位居中上層，無高樓遮擋，可眺望社區植栽、周邊街景與城市風貌 鄰近中華路與縣政特區，生活機能完整 銜接國道一號、台68快速道路，通勤新竹科學園區、台元科技園區皆便利

位居中上層，無高樓遮擋，可眺望社區植栽、周邊街景與城市風貌 鄰近中華路與縣政特區，生活機能完整 銜接國道一號、台68快速道路，通勤新竹科學園區、台元科技園區皆便利

位於竹北縣政生活圈,周邊機能健全 鄰近家樂福,台元科技園區,文化中心 近光明美食商圈,中國醫藥大學附設醫院 交通近頭前溪橋,國道交流道,68快速道路 室內超美設計師裝潢,回家宛如飯店一般 室內使用空間大,三房格局,採光好 社區24H警衛管理,免追垃圾車 學區:博愛國小,博愛國中 一卡皮箱即可入住,平面汽車位 歡迎預約賞屋

面寬：9m、縱深：9.3m、挑高：4.5m 正竹北中華路上，曝光度高，黃金店面 附近有大樹藥局、振宇五金等知名商家 門前方便停車，禾樂A+金店面惜售 緊鄰三民商圈、華興重劃等，生活機能人潮多 中國醫藥、美國學校、家樂福、博愛國中小 生活圈完善 交通機能強，近國道1、3號，68快速道路、台1線等 適文武百業，預約看店

兩年輕屋齡採光戶 主建+附屬約19坪大兩房 博愛國小、博愛國中學區 縱貫路中華路旁、近68快速道路 光明商圈、家樂福、中國醫藥大學 交通便捷 生活機能佳 首購族首選

✨ 物件亮點 屋齡僅 2 年，主建＋附屬共 19.2 坪，大兩房空間 格局方正好規劃，衛浴配四件式 採光充足，通風佳，空間使用高效 附設平面車位，生活機能更便利 📍 地段優勢 位於光明商圈核心靜巷，生活機能成熟 鄰近三民路博愛商圈、家樂福、中國醫藥大學 周邊有博愛國小、博愛國中、公園、市場、超商，日常所需一應俱全 🚗 交通便利 中華路旁，近 68 快速道路、國道一號 四通八達，通勤生活輕鬆無壓 🌟 居住價值 社區單純寧靜、街廓整齊，巷道寬敞不擁擠 鬧中取靜，是新婚家庭、小資族、首購族理想選擇 享受便利生活同時擁有安心舒適居所

座落 竹北縣政生活圈核心，鄰近文化中心、美術館、縣議會、公園綠帶 緊鄰 40米中華路大動脈，串聯新竹、竹北雙城生活圈 左擁縣政特區、右抱台科大重劃區，投資自用兩相宜 ✔鄰近台元、昌益等科技園區，就業機會豐富，具備升值潛力 ✔少量住戶，總戶數 65戶，一層5戶，雙電梯，飯店式設備 ✔採光通風佳，標準2房主+附屬共約19.215坪空間，附平面車位 ✔建築綠意，花園規劃、寧靜棟距、綠化宜人 ✔學區：博愛國小、博愛國中，9年學區免接送

竹北公所生活圈📣📣學區商圈📣📣核心指標科技宅📣📣 A級完整學區🌳人文薈萃🌳臨商業區🌳🏠🌳 黃金地段🏠優質商圈🏠知名商場進駐📣📣 💎💎💎 🌻交通便利：學區首排、交通可及性高，東西向銜接新竹縣市重要城鎮，位處行政產業及科技產業帶周圍，適合發展鄰里性商業設施，快速到達竹北市區與各科技廠及新竹科學園區 🌻黃金地段：緊鄰優質學區文化軸心雙商圈，台元園區、中正西路及縣一生活圈，距離竹北火車站約2公里、車行約5分鐘，車行約8分鐘可上台68線東西向快速道路，直接連接台15線、台1線，銜接國道一號、國道三號及台68線快速道路，交通機能便利 🌻優質生活：步行約10分鐘可抵達博愛國小、博愛國中、竹北高中車程約4分鐘可達家樂福竹北店，距竹北市公有零售市場約7分鐘車程，散步到寵物公園及河濱公園，生活採買便利，文教氣息鼎盛、生活機能極佳、舒適生活空間、增值潛力極佳 🌻格局規劃：現代都市質感美學，大棟距無遮蔽採光通風佳，格局方正動線優坪效高，主臥空間大好規劃，工作陽台植栽蒔花弄草植栽綠化，晾衣曬被收納便利，廚房配備櫻花三機廚具，乾溼機能衛浴清爽舒適，質感與實用兼具 🌻優質公設：接待大廳、中庭花園、健身房、信箱區、門禁管制、CCTV監視系統、停車場監控保全、梯廳自動感應燈具 🌻高出租率：高出租率、增值潛力高

1.近光明商圈、中國醫藥大學附設醫院、家樂福、台元科技園區，後勢可期。 2.格局方正、採光明亮、室內21坪好規劃。 3.新竹AI、高科技重點發展區域，後期發展指日可待。 4.全新未住，冷氣、冰箱、洗衣機皆全新，期待有緣人。

●「佳陞禾樂B區」位於新竹縣竹北市中華路168號旁，由佳陞建設股份有限公司投資興建，基地面積583.79坪、公設比33.5~33.9%、建蔽率31.93%。 ●樓層規劃為地上15層，地下2層建築，共有70戶住家，2戶店面，格局坪數規劃二房(29.73坪) 、 三房(36.51坪)。共規劃70個平面式車位，結構採RC鋼筋混凝土。 ●車程3分鐘即可抵達學區博愛國小，距博愛國中約4分鐘車程 ●生活採買方面，車程4分鐘可達家樂福(竹北店)，距竹北市公有零售市場約7分鐘車程 ●車程7分鐘可至竹北火車站，亦有國道一號及台68線快速道路可利用 ●本戶為頂樓採光視野戶，室內大空間方正好規劃，全室裝潢一卡皮箱即可入住，高質感社區管理嚴格，車位位於B2柱邊停車方便。

位於中華路上大兩房平車 寧靜棟距,花園規劃,綠化宜人 近三民路博愛雙圈,光明商圈,近台元,昌益科技 近68快速道路,國道1號,竹北火車站,交通便捷 小家庭首購族最佳首選~

佳陞禾樂 A區 ✅採光通風佳。 ✅博愛國小．博愛國中學區。 ✅兩年屋 ,值得首購。 ✅稀有主＋附約19坪大兩房。 ✅近台元昌益園區．近竹北國道1．68快速道路．竹北火車站．三民商圈．家樂福　優渥。 ✅附帶平面車位。

禾樂好住，緊鄰新竹科學園區 通勤快速，近國道一號竹北交流道 頭前溪河濱公園在旁，綠意環繞 休閒散步、親子活動皆宜 首購與家庭安心宜居首選

禾樂A區 屋齡年輕僅兩年 主+附屬高達19.2坪!大兩房空間! 格局方正好規劃，衛浴四件套 近光明商圈，三民路博愛商圈，家樂福 核心靜巷，生活機能成熟便利 鄰近學區、公園、市場與超商， 日常一應俱全! 中華路旁、近68快速道路、國道一號，交通便捷!

★小家庭、小資族或首購族的理想首選。 ★近光明家樂福、博愛商圈，生活機能成熟便利。 ★位於靜巷，社區單純寧靜，宜居宅所。 ★主+附高達19.2坪，大兩房空間，空間好運用。 ★鄰近學區、公園、市場與商超，日常一應俱全。 ★近高速公路、快速道路，交通便利路線多。

1.該座向優缺點建議： 無西曬： 東北向完全避開午後強光，夏季室內較涼爽，能節省冷氣電費。 樂居網 冬季防風： 新竹冬季東北季風強勁，3 樓雖有鄰近建物擋風，但仍建議確認落地窗的氣密窗等級（如力霸或錦鋐等原廠配置），以防風切聲。 採光穩定： 東北向光線柔和、不刺眼，適合居家閱讀或辦公。 2. 基地與單層特徵 單層面寬： 該社區單層 5 戶，建築面寬相對適中，且 A3 位於邊間，因此擁有長向與寬向的兩面採光。 室內坪效： 由於主建物僅約 17.29 坪，其設計重點在於「零走道」，將所有面寬最大化分給客廳與臥室，避免空間浪費。 邊間優勢： A3 位於建築物的角落，具備 雙面採光（通常為東北與西北向），通風效果遠優於單面採光的 A1 或 A2 戶。 衛浴開窗： 這是 A3 戶的最大亮點，衛浴有對外窗，在 2 房產品中非常稀有，能有效保持乾燥不發霉。 零走道設計： 進門後客餐廳空間連貫，臥室門直接開向客廳，大幅減少虛坪浪費。 獨立陽台： 陽台空間足夠放置洗衣機與曬衣架，且不影響室內採光。 3. 位置與朝向 大門： 坐東北朝西南。 客廳窗戶： 朝向東北方（面向社區內部，相對安靜）。 景觀視野： 3 樓屬於低樓層，視野主要看社區中庭或鄰房，雖無遠眺景觀，但較具私隱性且環境音量較小。3. 總結方位參考 為了方便您對照指南針或風水考量，以下為 A3 戶的方位拆解： 位置 方位 (由內向外看) 客廳大窗 (主要採光) 東北方 住家大門 (入戶門) 西南方 廚房/後陽台 西北方 道路特性： 光明十五街屬於純住宅區的靜巷，路幅雖然不算寬廣，但相對車流量小、環境安靜，不像中華路或博愛街那樣吵雜。 棟距表現： 雖然臨路 8 米，但建案基地有做適度的退縮規劃，加上對面建築的高度限制，低樓層（如 3 樓）的通風與壓迫感會比一般緊貼馬路的舊公寓好很多。

坐擁高鐵特區與博愛重劃區雙重優勢 串聯竹科.AI智慧園區與台元 交通便捷可直上68快速道路與國一 近竹北遠百.喜來登商圈 人口穩定成長 鄰近竹北國中/國小及勝利國中優質學區 

📍物件亮點   軟地板，適合有嬰幼兒或長者的家庭。 地段：位於竹北市光明十五街，緊鄰縣治一期重劃區，生活機能成熟，交通便利。 格局：3房2廳2衛1陽台，空間方正好規劃。 屋齡：2年屋，社區新穎，管理完善。 社區：設有接待大廳、交誼廳、健身房等。 學區：步行可達博愛國小、博愛國中，雙語教育資源豐富，學區加持保值性高。 交通：近竹北火車站、台68快速道路，通勤南來北往皆方便。

✅格局方正，通風採光佳。 ✅學區：博愛國小、博愛國中 ✅請屋齡兩年屋，值得首購。 ✅稀有主＋附19坪大空間兩房。 ✅交通便捷，近國道一號、68快速道路、竹北火車站 ✅機能完善：三民路商圈．家樂福商圈。

★小家庭、小資族或首購族的理想首選。 ★近光明家樂福、博愛商圈，生活機能成熟便利。 ★位於靜巷，社區單純寧靜，宜居宅所。 ★主+附高達19.2坪，大兩房空間，空間好運用。 ★鄰近學區、公園、市場與商超，日常一應俱全。 ★近高速公路、快速道路，交通便利路線多。

📍稀有主+附19坪大兩房，格局方正、採光通風佳。 📍鄰近 台元園區，快速銜接 國道一號、68快速道路及竹北火車站。 📍緊鄰 三民路與家樂福商圈，周邊有文化中心，美術館與公園綠帶。

1.適合首購族 2.採光明亮 3. 交通便利 4.目前有租客到4/30