| 物件核心亮點 | 優質社區： 昌益建設在地好口碑，24HR 全天候管理，住得安心、資產保值。 舒適機能： 高樓層通風採光兼具，坐擁極佳視野，生活機能一級棒！ | 燙金地段與生活機能 | 休閒綠意： 散步就到竹北文化中心，周邊美食、商家林立，下班假日好去處。 明星學區： 座落熱門仁愛國中明星學區，孩子就學免煩惱，家長指名度超高。 | 完美交通與產業鏈核心 | 園區首選： 緊鄰 台元科技園區、AI 智慧園區，往返新竹科學園區也超快速，上班通勤輕鬆不心累！ 四通八達： 近國道交流道、高鐵新竹站，南北南來北往、南下北上交通超便利。 好房不等人，優質社區稀有釋出！歡迎預約賞屋，親自感受絕佳採光與視野！

**【竹北縣政特區｜光明美食街核心｜稀釋美三房】 **✨ 拎箱入住 × 絕佳屋況 × 文教生活圈 ✨ **🏠 基本資料** ▸ 格局：方正大3房 | 總坪數：35.844坪（主建物24.717坪） ▸ 樓層：4F/8F | 屋齡：27.7年 | 三面臨路・南北座向，採光通風佳 **📍 黃金地段・步行即享全能生活** ▸ **美食天堂**：隔街即「光明一路美食街」，三民路商圈、仁義市場環繞，買菜用餐免騎車！ ▸ **文教核心**：國小到高中步行可達，縣史館、圖書館、演藝廳在旁，藝術薰陶成為日常。 ▸ **行政便利**：縣府特區、地政事務所、銀行聚落，公務洽商超省時。 ▸ **休閒滿分**：公園綠地、停車場、商場林立，散步就能滿足所有需求。   **🔥 賣點直擊** ✔ 罕見「零裝修」房，格局方正無浪費，入住免煩惱！ ✔ 低公設比（約25.6%），實際使用空間更寬裕。 ✔ 交通樞紐：近台鐵竹北站、中山高速公路、68快速道路，通勤跨區都便捷。 ✔ 高機能「熟齡社區」：生活機能成熟，卻不擁擠嘈雜。

正面臨10米民權街，搶手角間黃金透店！ 縣政九路串接三民路重要必經之道路，就在竹北演藝廳美術館附近，走路350米， 商家林立、鄰近優質學區，四面道路環通，縣政九路、光明一路、光明六路、三民路， 近仁義市場、仁愛國中、公三公園、豆子埔公園， 近光明商圈、家樂福、文化中心、演藝廳，公園綠地、市場美食、郵局銀行、公家機關， 三民路商圈成熟、百業興盛、商店林立熱鬧， 角間辨識度高，一樓出租中，即刻可以收租， 二樓以上目前自用自住，可以規畫套房出租， 目前２樓以上皆為木頭輕隔間，方便重新規劃， 一樓與樓上進出動線可各自規畫互不影響， 稀有超大面寬7.5米，位居角間，店面漂亮醒目， 建物77.33坪、土地近33.27坪、大空間好用！

昌益御林，位於文信路與縣政九路、民權街之十字路口．(原大茶壺旁) 社區位於文教區，旁邊就是升學率極高的仁愛國中，多走幾步路就是文化中心．若在另一個轉彎處，走不遠又可以到新開幕的福德街圖書館．同方向還有竹仁國小． 走來走去都是文教區，藝術成分很高，至少有三四層樓那麼高． 室內屋況極佳，沒有滲漏水痕跡．社區公設維護度極高，完全沒有老舊社區的疲態．社區門禁森嚴，閒雜人士沒有進出的機會． 社區住戶水準高，多為軍公教人員，或園區年輕人．我的竹北高中老師就住在這社區． 本戶吹不到北風，落地窗朝北面中庭，後陽台面文信路，採光不錯～ 學區：竹仁國小、仁愛國中．

📍 1. 縣政核心地段 位於竹北縣政特區生活圈，周邊行政機關完整。 鄰近新竹縣政府、地政事務所、戶政、稅務及各大銀行，生活與洽公便利。 🍜 2. 光明商圈、美食聚落 步行即可到光明一路、三民路商圈。 周邊聚集各式餐廳、咖啡廳、火鍋、居酒屋，是竹北知名美食聚落。 採買可至仁義市場、全聯、便利商店，日常生活十分便利。 🎓 3. 完整文教學區 鄰近博愛國中、仁愛國中、博愛國小、竹北高中、義民中學等學校，接送方便。 鄰近文化局、演藝廳、圖書館，擁有豐富藝文資源，非常適合親子家庭。 🚗 4. 交通四通八達 約5分鐘可至竹北火車站。 快速銜接國道一號竹北交流道。 鄰近台68快速道路，往新竹市、竹東、竹科皆方便。 公車站就在附近，搭乘大眾運輸也便利。 🌳 5. 公園綠地多 鄰近文化公園、兒童公園及多處綠地。 適合散步、慢跑、親子休閒，居住環境舒適。 🏪 6. 生活機能成熟 超市、診所、藥局、銀行、健身房、便利商店皆在生活圈內。 外食、採買、醫療、休閒幾乎步行即可完成。 💎 7. 熟齡住宅區 發展成熟，生活機能完整。 街道整齊，不像新興重劃區仍有大量施工。 社區氛圍穩定，居住品質佳。 📈 8. 保值性佳 縣政特區一直是竹北指標生活圈之一，成熟現成的竹北蛋黃區。 受惠於AI智慧園區、昌益科技及台元科技園區就業人口支撐，自住需求穩定，房市具有一定保值性。

竹北稀有黃金透店，建物77.33坪 土地近33.27坪，大空間好規劃，有留電梯空間 目前一樓出租中，店面與住家都有獨立通道進出 三民、光明兩大商圈，商圈成熟，商圈林立，近公園綠地、市場美食 車程：仁愛國中約1分鐘、竹北文化中心約2分鐘、仁義市場約2分鐘、豆子埔公園約2分鐘、家樂福約3分鐘

目前一樓店面有長期穩定租客 2-4樓屋主自用 空間寬敞舒適 可隔多房利用 亦可增加電梯 已預留電梯空間 上下樓層行動便利 地點決定一切 買對增值無限 可改建收租模式 食衣住行俱全 物件稀有 歡迎您來預約賞屋^^

🏡整棟規劃投資商品實現金雞母收益,空間大好規劃,店面可穩穩收租,1.2樓出入口獨立分開 🏡2-3-4樓可以自住或者改套房.角間大且格局自由,無須繳納管理費 🏡正民權街上,黃金角間透店,稀有釋出,車程約莫5-8分鐘到台元科技園區、AI智慧園區。 🏡生活機能完善,緊靠三民路商圈、便利商店、小北百貨、光明美食商圈,走路即可抵達仁義市場 🏡附近公家單位、銀行林立只需要走路散步即可到達。 🏡優質學區:走路即可到仁愛國中

【竹北民權街｜轟動天廈11樓景觀2房】三民商圈核心・採光明亮・首購首選 位於竹北成熟的三民商圈，生活機能完善，步行即可到市場、超商、餐飲、銀行及各式生活機能，食衣住行一次滿足。社區鄰近仁愛國中、竹仁國小及新竹縣文化中心，居住環境便利又舒適。 ✨ 物件特色 🏡 竹北市中心稀有2房釋出，11樓高樓層，視野開闊、採光通風佳！ 高樓層11樓，採光明亮、通風舒適 實用2房格局，空間規劃佳 客廳、房間採光良好，居住品質佳 社區24小時管理，住戶出入更安心 位處竹北市中心，生活機能成熟完善 鄰近交流道、竹北火車站，交通便捷 📍 生活機能 ✔ 三民商圈、仁義市場 ✔ 7-ELEVEN、全家、萊爾富步行可達 ✔ 新竹縣文化中心、豆子埔公園 ✔ 仁愛國中、竹仁國小明星學區 ✔ 鄰近竹北交流道，南來北往快速便利 這是一間兼具地段、機能與舒適度的優質2房，不論是首購、新婚家庭、自住或收租置產，都相當值得把握！ 📞 誠摯邀請您預約賞屋，親自感受11樓的舒適採光與便利生活，錯過可惜！

近三民路、光明一路美食商圈，生活機能完善，交通便利，角間住店土地面寬約7.6米，地33.27坪稀有出售!!，使用坪數約126坪，有預留天井可安裝電梯~