1️⃣ 園區型商辦使用性質 位於台元科技園區P棟，建物使用分區為辦公用途，周邊以企業辦公及研發型公司為主。 2️⃣ 樓層屬中低樓層配置 本戶位於3樓／14樓，進出動線較短，符合一般商辦使用樓層需求。 3️⃣ 坪數結構拆分清楚 總坪數114.58坪，包含室內56.159坪、公設29.916坪及車位28.5坪，組成明確。 4️⃣ 屋齡屬成熟商辦產品 屋齡約12.8年，屬已成型之園區型商辦大樓，管理制度及使用狀況穩定。 5️⃣ 車位為坡道平面型式 配置坡道平面車位，車位坪數28.5坪，並有獨立車位價格300萬元。 6️⃣ 現況為出租使用中 目前月租金87,000元，租約期間114/08/01至116/07/31，使用狀態明確。

台元科技園區P棟，園區型商辦 3樓~3樓/14樓，中低層樓進出動線佳 屋齡約12.8年，成熟園區商辦，管理穩定 附3個坡道平面車位，使用彈性高 現況出租中，月租87000元，租期至116/7/31

位處台元核心精華段，長期租賃需求穩定，自用、收租兩皆宜 園區統一管理，物業與進出管控完善，挑高迎賓大廳，企業門面形象加分 與多家知名科技大廠為鄰，半導體、軟體、研發產業鏈完整，人才密集、企業進駐意願高，形成穩定的長期租賃市場。 鄰近竹北火車站，約5~10分鐘銜接國道一號

1｜新竹北區最成熟的科技辦公聚落 台元是竹北最早、也是最穩定的科技園區之一 聚集 IC 設計、半導體、軟體、新創、外商辦公室 企業群聚效應強，租賃需求長期穩定 2｜企業形象＋辦公氛圍佳 園區規劃完整、綠化環境好 辦公環境較純粹，不像一般商辦混雜 適合公司設立總部、研發辦公、營運據點 3｜員工招募與留才優勢 周邊生活機能完善（餐飲、咖啡、健身房、超商） 員工上班便利、休息時間好安排 有助於企業留才與提升辦公滿意度 4｜交通區位優勢 鄰近國道一號、68 快速道路 往竹科、竹北高鐵、關埔、竹北市區都方便 商務往來、客戶拜訪動線順暢