🌟 黃金次頂樓・首購最愛 🌟 📍 地段優勢 鄰近 興隆國小、成功國中，孩子教育一步到位。周邊商圈、市場、交通機能完善，日常採買、通勤都輕鬆便利。 🏠 產品特色 3房2廳2衛＋車位/精美裝潢，拎包即可入住/次頂樓位置，通風佳、採光好/社區重管理，住戶單純，環境安全安心 💡 適合對象 首購族：免整理直接入住，負擔輕鬆 小家庭：三房格局剛剛好，學區完整 投資置產：好地段＋管理佳，保值性強 👉 立即預約賞屋，讓您輕鬆成家無負擔！

🌟 黃金次頂樓・採光明亮，通風好涼爽  🌟 興隆國小、成功國中，明星學區，走路就可以上學。 🌟 郵局、超市、各大餐飲、公園、新竹縣體育場都在周邊，生活機能極佳 🌟 標準三房有上層車位，裝潢巧思，收納空間完善，拎包即可入住 🌟 社區全天管理，公設齊全， 🌟 小家庭首購

🏡 中高樓層邊間，無共壁設計，一層兩戶棟別獨立，室內安靜通透，回家就是放鬆。 🛋️ 4 改 3 房 3 衛，獨立廚房、零浪費走道，客廳尺度放大，空間更好用。 🚗 雙車位配置，進出便利，生活節奏從容不迫。 🎓 明星學區 興隆國小、成功國中，竹北科技文教核心，孩子安心成長。 🌿 棟距寬闊中庭花園，親子互動、日常散步，質感生活一次到位。

✨黃金次頂樓｜首購最愛首選✨ 📍地段優勢 鄰近興隆國小、成功國中，孩子教育一步到位！周邊商圈、市場、交通機能完善，通勤、採買都超便利。 🏠產品特色 ✅ 3房2廳2衛＋機械車位 ✅ 精美裝潢，拎包即可入住 ✅ 次頂樓位置，採光通風佳 ✅ 社區重管理，住戶單純、安全安心 👨‍👩‍👧‍👦適合對象 💡 首購族：免整理、直接入住，輕鬆圓夢首購。 💡 小家庭：三房格局剛剛好，學區完整又便利。 💡 投資族：地段佳＋管理好，保值性強、出租穩定。

🏠 中高樓層邊間設計且無共壁之處。 🏠 一層兩戶棟別獨立，無菸社區居住品質佳。 🏠 近遠百商圈，不管逛街購物生活機能一次搞定。 🏠 近AI、台元科技園區，國道約莫8分鐘，高鐵站約15分鐘，通勤便利上班很輕鬆。 🏠 三房三衛格局及獨立廚房，適合多代同堂或換屋族，無浪費走道空間設計更是讓客廳大大可利用。 🏠 明星學區:興隆國小/成功國中，卡位竹北科技文教區，讓孩子贏在起跑點。 🏠 周邊棟距寬闊，中庭規劃花園很適合親子互動好去處。

🔹 御美學．美裝  『4 改3』房 2 廳 3 衛 + 雙車位 (坡道機械車位)  🔹 現況格局>三房，其中兩間為套房，格局方正採光佳 🔹 擁有10坪大空間客廳+搭配雙陽台，朝南(西南)座向，不怕冬天冷風吹 🔺 興隆國小、成功國中 (113學年度-竹北升學率第一名)  🔺 明星學區．步行即可上學與返家 🔺 新竹縣立總圖書館、公園綠地多．純住宅社區  🔹 大遠百商圈、全聯、家樂福、全家、7-11、郵局、補習班．生活機能便利 🔹 近 68 快速道路．國道一號．交通便捷 🔹 社區完善管理，24 小時警衛守護 🔹公設健身房與花園，運動散心一站搞定

📌地點有優勢 📌增值有潛力 📌完善的周邊機能且交通方便 📌近公園綠地 📌社區可裝充電樁 📌機械平移車位

🔹 御美學原四房調整為更實用的三房格局， 兩間套房，屋況極好，空間方正、動線流暢，衛浴開窗，採光通風表現佳。 🔹 10 坪大器客廳＋雙陽台 一層兩戶，寬敞客廳搭配前後雙陽台，座向朝南偏西南，冬季不受冷風影響，居住舒適度高。 🔹 雙車位配置 規劃兩個坡道機械車位，其中一個為偽平面，進出便利，皆可安裝電動車充電樁，未來性一次到位。 🔺 明星學區首選 學區為 興隆國小、成功國中，113 學年度竹北升學率第一名，步行即可上下學，家長最安心。 🔹 純住宅環境・綠意環繞 鄰近新竹縣立總圖書館、多座公園綠地，社區單純安靜，適合長期自住。 🔹 完善公設與管理 24 小時警衛管理，社區設有健身房與花園空間運動散心在社區內即可完成。 🔹 樓層與視野優勢 位於 10 樓，視野開闊、採光通透，遠離塵囂，享受靜謐住宅品質。 🔹 交通機能便捷 快速連接 國道一號、68 快速道路、六家車站與高鐵，通勤、南北往返都輕鬆。 🔹 生活機能成熟 步行可達 7-11、全家、全聯、家樂福、星巴克、郵局、補習班 鄰近 大遠百商圈、喜來登商圈、竹北體育館，食衣住行育樂一次滿足。

✨ 舒適格局 • 無走道空間設計  • 大三房設計，適合全家居住。  • 雙衛浴配置，生活更便利，動線流暢。  • 寬敞通透，室內明亮溫馨。 🛒 生活機能  • 7-11 : 約2分鐘步程。  • 全家 : 約3分鐘步程。  • 全聯 : 約3分鐘步程。  • 竹北遠東百貨 : 約3分鐘車程。  • 竹北享平方 : 約4分鐘車程。 🎓 教育資源  • 興隆國小：約7分鐘步程。  • 成功國中：約3分鐘步程。 🏥 醫療院所  • 中國醫藥大學新竹附設醫院：約5分鐘車程。  • 新仁醫院:約8分鐘車程。  • 東元綜合醫院：約4分鐘車程。  🚉 交通便利  • 68快速道路線 : 約4分鐘車程。  • 國道一號 :約3分鐘車程。  • 竹北火車站 : 約9分鐘車程。  • 竹北高鐵站 : 約8分鐘車程。

四房採光景觀屋 180度視野 前後陽台可擺神桌 一層兩戶 附二個平面大車位 開車約3分鐘上國道 10分鐘到高鐵站 鄰近成功國中.興隆國小 圖書館.體育場.超商全聯 生機一級棒

🔹 房屋特色｜四改三房雙車位，10坪寬敞大客廳+雙陽台，格局方正 🔹 樓層規劃｜10樓絕佳視野，採光通透、通風良好，遠離塵囂、住宅區盡享靜謐生活 🔹 交通便利｜近國道一號、六家車站、高鐵，學區、公園、商圈一次到位 🔹 生活機能｜7-11、全家、蝦皮、全聯、家樂福、星巴克步行即達，日常採買超便利 🔹近大遠百商圈、喜來登商圈、竹北體育館，包辦食衣住行育樂，生活不用愁

☘️{御美學}位竹北成功八路、台科大重劃區核心，社區規劃19層樓、255戶，採全電梯大樓設計，臨近家樂福、全聯、大小賣場與便利商店，      步行即可到成功、興隆學區，生活機能與學區資源都相當完整。 ☘️社區採ㄇ字型圍塑中庭，門廳挑高、有管理櫃檯與多元公設，如交誼廳、閱覽空間、健身房、兒童遊戲區等，社區感成熟、住戶單純，      對自住族群來說，是機能與環境都均衡的一個社區。 ☘️本戶原始格局為四房，經客變後調整為「三房三衛、雙主臥」的配置，室內實際可使用面積約35坪，空間感與實用性大幅提升。      首先，將四房改為三房，等於把原本壓縮的房間面積釋放出來，三間臥室都能容納雙人床、書桌與衣櫃，不必再犧牲任何一間變成「迷你房」或倉庫。      其次，規劃雙主臥各自擁有獨立衛浴，非常適合三代同堂、與長輩同住，或是未來小孩長大需要更多隱私時使用；如果是自住加出租，也能形成「主人房＋小套房」       的彈性配置。 ☘️三衛浴的設計，讓早上出門與晚上洗澡不再排隊：主臥各一間衛浴，再加上一間公共衛浴，無論是家庭成員還是有親友來訪，都能保有使用上的方便與尊重。因為衛      浴數量充足，還可以將其中一間規劃成乾溼分離、加大收納或精品飯店風格，讓日常生活更有儀式感。 ☘️約35坪的室內使用空間，在客變時可拉出更完整的公共區域：例如加大客餐廳尺度，預留一整面收納與展示櫃，餐桌可擺到六人或八人尺寸，真正做到「客餐廳是家      人活動中心」，而不是只有走道功能。 ☘️整體來說，這樣的客變讓房子從「四房但每間都小」升級成「三房但每一間都好用」，同時兼顧隱私、收納與未來家庭成員變化，是非常適合長期自住、也兼具保值      性的配置選擇。

竹北核心科大特區，成功國中、興隆國小雙明星學區，卡位要趁早！ 黃金學區： 步行即可上學，給孩子最頂尖的教育環境。 高樓視野： 極致景觀、採光通風兼具，在家就能俯瞰美景。 完美格局： 大四房雙主臥設計空間方正好規劃，換屋族的首選規格。 標配雙平車： 坡道平面雙大車位，愛車停放免煩惱。 機能核心： 緊鄰科大商圈、家樂福，生活採買、上國道僅需數分鐘。

★.室內24.08坪的實際居住空間，大室內空間，動線簡潔，省去浪費空間，好運用。 ★.高樓層讓光線都能進來，通風也會比較好。 ★.格局：3房2廳2衛，室內無多餘走道空間。 ★.通勤首選：快速連接國道一號、經國大橋(直通科學園區)及68快速道路，往返竹科或是南北通勤，最高效率的交通動線。