土地條件極佳：總地坪達 126.14 坪，擁有 15 米大面寬、30 米縱深，地形極度方正。 高容積好規劃：鄉村區乙種建築用地，建蔽率 60% / 容積率 240%，可規畫獨棟大豪派別墅、雙併透天，或倉儲。 附帶資產效益：地上現有建物，可作為過渡期使用、出租或直接拆除重新規劃新建。 生活與學區：鄰近新港國小、鳳岡國中，周邊環境寧靜純樸。