椰林建設出品 安興國小/勝利國中  明星學區/優質建商 近遠百生活機能好

1.竹北大遠百商圈 地段 熱鬧 繁華。 2.竹北雙學區/勝利國中/安興國小/走路上學方便。 3.知名建商椰林建設/3房+平面車位 高樓層。 4.距離竹北高鐵開車約15分鐘。 5.衛浴皆有對外窗採光 通風佳!!屋新。

竹北縣三重劃區安興國小旁，孩子走路就能上學，沿路都是綠樹景觀，避開車水馬龍的危險性，公園綠園道環繞，緊鄰莊敬北路(遠百購物商圈)，帶動人潮＝錢潮，緊鄰自強北路/莊敬五街/莊敬六街，直達喜來登商圈，生活機能佳，交通便捷。  安興國小步行3分鐘，勝利國中/六家國高中約4分鐘車程，附近數間幼兒園＆托嬰中心，連鎖藥妝店。 周邊生活用品採買便利：全聯福利中心，7-11超商/全家超商，美廉社，竹北家樂福，新竹COSTCO好市多，採買車程約2~12分鐘超便利。  6分鐘上竹北國1交流道，10分鐘上68東西向快速道路，自強南路經國橋通往竹科上班只要15分鐘(不塞車)，10分鐘到高鐵新竹站/六家火車站/竹北火車站，南來北往交通便利。 距AI智慧園區公園、縣立體育館、及游泳館很近，公共運動和休閒設施足，鄰近光明美食商圈、喜來登商圈、精華高鐵特區商圈，生活機能讚。  單層使用面積26.8坪，1樓+2樓夾層(已做滿)＝室內可使用面積約52坪，格局方正好規劃，現在進場正是時候，增值潛力佳，心動不如馬上行動，機會錯過不再有，畢竟店面是獨一無二無法取代的，要買要快！！

竹北縣三重劃區安興國小旁，孩子走路就能上學，沿路都是綠樹景觀，避開車水馬龍的危險性，公園綠園道環繞，緊鄰莊敬北路(遠百購物商圈)，帶動人潮＝錢潮，緊鄰自強北路，莊敬五街/莊敬六街，直達喜來登商圈，生活機能佳，交通便捷。   安興國小步行3分鐘，勝利國中/六家國高中約4分鐘車程，附近數間幼兒園＆托嬰中心，連鎖藥妝店；周邊生活用品採買便利：全聯福利中心，美廉社，億客來生鮮超市，柑仔店有機健康超市，家樂福超市，楓康超市，竹北家樂福，新竹COSTCO好市多，採買車程約2~12分鐘超便利。   6分鐘上竹北國1交流道，10分鐘上68東西向快速道路，自強南路經國橋通往竹科上班只要15分鐘(不塞車)，10分鐘到高鐵新竹站/六家火車站/竹北火車站，南來北往交通便利。距縣立體育館、及游泳館很近，公共運動和休閒設施足，鄰近光明美食商圈、喜來登商圈、精華高鐵特區商圈，生活機能讚。   單層使用面積19.5坪，1樓+2樓夾層(已做滿) =室內可使用面積約39坪，附B1平面車位；格局方正好規劃，適文武百業，補教業，提早卡位，心動不如馬上行動，機會錯過不再有！！

本店面位於竹北縣三安興國小旁，附近有全聯福利中心/7-11超商/全家超商步行只需5分鐘，滿足日常購物需求；附近也有小型公園可供散步休閒運動，距縣立體育館、及游泳館也很近，公共運動和休閒設施充足。 鄰近光明美食商圈、喜來登商圈、精華高鐵特區商圈，生活機能讚讚。 光明六路連接交流道與市區，6分鐘上竹北國1交流道，10分鐘上68東西向快速道路，自強南路經國橋通往竹科上班只要15分鐘(不塞車)，距離高鐵站/台鐵六家站僅12分鐘車程，進出新竹或北上南下交通都很便利。 學區：安興國小步行不用5分鐘，勝利國中約3分鐘車程(步行10分鐘)，接送免煩惱。 大面寬6.8米，縱深11.28米，單層使用面積23坪，1樓+夾層=使用約46坪，穩定收租朝南金店面，格局方正很好規劃，增值潛力佳，投資好標的。

🚩面寬5米8，深度10米5 一樓高度2米8，二樓高度2米6 🚩安興國小和勝利國中是該地區頗具聲望的學校，這將吸引許多家庭搬至附近，從而增加了住店的客源👍明星總量管制的政策也為該區域的不動產增值帶來了穩定性和可持續性！ 🌟一樓可設營業登記，目前業主自用營業於音樂教室

竹北縣三重劃區安興國小旁，孩子走路就能上學，沿路都是綠樹景觀，避開車水馬龍的危險性，公園綠園道環繞，緊鄰莊敬北路(大遠百商圈)，遠百來了，話題帶動人潮＝錢潮，緊鄰自強北路，直達喜來登商圈，生活機能佳，交通便捷。 安興國小步行3分鐘，勝利國中3分鐘車程(步行約10分鐘)，六家國中/高中約4分鐘車程，附近數間幼兒園＆托嬰中心，連鎖藥妝店，周邊生活用品採買便利：全聯福利中心，億客來生鮮超市，竹北家樂福，新竹COSTCO好市多，採買車程2~12分鐘超便利。 6分鐘上竹北國1交流道，10分鐘上68東西向快速道路，自強南路經國橋通往新竹科學園區上班只要15分鐘(不塞車)，10分鐘到高鐵新竹站/六家火車站/竹北火車站，南來北往交通便利。 單層使用面積22.6坪，1樓+2樓夾層(已做滿)=室內使用面積約45坪，附B2平面車位，格局方正好規劃，目前穩定收租中！！

*此戶邊間，三面採光，裝潢美美的 *臥室＆衛浴皆開窗，採光＆通風一級棒 *高樓景觀視野好 *安興國小/勝利國中學區，走路上學＆接送小孩時間不耽誤 *縣三精華地段，繁華與寧靜兼具，自住客優選地段 *街廓整齊、路樹植栽，屬於純粹的高質感住宅區 *交通四通八達

⭐️「椰林覓」屬於縣政三期重劃區生活圈勝利十三街的純住宅大樓，地段成熟，學區與生活機能都算穩健，適合自住型家庭，社區總戶數58戶，戶數單純，降低出入複雜度。 ⭐️社區鄰近自強北路與光明六路，自強北路可接台68線東西向快速道路，光明六路則可接國道1號南北向高速公路，約7分鐘車程可上交流道；開車約10分鐘可達高鐵新竹站與台鐵六家站，通勤新竹科學園區、竹科二期與台北等地具有一定便利性。 ⭐️椰林覓主要學區為安興國小、勝利國中，安興國小步行4分鐘可達，屬近距離學區，對低年級學童相當方便。 ⭐️椰林覓周邊有全聯福利中心，步行或騎車即可滿足日常採買需求。生活圈延伸可達喜來登、大遠百商圈，以及家樂福等量販店，吃飯、逛街、看電影、採購大型物品都很方便。縣治特區附近有新竹縣運動場、國民運動中心等公共運動設施，社區也設有健身房、交誼廳等公設，整體重劃區休閒資源充足。竹北頭前溪河濱公園與福興兒童公園等綠地車程不遠，假日可騎腳踏車、散步，生活型態「居住為主、機能完善」。 ⭐️地段屬縣三成熟重劃區，環境新、道路規劃良好，整體居住氛圍佳，自住舒適度與格局穩定性高，且安興國小步行距離可到，對有小朋友的家庭特別加分。

🏡 竹北縣三指標社區｜椰林建設品質保證 椰林建設一直是竹北口碑建商之一，以優質建築品質、舒適規劃深受自住客青睞。 ✨ 社區特色  一層4戶、雙部電梯，低密度規劃，住戶單純舒適  社區管理完善，居住品質佳  縣三成熟生活圈，機能便利 ✨ 本戶特色  原3房規劃，現況改為2房，打造更寬敞舒適的客餐廳空間  格局方正，如有需求可輕鬆隔回3房  屋主用心精緻裝潢，大量系統櫃收納，一卡皮箱即可入住  採光明亮、通風佳，居住舒適度高  平面車位，停車便利 📍 地段優勢  鄰近竹北大遠百、享平方商圈，購物、餐飲、娛樂一次滿足  約10分鐘即可抵達新竹高鐵站，南來北往快速便利  鄰近AI智慧園區、台元科技園區、生醫園區，上班通勤省時  公園綠地、學區、生活機能成熟，自住首選

「椰林覓」縣三/高樓層/三房/平車，正是竹北少見兼具舒適與質感的優質選擇。 享有開闊棟距與遼闊視野，白天採光明亮、通風舒適，夜晚更能欣賞迷人城市景色。室內三房格局規劃完善，空間方正好利用，無論是小家庭、新婚成家，或換屋族群皆相當適合。 ✔ 全熱交換｜全室除濕｜大金吊隱式冷氣 ✔ 高樓層視野，採光通風表現優異 ✔ 一層4戶，戶戶三面採光，居住品質佳 ✔ 格局方正，好規劃好利用 ✔ 車道與人行動線分離，出入安全更安心

🌿 椰林覓｜高樓質感3房 學區 × 公園 × 機能 一次到位的理想生活 步行約3分鐘即達安興國小、勝利國中， 九年國教完整銜接，孩子成長安心無憂。 🌳 生活環境 周邊公園綠地環繞，生活步調從容愜意， 商圈成熟，日常採買便利，機能完整到位。 ✔ 高樓層視野，採光通風表現優異 ✔ 一層4戶，戶戶三面採光，居住品質佳 ✔ 格局方正，好規劃好利用 ✔ 車道與人行動線分離，出入安全更安心

1. 地段與學區優勢（核心賣點） • 黃金學區： 緊鄰勝利國中、安興國小，步行即達，免除每日接送奔波，學籍保值。 2. 稀有產品力（市場競爭力） • 知名建商： 椰林建設出品，品質保證，品牌口碑深受買方信賴。 • 稀有釋出： 高樓層景觀戶，棟別位置最優，擁有絕佳視野與極佳採光。 • 單純社區： 零店面純住宅規劃，戶數單純，出入單純且寧靜。 3. 精緻裝修與家電（高 CP 值亮點） • 頂級配置： 加裝全式大金吊隱式冷氣，舒適美觀。 • 健康升級： 加裝全熱交換器，為居家空氣品質把關。 • 優質廚電： 加裝 BOSCH 洗碗機，滿足現代家庭對生活品質的需求。 4. 停車配套 • 便利性： 配置平面車位，解決縣三特區/勝利學區停車需求。

高樓 景觀視野戶 邊間 三面採光 雙衛浴開窗 室內配備:全熱交換 全室除溼 大金吊隱式冷氣 步行可達安興國小  車程3分鐘勝利國中 縣三精華地段 繁華寧靜皆具 重劃區公園綠地環繞 整體居住氛圍佳 自住舒適度高 步行或騎車即可滿足日常採買 生活圈延伸可達喜來登 大遠百商圈 7分鐘國道一 68快速道路 10分鐘新竹高鐵站

🌿 椰林覓｜高樓層景觀3房 學區 × 公園 × 機能，一次到位 🚶‍♂️約3分鐘｜安興國小 × 勝利國中 九年國教免接送，輕鬆又安心 ⸻ 🌳 公園綠地在旁｜生活愜意 🛍 成熟商圈加持｜機能完整 ⸻ ✨ 這戶重點 ✔ 高樓層｜採光通風佳 ✔ 一層4戶｜三面採光 ✔ 方正格局｜好規劃 ✔ 人車分道｜更安全 ⸻ 🏠 到位配備 全熱交換｜全室除濕｜大金吊隱式冷氣

縣三優質生活圈 高品質椰林建設 戶數單純 安興國小/勝利國中 遠百、鳥屋書店、公園、全聯、全家、散步就到

*神獸級(椰林建設)位於勝利十三街竹北縣三(椰林覓) *高樓層視野戶.採光通風都非常好.格局方正.間間開窗 *社區特色.一層4戶.雙電梯.隱密性高的社區.住戶單純 *縣三商圈.食衣住行沒煩惱.生活機能方便 *交通方面.68快速道路.往竹科/新竹高鐵都很方便~ *安興國小/勝利國中.走路上學.免接送小孩

✨竹北自住客的首選地段✨ 縣三精華地段，繁華與寧靜兼具， 街廓整齊新穎、路樹植栽豐富，屬於純粹的高質感住宅區。 鄰近全聯福利中心、竹北遠百商圈、享平方及喜來登商圈，逛街、聚餐、看電影一應俱全 格局方正，戶戶三面採光 雙衛浴皆開窗好通風 室內全熱交換，全室除濕 明星雙學區，孩子就學超輕鬆，走路約 3 分鐘到安興國小，開車約 3 分鐘到勝利國中 自強北路連接光明六路，約 6 分鐘即可直上國道一號

✨核心優勢分析 周邊匯聚：📍喜來登商圈📍遠百商圈📍高鐵特區 擁有中高收入家庭與科技新貴客群！ 商圈成熟度高： 🎗️餐飲品牌林立｜補教產業密集 🎗️診所聚集｜生活機能完整 具備長期穩定的商業價值與保值性。 ✔ 社區發展成熟 ✔ 管理制度穩定 ✔ 周邊商圈已形成 ✔ 可直接評估商業效益 不必承擔新開發區養商圈的風險。 🔥在竹北住宅型商圈中，5米以上面寬店面已屬相當稀有。