小時警衛代收包裹管理 正三房 方正格局好規劃，採光、通風佳 置產自住皆宜 離竹北大遠百2.2公里車程約7分鐘 離竹北火車站3.7公里車程約11分鐘 離高鐵區4.2公里車程約15分鐘 高速公路就在旁交通四通八達 有興趣立即預約看屋~

近縣府特區公家機關 光明商圈 竹北遠百 生活機能極佳 近交流道 河岸 前往新竹市區也相當便利 格局方正 外棟朝南 視野極佳 採光良好 通風舒適 學區分配 光明國小 成功國中 竹北熱門學區 主+附約28坪 三房平車 一層兩戶 24小時物業保障出入安全

 1-雙面採光，客廳與臥室皆有開窗，能維持室內明亮且不易潮濕。2-明星學區： 該社區屬於 成功國中 與 光明國小 雙明星學區，是許多家長的首選。3-得獎社區： 曾榮獲「新竹縣優良公寓大廈評選第一名」，顯示管理委員會運作極佳且住戶品質穩定。

1.社區專屬:全齡化豐富公設，給家人幸福的生活，2023.2024年新竹縣優良社區第一名。 2. 生活舒適：面社區中庭，沒有城市喧擾，回家放鬆好心情。 3.本戶規劃:一層兩戶，邊間室內通透，衛浴開窗~超低公設比。 首購家庭自住首選，創造您與家人的最佳溫馨感。 4. 明星學區.學風佳:光明國小、成功國中。 5. 增值潛力:位在光明六路與縣政二路交叉口 緊鄰縣府商圈 光明商圈 生活機能強。

明星學區 光明國小/成功國中 位在光明六路與縣政二路交叉口 緊鄰縣府商圈 光明商圈 生活機能強 總戶數346戶 一層兩戶  口字型建築設計,中庭花園希臘噴水池造景,  健身房,游戲間,桌球室,電影院,會客室,交誼廳,媽媽教室,垃圾集中處理等. 稀有露臺戶釋出 喜歡露臺戶的您 千萬不要錯過了

1.竹北成熟商圈,生活機能佳,盡享熱鬧與繁華,占盡便利商圈之便,開車約莫3-5分鐘即可上國道一,近竹科園區、AI智慧園區、台元科技園區 2. 大型社區盡享一層兩戶,隱私感高+面中庭但可享受寧靜及大棟距之舒服感,低總價可以買到三房,CP值超高. 3. 明星學區：光明國小 + 成功國中,讓孩子贏在起跑點

•一分鐘直達國道一號                                              •竹北東西公園 有籃球場放電好去處。              •三分鐘直達家樂福,稅務局 銀行 警察局            •兩分鐘新竹縣體育場                                                            •五分鐘到 特色餐廳,小攤麵店                              •衛浴開窗,走道空間不浪費                                        •機車汽車固定 機車無需抽籤                                  •健身房,游戲間,桌球室,電影院,會客室,交誼廳,媽媽教室,垃圾集中處理等.                                    •總戶數346戶 一層兩戶 單純安靜                        •口字型建築設計,中庭花園希臘噴水池造景              •明星學區 成功國中

▪ 優質學區-光明國小、成功國中，滿足孩子就學需求。 ▪ 便利生活機能 -近竹北遠百，周邊各式商店林立。 ▪ 休閒運動-鄰近新竹縣體育場、公園籃球場。 ▪ 花園社區安心管理 -24小時警衛管理、包裹代收。

1️⃣ 地段超強（縣治一期核心） 位在竹北最成熟的「縣政特區」 生活機能完整：喜來登商圈、縣政府、文化局 屬於「竹北早期精華區」→ 保值性很穩 2️⃣ 明星學區 光明國小、成功國中、博愛國中 學區需求長期存在（剛性需求） 3️⃣ 交通非常方便 近國道一號竹北交流道（約3–5分鐘） 可快速連接高鐵、新竹市區 4️⃣ 社區規模大＋管理佳 約346戶 → 大型社區 24小時管理＋垃圾集中 公設完整（健身房、KTV室、交誼廳、遊戲室） 5️⃣ 有中庭＋棟距設計 口字型建築＋中庭花園 內棟安靜                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                

★大三房B1平車～超CP值、稀有露臺戶 ★縣府特區~位於光明六路與縣政二路交叉口 緊鄰縣府商圈 光明商圈 大遠百生活機能強 ★便利商店、餐廳步行可達 ★明星學區：光明國小/成功國中 ★室內油漆及衛浴去年整理過 ★B1柱旁平面車位  ★近交流道 興隆路河岸  ★口字型建築設計、中庭花園希臘噴水池造景，社區公設：健身房、游戲間、桌球室、電影院、會客室、交誼廳、媽媽教室、垃圾集中處理等

  特色: [爵士悅] 是縣治一期重劃區中極具代表性的成熟社區 1.位於光明六路/縣政二路/光明九路/ 福興路等重要道路交會處 2.鄰近: 新竹縣政府及縣政府各級機關/國道一號竹北交流道/中華路(縱貫道路)             /新竹工業區/台元科技園區/新竹科學園區-南來北往交通迅速,上班便利 3.美食:就近光明美食商圈/竹北遠東百貨-平時或休閒假日,吃喝逛街-免舟車勞頓之困擾 4.交通便利/附近商圈聚集,旁有公園/停車方便,地點棒/社區管理佳-歡迎預約看屋

一層僅兩戶，近國道1號 明星學區雙保險：光明國小+成功國中 明星社區大配備：24hr管理、ktv室、健身房、交誼廳、小孩遊戲區，生活機能比五星飯店還齊全 明星地段超便利：近竹科園區、AI智慧園區、遠百，還有7-11、美食餐廳、咖啡廳，出門就是享受