竹北喜來登商圈地點位置很漂亮，正面大馬路，竹北嘉興路黃金店面，屬於第二種住宅區， 面寬4.5米，深度29米， 土地約40坪，坐東南向西北，竹北喜來登商圈嘉興路賺錢透天店面 出售

坐落竹北縣三重劃區成熟生活圈，竹北六家核心板塊。 社區139戶（含5戶店面），人口結構穩定、消費力成熟。 主建 24.29坪 總建坪 37.191坪 約9.2米超大面寬 大面寬 ＝ 高辨識度、招牌效益強 格局方正＝ 動線好規劃、可塑性高、門面漂亮 鄰近遠東百貨竹北大遠百,喜來登與享平方生活圈, 勝利及嘉興路美食區,串聯新竹高鐵站,國道1號,六家火車站 68東西向快速道路,自強南北路直奔新竹科學園區 縣三＋犁頭山自辦區持續推進，竹科與AI產業人口持續進駐。 穩定自住消費力,成熟重劃區,抗跌增值性 適合：咖啡輕食、美髮沙龍、烘焙甜點、團購工作室 屬於「高質感生活型消費圈」， 客群穩定、客單價高，適合品牌經營型商家。 ✔可自營✔可收租✔可長期增值✔可兼顧資產配置與營業收益 一間店面，兩種策略。 這不是單一用途店面，而是一種「可進可退」的策略型資產。

◢地段優越 ⊿喜來登商圈 為鄰 [光明六路與嘉興路滿足生活一切] ⊿縣三重劃區 為鄰 [鄰里美化周邊環境] ⊿六家國中 為鄰 [學區宅是房價的保護傘] ⊿高鐵重劃區 為鄰 [伴隨高鐵區發展] ⊿璞玉計畫 [陽台前的美景，未來的美夢] ◢物件獨特 ⊿稀有[合法樓中樓] 6樓+夾層的生活空間（41坪） ⊿邊間戶型，三面牆無與鄰戶共用壁 ⊿有B1車位 ⊿全室無固定物裝潢，省下拆除費用 ⊿3個寬闊的陽台空間

稀有露台戶使用空間大 絕美屋況可立即入住 高樓帝王樓層稀有釋出 全天候管理住戶素質佳 有中庭花園公設多樣化 三個平面車位稀有釋出

* 鄰近學區：十興國小&六家高中國中部 * 周邊生活機能豐富，與影城、大遠百、萬坪運動公園為鄰，附近還有藥妝，郵局，星巴克，麥當勞，嘉興路小吃多，日常基本需求無虞 * 鄰近68快速道路、中山高與竹北遠百，高鐵竹北站約7分鐘車程，交通便利！ * 格局方正，合法挑高樓中樓，使用空間大， * 嘉興路靜巷內，總戶數才72戶，一層2戶零店面純住宅，面嘉興路，採光佳

位處竹北最精華核心地段，介於喜來登、大遠百商圈與高鐵特區之間，生活機能與交通價值一次到位，地段優勢難以複製。 市場極為稀有的頂樓露臺戶釋出，露臺空間寬敞實用，可種植花草、養魚、烤肉聚會，也能擺設盪鞦韆與涼亭，打造專屬的空中休閒天地。 長形走廊一側規劃大片植栽，宛如城市中的私人綠洲，兼具美感與舒適氛圍，讓居家生活更有層次。 3+1房規劃，搭配三個車位，稀有產品、難得釋出，歡迎預約賞屋。

坐落於遠百喜來登商圈生活機能極優 下樓走路就到麥當勞.星巴克.竹北大遠百商家林立 六家國小東興國中優質學區 交通四通八達68快速道路.國1.新竹高鐵 現況四房挑高5米6把夾層做滿把完全不壓迫 低總價買到精華地段大空間 24小時警衛管理.垃圾集中 投資自用首選

鄰近7-11、億客來、全家 生活機能優質又便利 邊間，採光、通風佳， 屋況極好 ～ 美裝潢！ 一、二樓皆有衛浴， 二樓增建作滿還有廚房喔！ 實際使用空間約有30坪 位於縣三重劃區內， 保值性高！ 自用 / 出租皆適宜！

✅ 別墅級震撼空間： 4-6 樓層次分明，頂樓增建至滿！室內實用坪數高達 44.6 坪，告別一般三房的擁擠，換來別墅等級的寬敞居家感。 ✅ 稀有三衛浴、高隱私格局： 大三房配 3 間衛浴，解決晨間搶廁所煩惱。分層規劃讓公共空間與臥室分開，家人作息互不干擾，享有透天級的垂直隱私。 ✅ 邊間採光： 黃金邊間最佳戶別，三面採光，全室明亮通風、完全無暗房，靜享巷弄內的自然光感。 ✅ 質感裝潢、冷氣換新： 精緻美式鄉村風溫馨落成，高質感實木家具，屋況極佳。冷氣 2 年內新機更換，省下百萬裝修與空調採購預算。 ✅ 停車無憂、雙車王位： 配備平面 「子母雙車位」，大車小車皆有專屬位置，不必再為停車位煩惱。 🏆 頂級明星學區： 十興國小、東興國中，竹北家長指名度最高的黃金學區。 🛒 精華商圈地段： 嘉興路商圈靜巷，出門即是美食與商圈，擁抱生活機能同時保有寧靜。 🛡️ 社區型便利管理： 社區警衛管理（週一至週六 07:00-19:00），享有垃圾集中處理與包裹代收，別墅人生不再煩惱瑣事。

社區有多功能休憩區、兒童遊戲室、圖書館、健身房、咖啡廳和遊戲室、視聽室與琴藝室.最友善的親子環境 中庭規劃逾600坪日式中庭和景觀水池.將大自然中的水與綠帶進社區內~用心的庭園造景和燈光設計,公設豐富多樣! 視野大棟距約有60米.寬闊~採光通風極，警衛24小時管理，代收包裹 3+1房客廳活動大空間~還有超大露臺BBQ +三台平車 豪宅標配!!!!

全室200萬以上翻修大改造~全室使用新式卡扣木地板，耐用好清，水電管線全部換掉+舊鋁窗全拆掉換氣密窗，廚房也使用全新流理台、瓦斯爐、抽油煙機、水槽。前後雙陽台，每間房間和客餐廳的採光通風都很好，因為被兒子接去住才把整理好的房子拿出來賣，3+1房的大空間非常適合新婚、首購、育兒族、退休族，歡迎蒞臨現場賞屋。

★近喜來登商圈、嘉興路、福興東路商圈，生活機能豐富，近鄰1800多坪公園 ★現況2房+1開放式書房,全室美裝潢 ★基地約2722坪，最大棟距約54米，為市中心少有 ★286戶(住269、店17) 全區分A~G共7棟，A~D棟為4併，E~G棟為雙併，住宅單層樓高約3.2米，10樓以上約3.25米。 ★此棟別梯戶比超優，一層兩戶兩部電梯! ★社區棟距: ｜A、G棟的棟距約21.5米｜A、E棟的棟距約43米｜C、F棟的棟距約54米 ★2房；B棟B2戶｜3房:C、D、F、G棟全區｜4房:A棟A3、A4戶及E棟全區 ★[建材設備]Yale電子鎖，櫻花廚具(3機/雙口爐，內嵌落地式烘碗機)，烤箱，TOTO衛浴，主衛浴TOTO免治馬桶座。 [公設種類]1樓規劃逾600坪日式中庭和景觀水池、多功能休憩區、健身房、咖啡廳和遊戲室，2樓有視聽室與練琴室

《1》面向東南，天天享受自然光與綠意，採光明亮又不西曬，窗外即是社區中庭花園，視野開闊、環境安靜，回到家就能感受到放鬆與舒適。 《2》格局方正，動線順暢，適合長久自住 室內空間規劃完善，臥室安靜不受干擾，無論小家庭或新婚夫妻，都能自在生活、慢慢經營家的溫度。 《3》歐德系統櫃裝潢，收納充足好維持全室採歐德系統櫃裝潢，風格溫潤耐看，收納機能完善，讓居家空間整齊清爽，入住後也能輕鬆維持生活品質。 《4》雙衛浴皆開窗，通風明亮不潮濕 兩套衛浴皆有對外窗，自然通風、乾爽舒適，對重視生活細節與健康的家庭來說，是非常加分的設計。 《5》社區公設完善豐富，多功能休憩區、健身房、咖啡廳、遊戲室、社區2樓還有視聽室、練琴室，社區即有約700坪中庭花園景觀水池。 《5》地段生活機能便利，近竹北高鐵站，國道、68快速道路，通勤、返鄉、出遊，南北往返快速方便，周邊商圈、學區與生活機能成熟，兼具便利與寧靜，生活步調自在不匆忙。   ★一間讓人想久住的家 不只是交通方便，更是一個適合下班後好好休息、假日慢慢生活的溫暖居所

✅緊鄰竹北喜來登商圈、享平方，周邊商家林立，生活機能完善。 ✅鄰近竹北交流道、高鐵站、經國橋及68快速道路，南來北往交通便捷。 ✅近8米大面寬、挑高設計無壓迫感，單層使用面積約20坪，室內無裝潢，彈性好規劃，另附雙平面車位。

🌟 明星學區首選｜六家國小、東興國中完整雙學區 📍 靜巷精華地段｜嘉興路稀有位置，鬧中取靜生活便利 🛒 生活機能完善｜全聯、喜來登商圈步行即達，日常採買超方便 🏠 格局方正舒適｜四房兩廳兩衛，採光通風極佳，居住品質滿分 🚆 增值潛力穩健｜竹北蛋黃核心區，交通便捷、生活機能雙優勢

「鴻奕世紀享」位於新竹縣竹北市嘉興路169號旁，由鴻奕建設股份有限公司投資興建，雅御建築師事務所建築設計，基地面積493.37坪、建蔽率67.5%、公設比34.5%。 🌿 家庭自住／舒適生活 樓層規劃為1棟地上14層、地下4層建築，共有91戶住家，15戶店面，1戶管委會空間，格局坪數規劃為二房(26坪)、三房(40坪)、四房(53坪)。車位共規劃有109個平面車位，公共設施有接待大廳、信箱區，結構採RC鋼筋混凝土。  ✨為懂生活的您預留 周邊環境，車程約1分鐘即可抵達學區六家國小，距東興國中約4分鐘車程。公共建設方面，車程約3分鐘可至繩索公園。生活採買方面，車程約2分鐘可達全聯福利中心竹北自強店，距楓康超市光明店約4分鐘車程。 🏙️ 竹北宜居首選 交通方面，車程約6分鐘可至六家火車站、高鐵新竹站，亦可利用國道1號與68快速道路。

【 💎優質十推💎】 1️⃣「九牧世家」— 跨越生活品質的極致選擇 基地坐落於竹北市嘉興路168巷 2️⃣交通便利性 這個社區位於竹北市的黃金地段，竹北交流道約6分鐘車程， 68快速道路約8分鐘車程。距高鐵新竹站約10分鐘車程，讓您省下寶貴時間，出行便利，生活無憂。 3️⃣ 生活機能 周邊生活機能齊全，購物、餐飲等設施應有盡有，讓您的日常生活更加便捷。您可以輕鬆享受享平方、竹北遠百的購物樂趣，附近還有7-11和各式餐廳小吃，生活無比方便。 4️⃣高樓層3+1房2廳2衛2室，室內空間寬敞明亮，格局方正實用，為您提供理想的居住空間。現代化設計與精緻裝潢結合，讓每一處都展現出舒適與品味。住戶可盡享窗外美麗景觀，四季更替，景色變化豐富，讓您在家中也能感受大自然的美好。  5️⃣本物件擁有大露臺(約30坪)及精緻花園造景，為您提供放鬆心情的理想空間，無論是家庭聚會或獨處時光，都能滿足您的需求。 6️⃣ 600坪日式中庭，綠意盎然，池水輕波蕩漾，隨著季節變換展現不同美麗，帶來無與倫比的放鬆感。 7️⃣學區: 嘉豐國小、東興國中 8️⃣公設: 咖啡shop、健身房、兒童遊藝室、圖書室、視聽室、琴藝室等設施，讓您生活更加便利與多元9️⃣車位:B2坡道/平面，共3個車位；總戶數288戶 🔟專人服務，預約帶看。

稀有大露臺景景觀戶，露臺超大使用空間 屋況絕美大棟距高樓層大戶+3平面車位，超稀有釋出 社區數百坪庭院景觀水池，綠意盎然，優質住宅 附近生活機能完善，社區公設實用多元，24小時管理

專任竹北六家高鐵NO1雙學區大三房加車位 👩‍👧‍👦【園區媽媽的夢想家｜全方位生活機能一次到位】 🌞 通風採光好，三房格局方正，前後雙陽台超實用 溫馨三房空間，格局方正好規劃，採光通風一級棒，前後陽台設計，曬衣、種花、放童車都輕鬆！ 🎓 明星學區就在家門口，爸媽接送不再趕時間 步行可達六家國小、六家國中，孩子安心就學，家長上班不繞路，時間掌握更彈性。 🛒 生活圈應有盡有，買菜、購物、聚餐一站完成 近竹北大遠百、享平方商圈、全聯、億客來，寶雅、多元超市與餐廳，媽媽輕鬆買菜、偶爾與姊妹聚餐也超方便。 🌳 水圳森林公園，親子放電、媽媽喘口氣 推車散步、騎車遊玩好愜意，鄰近台大竹北分院與中國醫大分院，大小健康有保障，生活更安心。 🚗 通勤神隊友！快速接軌園區與各大工業區 近國道1號、68快速道路與高鐵新竹站，老公上班免塞車，媽媽臨時出門也不怕繞路。 🏢 社區管理貼心完善，住起來安心又省力 信件包裹代收、垃圾集中處理，主婦也能輕鬆擁有高品質生活。 這是一個讓媽媽能安心顧家、爸爸輕鬆通勤、孩子快樂成長的理想家。 🏡 園區家庭首選，就等你來入住！

位於喜來登商圈及高鐵特區中間地段!! 車程10分鐘可到中山高、高鐵站、經國橋、68快速道路 聯外交通便捷!! 周邊商家眾多 超商、美聯社、郵局、各式飲食店皆是步行可到!! 近14米超大面寬 三面大面採光 角間店面 單層面積約40.6坪 目前夾層蓋了四分之三 蓋滿使用面積可達80坪!! 室內相當方正 上下層各一套衛浴 還留有天然瓦斯管線 店面的可用用途大!! 稀有超大室內空間的店面 歡迎來電預約鑑賞!!

架上目前唯一稀有物件， +A16:T43角間採光大四房！ 走路就到竹北大遠百、享平方影城 4分上國道、6分鐘上高鐵！ 鄰近ai智慧園區！ 投資自住好地段！ 建材用心！

位於高鐵區，靠近享平方，自強南路商圈，生活機能非常好，邊間3房+B1平面車位，衛浴都有對外窗，室內+陽台可用空間近24坪，D棟高樓層朝東南向，極稀有釋出!錯過不再!