**建築線已核准，免去申請往返時間，入手即進可設計。 **已通過危老申請核定，享有額外獎勵容積，為您的建築規劃創造更高坪效。 **第二種住宅區，建蔽率 60% / 容積率 200% **地形方正、大面寬充足，寬闊基地好規劃，可容納多車位與大庭院，告別大樓公設比 **已完成鑑界 **步行 3-5 分鐘即達中正西路商圈，新社市場、各式餐飲採買機能完善。 **鄰近竹北國小、竹北國中，優質學區環繞，是自建純住家的首選區域。 **5 分鐘串聯台 1 線與環北路，快速接軌台元科技園區與竹北西區軸心。

🏡 市區老透天，土地價值高。 🏡 靜巷住宅，居住環境單純。 🏡 可依個人喜好重新規劃整修，打造理想居家空間。 🏡 適合首購、自住、置產收租或未來重建規劃。 🏡竹北土地資源日益珍貴，市區透天地段更具保值性。

 竹北市華興重劃區旁大地坪老透天，可以自行整理規劃喜歡風格，中正西路及華興商圈，交通、生活機能完善，請預約帶看！

【辰鴻大悅」基地坐落於新國街】 1.新加坡式建築.低公設比，戶數少，一層兩戶，戶數單純 2.3房格局方，格局方正好利用.主衛浴雙開窗，通風又明亮 3.近竹北車站.國道一號及台68號快速道路約6分鐘，輕鬆往來各縣市.約6分鐘.輕鬆往來各縣市.約6分鐘 4.近公園、全聯福利中心、新社公有零售市場，生活機能便利. 5.全新三房高隱私低公設比優質建材（櫻花廚具、TOTO衛浴、歐洲樂邁地板）， 6.樓層規劃為1棟地上5層建築，共有8戶住家

1）鄰近竹北市公所、華興重劃區，周邊有傳統市場、超市及各式餐飲，生活極為便利。 2）交通便利，四通八達步行約 2 分鐘即可達中正西路，且鄰近環北路，往返新豐或竹科皆相當便利。 3）純住宅社區，一層2戶、全區僅30 戶，一樓無店面設計。 4）低管理費、超低公設比：18.11%、主建坪數25坪佔比高。 5）獨立平面車庫，享有專屬空間，空間規劃更彈性，滿足多元使用需求。 6）鄰近竹北雙語實驗高級中學。

★戶數少，一層兩戶，戶數單純 ★低公設比，得房率高，買到最實在的坪效 ★居住舒適｜前後陽台｜雙衛浴雙開窗｜採光通風佳 ★新加坡式建築，停車空間通風採光好，出入方便 ★出入管制、警衛代收包裹、設有資源回收室 ★中正西路商圈林立，生活機能好 ★近台68南寮竹東線、竹北火車站 ★周邊４間幼兒園｜2個國小｜2個國中｜2高中     近亞太美國學校、新竹實踐高中正在興建中 ★近中國醫藥大學 ★近公園(公12、兒15、兒8)

建案規劃：單棟5層、共8戶純住宅，三房格局。 建材設備：櫻花廚具、TOTO衛浴、樂邁地板。 生活機能：鄰近市場、超市、公園，採買休憩便利。 學區完整：周邊有國小與國中，教育資源完善。 交通優勢：近車站，快速銜接國道一號與台68線。

🏡 竹北稀有全新三房，總價不到1,800萬，新成屋即可入住，錯過難再有。 ✅ 社區僅8戶，一層2戶，住戶單純，低公設約23%，室內坪效佳，居住品質更舒適。 ✅ 華興重劃區，兼具新興發展潛力與成熟生活機能，地段保值性佳 ✅ 完整明星學區，新社國小、竹北國中，鄰近竹北高中、義民中學，從國小到高中就學便利~9年國教免擔心 ✅ 近新社市場、全聯、中正西路商圈、竹北夜市，日常採買、外食一次滿足 ✅ 步行即可到公園，居住環境清幽，兼顧休閒與生活品質。  ✅ 約7分鐘可達竹北火車站，快速串聯國道一號、台68快速道路，往返竹科、台元科技園區皆便利 ✅ 採用櫻花廚具、TOTO衛浴、樂邁地板，優質建材，全新交屋即可入住 竹北新成屋三房總價不到1,800萬元的物件越來越稀有，無論首購、小家庭或首換族，都是值得把握的自住好選擇。

☘️華興重劃區近年因整體都市更新與生活機能成熟，逐漸成為新竹自住型買方高度關注的區域。 ☘️其中，**辰鴻大悅6**以「純住宅規劃、實用導向」為核心定位，主打穩定居住品質與合理坪效配置，為現今新成屋中稀有的{低公      設}比建案, 特別適合務實型的首換族或小家庭進駐。 ☘️建案整體特色    💫 本案位於近華興重畫區核心生活圈，周邊街廓整齊、道路規劃完整，兼具新市容與成熟商圈優勢。    💫基地位置鬧中取靜，避開主要幹道噪音，同時可快速銜接主要通勤路線，對於往返市區或科技園區的上班族相當友善。

✨近華興重劃區及新社商圈，餐飲、購物等生活機能完善✨全新整理翻修，屋況佳，有陽台、電梯3房2廳2衛✨近夜市、商圈、公園綠地，鬧中取靜的優質住宅✨投資、置產及小家庭首購都適合！

近竹北夜市,環北路重劃區,新社市場,公園,便利商店 新社國小,義民國中,竹北高中 一層2戶,共8戶單純住宅 新加坡式建築,低公設比,採光明亮通風,衛浴有對外窗 全新3房+車位 地點棒,生活機能便利

※新加坡式建築.低公設比23% ※一層兩戶，戶數單純 雙衛浴 雙開窗 ※全新大三房+平車 室內面積主建+陽台近30坪 ※樓層規劃為1棟地上5層建築 共有8戶住家 ※華興重劃區內公園綠地多 步行可達河堤步道 ※本區屬九年一貫成熟學區 屬竹北西區核心地 段 文教氣息濃厚。

📍 黃金地段｜竹北夜市旁 走路就到生活圈，日常所需一次滿足 ✔ 商圈機能成熟 ✔ 交通便利、動線順暢 ✔ 市中心核心地段，鬧中取靜、保值性強 ✅ 三房完整格局｜家庭、自住、換屋首選 ✅ 坡道機械車位｜下雨不淋雨、停車輕鬆 ✅ 動線規劃佳｜空間好利用，不浪費坪數 ✅ 採光通風佳｜住起來就是舒服 👨‍👩‍👧‍👦 小家庭成家首選 👫 情侶換屋升級 📈 投資收租（地段好＝好出租、穩定現金流） 超低總價入手全新交屋正三房車位 首購首選要買要快

竹北陽明交附中學區旁，全新交屋，地點超棒，生活機能強，新加坡式建築，超低公設比，角地雙面臨路一層兩戶，採光明亮、雙衛浴開窗，配置TOTO冷暖風機。廚具搭配櫻花三機含洗碗機，人造石檯面。大門進出刷卡門禁，戶戶附電子鎖安全無虞。 低總價、高CP值，首購族的首選，歡迎看屋，喜歡出價來談!

1.鄰華興重劃區竹北夜市/近中正西路商圈及學區/生活機能便利 2.8分鐘就到竹北車站及台元科技/15分鐘到竹科及湖口工業區/交通便利 3.大三房室內空間大/邊間採光通風佳/衛浴皆開窗/一樓平面車位 4.地點棒/三房三陽台/稀有三房產品 5.僅此一席/最後機會/錯失可惜/預約要快

辰鴻建設【大悅6】 地上5層、全棟僅8戶 以低密度純住宅規劃 收藏更單純、更舒適的居住日常 低公設比設計 把更多空間留給生活本身 3房2廳2衛規劃，一層僅2戶 房間、衛浴皆開窗 讓陽光、通風與生活自在流動 精選櫻花全系列廚具、TOTO衛浴 搭配伊萊克斯洗碗機 從料理、收納到日常清潔 都更講究效率與質感 位於華興商圈、中正西路商圈旁 成熟機能一次到位 快速串聯中華路、台68、國道一號 無論通勤、返家、假日出遊 都能輕鬆切換生活節奏 更值得期待的是 緊鄰竹北實驗中學預定地 隨著區域發展逐步成形 未來性，也即將被看見 全新交屋｜低公設｜8戶純住家

建案規劃：單棟5層、共8戶純住宅，三房格局。 建材設備：櫻花廚具、TOTO衛浴、樂邁地板。 生活機能：鄰近市場、超市、公園，採買休憩便利。 學區完整：周邊有新社國小、義民國中，竹北高中教育資源完善。 交通優勢：近竹北車站，快速銜接國道一號與台68線。

✅全新新加坡式建築三房 ✅低公設比，一層兩戶，戶數少住戶單純 ✅近公園、竹北夜市、全聯福利中心、新社公有零售市場，生活機能便利. ✅全新三房低公設比，櫻花廚具、TOTO衛浴、歐洲樂邁地板 ✅樓層規劃為1棟地上5層建築，一層兩戶共有八戶住家 ✅主衛浴雙開窗，通風佳，採光明亮。 ✅土地謄本持分為23.887坪,本建物實際地坪為13.625

※新成屋 建商保留戶 ※華興徵收區旁 ※進昌益科技園區 東華工業區 ※採光明亮 前後陽台 廁所有窗

辰鴻建設【大悅6】 地上5層、全棟僅8戶 以低密度純住宅規劃 收藏更單純、更舒適的居住日常 低公設比設計 把更多空間留給生活本身 3房2廳2衛規劃，一層僅2戶 房間、衛浴皆開窗 讓陽光、通風與生活自在流動 精選櫻花全系列廚具、TOTO衛浴 搭配伊萊克斯洗碗機 從料理、收納到日常清潔 都更講究效率與質感 位於華興商圈、中正西路商圈旁 成熟機能一次到位 快速串聯中華路、台68、國道一號 無論通勤、返家、假日出遊 都能輕鬆切換生活節奏 更值得期待的是 緊鄰竹北實驗中學預定地 隨著區域發展逐步成形 未來性，也即將被看見 全新交屋｜低公設｜8戶住戶單純