正面縣立第二體育運動公園 台大竹北分校校園 永久棟距 景觀無敵 邊間三面採光 前後露台好利用 屋主是一手屋主 屋內重新裝潢 立可進駐 鄰近遠百/全聯/享平方 生活機能優質 學區十興國小/勝利國中 上下學免接送 AI園區已啟用 帶動高科技產業進駐 前景無限

正面縣立第二體育運動公園 台大竹北分校校園 永久棟距 景觀無敵 邊間三面採光 前後露台好利用 屋主是一手屋主 屋內重新裝潢 立可進駐 鄰近遠百/全聯/享平方 生活機能優質 學區十興國小/勝利國中 上下學免接送 AI園區已啟用 帶動高科技產業進駐 前景無限

十興國小、勝利國中 明星雙學區           學童上下課方便 免受通勤之苦             邊間採光超好 前後露台利用性佳 三格平面車位，停車免煩惱      一手屋主 屋況保持良好 屋況優                              面台大預定地綠景 永久棟距              近AI科技園區 50坪大空間                            享遠百影城商圈 生活機能便利

黃金地段稀有釋出~ 機能生活圈：竹北大遠百/體育館/運動中心.生活機能極優. 附近商圈應有盡有.食衣住行育樂一應俱全 附近學區：興隆國小/成功國中明星學區 邊間採光優,頂樓天井採光,悠閒大浴池 鄰近68快速道路.國道1.南來北往交通便利

三層樓使用大坪數，六樓加蓋魔術空間 邊間設計，收納一應俱全 屋況保持良好，採光明亮，舒適不壓迫 小型社區，住戶單純，19%低公設 興隆國小 × 成功國中，優質學區宅 📍竹北大遠百 × 體育館特區 × 成功學區× 影城

✅️位於竹北核心地段，近遠百商圈、竹北體育館及運動中心。 ✅️近遠百商圈，寶雅、銀行、市場及各式商家林立，購物採買超方便，生活機能極佳。 ✅️6樓增建，空間使用CP值大，可多元彈性運用。 ✅️採光通風佳、格局方正，衛浴皆有對外窗。 ✅️成功明星學區，給孩子優質的教育環境。 ✅️屋主惜售，屋況佳。

別墅視野與大樓便利兼備： 1)4~5樓重疊別墅規劃，享有透天的立體大空間與分層隱私。 2)動靜分離動線，生活儀式感滿分： 下層大器客餐廳輕鬆接待親友，上層獨立靜謐臥室區，完美切換生活與休息模式，互不打擾。 3)頂尖明星學區加持，贏在起跑點： 竹北指名明星學區，優質文教環境圍繞，讓孩子享受優質教育資源。 4)雙百貨強勢進駐，娛樂購物零距離：緊鄰「遠東百貨竹北店」與「享平方 Shown Square」，影城看電影、排隊美食、時尚購物一次滿足。 5)極速竹科通勤與新竹高鐵： 地理位置直通竹科與高鐵特區，上下班接駁順暢，有效縮短通勤時間。 6)稀有產品釋出，竹北置產抗通膨： 精華區「重疊別墅」物件極度稀缺，結合學區、商圈與雙層大空間，是自住升級與資產配置的黃金首選。

地段稀有：竹北黃金區域，近遠百、體育館、運動中心 生活機能完善：食衣住行娛樂一應俱全 樓層配置：總樓層6樓，位於4~5樓，另有6樓加蓋 空間優勢：室內大空間、收納充足 學區優勢：明星學區，學習環境佳 交通便利：鄰近68快速道路、國道1

*步行生活圈：全聯福利中心/體育館/竹北遠百/85度C/百老匯影城/大樹藥局/節氣公園 *學區：興隆國小/成功國中 *開車約5-10分鐘可達國道1號

※近交流道 遠百商圈 體育館 總圖 ※成功國中學區 生活便利 ※頂樓有天井及大浴池 休閒度假風